Постановление Администрации Тамбовской области от 30.01.2004 № 56

 


                   Администрация Тамбовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.01.2004                    г. Тамбов                           N 56

                                      Утратилo силу с 01.02.2006 -
                                       Постановление Администрации
                                           Тамбовской области
                                          от 31.01.2006 г. N 63

            О расчете арендной платы за нежилые помещения
            областного уровня собственности на территории
                          Тамбовской области

      (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области
от 29.03.2004 г. N 211; от 14.05.2004 г. N 435; от 31.01.2005 г. N 49;
                       от 15.03.2005 г. N 178)

     В целях    повышения    эффективности   процесса   управления   и
распоряжения  находящимися   в   областной   собственности   зданиями,
строениями,  сооружениями и отдельными помещениями,  расположенными на
территории Тамбовской области, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  и  ввести  в действие с 1 февраля 2004 г.  Методику
расчета  арендной  платы  за  пользование  находящимися  в   областной
собственности   зданиями,   строениями,   сооружениями   и  отдельными
помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно
приложению.
     2. Комитету  по  управлению   имуществом   области   (Щеглов)   в
соответствии   с   данным  постановлением  осуществить  переоформление
действующих  договоров  аренды  на  здания,  строения,  сооружения   и
отдельные помещения областной собственности.
     3. Считать   утратившими   силу   с   01.02.2004    постановления
администрации области от 26.12.2002 N 984 "О расчете арендной платы за
нежилые  помещения  областного  уровня  собственности  на   территории
Тамбовской  области",  от  18.06.2003  N  414 "О внесении дополнений в
Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование   находящимися   в
областной   собственности   зданиями,   строениями,   сооружениями   и
отдельными  помещениями,  расположенными  на   территории   Тамбовской
области",   утвержденную   постановлением   администрации  области  от
26.12.2002 N 984  "О  расчете  арендной  платы  за  нежилые  помещения
областного уровня собственности на территории Тамбовской области",  от
10.10.2003 N 764 "О внесении дополнений в  Методику  расчета  арендной
платы  за пользование находящимися в областной собственности зданиями,
строениями,  сооружениями и отдельными помещениями,  расположенными на
территории    Тамбовской    области",    утвержденную   постановлением
администрации области от 26.12.2002 N 984 "О расчете арендной платы за
нежилые   помещения  областного  уровня  собственности  на  территории
Тамбовской области",  от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за
нежилые  помещения  федерального  уровня  собственности  на территории
Тамбовской области",  от 18.06.2003 N 413  "О  внесении  дополнений  в
Базовые  показатели  и  коэффициенты  для  расчета  арендной  платы за
пользование объектами  федеральной  собственности,  расположенными  на
территории    Тамбовской    области",    утвержденные   постановлением
администрации области от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за
нежилые  помещения  федерального  уровня  собственности  на территории
области",  от 13.10.2003  N  765  "О  внесении  дополнений  в  Базовые
показатели  и  коэффициенты  для расчета арендной платы за пользование
объектами  федеральной  собственности,  расположенными  на  территории
Тамбовской области,  утвержденные постановлением администрации области
от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной  платы  за  нежилые  помещения
федерального уровня собственности на территории Тамбовской области".
     4. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области И.Т.Щеглова.


     Глава администрации
     области          О.И.Бетин
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНА
                                постановлением администрации области
                                         от 30.01.2004 N 56

                           М Е Т О Д И К А
          расчета арендной платы за пользование находящимися
     в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями
    и отдельными помещениями, расположенными на территории области

      (В редакции Постановлений Администрации Тамбовской области
от 29.03.2004 г. N 211; от 14.05.2004 г. N 435; от 31.01.2005 г. N 49;
                       от 15.03.2005 г. N 178)


Арендатор
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ОКПО _________________________________________________________________
ОКВЭД ________________________________________________________________
Адрес ________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _____________________________________
В том числе:
подвалы ______________________________________________________________
полуподвалы __________________________________________________________
наземная часть _______________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _________________________________________
     Базовая  величина  стоимости  строительства 1 кв. м (Сб) - 8454,2
рублей (В  редакции  Постановления  Администрации  Тамбовской  области
от 31.01.2005 г. N 49)
     Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 350 рублей.
(В    редакции    Постановления   Администрации   Тамбовской   области
от 31.01.2005 г. N 49)

     1. Коэффициент износа (Киз)
     Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа   устанавливается   по   данным   органов   технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен менее 0,1.
     2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
     кирпич - 1,5;
     железобетон - 1,2;
     металл - 0,8;
     дерево - 0,6;
     комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
     3. Коэффициент типа здания (Кт):
     производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
     складское (неотапливаемое) - 0,3;
     административное - 0,95;
     прочие - 1,0.
     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     По городу Тамбову:
     1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до
ул.   Советской),   Советская   (от   ул.   Интернациональной  до  ул.
Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) -
2;
     2 зона   -   улицы   Интернациональная,   Красная,   Октябрьская,
Носовская,   К.Маркса,   Советская,   (от  ул.  Ленинградской  до  ул.
Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
     3 зона - Ленинский район,  Октябрьский район - ул.  Советская (от
ул. Московской до Комсомольской площади) - 1,6;
     4 зона - Октябрьский район - 1,4;
     5 зона - Советский район - 1,2.
     По городам области - 1,2;
     По районам области - 1,0.
     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
     Коэффициент устанавливается  в  зависимости  от  основного   вида
деятельности  арендатора,  соответствующего  коду ОКВЭД,  указанного в
информационном письме Госстатистики об учете в Едином  государственном
реестре   предприятий   и   организаций   всех  форм  собственности  и
хозяйствования.
     Риэлторская  деятельность,  банковская,  биржевая,  адвокатская и
юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные
клубы,  рестораны,  инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой
связи),  деятельность  по  хранению нефти и продуктов ее переработки -
2,0;  (В  редакции  Постановлений  Администрации Тамбовской области от
29.03.2004 г. N 211; от 14.05.2004 г. N 435; от 15.03.2005 г. N 178)
     торговля потребительскими     и    продовольственными    товарами
(розничная  и  оптовая),  склады  для  хранения  любых  видов   сырья,
продовольствия, медицина - 1,5;
     научно-исследовательская,              нотариальная             и
административно-управленческая       деятельность,       производство,
проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая
связь, кафе - 1,0; (В  редакции Постановления Администрации Тамбовской
области от 15.03.2005 г. N 178)
     хозяйствующие   субъекты,  осуществляющие  деятельность  в  сфере
общественного питания, бытового обслуживания населения, строительства,
ремонта  и  эксплуатации жилого фонда - 0,6; (В редакции Постановлений
Администрации Тамбовской области от 29.03.2004 г. N 211; от 14.05.2004
г. N 435; от 15.03.2005 г. N 178)
     хлебопекарня и  реализация  хлебобулочных  изделий,  производство
продуктов  питания первой необходимости,  производство товаров и услуг
для  инвалидов;  спортивные   организации   и   учреждения   культуры,
образовательные   учреждения,   имеющие   лицензию  на  право  ведения
образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;
     некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской и
иной  приносящей  доход  деятельностью,  органы  милиции, прокуратуры,
судебные,   налоговые   и  таможенные  органы,  военные  комиссариаты,
учреждения  и  общественные  организации инвалидов, участников Великой
Отечественной  войны,  боевых  действий  в  Афганистане  и на Северном
Кавказе - 0,1; (В   редакции  Постановления  Администрации  Тамбовской
области от 15.03.2005 г. N 178)
     прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные   коэффициенты   устанавливаются    на    основании
документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
     6.1. Расположение помещения:
     отдельно стоящее здание - 0,54;
     надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
     чердак (мансарда) - 0,26;
     полуподвал - 0,22;
     подвал - 0,19.
     6.2. Степень технического обустройства:
     наличие водопровода,  канализации,  горячей воды  и  центрального
отопления - 0,27;
     наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
     наличие водопровода и канализации - 0,1;
     наличие отопления - 0,08;
     при отсутствии коммуникаций - 0,05.
     6.3. Высота  потолков  в   помещении   (средняя   по   арендуемым
помещениям):
     свыше 3,0 м - 0,07;
     от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
     менее 2,6 м - 0,02.
     6.4. Удобство коммерческого использования
     По городу Тамбову:
     при расположении  строения  в  районе торговых и административных
центров - 0,54;
     выход на   общегородские   магистрали  (адрес  строения  содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
     выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
     По городам и районам области - 0,15.
     7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,094. (В  редакции  Постановления
Администрации Тамбовской области от 31.01.2005 г. N 49)
     8. При расчете  арендной  платы  зданий,  являющихся  памятниками
истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент
(Кспец) - 4,5, при условии если Киз = 0,1.

Годовая арендная плата (АП) -        рублей
Ап = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки х Кспец
Годовая арендная плата на 1 кв. м (Ап : S) ________ руб.
Величина арендной   платы  за  1  кв.  м  в  год  для  коммерческих  и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
величины арендной платы на 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формуле
величина арендной платы меньше минимальной,  то  в  качестве  величины
арендной  платы  за  1  кв.  м  в год принимается минимальная величина
арендной платы за 1 кв. м в год.
     Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей
     Кроме того НДС _________________________________рублей
     9.  При  отсутствии  заявок  при  проведении  конкурса  на  право
заключения   договоров   аренды  на  объекты  областной  собственности
применяется   при   повторных  торгах  данных  объектов  -  понижающий
коэффициент соответственно 0,75 и 0,5 - для снижения начальной цены за
объект.  При  этом  стоимость 1 кв. метра площади в год не должна быть
менее минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр в год.      (В
редакции     Постановления     Администрации     Тамбовской    области
от 31.01.2005 г. N 49)
     10. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в  субаренду
непосредственно   для  торговли  потребительскими,  продовольственными
товарами и складирования любых видов сырья,  товаров,  продовольствия,
арендная  плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентов
арендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает арендную
плату  арендатору  исходя  из  установленной  расчетной  ставки аренды
занимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.