Постановление Администрации Тамбовской области от 19.03.2012 № 299

АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19.03.2012

г. Тамбов

№ 299

Об утверждении Порядка установления и организации платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда Тамбовской области

(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

Во исполнение Закона Тамбовской области от 03.12.2010 № 710-З «О жилищном фонде Тамбовской области» и в целях реализации государственной политики Тамбовской области в сфере жилищных отношений администрация области постановляет:

1. Утвердить Порядок установления и организации платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда Тамбовской области, согласно приложению. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Тамбовская жизнь».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом области Г.И.Чулкова.

Глава администрации
области	О.И.Бетин

	УТВЕРЖДЁН
	постановлением администрации области
	от 19.03.2012 № 299

ПОРЯДОК

установления и организации платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда Тамбовской области

(В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

1. Настоящий Порядок установления и организации платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда Тамбовской области (далее – Порядок) определяет единый механизм установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, находящихся в собственности области, и организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

Настоящий Порядок не действует в отношении жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилого помещения в общежитии, заключаемым на период обучения. (Абзац дополнен - Постановление Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

2. Жилые помещения, не переданные в безвозмездное пользование органам исполнительной власти области и не закрепленные на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за областными государственными учреждениями, унитарными предприятиями области, предоставляются по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения на основании приказа комитета по управлению имуществом области. (Пункт 2 в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

3. Жилые помещения, переданные в безвозмездное пользование органам исполнительной власти области или закрепленные на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за областными государственными учреждениями, унитарными предприятиями области, предоставляются по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения на основании приказа соответствующего органа исполнительной власти области, в ведении которого находятся областные государственные учреждения, унитарные предприятия области. (Пункт 3 в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

4. Заключение договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за областным государственным учреждением, унитарным предприятием области, осуществляется областным государственным учреждением, унитарным предприятием области. Заключение договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения, переданного в безвозмездное пользование органу исполнительной власти области, осуществляется органом исполнительной власти области. (Пункт 4 в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

5. Заключение договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения, не переданного в безвозмездное пользование органу исполнительной власти области, не закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за областным государственным учреждением, унитарным предприятием области, осуществляется комитетом по управлению имуществом области. (Пункт 5 в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Договор социального найма жилого помещения заключается в соответствии с типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

Расторжение или прекращение договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения влечет возникновение у нанимателей и членов их семей обязанности освободить занимаемые ими жилые помещения. Плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения подлежит перечислению в порядке, предусмотренном договором.

(Пункт 6 в редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

7. Размер годовой платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, договорам социального найма жилого помещения (далее – плата за наем) устанавливается дифференцировано, в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Pi = B x К1 x К2 x S x Ип, где:

B – базовая ставка для расчета платы за наем; (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области от 21.08.2017 № 808)

К1 – коэффициент благоустройства жилого помещения;

К2 – коэффициент территориальной зоны;

S – площадь жилого помещения в квадратных метрах;

Ип – индекс потребительских цен на товары и услуги (декабрь к декабрю предыдущего года) в процентах. При этом индекс не должен превышать 110 процентов.

Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле:

Сб = Б x А, где:

Б – стоимость 1 кв. м жилой площади в соответствии с балансовой стоимостью;

А – норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, определяемая в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

Коэффициенты благоустройства жилого помещения (применяется к группам домов с однородными потребительскими свойствами):

Критерии благоустройства	Значение К1
1. Наличие водопровода, в т. ч. горячее водоснабжение, канализации, системы отопления	1,0
2. Наличие водопровода, канализации, системы отопления	0,9
3. Наличие системы отопления	0,8
4. Без удобств	0,6

Коэффициенты территориальной зоны:

Расположение	Значение К2
1. Город Тамбов	0,2
2. Городские поселения Тамбовской области	0,1
3. Сельские поселения Тамбовской области	0,05