|
Глава 1. Общие
положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует
отношения, возникающие в сфере формирования и использования жилищного фонда Тамбовской
области, учета и предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений
жилищного фонда Тамбовской области (далее – жилищный фонд области), а также
отношения по предоставлению жилых помещений в домах системы социального
обслуживания граждан областного и
муниципального специализированных жилищных фондов.
(В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
Статья 2. Правовая основа настоящего Закона
Правовой основой
настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс
Российской Федерации, Устав (Основной Закон) Тамбовской области, иные
федеральные и областные нормативные правовые акты.
Статья 3. Полномочия Тамбовской областной Думы в
сфере формирования и использования жилищного фонда Тамбовской области, учета
и предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений жилищного фонда
Тамбовской области
К полномочиям Тамбовской
областной Думы относятся:
1) определение порядка
формирования и использования жилищного фонда области, а также учета и
предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений жилищного фонда
области;
2) определение источников
формирования жилищного фонда области;
3) определение порядка предоставления
служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного
жилищного фонда области;
4) определение порядка и
условий предоставления жилых помещений в домах системы социального
обслуживания граждан областного и
муниципального специализированных жилищных фондов;
(В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
5) определение порядка
предоставления по договорам социального найма, установленным настоящим
Законом, отдельным категориям граждан жилых помещений жилищного фонда
области;
6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда области
коммерческого использования;
7) осуществление контроля за исполнением настоящего Закона;
8) осуществление иных
полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
Статья 4. Полномочия администрации Тамбовской
области в сфере формирования и использования жилищного фонда Тамбовской
области, учета и предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений
жилищного фонда Тамбовской области
1. К полномочиям
администрации Тамбовской области относятся:
1) издание правовых актов,
направленных на реализацию федеральных и областных законов, регулирующих
отношения в сфере формирования, исключения жилых помещений из жилищного фонда
Тамбовской области и использования жилищного фонда Тамбовской области;
2) формирование жилищного
фонда области, его учет и предоставление;
3) осуществление
государственного контроля за использованием и
сохранностью жилищного фонда области, а также за соответствием жилых
помещений данного фонда, качества, объема и порядка предоставления
коммунальных услуг установленным требованиям законодательства;
4) ведение в установленном
порядке государственного учета государственного жилищного фонда области,
технического учета, в том числе технической инвентаризации и паспортизации;
5) определение
уполномоченных органов в сфере формирования, исключения, предоставления и
использования жилых помещений жилищного фонда области (далее – уполномоченный
орган);
6) предоставление
информации о состоянии жилищного фонда области;
7) установление порядка
ведения учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений
жилищного фонда области и принятия решения о предоставлении отдельным
категориям граждан жилых помещений жилищного фонда области;
8) ведение учета граждан,
имеющих право на предоставление жилых помещений жилищного фонда области;
9) определение статуса
специализированного жилого помещения, включенного в состав жилищного фонда
области;
10) осуществление иных
полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
2. Администрация
Тамбовской области реализует полномочия в сфере действия настоящего Закона
как самостоятельно, так и через образуемые ею в соответствии с законами
области органы исполнительной власти области.
Статья 5. Порядок формирования жилищного фонда
Тамбовской области
1. Жилищный фонд области
формируется из жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств
бюджета Тамбовской области или безвозмездно
переданных в собственность Тамбовской области. (В
редакции Закона Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
2. Жилые помещения
приобретаются в государственную собственность Тамбовской области путем
совершения сделок, не противоречащих гражданскому законодательству и Закону Тамбовской области «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области»
в пределах средств, предусмотренных в бюджете
Тамбовской области на эти цели. (В редакции
Закона Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
3. Жилые помещения
приобретаются в государственную собственность Тамбовской области безвозмездно
по договорам дарения и иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
4. Исключение жилых
помещений из состава жилищного фонда области производится в следующих
случаях:
1) разрушения объектов
жилищного фонда области, в том числе случайной гибели, сноса объектов
жилищного фонда области;
2) перевода жилого
помещения из жилищного фонда области в нежилое;
3) передачи жилого
помещения в порядке приватизации;
4) иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
5. Включение жилого
помещения в состав жилищного фонда области и исключение жилого помещения из
состава жилищного фонда области осуществляется на основании решения
администрации Тамбовской области либо уполномоченного органа.
Глава 2. Учет и предоставление отдельным
категориям граждан жилых помещений жилищного фонда области
социального использования по договорам социального найма
Статья 6. Категории
граждан, имеющие право на предоставление жилых помещений жилищного фонда
области по договорам социального найма
К категориям граждан,
имеющим право на предоставление жилых помещений жилищного фонда области по
договорам социального найма, относятся:
1) (Пункт утратил
силу – Закон Тамбовской области от 25.12.2012 г. № 225-З)
2)
реабилитированные лица, члены их семей и другие родственники, проживавшие
совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также
дети, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, утратившие жилые помещения в связи с
репрессиями, в случае их возвращения для проживания в те местности и
населенные пункты, где они проживали до применения к ним репрессий.
Статья 7. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда области по договорам социального найма
1. Право на предоставление
помещений жилищного фонда области по договорам социального найма имеют
граждане, отнесенные к категориям граждан, указанным в статье 6 настоящего
Закона, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям,
установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. (Часть утратила силу – Закон Тамбовской области от 25.12.2012 г. № 225-З)
3. Перечень документов и
порядок рассмотрения заявлений граждан, имеющих право на получение жилых
помещений жилищного фонда области социального использования, утверждаются
администрацией Тамбовской области.
Глава 3. Учет граждан для предоставления жилых
помещений специализированного жилищного фонда области
Статья 8. Учет граждан,
нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда
Специализированные
жилые помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан, предоставляются гражданам, не являющимися
нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, расположенных в
соответствующем населенном пункте, или членами семьи нанимателя такого жилого
помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений,
расположенных в соответствующем населенном пункте, или членами семьи
собственника таких помещений.
Учет и снятие с учета
граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда,
осуществляется комиссиями по жилищным вопросам предоставления жилых помещений
жилищного фонда области, созданными органами исполнительной власти Тамбовской
области.
Статья 9. Перечень документов, необходимых для постановки
на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного
фонда
Для постановки
на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного
фонда необходимы следующие документы, предоставляемые на бумажном носителе
или в форме электронного документа:
1) заявление по
образцу, установленному администрацией Тамбовской области;
2) документы,
подтверждающие возникновение права на предоставление жилого помещения в
специализированном жилищном фонде, в зависимости от вида жилого помещения, в
соответствии с настоящим Законом.
Документы
представляются в следующих случаях:
при постановке
на учет;
при изменении
оснований, определяющих право на предоставление жилого помещения
специализированного жилищного фонда;
при
предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда.
С заявлением о
принятии на учет должны быть представлены документы, указанные в пункте 2
настоящей статьи, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного
фонда, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам
уполномоченным органом в рамках межведомственного взаимодействия, если такие
документы не представлены гражданином по собственной инициативе.
(Статья 9 в
редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
Статья 10. Порядок учета граждан, нуждающихся в
жилых помещениях специализированного жилищного фонда
1. Документы,
представленные гражданином, подтверждающие возникновение права на
предоставление жилого помещения в специализированном жилищном фонде,
регистрируются в книге учета в порядке, установленном администрацией
Тамбовской области либо уполномоченным органом.
2. После
принятия к рассмотрению документов гражданину выдается расписка в получении
от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения
уполномоченным органом, а также с указанием перечня документов, которые будут
получены по межведомственным запросам. (В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
3. В течение двадцати
календарных дней уполномоченный орган обязан принять решение о внесении
гражданина в список нуждающихся в жилых помещениях специализированного
жилищного фонда или о мотивированном отказе.
Один экземпляр решения
выдается под роспись гражданину в течение двух рабочих дней со дня вынесения
решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечению
указанного срока решение направляется ему заказным письмом с уведомлением в
течение трех рабочих дней.
4. Гражданин считается
нуждающимся в жилом помещении специализированного жилищного фонда при условии
внесения его в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях
специализированного жилищного фонда, на основании решения уполномоченного
органа.
5. Список граждан,
нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, ведется в
порядке, установленном уполномоченным органом. Все необходимые исправления
оформляются уточняющей записью и подписью ответственного лица.
Статья 11. Порядок снятия с учета граждан,
нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда
1. Гражданин подлежит
снятию с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного
жилищного фонда, в следующих случаях:
подачи им по месту учета
заявления о снятии с учета;
утраты им оснований,
дающих ему право на получение жилого помещения специализированного жилищного
фонда области, установленных федеральным законодательством, настоящим Законом
области;
предоставления ему жилого
помещения специализированного жилищного фонда области;
получения им в
установленном порядке от органа государственной власти или органа местного
самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого
помещения;
выезда его на место
жительства (службы) в другой субъект Российской Федерации.
2. Уполномоченный орган на
основании сведений, полученных от комиссий по жилищным вопросам
предоставления жилых помещений жилищного фонда области, принимает решение об
исключении гражданина из списка граждан, нуждающихся в жилых помещениях
специализированного жилищного фонда.
3. Один экземпляр решения
выдается под роспись гражданину в течение двух рабочих дней со дня вынесения
решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечению
указанного срока решение направляется ему заказным письмом с уведомлением в
течение трех рабочих дней.
Глава 4. Предоставление служебных жилых помещений
Статья 12. Категории граждан, имеющие право на
предоставление служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда
области
1. Служебные
жилые помещения специализированного жилищного фонда области (далее –
служебные жилые помещения) предоставляются для проживания граждан в связи с
характером их трудовых отношений с органами государственной власти Тамбовской
области, областными государственными унитарными предприятиями, областными
автономными, бюджетными и казенными учреждениями в связи с назначением на
государственную должность Тамбовской области либо в связи с избранием на
выборные должности в органы государственной власти Тамбовской области.
2. Служебные жилые
помещения предоставляются:
1) лицам, замещающим
государственные должности Тамбовской области;
2) государственным
гражданским служащим Тамбовской области;
3) работникам областных
автономных, бюджетных и казенных учреждений, в том числе работникам областных
государственных учреждений, организаций Тамбовской
области; (В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
4) работникам
государственных унитарных предприятий Тамбовской области.
3. Служебные жилые
помещения предоставляются гражданам по основаниям, установленным Жилищным
кодексом Российской Федерации.
Статья 13. Порядок предоставления служебных жилых
помещений специализированного жилищного фонда области
1. Служебные жилые
помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, в виде
жилого дома, отдельной квартиры в порядке очередности, исходя из даты
постановки таких граждан на учет.
2. Для
постановки на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях
необходимо представить в администрацию Тамбовской области либо в
уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление о
предоставлении служебного жилого помещения;
2) паспорт либо
иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на
территории Российской Федерации;
3) копию
служебного контракта или трудового договора, соответствующего акта о
назначении на должность (приеме на работу) или избрании на выборную
должность;
4) выписку из
трудовой книжки;
5) подлинники
документов, подтверждающие факт родственных отношений заявителя и лиц,
указанных в качестве членов его семьи;
6)
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (В редакции
Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
Администрация
Тамбовской области либо уполномоченный орган самостоятельно запрашивает
документы (их копии или содержащиеся в них сведения), находящиеся в
распоряжении у государственных органов, органов местного самоуправления,
подведомственных им организаций, в рамках межведомственного запроса, если
заявитель не представил их по собственной инициативе:
1)
правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о
регистрации права на недвижимое имущество, договор социального найма, ордер
либо иные документы, подтверждающие предоставление гражданину жилого
помещения), выписка из Единого государственного реестра недвижимости; (В
редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
2) о
регистрации гражданина и членов его семьи по месту жительства.
(Часть 2 в
редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
3. Администрация
Тамбовской области либо уполномоченный орган регистрирует в день подачи
заявление о предоставлении служебного жилого помещения и прилагаемые к нему
документы и рассматривает их в течение двадцати календарных дней со дня поступления
в порядке очередности.
Порядок рассмотрения
заявления о предоставлении служебного жилого помещения и прилагаемых к нему
документов утверждается администрацией Тамбовской области либо уполномоченным
органом.
По результатам
рассмотрения документов администрация Тамбовской области либо уполномоченный
орган принимает решение:
1) о предоставлении
служебного жилого помещения;
2) об отказе в
предоставлении служебного жилого помещения.
Статья 14. Срок, на который предоставляются
служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения
предоставляются:
– на период замещения
государственной должности Тамбовской области;
– на срок действия
служебного контракта, заключенного в соответствии с требованиями федерального
и областного законодательства о государственной гражданской службе;
– на срок действия
трудового договора, заключенного в соответствии с требованиями трудового
законодательства Российской Федерации и Тамбовской области.
Статья 15. Решение о предоставлении служебного
жилого помещения
1. В решении о предоставлении
служебного жилого помещения указываются:
1) место нахождения
(адрес) предоставляемого служебного жилого помещения;
2) общая площадь
предоставляемого служебного жилого помещения;
3) полное наименование наймодателя;
4) фамилия, имя, отчество
нанимателя;
5) срок, на который
предоставляется служебное жилое помещение.
2. На основании решения о
предоставлении служебного жилого помещения заключается договор найма
служебного жилого помещения в соответствии с Типовым договором найма
служебного жилого помещения, утвержденным Правительством Российской
Федерации.
Статья 16. Решение об отказе в предоставлении
служебного жилого помещения
1. Основаниями для отказа
в предоставлении служебного жилого помещения являются:
1) представление
заявителем неполного перечня документов, обязанность
по представлению которых возложена на заявителя; (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
1.1) ответ органа государственной власти, органа местного
самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу
местного самоуправления организации на межведомственный запрос
свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия
гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в соответствии с
пунктом 5 части 2 статьи 13 настоящего Закона, если соответствующий документ
не был представлен гражданином по собственной инициативе, за
исключением случаев, если отсутствие такого запрашиваемого документа или
информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право
гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;
(Подпункт дополнен - Закон Тамбовской
области от 30.03.2016 № 654-З)
2) обеспеченность
заявителя или членов его семьи в населенном пункте по месту службы (работы)
заявителя жилыми помещениями, находящимися в собственности, владении и
пользовании заявителя или членов его семьи, которые не являются признанными
нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным частью 1 статьи
51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) выявление в
представленных в уполномоченный орган документах сведений, не соответствующих
действительности;
4) представление
документов лицом, не относящимся к категории граждан, нуждающихся в жилом
помещении специализированного жилого фонда.
2. Решение об отказе в
предоставлении служебного жилого помещения должно быть мотивированным.
Глава 4.1. Предоставление жилых помещений отдельным
категориям граждан по договору найма жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования
Статья 16.1. Категории граждан, имеющие право на
предоставление жилых помещений жилищного фонда области коммерческого
использования
1. Жилищный
фонд области коммерческого использования – совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности области, предоставляемых за плату во временное
владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилого
помещения коммерческого использования следующим категориям граждан:
1) депутатам
Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации;
2) лицам,
замещающим должности федеральной государственной гражданской службы категории
«руководители», относящиеся к высшей группе должностей федеральной
государственной гражданской службы;
3) лицам,
замещающим должности государственной гражданской службы области категории
«руководители», относящиеся к высшей группе должностей государственной
гражданской службы области;
4) гражданам
иностранных государств и лицам без гражданства, постоянно проживавшим на
территории других государств, прибывшим на территорию Российской Федерации в
экстренном массовом порядке и находящимся в пунктах временного размещения;
(Дополнен – Закон Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
5) лицам,
указанным в пункте 4 части 1 статьи 16.1 настоящего Закона, приобретшим
гражданство Российской Федерации и являющимся участниками государственной программы Тамбовской области «Оказание содействия добровольному переселению в Тамбовскую область
соотечественников, проживающих за рубежом» на 2013-2020 годы».
(Дополнен – Закон Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
2. Жилые
помещения жилищного фонда области коммерческого найма предоставляются
категориям граждан, указанным в части 1 настоящей статьи, при условии, что
они и члены их семьи не являются нанимателями жилого помещения по договору
социального найма, договору найма служебного жилого помещения либо
собственниками жилого помещения в населенном пункте, находящемся на
территории Тамбовской области.
Статья 16.2. Прием и рассмотрение заявлений о
предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования
1. Гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования, представляет в
уполномоченный орган исполнительной власти Тамбовской области (далее –
уполномоченный орган) заявление и документы на бумажном носителе лично или
посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о
вручении или в форме электронного документа:
1) паспорт либо
иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на
территории Российской Федерации, также документы, удостоверяющие личность
иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и
удостоверение беженца; (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
2) служебный
контракт либо акт о назначении на должность или документ, подтверждающий
избрание на выборную должность;
3) выписку из
трудовой книжки; (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
4) подлинники
документов, подтверждающие факт родственных отношений заявителя и лиц,
указанных в качестве членов его семьи; (В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
(В редакции
Закона Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
1.1. Граждане,
указанные в пунктах 4, 5 части 1 статьи 16.1, предоставляют
документы, предусмотренные пунктами 1, 4 части 1 настоящей статьи. Документы (сведения), подтверждающие признание граждан беженцами
или получение гражданами временного убежища на территории Российской
Федерации, участие граждан в государственной программе Тамбовской области «Оказание содействия
добровольному переселению в Тамбовскую область соотечественников,
проживающих за рубежом» на 2013-2020 годы», запрашиваются
уполномоченным органом в рамках межведомственного взаимодействия путем
направления межведомственных запросов. (Часть дополнена – Закон
Тамбовской области от
28.12.2015 № 616-З)
2. Для рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования уполномоченный орган в
рамках межведомственного взаимодействия запрашивает правоустанавливающие
документы на имеющееся в собственности у заявителя и членов его семьи в
населенном пункте, находящемся на территории Тамбовской области, недвижимое
имущество, а также документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя
и членов его семьи в населенном пункте, находящемся на территории Тамбовской
области, жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма,
договорам найма служебного жилого помещения, если они не были представлены
заявителем по собственной инициативе. (Часть в редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
3.
Уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования и приложенные к
нему документы в течение двадцати календарных дней с момента регистрации
заявления в порядке очередности.
4. По
результатам рассмотрения представленных документов уполномоченный орган:
1) принимает
решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования;
2) принимает
решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования;
3) принимает
решение о включении гражданина в перечень граждан, имеющих право на
предоставление жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования.
Статья 16.3. Решение о предоставлении жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования
1. Решение о
предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования должно содержать:
1) место
нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования;
2) общую
площадь предоставляемого жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования;
3) полное
наименование наймодателя;
4) фамилию,
имя, отчество нанимателя;
5) срок, на
который предоставляется жилое помещение жилищного фонда области коммерческого
использования.
2. Решение о
предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования является основанием для заключения договора найма жилого
помещения коммерческого использования.
Договор найма
жилого помещения коммерческого использования заключается уполномоченным
органом. (В редакции Закона Тамбовской области от 29.07.2016 №
703-З)
3. Гражданин,
имеющий право на предоставление жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования, получает право на вселение в жилое помещение с
момента подписания сторонами договора найма жилого помещения коммерческого
использования и акта приема-передачи жилого помещения.
4. Жилые
помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в
части 1 статьи 16.1. настоящего Закона, в виде изолированного жилого
помещения, пригодного для постоянного проживания (квартиры, жилого дома,
части квартиры или жилого дома).
Статья 16.4. Срок действия договора
найма жилого помещения коммерческого использования
1. Договор
найма жилого помещения коммерческого использования заключается на срок, не
превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается
заключенным на пять лет.
2. По истечении
срока действия договора найма жилого помещения
коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на
заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования на новый срок.
Статья 16.5. Права и обязанности сторон, условия по
договору найма жилого помещения коммерческого использования
1. Наниматель
обязан использовать жилое помещение жилищного фонда области коммерческого
использования исключительно для проживания, поддерживать жилое помещение в
надлежащем состоянии, за свой счет производить текущий ремонт жилого
помещения.
2. Наниматель
не вправе без письменного согласия наймодателя
вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения
коммерческого использования, производить переустройство и перепланировку
жилого помещения.
Передача жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования не допускается
без письменного согласия наймодателя.
3. Наниматель
несет ответственность перед наймодателем за
действия граждан, совместно проживающих с нанимателем и нарушающих условия
договора найма жилого помещения коммерческого использования.
4. Наймодатель передает нанимателю жилое помещение,
свободное от прав третьих лиц, в надлежащем состоянии.
5. В случае, если наниматель не передал наймодателю
жилое помещение в установленный срок, наймодатель
вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за все время просрочки, а также возмещения понесенных наймодателем убытков.
Статья 16.6. Порядок оплаты за жилое помещение,
предоставленное по договору найма жилого помещения коммерческого
использования
1. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого
помещения коммерческого использования включает в себя:
1) плату за
пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,
горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме; (Пункт в
редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
3) плату за
коммунальные услуги.
2. Размер платы
за пользование жилым помещением, предоставленным по
договору найма жилого помещения коммерческого использования определяется
постановлением администрации области.
Размер платы за
содержание жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в
соответствии с федеральным законодательством. (В редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
3. Плата за
пользование жилым помещением, предоставленным по договору
найма жилого помещения коммерческого использования вносится ежемесячно
до десятого числа текущего месяца путем перечисления установленной денежной
суммы на расчетный счет, указанный в договоре найма жилого помещения
коммерческого использования.
4. Плата за
содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в порядке, установленном
жилищным законодательством. (В редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
Статья 16.7. Изменение и расторжение договора найма
жилого помещения коммерческого использования
1. Изменение
договора найма жилого помещения коммерческого использования возможно при
наличии согласия наймодателя, нанимателя и граждан,
постоянно проживающих вместе с нанимателем.
2. Наниматель
вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время
расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования,
письменно уведомив наймодателя за три месяца.
3. Договор
найма жилого помещения коммерческого использования
может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя
в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
4. В случае
расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования,
наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании
решения суда.
Статья 16.8. Решение об отказе в предоставлении жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования
1. Основаниями
для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования являются:
1)
предоставление заявителем неполного пакета документов, указанного в части 1
статьи 16.2. настоящего Закона;
2) наличие в
собственности, владении, пользовании заявителя и членов его семьи жилых
помещений, расположенных в населенном пункте, находящемся на территории
Тамбовской области;
3)
предоставление в уполномоченный орган документов, содержащих сведения, не
соответствующие действительности;
4)
предоставление документов, лицом не относящимся к
категориям граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого
помещения коммерческого использования в соответствии с частью 1 статьи 16.1.
настоящего Закона;
5) наличие
документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении заявителем
условий ранее заключенных договоров найма жилого помещения коммерческого
использования;
6) отсутствие
свободного жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования.
2. При
отсутствии свободных жилых помещений жилищного фонда области коммерческого
использования уполномоченным органом принимается решение о включении
заявителя в перечень граждан, имеющих право на предоставление жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования. Один экземпляр
решения выдается гражданину, имеющему право на предоставление жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования, под роспись в
течение трех рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки гражданина
за получением решения по истечению указанного срока, решение направляется
гражданину заказным письмом с уведомлением в течение пяти рабочих дней.
Статья 16.9. Порядок постановки на учет и снятия с
учета граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного
фонда области коммерческого использования
1. Основанием
для постановки на учет и включения гражданина в перечень граждан, имеющих
право на предоставление жилого помещения жилищного фонда области коммерческого
использования, является решение уполномоченного органа.
2. Перечень
граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений жилищного фонда
области коммерческого использования, ведется в установленном уполномоченным
органом порядке.
3. Граждане подлежат
снятию с учета граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования, в случае:
1)
предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования;
2) направления гражданином
по месту учета заявления об отказе в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда области коммерческого использования;
3) утраты
гражданином оснований, позволяющих претендовать на предоставление жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования.
4.
Уполномоченный орган на основании сведений, указанных в части 3 настоящей
статьи, принимает решение об исключении гражданина из перечня граждан,
имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда области
коммерческого использования. Один экземпляр решения выдается гражданину под
роспись в течение трех рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки
гражданина за получением решения по истечении указанного срока, решение
направляется гражданину заказным письмом с уведомлением в течение пяти
рабочих дней.
(Глава 4.1
дополнена в редакции Закона Тамбовской области от 30.10.2012 г. № 206-З)
Глава 5. Предоставление жилых помещений в
общежитиях специализированного жилищного фонда
Статья 17. Категории граждан, имеющие право на
предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в
общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их
работы, службы или обучения.
2. Жилые помещения в
общежитиях жилищного фонда предоставляются:
1) лицам, замещающим
должности государственной гражданской службы Тамбовской области;
2) лицам, замещающим
должности государственной гражданской службы Тамбовской области и проходящим
обучение в образовательных организациях на
территории Тамбовской области; (В редакции Закона
Тамбовской области от 04.12.2013 г. № 339-З)
3)
лицам, замещающим должности, не отнесенные к должностям государственной
гражданской службы Тамбовской области, и осуществляющим техническое
обеспечение деятельности органов государственной власти Тамбовской области;
4) гражданам, обучающимся в государственных организациях
Тамбовской области среднего профессионального и
высшего образования, а также работающим в
государственных учреждениях, организациях Тамбовской области, на
государственных унитарных предприятиях Тамбовской области. (В редакции Законов Тамбовской области от 04.12.2013 г. № 339-З; от 30.03.2016 №
654-З)
Статья 18. Порядок предоставления жилого помещения в
общежитии
1. Для
предоставления жилого помещения в общежитии необходимо подать в администрацию
Тамбовской области либо в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление о
предоставлении жилого помещения в общежитии;
2) паспорт либо
иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на
территории Российской Федерации, также документы, удостоверяющие личность
иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и
удостоверение беженца;»;
3) копию
служебного контракта или трудового договора, соответствующего акта о
назначении на должность (приеме на работу);
4) выписку из
трудовой книжки;
5) подлинники
документов, подтверждающие факт родственных отношений заявителя и лиц,
указанных в качестве членов его семьи;
6)
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (В редакции
Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
Администрация
Тамбовской области либо уполномоченный орган самостоятельно запрашивает
документы (их копии или содержащиеся в них сведения), находящиеся в
распоряжении у государственных органов, органов местного самоуправления,
подведомственных им организаций, в рамках межведомственного запроса, если
заявитель не представил их по собственной инициативе:
1)
правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о
регистрации права на недвижимое имущество, договор социального найма, ордер
либо иные документы, подтверждающие предоставление гражданину жилого
помещения), выписка из Единого государственного реестра недвижимости; (В
редакции Закона Тамбовской области от 10.05.2017 № 97)
2) о
регистрации гражданина и членов его семьи по месту жительства.
(Часть 1 в
редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
2. Администрация
Тамбовской области либо уполномоченный орган регистрирует в день подачи
заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии и прилагаемые к нему
документы и рассматривает их в течение двадцати календарных дней со дня
поступления в порядке очередности.
Порядок рассмотрения
заявления о предоставлении жилого помещения в общежитии и прилагаемых к нему
документов утверждается администрацией Тамбовской области либо уполномоченным
органом.
По результатам
рассмотрения уполномоченный орган принимает решение:
1) о предоставлении жилого
помещения в общежитии;
2) об отказе в
предоставлении жилого помещения в общежитии.
3. Основаниями для отказа
в предоставлении жилого помещения в общежитии являются основания,
предусмотренные частью 1 статьи 16 настоящего Закона.
4. Основанием вселения в
жилое помещение в общежитии является договор найма, который заключается в
соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в общежитии,
утвержденным Правительством Российской Федерации.
5. Договор найма жилого
помещения в общежитии является возмездным. Размер, порядок и сроки внесения
платы за пользование жилым помещением в общежитии и коммунальные услуги
устанавливаются в соответствии с требованиями, предусмотренными для договоров
социального найма.
6.
Предоставление жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд
организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется в
соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации».
(Часть дополнена – Закон Тамбовской области от
10.03.2015 № 507-З)
Глава 6. Предоставление жилых помещений
маневренного фонда специализированного жилищного фонда области
Статья 19. Назначение жилых помещений маневренного
фонда
Жилые помещения
маневренного жилищного фонда Тамбовской области (далее – жилые помещения
маневренного фонда) предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с
капитальным ремонтом или реконструкцией дома, принадлежащего Тамбовской
области на праве собственности, в котором находятся жилые помещения,
занимаемые ими по договорам социального найма;
2)
граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти
жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного
юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение
возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие
жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых
единственные жилые помещения, находящиеся в домах, принадлежащих Тамбовской
области на праве собственности, стали непригодными для проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан – в
случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 20. Предоставление жилого помещения
маневренного фонда
1. Порядок ведения учета
граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, перечень
предоставляемых документов и порядок предоставления жилых помещений
маневренного фонда определяются постановлением администрации Тамбовской
области.
2. Жилые помещения
маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения
маневренного фонда.
Глава 7. Предоставление жилых помещений в домах
системы социального обслуживания граждан
областного и муниципального специализированных жилищных фондов (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
Статья 21. Категории граждан, имеющие право на
предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан
областного и муниципального специализированных жилищных фондов (далее – жилые
помещения в домах системы социального обслуживания) предназначаются для
проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных
нуждающимися в социальном обслуживании. (Часть в редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
2. Жилые помещения
в домах системы социального обслуживания граждан предоставляются для
проживания следующим категориям граждан, являющихся получателями социальных
услуг и нуждающимся в социальном обслуживании: (В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
1)
гражданам, частично или полностью утратившим способность к самообслуживанию в
быту и нуждающимся в постоянном постороннем уходе и наблюдении, в том числе
инвалидам, детям-инвалидам, гражданам пожилого возраста (женщинам старше 55
лет, мужчинам старше 60 лет), нуждающимся в постоянном уходе и наблюдении в
связи с частичной или полной утратой возможности самостоятельно удовлетворять
свои основные жизненные потребности вследствие ограничения способности к
самообслуживанию в быту и (или) передвижению;
2)
одиноким гражданам пожилого возраста и одиноким супружеским парам, достигшим
пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), которые не
имеют детей или дети которых, обязанные содержать их по закону, не могут
осуществлять уход за родителями в силу своей нетрудоспособности либо
отдаленности проживания, нуждающимся в создании условий для удовлетворения
своих основных жизненных потребностей и сохранившим полную или частичную способность к
самообслуживанию в быту;
3) инвалидам с
отклонениями в умственном развитии, сохранившим частичную способность к
самообслуживанию в быту и не нуждающимся в постоянном постороннем уходе;
4) иным гражданам, являющихся получателями социальных услуг и признанным
нуждающимися в социальном обслуживании, в соответствии с
законодательством Российской Федерации и областным законодательством. (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
Статья 22. Предоставление жилых помещений в домах
системы социального обслуживания граждан (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
1. Жилые помещения в домах
системы социального обслуживания граждан
предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади
жилого помещения на одного человека для одиноко проживающих граждан. Супругам
предоставляются изолированные жилые помещения из расчета не менее шести
квадратных метров жилой площади жилого помещения на каждого члена семьи. (В редакции Закона
Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
2. При предоставлении
жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждане
обеспечиваются всеми формами социального обслуживания, предусмотренными
законодательством Российской Федерации, в том числе культурно-бытового,
медицинского и социально-бытового обслуживания. (В
редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
3. Жилые помещения в домах
системы социального обслуживания граждан
предоставляются для постоянного или временного (сроком до шести месяцев)
проживания граждан в соответствии с очередностью, исходя из даты подачи им
соответствующего заявления. (В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
4. С заявлением
представляются документы, подтверждающие нуждаемость граждан в специальной
защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Форма
заявления, а также перечень документов, подтверждающих нуждаемость граждан в
специальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых
услуг, устанавливаются администрацией Тамбовской области либо уполномоченным
органом, органом местного самоуправления.
5. Решение о
предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан по договору найма специализированного
жилого помещения принимает администрация Тамбовской области либо
уполномоченный орган, орган местного самоуправления.
(В редакции Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
6. Предоставление жилого помещения
в домах системы социального обслуживания граждан
осуществляется по договору найма специализированного жилого помещения,
заключенного на основании решения администрации Тамбовской области либо
уполномоченного органа, органа местного самоуправления о предоставлении
жилого помещения в домах системы социального обслуживания граждан. (В редакции
Закона Тамбовской области от 30.03.2016 №
654-З)
Глава 8. Предоставление жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 23. Категории граждан, нуждающиеся в
социальной защите и имеющие право на предоставление жилых помещений
специализированного жилищного фонда
Жилые помещения
специализированного жилищного фонда по договорам безвозмездного пользования
предоставляются нуждающимся в специальной социальной защите:
1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на
период до предоставления им жилых помещений по договорам найма
специализированных жилых помещений в соответствии с главой 8.1 настоящего
Закона области; (В редакции Закона Тамбовской области от 23.07.2013 г. № 308-З)
2) несовершеннолетним
детям, нуждающимся в социальной реабилитации или находящимся в трудной
жизненной ситуации;
3) гражданам, пострадавшим
от физического или психического насилия, стихийных бедствий, а также в
результате вооруженных и межэтнических конфликтов;
4) приемным
родителям на срок действия договора о приемной семье. (Дополнен - Закон Тамбовской области от 29.07.2016 № 703-З)
Статья 24. Предоставление жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
Порядок ведения учета
граждан, установленных статьей 23 настоящего Закона области, перечень
представляемых документов и порядок предоставления жилых помещений для
социальной защиты указанных категорий граждан по договорам безвозмездного
пользования определяется администрацией Тамбовской области либо
уполномоченным органом.
Глава 8.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам
и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей
Статья 24.1. Предоставление жилых помещений
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Предоставление
жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации и Тамбовской области.
По окончании срока действия договора найма специализированного
жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о
необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании
решения органа исполнительной власти области, осуществляющего управление
государственным жилищным фондом, жилое помещение исключается из
специализированного жилищного фонда и с детьми-сиротами, детьми,
оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, заключается договор социального найма в
отношении данного жилого помещения.
Договор
социального найма в отношении данного жилого помещения заключается в порядке,
установленном администрацией области.
(Глава 8.1
дополнена – Закон Тамбовской области от 25.12.2012 г. № 225-З)
Глава 9. Заключительные положения
Статья 25. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон
вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования,
за исключением статей 6 и 7, которые вступают в силу с 1 января 2011 года.
2. Действие
настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при
предоставлении гражданам социальных услуг организациями социального
обслуживания в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года №
442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными
правовыми актами Тамбовской области в области социального обслуживания
граждан, и на отношения, возникающие при предоставлении гражданам, уволенным с военной службы, жилых помещений в соответствии с
Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
(Часть в редакции Закона Тамбовской области
от 30.03.2016 №
654-З)
|
