Постановление Администрации Тамбовской области от 09.03.2011 № 219

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09.03.2011                    г. Тамбов                          N 219

О внесении изменений в Положение об условиях включения многоквартирных
домов  в  областные  адресные  программы  по  проведению  капитального
ремонта  многоквартирных  домов  на  территории  Тамбовской области на
2010-2011 годы,  утвержденное постановлением администрации области  от
18.02.2010 N 171

     Администрация области постановляет:
     1. Внести   изменения   в   Положение   об   условиях   включения
многоквартирных  домов  в  областные  адресные программы по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов  на  территории  Тамбовской
области  на 2010-2011 годы,  утвержденное постановлением администрации
области от 18.02.2010 N 171,  и изложить его в новой редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
     2. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".


     Глава администрации
     области          О.И.Бетин


                                               ПРИЛОЖЕНИЕ
                                               УТВЕРЖДЕНО
                                  постановлением администрации области
                                          от 09.03.2011 N 219

                              ПОЛОЖЕНИЕ
       об условиях включения многоквартирных домов в областные
адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных
       домов на территории Тамбовской области на 2011-2013 годы

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации пункта  3
статьи 1  Федерального  закона  от  17.12.2009  N  316-ФЗ  "О внесении
изменений в  Федеральный  закон  "О  Фонде  содействия  реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства"  и  отдельные  законодательные  акты
Российской Федерации" и определяет условия  включения  многоквартирных
домов    в   областные   адресные   программы   капитального   ремонта
многоквартирных домов на территории Тамбовской  области  на  2011-2013
годы   (далее   -   Программы),   которым  планируется  предоставление
финансовой  поддержки  в  соответствии  с   Федеральным   законом   от
21.07.2007 N   185-ФЗ  "О  Фонде  содействия  реформированию  жилищно-
коммунального хозяйства" (далее - Закон).
     1.2. Адресные   перечни   многоквартирных   домов,  включаемых  в
Программы,  формируются из  числа  многоквартирных  домов,  подлежащих
капитальному  ремонту  и  включенных  в утвержденные органами местного
самоуправления Тамбовской области муниципальные адресные программы  по
проведению  капитального  ремонта  многоквартирных  домов на 2011-2013
годы (далее - Муниципальные программы), на основе заявок муниципальных
образований  Тамбовской  области,  претендующих  на  получение средств
Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее
- Фонд).
     1.3. Муниципальным   образованиям    Тамбовской    области    при
формировании перечня многоквартирных домов, включаемых в Муниципальную
программу, рекомендуется:
     1.3.1. осуществлять  отбор многоквартирных домов на основе заявок
товариществ  собственников   жилья   (жилищных,   жилищно-строительных
кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов)
либо управляющих организаций,  выбранных  собственниками  помещений  в
многоквартирных   домах,   на   включение   многоквартирных   домов  в
Муниципальную  программу  и  предоставление  субсидии  на   проведение
капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка);
     1.3.2. при  рассмотрении   Заявок   руководствоваться   условиями
включения многоквартирного дома в Программу,  установленными настоящим
Положением;
     1.3.3. использовать  при  оценке  Заявок критерии,  установленные
настоящим Положением;
     1.3.4. при  отборе многоквартирных домов для включения в перечень
Муниципальных программ использовать принцип конкурентности  Заявок  по
сумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке;
     1.3.5. ограничить   число   многоквартирных   домов   в   перечне
Муниципальной  программы  многоквартирными  домами,  для которых сумма
запрашиваемых субсидий соответствует планируемому  объему  средств  из
бюджета  Тамбовской  области,  полученных  за  счет  средств Фонда,  и
средств,  предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального
образования на долевое финансирование Программ;
     1.3.6. предусмотреть  резервный  список  многоквартирных   домов,
отдельно   включаемый   в   Муниципальную   программу,  ограничив  его
количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в
субсидиях  составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий
для  многоквартирных  домов,  включенных  в   перечень   Муниципальной
программы;
     1.3.7. создать комиссию по оценке  Заявок,  формированию  перечня
многоквартирных   домов   и   резервного   списка   для   включения  в
Муниципальную программу (далее - Комиссия);
     1.3.8. для  обеспечения  объективности,  гласности и прозрачности
процедуры оценки Заявок включить  в  Комиссию  представителей  местных
(региональных)  некоммерческих  организаций,  представляющих  интересы
собственников жилья  и  их  объединений  (за  исключением  товариществ
собственников  жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  кооперативов и
иных специализированных потребительских кооперативов).

        2. Условия включения многоквартирного дома в Программу

     2.1. Для   включения    многоквартирного    дома    в    перечень
многоквартирных домов Программы должны соблюдаться следующие условия:
     2.1.1. собственниками помещений  в  многоквартирном  доме  должен
быть  осуществлен  выбор  и  реализован  выбранный  способ  управления
многоквартирным   домом:   создано   (зарегистрировано)   товарищество
собственников  жилья  (жилищный,  жилищно-строительный  кооператив или
иной  специализированный  потребительский  кооператив)  либо   выбрана
управляющая  организация и заключен договор управления многоквартирным
домом;
     2.1.2. общим  собранием  членов  товариществ  собственников жилья
(жилищного,    жилищно-строительного     кооператива     или     иного
специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием
собственников помещений в  многоквартирном  доме,  управление  которым
осуществляется    выбранной   собственниками   помещений   управляющей
организацией, приняты решения:
     об участии в Муниципальной программе по  проведению  капитального
ремонта многоквартирных домов;
     о долевом  финансировании  капитального  ремонта многоквартирного
дома за счет  средств  товарищества  собственников  жилья  (жилищного,
жилищно-строительного   кооператива   или   иного  специализированного
потребительского   кооператива)   либо   собственников   помещений   в
многоквартирном доме;
     2.1.3. общим собранием собственников помещений в  многоквартирном
доме  в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2
статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:
     проведении капитального     ремонта     общего     имущества    в
многоквартирном доме;
     утверждении видов работ по капитальному ремонту (в соответствии с
частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;
     стоимости проведения  капитального ремонта многоквартирного дома,
включая разработку проектной документации для капитального  ремонта  и
проведение   государственной   экспертизы   проектной  документации  в
соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации    о
градостроительной деятельности;
     порядке долевого     финансирования     капитального      ремонта
собственниками помещений многоквартирного дома;
     2.1.4. многоквартирный  дом  должен  быть  включен   в   перечень
утвержденной   Муниципальной   программы   муниципального  образования
Тамбовской области, претендующего на участие в Программе.
     2.2. Многоквартирный  дом  может  быть включен в резервный список
утвержденной  Муниципальной   программы   муниципального   образования
Тамбовской области,  участвующего в Программе, при соблюдении условий,
перечисленных в п. п. 2.1.1-2.1.3.

    3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов
                      в Муниципальную программу

     3.1. Для   оценки  Заявок  рекомендуется  использовать  следующие
группы критериев:
     технические критерии;
     организационные критерии;
     финансовые критерии.
     3.2. К техническим критериям относятся:
     продолжительность эксплуатации  многоквартирного дома после ввода
многоквартирного  дома  в  эксплуатацию  или  последнего  комплексного
капитального ремонта;
     продолжительность эксплуатации  отдельных  объектов   (элементов)
общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  для  которых планируется
капитальный ремонт;
     качественное улучшение технических характеристик многоквартирного
дома в результате планируемых ремонтов;
     предыдущее участие  в  областной  адресной программе капитального
ремонта.
     3.3. К организационным критериям относятся:
     уровень самоорганизации  собственников  помещений   в   отношении
управления многоквартирным домом;
     уровень поддержки собственниками помещений решения  о  проведении
капитального    ремонта    многоквартирного   дома   и   его   долевом
финансировании.
     3.4. К финансовым критериям относятся:
     доля внебюджетного финансирования в общей стоимости  капитального
ремонта многоквартирных домов;
     финансовая дисциплина собственников помещений  в  многоквартирном
доме.
     3.5. Максимальное  количество  баллов,  присваиваемых  Заявке  по
каждому критерию, представлено в таблице:

                                                           Таблица
----------------------------------------------------------------------
           Наименование критерия       |Максимальное количество баллов
----------------------------------------------------------------------
                       1. Технические критерии                

1.1. Продолжительность эксплуатации
многоквартирного дома после ввода в
эксплуатацию или последнего
комплексного капитального ремонта:

более 50 лет                                      5
от 30 до 50 лет                                   3
от 20 до 30 лет                                   1
до 20 лет                                       0,5

1.2. Продолжительность эксплуатации
отдельных объектов (элементов) общего
имущества в многоквартирных домах, для
которых планируется капитальный
ремонт<*>:

Кровля:

из оцинкованной стали:
от 15 до 30 лет                                   2
от 31 до 45 лет                                   4
от 46 до 60 лет                                   6
более 60 лет                                      8

из рулонных материалов:

от 10 до 20 лет                                   1
от 21 до 30 лет                                   2
от 31 до 40 лет                                   4
от 41 до 50 лет                                   6
от 51 до 60 лет                                   8
более 60 лет                                     10

из волнистого шифера:

от 30 до 60                                       6
более 60 лет                                      8

Фасад:

окраска по штукатурке (бетону):

от 6 до 12 лет                                    2
от 13 до 18 лет                                   3
от 19 до 24 лет                                   4
от 25 до 30 лет                                   5
от 31 до 36 лет                                   6
более 36 лет                                      8

герметизация стыков панелей наружных
стен:

от 15 до 30 лет                                   4
от 31 до 45 лет                                   6
более 45 лет                                      8

Инженерные системы:

холодное водоснабжение:

от 15 до 30 лет                                   4
от 31 до 45 лет                                   6
более 45 лет                                      8

водоотведение:

от 20 до 40 лет                                   2
более 40 лет                                      6

горячее водоснабжение:

от 10 до 20 лет                                   1
от 21 до 30 лет                                   2
от 31 до 40 лет                                   4
от 41 до 50 лет                                   6
более 50 лет                                      8

центральное отопление:

от 20 до 40 лет                                   4
от 41 до 60 лет                                   6
более 60 лет                                      8

электрооборудование:

внутридомовые магистрали:

от 20 до 40 лет                                   4
от 41 до 60 лет                                   6
более 60 лет                                      8

сети питания лифтовых установок:

от 15 до 30 лет                                   4
более 30 лет                                      8

Лифтовое оборудование:

более 25 лет                                      6

Асфальтовое покрытие отмосток:

от 10 до 20 лет                                   2
от 21 до 30 лет                                   4
от 31 до 40 лет                                   6
более 40 лет                                      8

1.3. Качественное улучшение технических
характеристик многоквартирного дома в
результате планируемых ремонтов:

повышение энергоэффективности за                  5
счет теплоизоляции ограждающих
конструкций и внедрения других
ресурсосберегающих технологий

внедрение ресурсосберегающих                      3
технологий, кроме теплоизоляции
ограждающих конструкций

только восстановление проектных                   1
эксплуатационных характеристик

1.4. Предыдущее участие в областной
адресной программе капитального
ремонта:

не принимал участие                               5
один раз                                          3
два раза и более                                  1

                     2. Организационные критерии

2.1. Уровень самоорганизации
собственников помещений в отношении
управления многоквартирным домом:

товарищество собственников жилья                  5
создано и осуществляет свою
деятельность более одного года до даты
подачи заявки

товарищество собственников жилья                  3
создано и осуществляет свою
деятельность менее одного года до даты
подачи заявки

товарищество собственников жилья не               1
создано

2.2. Уровень поддержки собственниками
помещений решения о проведении
капитального ремонта многоквартирного
дома и его долевом финансировании:

за проведение капитального ремонта и его          5
долевое финансирование проголосовали
собственники помещений, составляющие
более 90 процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений

за проведение капитального ремонта и его          3
долевое финансирование проголосовали
собственники помещений, составляющие
более 2/3, но менее 90 процентов голосов
от общего числа голосов собственников
помещений

за проведение капитального ремонта и его          1
долевое финансирование проголосовали
собственники помещений, обладающие
2/3 голосов от общего числа голосов
собственников помещений

                        3. Финансовые критерии

3.1. Доля внебюджетного финансирования      1+0,5*n
в общей стоимости капитального ремонта
доля финансирования расходов
собственниками помещений в
многоквартирных домах<**>.

3.2. Финансовая дисциплина собственников
помещений в многоквартирном доме
уровень сбора платы за жилое помещение
и коммунальные услуги (среднемесячный
за 12 месяцев до подачи заявки):

более 95 процентов                                5
от 90 до 95 процентов                             3
90 процентов и менее                              1
----------------------------------------------------------------------

<*> количество баллов учитывать как среднее от  всех  видов  работ  по
капитальному ремонту, указанных по данному критерию.

<**> количество  баллов  рассчитывается  по  формуле:  1+0,5*n,  где 1
минимальная  доля  софинансирования  расходов  на  капитальный  ремонт
собственниками  помещений  в многоквартирных домах,  составляющая пять
процентов от общего объема средств;  n  -  разница  между  фактическим
софинансированием   расходов   на  капитальный  ремонт  собственниками
помещений в многоквартирных домах и минимальным его размером.