Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 06.02.2002 № 4/2

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 февраля 2002 г. N 4/2

Об изменении базовой ставки арендной платы для нежилых помещений

Распоряжением Главы Администрации Московской области от 23.10.2001 N 908-РГ базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений государственной собственности с 1 января 2002 года установлена в размере 400 (четырехсот) рублей в год. Руководствуясь Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области (решение городской Думы от 12.04.2000 N 3/5), и в целях повышения доходов от использования муниципального имущества Совет депутатов

решил:

1. Установить с 1 апреля 2002 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности города Дзержинский Московской области в размере 400 (четырехсот) рублей в год.

2. В Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области, внести изменения в приложение 2 "Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городе Дзержинский" (уточненная редакция прилагается).

3. Администрации города в срок до 01.03.2002 довести до сведения арендаторов и организаций - арендодателей муниципального имущества настоящее решение и обеспечить перерасчет платежей по договорам аренды.

4. Признать утратившим силу пункт 1 решения Совета депутатов от 14.03.2001 N 4/5 "Об установлении базовой ставки арендной платы".

5. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".

Глава

города В.И. Доркин

Приложение

к решению

Совета депутатов

города Дзержинский

Московской области

от 6 февраля 2002 г. N 4/2

"Приложение 2

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ

   Арендатор: ____________________________________________________

                                   (название)

   Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

   Улица _________________________________________________________

   Дом ___________________________________________________________

   Строение ______________________________________________________

   Корпус ________________________________________________________

   Квартира ______________________________________________________

   Помещение _____________________________________________________

   Бап =

   Базовая ставка арендной платы за  1  кв.  м  в  соответствии  с

решением Совета депутатов N _________________ от _________________

        Техническая характеристика недвижимого имущества

   (заполняется по данным БТИ)

   Площадь строения (помещения) __________________________________

   ________________________________________________ кв. м, в т.ч.:

   на этаже подвальном _____________________________________ кв. м

   на этаже цокольном ______________________________________ кв. м

   на этаже надземном ______________________________________ кв. м

1. Киз = Коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа)/100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км = Коэффициент качества материала строения:

- стены: кирпич - 1,5;

- стены (кирпич, железобетон) - 1,25;

- стены: дерево и прочие материалы - 1,0.

3. Кт = коэффициент типа строения:

- производственное (отапливаемое) - 0,5;

- производственное (неотапливаемое) - 0,3;

- складское (отапливаемое) - 0,75;

- складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4. Коэффициент качества

нежилого помещения.

4.1. К4.1 =

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземное встроенно - пристроенное строение - 0,32;

- нежилые помещения в жилых зданиях:

на этаже надземном - 0,32;

на этаже цокольном - 0,22;

на этаже подвальном - 0,19.

4.2. К4.2 = Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

4.3. К4.3 = Использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

4.4. К4.4 = Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки = Удобство использования.

Ки - определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах 100 метров от границы городского рынка равен 1,25, на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

6. Кд = Коэффициент вида деятельности.

6.1. Для коммерческих организаций:

6.1.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

6.1.2. Рестораны, кафе, бары - 1,0.

6.1.3. Торговля (розничная и оптовая), видеопрокат, игровые автоматы, платный досуг - 1,5. В магазинах общей площадью более 250 кв. м для подсобно - складских помещений, не сдаваемых в субаренду, арендная плата рассчитывается исходя из коэффициента - 0,75.

6.1.4. Склады - 1,5.

6.1.5. Производство, строительство, проектирование, научно - исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, Сбербанк, издательства, редакции газет и журналов, лечебницы, клиники, медкабинеты и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6.1.6. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, ремонт жилого фонда, предприятия, осуществляющие техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, торговля книгами - 0,5.

6.1.7. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание, предприятия по производству хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов детского питания, торговля детскими товарами - 0,2.

6.2. Для некоммерческих организаций, занимающихся видами деятельности по пп. 6.1.1-6.1.7, коэффициент вида деятельности определен как для коммерческих организаций, умноженный на 0,6 (Кд x 0,6).

6.3. Для некоммерческих организаций, перечисленных в пп. 6.3.1-6.3.3, устанавливаются следующие значения коэффициентов вида деятельности:

6.3.1. Бюджетные учреждения, организации, органы власти, осуществляющие свою деятельность на принципах самоокупаемости, за счет договоров - 1,0.

6.3.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.3.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

          Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений. Для магазинов, расположенных в встроенно - пристроенных, отдельных и жилых зданиях и торгующих винно - водочными изделиями, размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x (S - Sвв) +

                       + Бап x Sвв x Кдвв,

где:

Бап - действующая базовая ставка арендной платы;

Sвв - часть арендуемой площади для обеспечения торговли винно - водочными изделиями - не менее 50 кв. м;

Кдвв - коэффициент вида деятельности при торговле винно - водочными изделиями - 2,1.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

Для сооружений размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                         Ап = Бап x Кс,

где:

   Кс - коэффициент,   устанавливаемый     соглашением     сторон,

подписывающих договор.

   Размер годовой  арендной  платы за аренду недвижимого имущества

составляет:

   Цифрами _______________________________________________________

   Прописью ______________________________________________________

   Размер арендной платы за месяц ________________________________

   Арендная плата перечисляется  в  местный  бюджет  по  следующим

реквизитам: ______________________________________________________

   Перечисление НДС осуществляется  арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

   Арендатор:

   Должность, Ф.И.О., банковские реквизиты:

   Арендодатель:

   Управление по градостроительству и имуществу

   Начальник управления А.Н. Плешаков

   Банковские реквизиты:

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое

имущество по договору N ________ от ____________

	N  п/п	S       (Sвв) - площадь, кв. м	Бап  -    базовая   ставка    арендной  платы     за 1 кв. м	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд    (Кдвв)	Ап -    арендная плата

Глава

города В.И. Доркин