Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 25.03.2016 № 19/3

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2016 г. N 19/3

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", законами Московской области, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области

решил:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области (приложение N 1).

1.2. Примерную форму договора аренды недвижимого имущества (приложение N 2).

1.3. Примерную форму договора аренды движимого имущества (приложение N 3).

1.4. Примерную форму акта приема-передачи в аренду имущества (приложение N 4).

1.5. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 5).

1.6. Расчет арендной платы за движимое имущество (приложение N 6).

1.7. Коэффициенты вида деятельности для расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области (приложение N 7).

1.8. Коэффициенты удобства использования для расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области (приложение N 8).

1.9. Перечень предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области (приложение N 9).

1.10. Перечень организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование (приложение N 10).

1.11. Примерную форму договора безвозмездного пользования (приложение N 11).

1.12. Примерную форму акта приема-передачи в безвозмездное пользование имущества (приложение N 12).

2. Признать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области:

от 16.11.2010 N 411/22 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 25.01.2011 N 6/1 "О внесении дополнения в решение Совета депутатов от 16.11.2010 N 411/22 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 30.03.2012 N 45/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в ред. от 25.01.2011 N 6/1) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 16.11.2012 N 164/11 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в ред. от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 22.02.2013 N 18/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 29.03.2013 N 40/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от 22.02.2013 N 18/2) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 25.04.2014 N 53/4 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от 22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 26.08.2014 N 98/8 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от 22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области" и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 30.01.2015 N 2/1 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от 22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4, от 26.08.2014 N 98/8) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";

от 20.02.2015 N 23/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (в редакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от 22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4, от 26.08.2014 N 98/8, от 30.01.2015 N 2/1) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов Ряполова В.С., Тришина А.Г., Черникова А.Н.

Временно исполняющий полномочия главы

городского округа А.Н. Черников 25.03.2016

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016 г. N 19/3

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ

ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", законами Московской области, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области.

1.2. В соответствии с настоящим Положением по договору аренды, договору безвозмездного пользования, договору доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, может быть передано недвижимое и движимое имущество, находящееся в соответствии с законодательством в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров аренды и предоставления арендатору муниципального имущества в возмездное пользование;

2) представитель собственника - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров безвозмездного пользования и предоставления пользователю муниципального имущества в безвозмездное пользование;

3) арендатор - претендующее на заключение договора аренды любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, отвечающие требованиям Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании";

4) пользователь - претендующее на заключение договора безвозмездного пользования любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, отвечающие требованиям Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании";

5) договор аренды (договор безвозмездного пользования) - гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой (использованием) имущества, заключенное между сторонами, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия;

6) акт приема-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя (представителя собственника) по передаче муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) и предоставляющий арендатору (пользователю) право использования муниципального имущества, а также подтверждающий возврат арендодателю (представителю собственника) от арендатора (пользователя) арендуемого (используемого) имущества;

7) арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - в рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды;

8) муниципальные преференции - предоставление отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот;

9) недвижимое имущество - земельные участки и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, иное недвижимое имущество;

10) движимое имущество - рабочие, силовые машины; оборудование; измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное движимое имущество;

11) конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие условия использования муниципального имущества с целью заключения с ним соответствующего договора;

12) аукцион - продажа с торгов, при которой право приобретается лицом, предложившим наивысшую цену;

13) предметом торгов (конкурсов, аукционов) является право на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области.

1.4. Участниками отношений, возникающих при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, являются арендодатель (или представитель собственника), арендатор (или пользователь).

1.5. Арендодателем (или представителем собственника) имущества, находящегося в муниципальной собственности, может выступать:

1) Администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Краснознаменск Московской области.

Обеспечение вышеуказанных полномочий Администрации обеспечивается Комитетом по управлению городским имуществом администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Комитет);

2) муниципальные унитарные предприятия городского округа Краснознаменск Московской области - в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве хозяйственного ведения с согласия собственника. Договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, договоры доверительного управления недвижимым имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключаемые предприятием, направляются для обязательного согласования в Администрацию;

3) автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Краснознаменск Московской области (далее - учреждения) - в отношении муниципального недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве оперативного управления с письменного согласия собственника имущества. Договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, договоры доверительного управления недвижимым имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключаемые учреждением, направляются для обязательного согласования в Администрацию.

Статья 2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества

2.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, осуществляется следующими способами:

2.1.1. По результатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона).

2.1.2. Без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование без проведения торгов организациям согласно перечню, утверждаемому решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области:

а) для использования в благотворительных, культурных, образовательных, социальных и иных целях некоммерческого характера;

б) для использования органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными учреждениями в целях осуществления уставной деятельности.

2.3. Передача муниципального имущества в доверительное управление осуществляется в целях:

а) обеспечения доходов бюджета городского округа Краснознаменск Московской области, в том числе повышения эффективности использования имущества и поддержания имущества в надлежащем состоянии;

б) сохранения и улучшения состояния муниципального имущества;

в) поддержания и развития инженерной инфраструктуры городского округа Краснознаменск Московской области;

г) привлечения дополнительных внебюджетных инвестиционных ресурсов в экономику городского округа Краснознаменск Московской области;

д) реализации мероприятий по охране окружающей среды и здоровья населения.

Статья 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

3.1. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:

1) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды;

2) без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Проведение конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3.3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливается федеральным антимонопольным органом.

Основанием для заключения договора аренды по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

3.5. Перечень видов муниципального имущества, в отношении которого заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливается федеральным антимонопольным органом.

3.6. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров в отношении муниципального имущества (имущества муниципальной казны; имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями; иного муниципального имущества) принимается Администрацией.

3.7. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) выступают:

3.7.1. Администрация либо иные лица в случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашениями, - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Краснознаменск Московской области.

3.7.2. Муниципальные унитарные предприятия городского округа Краснознаменск Московской области - в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве хозяйственного ведения.

3.7.3. Автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Краснознаменск Московской области - в отношении муниципального недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве оперативного управления.

3.8. Порядок, сроки, перечень оснований для приостановления или отказа предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов устанавливается утвержденным в установленном порядке Регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

3.9. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Примерная форма договора аренды (недвижимого и движимого) имущества утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области. Примерная форма договора аренды является обязательной, в том числе при сдаче в аренду муниципального имущества муниципальными предприятиями (учреждениями).

3.10. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном гражданским законодательством порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП). Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

3.11. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому муниципальному имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.

3.12. Арендатор имеет право сдать часть арендуемого муниципального имущества в субаренду с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В предусмотренных действующим законодательством случаях договор субаренды муниципального имущества подлежит регистрации в ЕГРП.

3.13. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

3.14. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальное предприятие (учреждение) в составе заявки на согласование сдачи в аренду муниципального имущества представляет в Администрацию:

1) заявление, подписанное руководителем муниципального предприятия (учреждения), с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемых условий аренды: срок, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия (учреждения);

2) документы, подтверждающие право предполагаемого арендатора на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

3) копии документов, подтверждающих права муниципального предприятия (учреждения) на имущество, предполагаемого для передачи в аренду, и копии кадастрового (технического) паспорта на передаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.

3.15. Администрация в течение 5 календарных дней рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), или об отказе в таком согласовании.

3.16. Размер арендной платы за муниципальное имущество, закрепленное за муниципальным предприятием (учреждением), определяется в порядке, установленном статьей 6 настоящего Положения.

3.17. После заключения договора аренды муниципальное предприятие (учреждение) направляет один экземпляр договора в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным предприятием (учреждением), совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Статья 4. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

4.1. В целях поддержания в городском округе социально значимых видов деятельности муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования.

4.2. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется следующими способами:

1) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды;

2) без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", согласно перечню, утверждаемому решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

4.3. Основанием для заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

4.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливается федеральным антимонопольным органом.

Основанием для заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

4.5. Порядок, сроки, перечень оснований для приостановления или отказа предоставления в безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов устанавливается утвержденным в установленном порядке Регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

4.6. Основным документом, регулирующим отношения Администрации с пользователем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

4.7. Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии.

Статья 5. Порядок предоставления муниципальных преференций

5.1. Муниципальная преференция в целях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции", предоставляется Администрацией только в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, арендатору, деятельность которого связана с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг, способствующих реализации вопросов местного значения, муниципальных программ развития и других значимых для городского округа вопросов, с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:

1) на основании федерального закона, правового акта Президента Российской Федерации, правового акта Правительства Российской Федерации, законов Московской области о бюджете, нормативных правовых актов органов местного самоуправления о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;

2) путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;

3) в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу;

4) в соответствии с федеральными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства и муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

Статья 6. Порядок определения арендной платы при предоставлении муниципального имущества в аренду

6.1. При предоставлении в аренду муниципального имущества:

6.1.1. В результате проведения торгов - размер арендный платы определяется по результатам торгов в размере, предложенном победителем торгов, что определяется в протоколе и договоре, при этом начальная (минимальная) цена договора аренды устанавливается на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

6.1.2. Без торгов - величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.3 настоящей статьи.

6.2. В период действия договора аренды муниципального имущества размер годовой арендной платы согласно п. 6.1. настоящей статьи может быть изменен арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

В данном случае арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью договора аренды.

6.3. При заключении договоров аренды без проведения торгов с государственными учреждениями расчет размера арендной платы при сдаче устанавливается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

Размер базовой ставки для расчета арендной платы на территории городского округа Краснознаменск Московской области, которая утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области "О бюджете городского округа Краснознаменск Московской области (закрытое административно-территориальное образование)" на соответствующий год.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет арендатора об одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

6.4. Расчет мест общего пользования производится пропорционально занимаемой арендаторами полезной площади.

6.5. При заключении и (или) исполнении договоров аренды их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

6.6. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доходы бюджета городского округа в полном объеме. Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, перечисляется на расчетный счет муниципального унитарного предприятия.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения, перечисляется на лицевой счет этого учреждения.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального автономного учреждения, перечисляется на расчетный счет этого учреждения.

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016 г. N 19/3

                                                            Примерная форма

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

                           НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Краснознаменск                             "___" _______________ 20__ г.

Московской области

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующего на основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с ________ (в случае заключения договора по результатам торгов и по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Краснознаменск Московской области, протокол от "___" ________ 20__ г.; в случае заключения договора без проведения торгов указать норму правового акта, которой предусмотрена возможность заключения договора без проведения торгов), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости:

Наименование объекта - ____________, общая площадь _________ кв. м, номер на поэтажном плане - _______, расположенный на ______ этаже нежилого (жилого) здания по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. _________ (далее по тексту - Имущество).

1.2. Имущество передается во временное пользование для осуществления _______ деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.3. Сведения о помещении, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, если они были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества и проверки его исправности при заключении Договора и передаче Имущества в аренду.

1.4. Обременение Имущества: _____________.

1.5. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области на основании ___________________.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ____ года с "__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

2.2. В соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации (в случае заключения Договора на срок до одного года - Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами).

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договору устанавливается:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона, конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (сумма указывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимость НДС.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации об аукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленный участником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору аренды муниципального имущества.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимым оценщиком.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

3) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ставка арендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца в размере _________ рублей без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер арендной оплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

3.6. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор продолжает производить все необходимые платежи согласно условиям ранее заключенного договора (аренда, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и др.) до момента передачи имущества от Арендатора Арендодателю по акту приема-передачи имущества.

В случае нарушения порядка и срока внесения арендной платы во время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку за период нарушения в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора.

Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового договора.

3.8. При проведении капитального ремонта объекта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого Сторонами Договора аренды муниципального имущества.

3.9. В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ аренда помещения, здания или сооружения предусматривает оплату аренды земельного участка, расположенного под ним:

3.9.1. Плата за пользование земельным участком площадью ______ кв. м определяется по формуле:

Ап = Аб x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы за землю;

S - площадь земельного участка.

Расчет платы за землю (далее - Расчет) производится Арендодателем на дату заключения настоящего Договора и является приложением к настоящему Договору.

3.9.2. Плата за пользование земельным участком начисляется с даты, установленной в п. 2.1 настоящего Договора аренды, и вносится Арендатором ежеквартально безналичным порядком по реквизитам, указанным в Расчете.

3.9.3. Платежи за текущий квартал должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.9.4. Размер платы за пользование земельным участком может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовым актом, устанавливающим новый базовый размер арендной платы за землю. В течение срока Договора ежегодно, до 1 февраля, Арендатор получает у Арендодателя Расчет на текущий год, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае неполучения Арендодатель в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ письменно (заказным письмом с уведомлением) уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды и направляет Расчет Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварии - в любое время.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п. 7.3 настоящего Договора.

4.1.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи, который является приложением к настоящему Договору.

4.2.2. В случае предполагаемого отчуждения Имущества либо иного изменения собственника письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) уведомить об этом Арендатора.

4.2.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

4.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится арендуемое помещение или сооружение, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, а также при необходимости проведения капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.

4.2.7. При досрочном освобождении Арендатором арендуемых помещений принять Имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя в установленном законодательством порядке.

Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.3.2. Передать право владения и (или) пользования имуществом третьим лицам в субаренду в соответствии с действующим законодательством и с условиями настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. Досрочное прекращение действия настоящего Договора влечет прекращение действия заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

4.3.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, законами Московской области, нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области и настоящим Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

Дата подписания акта передачи имущества является датой передачи объекта аренды Арендатору.

4.4.2. Использовать Имущество в соответствии с целями, установленными пунктом 1.2 настоящего Договора, установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений, сооружений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.

Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту.

4.4.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещений, переданных в аренду, для чего заключить в установленном порядке с уполномоченными организациями соответствующие договоры на эксплуатационные и иные расходы.

Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями заключенных с эксплуатирующими организациями договоров на оплату услуг.

4.4.4. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора в соответствии с действующими правовыми актами и утвержденными правилами.

4.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора. Представлять Арендодателю копии платежных поручений и иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

Оплачивать арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Договора.

4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещения пропорционально доле площади, занимаемой помещением в общей площади здания.

Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

В месячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора со специализированными предприятиями.

4.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

4.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.9. Незаконная перестройка, переделка, реконструкция, перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка или снос внутренних перегородок, перекрытий, других строительных конструкций, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения, ликвидируются Арендатором, а помещение приводится в прежний вид за счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.

Самовольно внесенные Арендатором неотделимые улучшения в Имущество принадлежат Арендодателю и не дают Арендатору право требовать возмещения расходов, произведенных им.

4.4.10. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.

4.4.11. Обеспечить эксплуатацию Имущества, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого Имущества установленным порядком.

4.4.12. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

4.4.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

4.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.

4.4.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в разумный срок, определенный уведомлением Арендодателя.

4.4.16. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за два месяца письменно уведомить об этом Арендодателя с последующим внесением сведений о прекращении Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

4.4.17. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.4.18. В течение десяти дней с момента подписания настоящего Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа.

4.4.19. При размещении рекламы и информации соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.

4.4.20. В течение трех месяцев осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. Арендатор не вправе:

4.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

4.5.2. Предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5. Порядок передачи Имущества Арендатору

и порядок его возврата Арендатором

5.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

5.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи указанного Имущества, являющемуся приложением к настоящему Договору, в порядке, установленном действующим законодательством, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи указанного Имущества.

5.3. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку расчетов по настоящему Договору с Арендодателем.

5.4. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

6. Порядок изменения, расторжения Договора.

Ответственность Сторон

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.

6.2. В случае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате аренды.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего Договора, штраф в размере месячной арендной платы за Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.4. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до подписания такого соглашения.

6.5. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.5.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными (более 2 раз) нарушениями.

6.5.2. Существенно ухудшает имущество.

6.5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.5.4. Не производит оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за переданное в аренду имущество.

6.6. По требованию настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.6.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.6.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Требование о расторжении Договора может быть заявлено Арендатором в суд только после получения отказа Арендатора от расторжения Договора либо неполучения ответа в течение 20 дней.

6.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при подписании акта приема-передачи.

6.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

6.10. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока, указанного в пункте 2 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.11. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

8.1. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

8.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с федеральными законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны насколько это допустимо в правовом отношении в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.

8.5. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один - для Арендодателя, один - для Арендатора, один для - _______, один - __________).

9. Приложения

1. Копия технического и (или) кадастрового паспорта (либо копия экспликации к поэтажному плану).

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема-передачи имущества.

4. Расчет арендной платы за землю.

10. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение N 3

к решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016 г. N 19/3

                                                            Примерная форма

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

                            ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Краснознаменск                                "___" ____________ 20__ г.

Московской области

I. Стороны Договора

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующего на основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с ________ (в случае заключения договора по результатам торгов и по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Краснознаменск Московской области, протокол от "___" ________ 20__ г.; в случае заключения договора без проведения торгов указать норму правового акта, которой предусмотрена возможность заключения договора без проведения торгов), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:

- ____________________________ (далее по тексту - Имущество) со следующими характеристиками: _______, находящееся по адресу: _________________________, для использования в целях ___________________.

1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

1.3. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области на основании (в соответствии с) _________________________.

2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _______________________ по

__________________________.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.

                                                  (момента подписания

                                                    сторонами, иное)

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договору устанавливается:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона, конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (сумма указывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимость НДС.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации об аукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленный участником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору аренды муниципального имущества.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимым оценщиком.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ставка арендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, с оплатой до десятого числа текущего месяца, в размере _________ рублей без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер арендной оплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор на время переоформления Договора аренды продолжает производить все необходимые платежи согласно условиям ранее заключенного Договора (аренда, эксплуатационные расходы и др.).

Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового Договора.

3.8. Если использование Имущества Арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим от Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.), Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.

3.9. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

его возврата Арендатором

4.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

4.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи.

В момент передачи Имущество находится по адресу: ________________________________________.

4.3. Арендодатель в присутствии Арендатора проверяет пригодность и комплектность передаваемого Имущества, а также знакомит с правилами его эксплуатации и выдает под расписку документы, относящиеся к Имуществу.

4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем возврате Имущества в случае окончания срока действия настоящего Договора.

Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, не позднее пяти дней со дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.

4.5. По окончании срока настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.

5.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды имущества в предусмотренных настоящим Договором случаях, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 рабочих дней.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.

5.2.2. Письменно уведомить Арендатора о расторжении в соответствии с п. 5.1.2 настоящего Договора за 30 рабочих дней до его расторжения.

5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.2.4. Осуществлять контроль за внесением Арендатором предусмотренной настоящим Договором арендной платы за пользование Имуществом.

5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими уполномоченными органами в случаях, когда такое согласование необходимо.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и условиями настоящего Договора.

В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. К расчету арендной платы по договору субаренды применяются правила и условия основного Договора аренды.

Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящим Договором сроки, представлять Арендодателю копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

5.4.2. Уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое обслуживание Имущества и нести расходы по его содержанию и эксплуатации.

5.4.4. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.

5.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора. Осуществлять эксплуатацию Имущества установленным порядком с обязательным оформлением, получением разрешительных и иных необходимых документов.

5.4.6. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.

5.4.7. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи.

5.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

5.4.9. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.4.10. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить арендные отношения.

5.4.11. Передать Арендодателю Имущество в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5.4.12. Возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение конкурса.

6. Порядок изменения, расторжения Договора.

Ответственность Сторон

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.

6.2. В случае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате аренды.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.5.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными (более 2 раз) нарушениями.

6.5.2. Существенно ухудшает имущество.

6.5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.6. По требованию настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.6.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Требование о расторжении договора может быть заявлено Арендатором в суд только после получения отказа Арендатора от расторжения договора либо неполучения ответа в течение 20 дней.

6.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при подписании акта приема-передачи.

6.8. Если состояние возвращаемого Имущества хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

6.10. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока, указанного в пункте 2 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.11. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.