|
Расширенный поиск
Решение Городского Совета г. Смоленска от 09.11.2010 № 1939) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов IV - V классов санитарной классификации - П4, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственных объектов IV - V классов санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов IV - V классов санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Объекты производства IV - V классов санитарной классификации | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников| | |предприятия | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Административные здания предприятий | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и| | |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)| | |открытого типа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для| | |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и| | |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Кладбища для домашних животных | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады| | |противогололедных материалов | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для| | |размещения учреждений социального обслуживания населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных| | |вокзалов) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов V класса санитарной классификации - П5, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственных объектов V класса санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов 5 класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Объекты производства V класса санитарной классификации | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников| | |предприятия | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Административные здания предприятий | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и| | |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)| | |открытого типа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для| | |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и| | |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Кладбища для домашних животных | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады| | |противогололедных материалов | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для| | |размещения учреждений социального обслуживания населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных| | |вокзалов) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §6. Зоны транспортной инфраструктуры Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения автотранспортных предприятий - Т1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - формирование комплексов объектов транспортной инфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----T---------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Предприятия автосервиса | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Многоэтажные и подземные гаражи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Стоянки грузового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Автовокзалы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Автозаправочные и газонаполнительные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты внутригородского транспорта (трамвайные и троллейбусные депо,| | |таксопарки, автобусные парки и другие аналогичные объекты) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного| | |транспорта, такси) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Стоянки внешнего грузового транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Объекты трубопроводного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Для размещения объектов оптовой торговли | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для| | |размещения учреждений социального обслуживания населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том| | |числе площадки для накопления упакованных отходов | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 43. Градостроительный регламент зоны воздушного транспорта - Т2, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Объекты воздушного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Гостиницы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты торговли | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Объекты внутригородского транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Подземные и надземные пешеходные переходы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Объекты трубопроводного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Предприятия автосервиса | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Многоэтажные и подземные гаражи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного| | |транспорта, такси) | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для| | |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и| | |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Регулирующие резервуары очистных сооружений | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Объекты оптовой торговли | +---+---------------------------------------------------------------------+ |26 |Государственные административно-управленческие объекты и| | |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |27 |Финансово-кредитные объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |28 |Объекты страхования | +---+---------------------------------------------------------------------+ |29 |Антенные поля | +---+---------------------------------------------------------------------+ |30 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных| | |вокзалов) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |31 |Автовокзалы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |32 |Автозаправочные и газонаполнительные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |34 |Стоянки внешнего грузового транспорта | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. Статья 44. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта - Т3, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Объекты железнодорожного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Подземные и надземные пешеходные переходы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Стоянки с гаражами боксового типа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Многоэтажные и подземные гаражи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного| | |транспорта, такси) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Стоянки внешнего грузового транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Железнодорожный вокзал | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Автовокзал | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для| | |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и| | |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Регулирующие резервуары очистных сооружений | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Объекты оптовой торговли | +---+---------------------------------------------------------------------+ |26 |Государственные административно-управленческие объекты и| | |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |27 |Финансово-кредитные объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |28 |Объекты страхования | +---+---------------------------------------------------------------------+ |29 |Гостиницы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |30 |Антенные поля | +---+---------------------------------------------------------------------+ |33 |Объекты внутригородского транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |35 |Предприятия автосервиса | +---+---------------------------------------------------------------------+ |36 |Автозаправочные и газонаполнительные станции | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV; 7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. §6. Зоны объектов инженерной инфраструктуры Статья 45. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры - И Цель выделения зоны: - формирование комплексов объектов городской инженерной инфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые| | |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и| | |выше, электроподстанции открытого типа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и| | |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Регулирующие резервуары очистных сооружений | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Городские канализационные очистные сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Иловые площадки | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Газораспределительные станции и хранилища газа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Объекты связи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Антенные поля | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады| | |противогололедных материалов | ----+---------------------------------------------------------------------- 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III; 7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. §7. Зоны сельскохозяйственного использования Статья 46. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами садоводства, без возможности осуществления жилищного строительства - СД (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: использование территории под садоводство с формированием на ее основе зон рекреационного типа. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Садоводства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Огороды | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты общественного питания <*> <**> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты бытового обслуживания <*> <**> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты охраны общественного порядка <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение, в том числе: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Объекты розничной торговли <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Культовые объекты <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Правления садоводств <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Автозаправочные и газонаполнительные станции <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Питомники бездомных животных | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) площадь земельных участков: для садоводства - 400 - 600 квадратных метров; для огородничества - 200 - 400 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил. 5. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства. 6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §8. Рекреационные зоны Статья 47. Градостроительный регламент зоны рекреационно-природных территорий - Р1 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; обустройство территории для отдыха населения; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории водоохранных зон; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения; сохранение и развитие пляжей и размещение объектов водного спорта; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р1 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Природные ландшафты и зеленые массивы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Пляжи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |санитарно-защитных зон) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты растениеводства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Объекты связи | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Объекты общественного питания | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Причалы и стоянки водного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Объекты рыбного хозяйства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Объекты трубопроводного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Антенные поля | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Автозаправочные и газонаполнительные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Культовые объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |26 |Питомники бездомных животных | +---+---------------------------------------------------------------------+ |27 |Объекты специального назначения | ----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения. 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельного участка не устанавливается; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта); 7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил. 7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 48. Градостроительный регламент зоны парков, скверов, набережных, ботанического сада - Р2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений; размещение необходимых объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р2 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Парки, скверы, набережные | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты торговли | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты общественного питания | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,| | |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве| | |мест до 1 тысячи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Музеи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Кинотеатры | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Объекты связи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Подземные и надземные пешеходные переходы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного| | |транспорта, такси) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Причалы и стоянки водного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Спортивные клубы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Выставочные залы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Клубы многоцелевого назначения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Летняя эстрада, открытые танцплощадки | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение, в том числе: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |26 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |27 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |28 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |29 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |30 |Санаторно-курортные учреждения (детские лагеря, туристические базы,| | |спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для| | |престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие| | |аналогичные объекты) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |31 |Гостиницы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |33 |Культовые объекты | ----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р2 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Смоленска. 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, не превысит следующих значений: при площади земельного участка до 50 га - 25%; при площади земельного участка более 50 га - 30%. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта); 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил. 7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 49. Градостроительный регламент зоны лесопарков - Р3 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, формирование инфраструктуры обслуживания и создание условий комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; формирование инфраструктуры обслуживания отдыхающих; обустройство территории для отдыха населения; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения; сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водного спорта. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р3 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Природные ландшафты и зеленые массивы | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Парки, скверы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Пляжи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты торговли <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты общественного питания <*> | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Объекты растениеводства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Причалы и стоянки водного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Объекты рыбного хозяйства | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Объекты трубопроводного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Культовые объекты | ----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р3 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Смоленска. 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 6. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, не превысит следующих значений: при площади земельного участка до 50 га - 25%; при площади земельного участка более 50 га - 30%. 7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта); 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §9. Зоны специального назначения Статья 50. Градостроительный регламент зоны, занятой кладбищами,- С1 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - обеспечение правовых условий размещения кладбищ без права расширения с возможностью захоронения в границах существующих территорий. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды разрешенного использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Кладбища | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Кладбища для домашних животных | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты эксплуатации кладбищ | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Культовые объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Крематорий | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. Статья 51. Градостроительный регламент зоны размещения иных объектов специального назначения - С2 с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------| | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | |п/п| капитального строительства | +---+---------------------------------------------------------------------+ | 1 | 2 | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |1 |Объекты специального назначения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |2 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | +---+---------------------------------------------------------------------+ |3 |Объекты охраны общественного порядка | +---+---------------------------------------------------------------------+ |4 |Складские объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |5 |Объекты связи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |6 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение| | |специального назначения) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |7 |Парки, скверы, бульвары | +---+---------------------------------------------------------------------+ |8 |Подземные и надземные пешеходные переходы | +---+---------------------------------------------------------------------+ |9 |Предприятия автосервиса | +---+---------------------------------------------------------------------+ |10 |Стоянки с гаражами боксового типа | +---+---------------------------------------------------------------------+ |11 |Многоэтажные и подземные гаражи | +---+---------------------------------------------------------------------+ |12 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)| | |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов| | |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их| | |размещение: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |13 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,| | |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и| | |индивидуальные тепловые пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |14 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные| | |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |15 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,| | |водомерные узлы, водозаборные скважины | +---+---------------------------------------------------------------------+ |16 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные| | |сооружения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |17 |Канализационные насосные станции | +---+---------------------------------------------------------------------+ |18 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и| | |т.д.) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |19 |Газораспределительные пункты | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Условно разрешенные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |20 |Жилые дома, связанные с обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |21 |Жилищно-эксплуатационные службы, связанные с обслуживанием данной| | |зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |22 |Объекты розничной торговли, связанные с обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |23 |Объекты общественного питания, связанные с обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ | |Основные виды использования: | +---+---------------------------------------------------------------------+ |24 |Объекты бытового обслуживания (включая бани), связанные с| | |обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |25 |Объекты среднего и высшего профессионального образования, связанные с| | |обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |26 |Больничные учреждения, связанные с обслуживанием данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |27 |Амбулаторно-поликлинические учреждения, связанные с обслуживанием| | |данной зоны | +---+---------------------------------------------------------------------+ |28 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,| | |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения| | |судебно-медицинской экспертизы и др. подобные объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |29 |Культовые объекты | +---+---------------------------------------------------------------------+ |30 |Государственные административно-управленческие объекты и| | |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения | +---+---------------------------------------------------------------------+ |31 |Объекты воздушного транспорта | +---+---------------------------------------------------------------------+ |32 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных| | |вокзалов) | +---+---------------------------------------------------------------------+ |33 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | ----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков - в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. §10. Зоны особо охраняемых природных территорий Статья 52. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами Смоленской области в соответствии с законами Смоленской области и нормативными правовыми актами исполнительных органов местного самоуправления г.Смоленска, издаваемыми в соответствии с федеральными законами. Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. 2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Смоленска. Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. 2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила. 3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов. 3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения: 3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие; 2) не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе; 4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов; 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО. 3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО): 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производятся при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты подземного складирования твердых отходов и разработки недр; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.). 3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения: 3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи); 2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|
