Распоряжение Администрации Смоленской области от 24.01.1994 № 43-р

       ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

от 24.01.94г. N 43-р
г. Смоленск
                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                    Администрации Смоленской области
                                         от 23.03.94 г. N 126-р


            О переоценке строений, помещений и сооружений,
        принадлежащих гражданам на праве личной собственности

     В целях установления адекватной стоимости  недвижимого  имущества
физических лиц при налогообложении имущества, сделок купли - продажи с
объектами недвижимости,  определения страховой стоимости строений  для
обязательного государственного страхования,

     1. Утвердить   расчет  поправочного  коэффициента  31  переоценки
стоимости жилых зданий, строений и сооружений, принадлежащих гражданам
на     правах    собственности    (приложение),    разработанный    ПФ
"Смоленсккоммунсервис" по аналогии с "Положением о порядке  переоценки
основных  фондов  (средств)  предприятий и организаций",  утвержденном
Постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от  25 ноября 1993 года N 1233 и в соответствии с постановлением Главы
администрации Смоленской области от 29.09.93 г.  N  163  "О  мерах  по
упорядочению  финансирования  государственных  капитальных  вложений в
строительстве".

     2. В  связи  с  тем,  что  при  предыдущей  переоценке  стоимости
строений,  помещений  и  сооружений,  принадлежащих гражданам на праве
личной собственности  был  принят  заниженный  коэффициент  пересчета,
принять  коэффициент  переоценки  "100"  в дополнение к коэффициентам,
утвержденным решением облисполкома от 25.12.86  N  601,  распоряжением
облисполкома от 11.07.91 г. N 303-р, распоряжением первого заместителя
Главы администрации N 286-р от 28.05.92 г.

     3. Областному   бюро   технической   инвентаризации    (Федосова)
информацию  о  балансовой  стоимости  помещений,  зданий,  строений  и
сооружений,  принадлежащих гражданам на правах  частной  собственности
для  подтверждения  актов купли - продажи,  базы налогообложения и для
целей обязательного государственного страхования выдавать в  пересчете
на повышающий коэффициент "100".

     4. Рекомендовать   Главам   администраций  районов  предусмотреть
снижение налога на имущество,  уплачиваемого сельскими жителями (кроме
райцентров), до 50 процентов за находящиеся в их собственности здания,
помещения,  сооружения,  строения,  либо предусмотреть соответствующий
уровень   субсидий   при  расчете  компенсации  платежей  за  жилье  и
коммунальные услуги.

     5. Комитету  экономики  (Овчиян)   разработать   порядок   оценки
коньюктурной стоимости жилья и недвижимости,  принадлежащего гражданам
на  правах  частной  собственности  с  учетом  средневзвешенных   цен,
складывающихся на региональном рынке.

     Первый заместитель
     Главы администрации
     Смоленской области          А.К.Анипко

                                                 Приложение
                                        к распоряжению         первого
                                        заместителя              Главы
                                        администрации       Смоленской
                                        области от 24.01.94г. N 43-р

                                Расчет
                     поправочного коэффициента 31
                  переоценки стоимости жилых зданий,
                 строений и сооружений на 01.01.94 г.

     Расчетный объем строительно-монтажных работ принят в
     ценах 1984 года                                     - 100 т.р.
     Удельный вес материалов и конструкций в объеме СМР  - 53,2 %
     Удельный вес услуг автотранспорта в объеме СМР      - 7,94 %
     Удельный вес зарплаты в объеме СМР                  - 11,8 %
     Удельный вес механизмов в объеме СМР                - 13,2 %

                              Расчет N 1
              стоимости материалов и конструкций в ценах
                            на 01.01.94 г.

     Объем СМР                                           - 100 т.р.
     Удельный вес материалов в объеме СМР                - 53,2 %
     Стоимость материалов в ценах 1984 г.                - 53,2 т.р.
        100 т.р. х 53,2 %
        ----------------- = 53,2 т.р.
                100
     Стоимость материалов в объеме СМР по состоянию на
     01.01.94 г.                                       - 34324,74 т.р.
     Удорожание стоимости материалов составило         - 645 раз
     Стоимость материалов принята из фактической
     стоимости материалов на расчетный объем СМР.

                              Расчет N 2
                   стоимости автотранспорта в ценах
                            на 01.01.94 г.

     Удельный вес услуг автотранспорта в объеме СМР     - 7,94 %
     Объем СМР                                          - 100 т.р.
     Стоимость услуг автотранспорта в ценах 1984 года
     100 т.р. х 7,94 % : 100                            - 7,94 т.р.
     Стоимость услуг автотранспорта в ценах на 01.01.94
     г. (7,94 х 1,6 х 240 = 3048,96)                    - 3048,96 т.р.
     Коэффициент 240 принят согласно калькуляции затрат
     автотранспортного предприятия АО
     "Смолоблгражданстроя".

                              Расчет N 3
               заработной платы на объем работ в ценах
                            на 01.01.94 г.

     Объем СМР                                           - 100 т.р.
     Удельный вес зарплаты в объеме СМР                  - 11,8 %
     Зарплата в СМР(100 х 11,8 % : 100)                  - 11,8 т.р.
     Коэффициент удорожания зарплаты:
         14620 х 4
        ----------- = 443
            132
     Фактическая зарплата                                - 5227,4 т.р.
     11,8 х 443 = 5227,4

                              Расчет N 4
          стоимости услуг механизмов на объем работ в ценах
                            на 01.01.94 г.

     Удельный вес механизмов                             - 13,2 %
     Объем СМР                                           - 100 т.р.
     Стоимость услуг механизмов в объем СМР              - 13,2 т.р.
     (100 х 13,2  % : 100)
     Фактическая стоимость механизмов на 01.01.94 г.     - 1293,9
     (13,2 т.р. х 98,03 = 1293,9)
     Коэффициент - 98,03 взят согласно калькуляций
     затрат управления механизации "Смолоблгражданстроя".
     Всего стоимость затрат составит на 1.01.94 г.
     (36958 + 3430 + 5227,4 + 1293,9 = 43895 т.р.)       - 43895 т.р.
     Коэффициент удорожания составит от цен 1984 г.
     43895
    ------- = 438,95
      100

     Поправочные коэффициенты  по   оценки   строений,   помещений   и
сооружений,    принадлежащих    гражданам   на   праве   собственности
установлено:  до 1990 года  -  1,3  решением  облисполкома  N  601  от
25.12.86  г,  на  1991  год - 1,56 распоряжением облисполкома N 303 от
11.07.91 г,  на 1992 год - 7  распоряжением  администрации  области  N
286-р от 27.05.92 г.
     Поправочные коэффициенты   установлены   расчетом,   исходя    из
удорожания затрат на строительство.
     Расчетные затраты  на  строительство  в  1992   году   с   учетом
поправочным коэффициентом составили:
     100 т.р. х 1,3 х 1 : 56 х 7 = 1419,6 т.р.
     Затраты на  строительство  в  1994  году  составляют - 43895 т.р.
     Коэффициент удорожания  от  стоимости  строения   в   1992   году
составит: 43895 т.р.
         ----------- = 31
           1419,6
     Для оценки  строений,  помещений  и   сооружений,   принадлежащих
гражданам   на   праве  собственности  на  1994  год  следует  принять
поправочный коэффициент  к  ценам  1992  года  -  31,  сохранив  ранее
принятые поправочные коэффициенты.

     Генеральный директор
     ПФ "Смоленсккоммунсервис"          Э.В.Гинкул