Решение Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 № 491

                       СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                            Р Е Ш Е Н И Е

от 29.02.00г. N 491

            О внесении изменений и дополнений в Положение
         "О владении, пользовании и распоряжении (управлении)
       муниципальным имуществом города Смоленска", утвержденным
              решением 21-й сессии 1 созыва Смоленского
                 городского Совета от 25.02.98 N 186

     В соответствии со ст.6 Федерального закона  "Об  общих  принципах
организации   местного   самоуправления  в  Российской  Федерации"  от
28.08.95г.  N 154-Ф3,  ст.ст.10, 13  Устава  города-героя   Смоленска,
Смоленский городской Совет

     РЕШИЛ:

     Внести изменения   и   дополнения   в   Положение   "О  владении,
пользовании  и  распоряжении  (управлении)  муниципальным   имуществом
города  Смоленска",  утвержденным  решением  21-й  сессии  Смоленского
городского Совета от 25.02.98г. N 186 согласно приложению.

     Председатель Смоленского
     городского Совета          В.В.Вовченко

                                                            Приложение
                                                К решению______ сессии
                                              ______созыва Смоленского
                                              городского Совета ______
                                              N______

           Изменения и дополнения в Положение "О владении,
               пользовании и распоряжении (управлении)
              муниципальным имуществом города Смоленска"

     1. п.2.2.  дополнить предложением:  "утверждение Реестра объектов
муниципальной собственности".
     2. п.2.2.   в   части   9   слово   "определение"   заменить   на
"установление".
     3. Дополнить п.3.2.  после подпункта "а" новыми подпунктами "б" и
"в" следующего содержания:
     "б) договоры    дарения    земельных    участков   муниципальному
образованию";
     "в) отказа собственника от земельного участка".
     Подпункты б); в); г) считать соответственно подпункты г); д); е).
     4. Раздел 5 изложить в следующей редакции:
     5. Прием-передача    имущества    государственной     федеральной
собственности  и  собственности  субъектов  Федерации  в муниципальную
собственность.
     5.1 Прием  имущества  государственной собственности муниципальную
собственность  и  его   передача   в   государственную   собственность
осуществляется в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от
27.12.91 N 3020-1 "О  разграничении  государственной  собственности  в
Российской  Федерации  на  федеральную собственность,  государственную
собственность  республик  в  составе  Российской   Федерации,   краев,
областей,  автономной  области,  автономных  округов,  городов Москвы,
Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Положением "О порядке
передачи   объектов   социально-культурного   и   коммунально-бытового
назначения федеральной собственности в  государственную  собственность
субъектов   Российской   Федерации   и  муниципальную  собственность",
утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.05.95 г.  N 235,  и
настоящим Положением.
     5.2. Юридические  лица,  передающие  имущество,  включая  объекты
недвижимости,  в муниципальную собственность,  с согласия собственника
этого  имущества  направляют  в  адрес  главы   администрации   города
письмо-обоснование.
     5.3. Для передачи объектов в муниципальную собственность  Комитет
по управлению имуществом г. Смоленска разрабатывает перечень объектов,
передаваемых в муниципальную собственность.
     Перечень объектов,  передаваемых  в  муниципальную  собственность
утверждается городским Советом.
     Утвержденные и  оформленные в указанном порядке перечни объектов,
передаваемых в муниципальную собственность  передаются  в  Комитет  по
управлению государственным имуществом Смоленской области.
     Представленные перечни  объектов,  предлагаемых  к   передаче   в
муниципальную  собственность  должны  быть  пронумерованы,  прошиты  и
скреплены печатями утвердившего их органа (постранично).
     5.4. При   поступлении   распоряжения   правительства  Российской
Федерации,  главы администрации области  или  Комитета  по  управлению
государственным  имуществом  Смоленской  области о передаче объектов в
муниципальную    собственность    готовится    постановление     главы
администрации города о приеме соответствующих объектов в муниципальную
собственность и включении их в Реестр.
     5.5. Передача    муниципального   имущества   в   государственную
федеральную собственность осуществляется  в  соответствии  с  решением
Смоленского  городского  Совета  и  распоряжением  главы администрации
города на основании актов приема-передачи.
     5.6. Внесение  изменений  в  Реестр  муниципальной  собственности
осуществляется  Комитетом  по  управлению  имуществом  на   основании:
постановления правительства Российской Федерации;  постановления главы
администрации области,  города;  решения областной  Думы,  Смоленского
городского Совета, распоряжения Комитета по управлению государственным
имуществом  Смоленской  области;   акта   о   приеме   объекта;   акта
купли-продажи имущества; решения суда.
     5.7. Вновь  построенные  объекты  принимаются   в   муниципальную
собственность  от  заказчика на балансы специализированных предприятий
согласно постановлению главы администрации и распоряжению Комитета  по
управлению имуществом.
     5. Раздел 9 изложить в следующей редакции:
     9. Аренда.
     9.1. Имущество,   являющееся   муниципальной   собственностью   и
неиспользованное    в    хозяйственной   деятельности   муниципальными
предприятиями и учреждениями, подлежит сдаче в аренду в соответствии с
порядком, утвержденным главой администрации города.
     Арендодателем муниципального  имущества  по  договору  аренды  от
имени  собственника  выступает Комитет по управлению имуществом города
Смоленска.
     9.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические
лица   и    физические    лица    (зарегистрированные    в    качестве
предпринимателей),  зарегистрированные  в качестве налогоплательщика и
осуществляющие деятельность в городе Смоленске.
     Решение об  аренде муниципальной собственности лицами иностранных
государств принимает глава администрации г.  Смоленска по согласованию
с городским Советом.
     9.3. В аренду могут быть переданы земельные участки,  движимое  и
недвижимое   имущество   (здание,   строение   и   их  части),  единые
имущественные комплексы предприятий,  их  филиалов,  отделений  и  др.
обособленных  подразделений,  не  теряющих своих натуральных свойств в
процессе их использования.
     9.4. Юридические   и   физические   лица,   желающие   арендовать
муниципальное,  подают в Комитет по управлению имуществом  г.Смоленска
на   имя   Председателя   письменное  заявление  с  указанием  объекта
муниципального имущества, принимаемого в аренду.
     9.5. Срок  действия  аренды  предлагается Комитетом по управлению
имуществом,  но не более чем на 5 лет.  Если срок аренды в договоре не
определен,  договор  считается  заключенным на неопределенный срок.  В
этом случае каждая из  сторон  вправе  в  любое  время  отказаться  от
договора,  предупредив  об  этом  другую сторону за один месяц,  а при
аренде недвижимого имущества - за три  месяца.  Договором  может  быть
установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,
заключенного на неопределенный срок.
     9.6. На  объекты,  являющиеся  памятниками  истории  и  культуры,
арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство  с  Центром
по охране памятников.
     При сдаче  в  аренду  нежилых  помещений,  являющихся   объектами
гражданской  обороны  (защитные сооружения),  обязательства арендатора
должны быть оговорены с управлением по  делам  гражданской  обороны  и
чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.
     9.7. В договор  аренды  недвижимого  имущества,  а  также  аренды
имущественных   комплексов  предприятий  должны  быть  включены  суммы
возмещаемых платежей за  долевое  пользование  земельным  участком,  а
также расходы по страхованию имущества.
     9.8. Для  оформления  договора  арендатор  вместе  с   заявлением
(согласованным   с   балансодержателем)   представляет  в  Комитет  по
управлению имуществом следующие документы:
     9.8.1. Юридические лица:
     - копии учредительных документов;
     - справка   налоговой   инспекции   о   постановке   на   учет  и
идентификационном номере налогоплательщика в государственном реестре;
     - выписка  из  протокола  собрания  учредителей  (акционеров) или
совета директоров об избрании руководителя;
     - паспорт   лица,  подписывающего  договор  (непосредственно  при
оформлении договора);
     - филиалы  юридических лиц дополнительно представляют ходатайство
головной организации и гарантии об оплате по договору.
     9.8.2. Индивидуальные предприятия:
     - копию свидетельства о государственной регистрации с отметкой  о
постановке на учет в налоговой инспекции;
     паспорт (непосредственно при оформлении договора).
     9.9. Передача    имущества    в    аренду    осуществляется    от
балансодержателя к арендатору  по  передаточному  акту,  подписывается
сторонами  по  договору  и  балансодержателем  и является неотъемлемым
приложением к договору аренды.  Акт приемки-передачи  должен  отражать
полную характеристику помещения на момент сдачи в аренду.
     9.10. При прекращении договора аренды,  а также при досрочном его
расторжении,   арендатор   обязан  сдать  балансодержателю  арендуемое
помещение в срок,  предусмотренный договором аренды  по  передаточному
акту  в  том  состоянии,  в  котором  его получил с учетом нормального
износа.
     Если арендатор  не  вернул  арендованное  имущество,  либо вернул
несвоевременно, Комитет в судебном порядке вправе потребовать внесения
арендной  платы  за все время просрочки,  уплаты неустойки и взысканию
причиненных убытков.
     Подготовка имущества   к   передаче   балансодержателю   является
обязанностью арендатора.
     9.11. Арендная  плата  за  арендуемое имущество устанавливается в
денежной форме и является средствами городского бюджета.
     Пени за   просрочку  платежа,  взимаемые  в  судебном  порядке  и
являющиеся также средствами городского бюджета в размере 5 %  остаются
в  Комитете  по управлению имуществом,  как бюджетное финансирование и
могут  быть  использованы  исключительно  на   материально-техническое
оснащение Комитета.
     Убытки, взысканные  Комитетом  с   арендатора   за   ненадлежащее
использование  имущества,  подлежат  перечислению  на специальный счет
бюджета для последующего использования  для  ремонта  (восстановления)
имущества.
     9.12. Расчет размера арендной платы для движимого  и  недвижимого
имущества,  а  также аренды земли осуществляется на основании методик,
утверждаемых городским Советом.
     9.13. Ставка   арендной   платы  недвижимого  имущества  (зданий,
строений,  сооружений)  рассчитывается  исходя  из  средней  стоимости
строительства  1  кв.  м  жилья  за  текущий год и утверждается Главой
администрации города.  В случаях,  когда  на  момент  сдачи  в  аренду
помещение   требует   капитального   ремонта   Комитет  по  управлению
имуществом  имеет  право  в  соответствии   с   постановлением   главы
администрации города зачесть затраты на ремонт в счет арендной платы в
соответствии с Порядком, утвержденным главой администрации города.
     9.14. Арендная  плата  по всем видам договоров устанавливается на
один год Пользования имуществом  и  подлежит  изменению  на  основании
постановления   главы   администрации   города,  путем  перерасчета  в
соответствии с методикой  расчета  на  основании  изменения  стоимости
помещения,  либо  ростом индекса потребительских цен,  характеризующих
уровень инфляции либо по другим основаниям.
     9.15. Договор  аренды всех видов имущества в обязательном порядке
должны содержать:
     - тип   и   площадь   помещения,   адрес,   состав   и  стоимость
передаваемого в аренду имущества;
     - цель использования имущества;
     - права и обязанности по договору;
     - расчеты  по  договору  (размер арендной платы,  периодичность и
порядок оплаты) и условия пересмотра арендной платы;
     - ответственность сторон по договору;
     - условия и порядок досрочного расторжения договора;
     - сроки по договору;
     - местонахождение,  почтовые адреса  и  банковские  реквизиты  по
договору.
     9.16. Условия для каждого вида аренды имущества,  а также условия
субаренды,   устанавливаются   в   следующих  нормативных  документах,
утверждаемых главой администрации города:
     1. Порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества.
     2. Порядок сдачи в аренду имущественных  комплексов  предприятий,
их структурных обособленных подразделений филиалов.
     3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества.
     4. Порядок сдачи в аренду земельных участков.
     9.17. Размер  арендной  платы   за   1кв.м   земельного   участка
устанавливается  на  основании  ставок  арендной  платы  за  землю  по
градооценочным зонам города, утвержденным решением городского Совета.
     9.18. Размер  арендной  платы  за  иное  муниципальное  имущество
(кроме недвижимого),  как правило,  устанавливается в размере не менее
0,1   процента   от   товарооборота   или  объема  указанных  услуг  с
использованием арендованного имущества,  а при отсутствии таких данных
- на договорной основе.
     9.19. При  наличии  у  арендатора  нескольких   льгот   по   виду
деятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота на
его усмотрение.
     9.20. Порядок   распределения   средств,  поступающих  за  аренду
муниципального  имущества,  устанавливается  Положением,  утвержденным
городским Советом.
     9.21. Арендатор имеет право передачи части арендуемой  площади  в
субаренду,  но  не  более  50  %,  с  письменного согласия Комитета по
управлению имуществом.
     9.22. Комитет  по  управлению имуществом на основании письменного
заявления арендатора о сдаче части  помещения  в  субаренду  заключает
соглашение.
     9.23. Льгота по  арендной  плате,  предоставленная  арендатору  в
установленном порядке, на субарендатора не распространяется.
     6. Пункт 10.1 изложить в следующей редакции:
     10.1. Порядок    приватизации    муниципального   имущества,   за
исключением земли и жилищного фонда,  определяется Федеральным законом
"О  приватизации  государственного имущества и об основах приватизации
муниципального  имущества",  Программой   приватизации   муниципальной
собственности в г.Смоленске, другими нормативными актами.
     7. Раздел 11 изложить в следующей редакции:
     11. Купля-продажа.
     11.1. Продажа   муниципального   имущества    осуществляется    в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     11.2. Продавцом муниципального  имущества  выступает  Комитет  по
управлению имуществом г. Смоленска.
     11.3. Продажа строений, жилых домов, приватизированных квартир, и
их   долей,   перешедших   в   порядке  наследования  в  муниципальную
собственность,   муниципальных   изолированных   жилых   помещений   в
коммунальных  квартирах,  а  также  полностью  амортизированных частей
жилых домов,  осуществляется на основании соответствующего  положения,
утвержденного городским Советом.
     11.4. Приобретение  имущества   в   муниципальную   собственность
осуществляется в порядке, определяемом городским Советом.
     8. Пункт 14.2 после слов "муниципальными предприятиями" дополнить
словами "или учреждениями".
     9. Пункт 14.3 изложить в следующей редакции:
     "Право хозяйственного   ведения   или   оперативного   управления
имуществом,  в отношении  которого  собственником  принято  решение  о
закреплении  за  унитарным  предприятием или учреждением,  возникает у
этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества".