Постановление Главы Администрации Смоленской области от 24.04.1997 № 179

                                           наружным  выпуском  лотки
                                           должны   быть  длиною  не
                                           менее  2,5 м.,    шириной
                                           300-500 мм. и иметь уклон
                                           не менее 4%.

"ПиН"          Выбоины в сборных и         Не допускается  появление    Установить маяки;в случае
п. 4.5         монолитных                  сырости   и   плесени   в    стабилизации  трещин   их
               фундаментах,                подвале   и  техподполье,    устраняют      (очистить,
               раскрытие      швов         нарушение  гидроизоляции,    промыть,   расширить    и
               между   блоками   и         приводящих   к   снижению    заделать
               панелями          и         прочности фундамента.        полимерцементным
               появление трещин на                                      раствором).  При разрывах
               блоках.                                                  маяков           вызывают
                                                                        специалистов.        Срок
                                                                        исполнения десять дней.

"ПиН"          Повреждена            или   Усиление         тепловой    Восстановить тепловую
п. 5.53        отсутствует      тепловая   изоляции          следует    изоляцию в течение недели.
п. 5.80        изоляция    магистральных   выполнять     эффективным
               трубопроводов,   стояков,   -теплоизоляционным
               прокладываемых в подвалах   материалом.  Трубопроводы
               и техподпольях.             в  помещениях  с  большой
                                           влажностью        следует
                                           выполнять   с    тепловой
                                           изоляцией.

"ПиН"          Выпуск ливневой воды        Жилищно-эксплуатационная     Организовать       выпуск
п. 5.74        осуществляется в            организация        должна    внутренних    ливнестоков
               фекальную канализацию.      обеспечивать:                согласно проекта здания в
                                           - устранение    протечек,    течение недели.
                                           утечек,        закупорок,
                                           засоров,          срывов,
                                           гидравлических   затворов
                                           санитарных   приборов   и
                                           негерметичности   стыков,
                                           соединений   в   системах
                                           канализации и т.д.

"ПиН"          Помещение     водомерного   Помещение     водомерного    Принять меры к устранению
п. 5.79        узла   не   защищено   от   узла     должно      быть    выявленных недостатков  в
               проникновения  грунтовых,   освещено, температура нем    в течение одной недели.
               талых и дождевых вод.       в зимнее время не  должна
                                           быть  ниже  4'С,  вход  в
                                           помещение     водомерного
                                           узла  посторонних  лиц не
                                           допускается.

"ПиН"          Электрическая проводка  в   Эксплуатационный             Устранить неисправности в
п. 5.129       помещениях    технических   персонал,   обслуживающий    течение суток.
               подвалов  не  закреплена,   электрохозяйство,  обязан
               имеются          оголения   осуществлять      текущий
               проводов,  не защищена во   неплановый         ремонт
               влажных   помещениях   от   обнаруженных
               механических повреждении.   неисправностей  в системе
                                           внутридомового
                                           электроснабжения, а также
                                           заявки жнльцов.

"ПиН"          Имеется        нарушение    Не допускаются  зозоры  в    Выполнить бетонный пол
п. 4.67        бетонного  покрытия пола.   местах    прохода    всех    М 50 толщиной 100 мм.,
п. 4.68                                    трубопроводов через стены    восстановить мостики.
                                           и фундаменты; мостики для
                                           перехода            через
                                           коммуникации должны  быть
                                           исправны.

СПРАВОЧНО. Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного
           фонда

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

1. Откачивать воду из подвала или техподполья, если вымываются частицы
грунта.
2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения.
3. Устанавливать в подвалах и техподпольях  дополнительные  фундаменты
под  оборудование,  увеличивать  высоту  помещений  за  счет понижения
отметки пола без утверженного проекта.
4. Устраивать  склады  горючих  и  взрывоопасных материалов,  а так же
размещать другие хозяйственные  склады,  если  вход  в  эти  помещения
осуществляется с общих лестничных клеток.
5. Рытье   котлованов,   траншей   и   прочие   земляные   работы    в
непосредственной  близости  от  здания  (до  10  м.)  без специального
разрешения.
6. Подсыпка  грунта  вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15
см.

Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.

                   РАЗДЕЛ 7. Помещения в квартирах.

Обследование помещений квартир производится  по  жалобам  жителей  или
эксплуатирующих    организаций,    при    обнаружении   неисправностей
конструкций,  влияющих на нормальное проживание жителей или  нарушения
эксплуатации  помещений  квартир,  при проверке определяется состояние
ограждающих конструкций и  деталей,  перегородок,  полов  и  столярных
изделий,  проверка работы инженерного оборудования и  заданных режимов
коммунального обслуживания.

СНиП           Выявлены или  установлены   Температура воздуха    по    Для определения   перечня
2.08.01-89     по    жалобам     жителей   СНиП2.08.01-89:              работ  следует   получить
"ПиН"          нарушения                   - жилые комнаты +20'C;       заключение   специалиста.
п.3.1          температурновлажностного    - торцевые+22'С;             Выполнить    работы    по
               режима помещений квартир.   - кухня+15'С;                обеспечению    соблюдения
                                           - ванная +25'С;              режимов   и    подготовке
                                           - уборная +16'С;             жилого дома  к зиме. Срок
                                           - совмещенный  санузел  -    устранения восемь дней.
                                                         +25'С:
                                           - лестничная       клетка
                                           +16'C;
                                           относительная   влажность
                                           воздуха:
                                           - зимой           30-45%;
                                           - летом           35-40%;
                                           воздухообмен  (количество
                                           воздуха,      подлежащего
                                           удалению из помещения):
                                           - жилая комната на  1  м2
                                           площади - 3 мЗ/час;
                                           - кухня               при
                                           двухкомфорочной плите  не
                                           менее 60 мЗ/час
                                           - кухня               при
                                           трехкомфорочной плите  не
                                           менее   75 мЗ/час;
                                           - кухня               при
                                           четырехкомфорочной  плите
                                           не менее 90 мЗ/час;
                                           - ванная 25 мЗ.час;
                                           - уборная 25 мЗ/час;
                                           - совмещенный  санузел
                                                      50  мЗ.час;

СНиП           Наблюдается                 - в     перекрытиях    не    Следует   гермитизировать
11-08.01-89    звукопроводность            допускаются     усадочные    трещины   с    прокладкой
"ПиН"          конструкций (перегородок,   трещины             между    уплотняющих   материалов.
п. 4.48        окон,  полов),  при  этом   перегородками           и    Рекомендуется   объяснить
п. 4.49        следует         проверить   перекрытиями,   а   также    квартиронанимателю
               следующие параметры:        местах их примыканий;        технологию   работ    для
                                           -       звукоизоляционная    выполнения       текущего
                                           засыпка пола должна  быть    ремонта.  Срок устранения
                                           достаточной;                 - от объема работ.
                                           - должна быть  тщательная
                                           заделка   отверстий   или
                                           пропусков           через
                                           перекрытия трубопроводов.

"ПиН"          Наблюдается провисание      Не допускается.              Следует вызвать
П.4.180        и зыбкость перекрытий и                                  специалистов для выявления
11.4.184       полов.                                                   причины в месячный срок.

"ПиН"          Имеются трещины и сырость   Не допускается.              Следует выявить   причину
п. 3.3         в    местах    сопряжений                                появления   и   проверить
               конструкций и узлов.                                     конструкции             в
                                                                        соответствующем разделе.
               Имеются утечки          и   Не допускается.              Устранить в   трехдневный
               неисправность                                            срок,      соответственно
               санитарнотехнических                                     разделу
               устройств   и   элементов                                сантехоборудования.
               непосредственно
               соприкасающихся         с
               перекрытиями.

СНиП           Обнаружено нарушение        Нормируемая величина         Следует        прочистить
2.08.01-89     вентиляции санузлов и       воздухообмена:               вентиляцию.            Не
               кухонь.                     -жилая комната на 1м2-       допускается      закрытие
                                                         З мЗ/час;      вентиляционных отверстий.
                                           -кухня не менее              Подрезать   двери.   Срок
                                                        60 мЗ/час;      устранения пять дней.
                                           -ванная      25 мЗ/час;
                                           -уборная     25 мЗ/час;
                                           -совмещенный санузел
                                                        50 мЗ/час;
                                           Для обеспечения    работы    Если         недостаточно
                                           естественной   вентиляции    работает      вентиляция,
                                           двери  кухонь  и санузлов    вызвать  специалистов для
                                           должны   быть   подрезаны    определения  и   принятия
                                           внизу.   Между   полом  и    мер  в  период подготовки
                                           дверью  зазор  составляет    домов   к   зиме.    Срок
                                           3- 5 см.                     устранения восемь дней.

"ПиН"          Нарушения         правил    Деревянные полы    должны    В    случае    выявления
п. 4.55        эксплуатации полов из-за    быть      сухими,       с    нарушения  эксплуатации,
п. 4.69        неправильного   ухода за    вентилируемым  подпольем,    ремонт      производится
               ними.                       следует   мыть,    хорошо    квартиросъемщиками. Срок
                                           окрашивать.     Паркетные    устранения пять дней.
                                           полы  мыть   нельзя.   Их
                                           рекомендуется   покрывать
                                           лаком или  систематически
                                           натирать        мастикой.
                                           Линолиумные - нельзя мыть
                                           горячей водой,  применять
                                           средства, содержащие соду
                                           и   др.  щелочи,  следует
                                           натирать   мастикой   или
                                           воском.    Цементные    и
                                           мозаичные  поды   понежат
                                           восстановлению        при
                                           появлении    выбоин     и
                                           трещин.

"ПиН"          Нарушение  правил           Отсутствие    уплотняющих    СМ. раздел        /окна/.
П.4.129        эксплуатации окон.          прокладок.    Запрещается    Эксплуатирующая
                                           заклеивать      форточки,    организация  должна  дать
                                           должна  быть   обеспечена    предписания
                                           чистота           стекол,    квартиросъемщику.    Срок
                                           переплетов,       наличие    устранения десять дней.
                                           фурнитуры. Не допускаются
                                           дефекты,  приведенные   в
                                           разделе (окна).

"ПиН"          Неудовлетворительное        Жилищно-эксплуатационные     Выполнить     закрепление
п. 5.74        закрепление      раковин,   организации        должны    санитарных      приборов,
               унитазов  и  умывальников   обеспечивать:                трубопроводов  и  смывных
               на кронштейнах.             -              проведение    устройств.           Срок
                                           профилактических    работ    устранения   один  месяц.
                                           (осмотры,         наладка    Устройство дополнительной
                                           систем);                     вентиляции          путем
                                           -          предотвращение    устройства        притока
                                           образования конденсата на    воздуха   через   щели  в
                                           поверхности                  нижней части.
                                           трубопроводов,
                                           водопроводов.

"ПиН"          Повреждены        датчики   Жилищно-эксплуатационные     Подготовить   мероприятия
п. 2.62        автоматических   пожарных   организации        должны    по устранению  выявленных
               извещателей в квартирах.    обеспечить    сохранность    неисправностей         со
                                           приборов  и  оборудования    сроками,   согласованными
                                           систем    противопожарной    со     специализированной
                                           защиты.                      организацией            и
                                                                        представить   в   течение
                                                                        одной недели.

"ПиН"          Наличие течей          из   В процессе   эксплуатации    Устранить течи в течение
п. 5.8         трубопроводов, арматуры и   необходимо   следить   за    суток.
п. 5.17        приборов.  Утечка воды из   отсутствием     течи    в
               водоразборных     кранов,   стояках,   подводках    к
               невыполнение     графиков   запорно-регулирующей
               обхода квартир.             арматуре,       устранять
                                           причины,       вызывающие
                                           неисправность или  утечку
                                           воды.

"ПиН"          Наличие конденсата     на   Жилищно-эксплуатационные     Устройство дополнительной
П.5.71         поверхностях трубопровода   организации        должны    вентиляции          путем
               в санитарных узлах.         обеспечивать                 устройства        притока
                                           предотвращение               воздуха  через   щели   в
                                           образования конденсата на    нижней    части    дверей
                                           поверхности трубопроводов    санитарных  узлов.   Срок
                                           водопровода.                 устранения одна
                                                                        неделя.

СПРАВОЧНО. Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного
           фонда

                             ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

1. Стирка и сушка белья в жилых помещениях.
2. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели,  особенно в
наружных углах;  вешать на наружные стены ковры,  а в первые два  года
эксплуатации - и картины.
3. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
4. Установка   новых  перегородок,  или  передвижка  существующих  без
разрешения эксплуатационной организации.
5. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешения
эксплуатационных организаций.
6. Самовольное  переоборудование  и  перепланировка  жилых помещений и
мест    общего    пользования,     перестановка     отопительных     и
санитарно-технических приборов.

                  РАЗДЕЛ 8. Холодное водоснабжение.

Инспекционное обследование систем холодного водоснабжения выполняется,
как правило,  при инспектировании состояния  частей  здания  по  месту
расположения этого оборудования.  При обследовании режимов обеспечения
населения  коммунальными  услугами  система  холодного   водоснабжения
обследуется  начиная  с места подключения к наружной сети водопровода,
затем  проверяется  работа  водомерного  узла  в   части   обеспечения
нормируемых  параметров  расхода и давления воды.  При инспектировании
режимов обеспечения населения коммунальными услугами следует  отдавать
предпочтение  квартирам,  расположенным  на  самом  близком и на самом
удаленном от ввода водопровода стояке.

"ПиН"          Шум в трубах,               а)             устранение    Принять меры к уменьшению
п. 5.74                                    сверхнормативных шумов  и    излишнего         напора;
                                           вибраций  в помещениях от    заменить     поврежденные
                                           работы систем водопровода    участки  труб;   заменить
                                           (гидравлические    удары,    уплотнительные прокладки;
                                           большая скорость  течения    установить  или  заменить
                                           воды в трубах при течении    прокладки,   на   которых
                                           из водоразборной арматуры    стоит  насос;   заключить
                                           и   др.),   регулирование    нагнетательную  трубу  от
                                           (повышение,    понижение)    насоса      в       месте
                                           давления в водопроводе до    пересечения  со  стеной в
                                           нормативного.                гильзу - в течение  одной
                                                                        недели.

"ПиН"          Утечка воды   из  местных   б) устранение     утечек,    Устранение протечек    из
п. 5.74        поверхностей труб, глухой   протечек,         засоров    соединения  трубопроводов
               заделки   в  перекрытиях,   санитарно-технических        немедленно,            по
               через проржавевшие сгоны,   систем        и        их    обнаружении   утечек   из
               утечка       воды      из   запорнорегулирующей          кранов в течение суток.
               водоразборных и  запорных   арматуры.
               кранов.

"ПиН"          Не выполняются      сроки   в) ежедневный контроль за    Принять меры к выполнению
п. 5.74        устранения  неисправности   своевременным исполнением    работ по заявкам  жильцов
               системы   водопровода  по   заявок  пользователей  на    в нормативные сроки.
               заявкам жильцов.            устранение неисправностей
                                           водопровода.

"ПиН"          Напор регулируемой   сети   Следует      обеспечивать    Отрегулировать  регулятор
п. 5.76        значительно          ниже   требуемый напор в системе    давления  или  установить
СНиП           норматива.             Не   водопровода.  Напоры воды    новый     (отрегулировать
2.04.01-85     обеспечивается              на  вводах   в   квартиры    насос).  Устранить засоры
               поступление     воды    к   должны    соответствовать    или    замерзание   труб.
               водоразборным приборам.     нормативным и  независимо    Работы    выполнить     в
                                           от  этажа  должны быть не    течение одной недели.
                                           ниже 0,5 - 0,7 кгс/см2.

"ПиН"          Неисправен   водосчетчик,   Жилищно-эксплуатационные     Выполнить     контрольную
п. 5.81        отсутствуют      проверки   организации должны  иметь    проверку           режима
п. 5.78        водосчетчика. Отсутствуют   ежемесячные   мероприятия    водопотребления         и
               акты          контрольных   по снижению утечек воды и    утвердить мероприятия  по
               проверок,         режимов   нерациональному        ее    снижению  утечек  воды  в
               водопотребления.            использованию.               течение одного месяца.

             РАЗДЕЛ 9.    Система центрального отопления.

Инспекционные проверки системы центрального  отопления  осуществляются
только при работающей системе.  При проведении инспекционных проверок,
ремонтов систем отопления в помещениях квартир первого,  последнего  и
среднего  этажей - часть помещений должны быть торцевыми. Обследование
системы следует начинать с установления  соответствия  режимов  работы
теплового пункта проектному режиму.

"ПиН"          Температура воздуха     в   Температура воздуха          При  неудовлетворительных
п. 5.8         отапливаемых   помещениях   должна быть не менее:        теплозащитных   качествах
СНиП           ниже расчетной.             в жилых комнатах +18'С;      наружных      ограждающих
2.08.01-85                                 в жилых угловых  +20'С;      конструкций, принять меры
"ПиН"                                      в кухнях         +15'С;      по  наладке   и   ремонту
п.3.1                                      в ваннах         +25'С;      системы      центрального
п. 3.10                                    в уборных        +16'С.      отопления.        Работы,
                                                                        связанные  с  устранением
                                                                        незначительных
                                                                        неисправностей
                                                                        (регулировка      кранов,
                                                                        очистка   грязевиков    и
                                                                        т.п.),   выполняется    в
                                                                        течение   одной   недели.
                                                                        Работы,    связанные    с
                                                                        ремонтом    или   заменой
                                                                        отдельных элементов  -  в
                                                                        период  подготовки здания
                                                                        к эксплуатации  в  зимний
                                                                        период.  Срок  устранения
                                                                        восемь дней.

"ПиН"          Недогрев и      непрогрев   Температура воздуха          Регулировка   или  замена
п. 5.8         отдельных    отопительных   должна быть не менее:        крана,         устранение
СНиП           приборов,     температура   в жилых комнатах +18'С;      воздушных пробок.
2.08.01-85     воды.     выходящая    из   в жилых угловых  +20'С;
               стояка.,  ниже  расчетной   в кухнях         +15'С;
               по  графику качественного   в ваннах         +25'С;
               регулирования.              в уборных        +16'С.

"ПиН"          То же.                      То же.                       Устранение        засоров
п. 5.8                                                                  приборов,   контруклонов,
СНиП                                                                    мешков   и   горбов    на
2.08.01-85                                                              подводках;       проверка
                                                                        соединений сгонов и  труб
                                                                        с кранами.

"ПиН"          Недостаточная теплоотдача   То же.                       Устранить повреждения или
п. 5.8         отдельного                                               заменить     отопительные
СНиП           нагревательного  прибора,                                приборы   (снятие   ребер
11.08.01-85    температура         воды,                                конвекторов,      выбитые
               выходящей из стояка  ниже                                ребра  ребристых   труб),
               расчетной    по   графику                                выполнить        промывку
               качественного                                            отопительного     прибора
               регулирования.                                           установить   отопительный
                                                                        прибор по проекту.

"ПиН"          Невыполнение  мероприятий   Поддержание   температуры    Выполнить  дополнительную
п. 5.8         по           качественной   воды,    поступающей    и    регулировку   системы   в
               регулировке        систем   возвращаемой  из  системы    течение одной недели.
               отопления    и   экономии   отопления  в соответствии
               расхода теплоты.            с графиком  качественного
                                           регулирования температуры
                                           воды    в         системе
                                           отопления.

"ПиН"          Невыполнение  мероприятий   Поддержание    требуемого    Восстановление
п. 5.22        по           качественной   давления     (не     выше    производительности    или
               регулировке        систем   допустимого           для    замена     циркуляционных
               отопления    и   экономии   отопительных приборов), в    насосов. Устранение течей
               расхода теплоты.            подающем    и    обратном    из    трубопроводов     в
                                           трубопроводах.  Давление,    системы отопления.
                                           под которым подается вода
                                           в   трубопроводы  системы
                                           отопления,   не    должно
                                           превышать  статистическое
                                           давление  данной  системы
                                           более  чем  на 0,05 Мпа и
                                           предельно допустимое  для
                                           отопительных приборов.

       В помещении для эксплуатационного персонала должны быть:

"ПиН"          Невыполнение  мероприятий   а) График     температуры    Обеспечить     разработку
п. 3.13        по           качественной   подающей  и обратной воды    (восстановление)
               регулировке        систем   в теплосети и  в  системе    необходимой   технической
               отопления    и   экономии   отопления  в  зависимости    документации.
               расхода теплоты.            от температуры  наружного
                                           воздуха,    с   указанием
                                           рабочего   давления    на
                                           воде,  статистического  и
                                           наибольшего  давления   в
                                           системе.

"ПиН"          Невыполнение  мероприятий   Промывку систем отопления    Выполнить
п. 5.17        по           качественной   следует       производить    гидропневманическую
               регулировке        систем   гидропневманическим          промывку                и
               отопления    и   экономии   методом.   Гидравлические    гидравлическое испытание
               расходов тепла.             испытания          должны    системы    отопления    в
                                           производиться   не   реже    период  подготовки здания
                                           одного  раза  в  год,  на    в     эксплуатацию      в
                                           давление    равное   1,25    осеннезимний период. Срок
                                           рабочего         давления    устранения восемь дней.
                                           теплоносителя,    но   не
                                           менее 1- Мпа.

"ПиН"          Невыполнение  мероприятий   Трубопроводы и  арматура,    Восстановить     тепловую
П.5.31.        по           качественной   находящиеся             в    изоляцию   по  проекту  в
               регулировке        систем   неотапливаемых               период подготовки  здания
               отопления    и   экономии   помещениях,  должны иметь    осенне-зимней
               расхода тепла.              тепловую изоляцию.           эксплуатации.        Срок
                                                                        устранения восемь дней.

"ПиН"          Не работают контрольно-     Контрольно-измерительные     Заменить
п. 5.31        измерительные приборы.      приборы,     регулирующая    контрольно-измерительные
                                           запорная арматура  должны    приборы.  Срок  до   двух
                                           находиться   в  исправном    недель.
                                           состоянии   и    отвечать
                                           требованиям
                                           Госэнергонадзора        и
                                           Госстандарта.

"ПиН"          Отклонение от    заданных   Проверку      поддержания    Устранить         причину
п. 5.36        параметров  теплоносителя   автоматическими              неисправности  в  течение
               на тепловом пункте.         регуляторами,    заданных    одной недели.
                                           параметров теплоносителя.
                                           следует  производить  при
                                           каждом   осмотре.  Осмотр
                                           технического    состояния
                                           теплового         пункта,
                                           оборудованного средствами
                                           автоматического
                                           регулирования,    следует
                                           производить  по  графику,
                                           но не реже одного раза  в
                                           сутки    при   отсутствии
                                           диспетчерского контроля.

                  РАЗДЕЛ 10. Горячее водоснабжение.

Инспекционные проверки  режимов  обеспечения  населения  коммунальными
услугами по горячему водоснабжению необходимо начать с контроля работы
теплового пункта. Для контроля следует использовать помещения квартир,
где обследовалась система отопления с  условием  обязательного  охвата
наиболее удаленных от теплового пункта мест водоразбора.

"ПиН"          Значительные отклонения     Температура         воды,    Восстановить
п. 5.41        параметров      системы     подаваемой              к    работоспособность       и
СНиП           горячего водоснабжения.     водопроводным      точкам    исправность,   а    также
2.04.01-85                                 (кранам,     смесителям),    соответствие    проектным
                                           должна быть не менее 6О'С    данным  водоподогревателя
ГОСТ 2874-82                               в    открытых    системах    или  смесительного  узла,
                                           горячего водоснабжения  и    баков      аккумуляторов,
                                           не менее 50'С в закрытых.    приборов      автоматики,
                                           Температура  воды  должна    циркуляционного         и
                                           поддерживаться при помощи    повысительно-циркуляцион-
                                           автоматического              ного             насосов,
                                           регулятора,     установка    запорно-регулирующей
                                           которого    в     системе    арматуры    в    тепловом
                                           горячего    водоснабжения    пункте.  Выполнить замеры
                                           обязательна.  Расход воды    контрольноизмерительными
                                           на  горячее водоснабжение    приборами,   действующего
                                           жилых    зданий    должен    теплового          пункта
                                           обеспечиваться, исходя из    температуры  в подающей и
                                           установленных       норм.    обратной      магистралях
                                           Нормативные     секундные    теплосети,    температура
                                           расходы воды:                горячей воды в подающем и
                                           -смесители          ванн-    циркуляционном
                                                        0,2дм/сек;      трубопроводах и  давления
                                           -мойки       0,14 -//-;      в     системе    горячего
                                           -умывальники 0,07 -//-.      водоснабжения на подающей
                                                                        и  циркуляционной линиях.
                                                                        Устранить    зазоры     у
                                                                        основания     (отстающих)
                                                                        стояков               или
                                                                        циркуляционной      трубы
                                                                        (отстающего)      стояка.
                                                                        Отрегулировать     стояки
                                                                        системы    с    тупиковой
                                                                        разводкой.   Восстановить
                                                                        тепловую         изоляцию
                                                                        тепловой      магистрали.
                                                                        Работы    выполнить     в
                                                                        течение одной недели.

СНиП           Пониженная температура      Расчетная     температура    Устранить       воздушную
2.08.01-89     в ванной.                   воздуха    в   ванной   в    пробку    или    грязевые
"ПиН"                                      холодный  период   должна    отложения, отрегулировать
п.3.1                                      составлять+25'С.             отключающую  арматуру  на
                                                                        трубопроводах, установить
                                                                        диафрагму  или  уменьшить
                                                                        диаметр         отверстия
                                                                        диафрагмы.         Работы
                                                                        выполнить в течение одной
                                                                        недели.

            РАЗДЕЛ 11. Внутридомовое газовое оборудование.

Основной задачей  инспекционных  обследований  внутридомового газового
оборудования является установление соответствия  состояния  "Правилами
безопасности в газовом хозяйстве";  выполнение жилищноэксплуатационной
организацией   "Правил   технической   эксплуатации    и    требований
безопасности  труда  в газовом хозяйстве";  своевременность устранения
неисправностей  строительного  характера,  влияющих  на   безопасность
газового  оборудования.  При  инспектировании  состояния частей зданий
(фасадов,  входов,  помещений квартир  и  т.п.)  выполняются  проверки
состояния  внутридомового  газового оборудования.  При инспектировании
режимов обеспечения  населения  коммунальными  услугами  анализируется
состояние  внутридомового  газового оборудования в целом,  проверяется
документация профилактическим осмотром газового оборудования.

"ПиН"          Отсутствие тяги         в   Жилищно-эксплуатационная     Выполнить проверку      и
п. 5.95        дымоходах               и   организация        должна    ремонт дымовентиляционных
               вентиляционных   каналах,   содержать  в   технически    каналов в  течение  одних
               непредставление         в   исправном       состоянии    суток.
               установленный срок акта о   вентиляционные  каналы  и
               состоянии         дымовых   дымоходы.
               каналов.  Негерметичность
               и  неплотность дымоходов,
               повреждение оголовков.

"ПиН"          Наличие запаха   газа   в   Эксплуатация       систем    Устранить неисправность в
п. 5.91        квартирах           из-за   газоснабжения жилых домов    течение  одних  суток,  с
               неисправности     газовых   или приборов в  отдельных    немедленным  прекращением
               приборов,  трубопроводов,   квартирах не допускается,    эксплуатации оборудования
               арматуры.                   при угрожаемом  состоянии    до исправления.
                                           здания    или    квартиры
                                           (осадка       фундамента,
                                           повреждение,      несущей
                                           конструкции).

"ПиН"          Наличие        разрушения   Эксплуатация       систем    В течение одного месяца с
п. 5.91        штукатурки   потолков   и   газоснабжения жилых домов    отключением           при
               стен     или     сквозных   или приборов в  отдельных    необходимости    газового
               отверстий в перекрытиях и   квартирах  не допускается    оборудования.
               стенах,  наличие   трещин   при угрожаемом  состояния
               щелей    в    дверях    и   здания    или    квартиры
               перегородках,  отделяющих   (осадка       фундамента,
               кухни от жилых помещений.   повреждение       несущих
                                           конструкций).

"ПиН"          Неисправности               То же.                       Устранить   неисправности
п. 5.91        электропроводки         и                                электоропроводки        и
               отсутствие                                               электроосвещения        в
               электроосвещения        в                                течение одних суток.
               помещениях,  где  имеются
               газопроводы             и
               оборудование,  работающее
               на газе.

"ПиН"          Неисправность     вентиля   То же.                       Замена или ремонт вентиля
П.5.91         холодной            воды,                                в течение одних суток.
               установленного      перед
               водонагревательными   или
               отопительными аппаратами.

"ПиН"          Отсутствие предупреждения   О предстоящих отключениях    Принять меры            к
п. 5.92        об    отключении   систем   систем      газоснабжения    возобновлению подачи газа
               газоснабжения         или   жилых домов,  предприятия    в ближайшее время.
               отключение    на    срок,   газового        хозяйства
               превышающий  указанный  в   предупреждают
               уведомлении.                жилищноэксплуатационную
                                           организацию    за    двое
                                           суток.

            РАЗДЕЛ 12. Канализация и внутренние водостоки.

Инспекционные обследования состояния системы канализации и  внутренних
водостоков  выполняются  при  инспекционных проверках состояния частей
здания по месту расположения этого оборудования (подвалы и технические
подполья,   чердаки,   кровля,   помещения   квартир   и   т.п.).  При
инспекционных проверках режимов  обеспечения  населения  коммунальными
услугами   обследования   следует   начинать  с  проверки  исправности
трубопроводов,  действия  санитарных  приборов  и  смывных   устройств
проливом  воды.  Основное   внимание  обращается  на  наличие протечек
трубопроводов  и  утечек  воды  из  санитарно-технических   устройств,
своевременность устранения засоров и протечек.

"ПиН"          Протечка  канализационной   Жилищно-эксплуатац ионные     Сменить резиновые муфты и
п. 5.74        сети,             наличие   организации        должны    манжеты    на   унитазах,
п. 5.82        неплотностей            в   обеспечивать:                подтекающих    раструбах,
               канализационных  трубах и   а)             проведение    уплотнить    и   заделать
               неудовлетворительная        профилактических    работ    стыки,  заменить  участки
               работа   стояка  (наличие   (осмотры,         наладки    трубопроводов,  устранить
               канализационных газов).     систем);                     причины        обмерзания
                                           б) устранение   протечек,    вытяжных  канализационных
                                           утечек,        закупорок,    труб  в   течение   одних
                                           засоров,           срывов    суток.
                                           гидравлических   затворов
                                           санитарных   приборов   и
                                           негерметичности   стыков,
                                           соединений   в   системах
                                           канализации,  образование
                                           оголовников,
                                           канализационных вытяжек;
                                           в)         предотвращение
                                           образования конденсата на
                                           поверхности  трубопровода
                                           канализации.

"ПиН"          Утечка воды из   смывного   То же.                       Отрегулировать    работу
п. 5.74        бачка, перелив воды через                                смывного бачка в течение
               край.                                                    одних суток.

"ПиН"          Превышение     предельных   То же.                       Устранить   неисправности
п. 5.74        сроков         устранения                                внутренних  водостоков  в
п. 5.82        неисправностей     систем                                течение    пяти    суток,
               канализации  и внутренних                                неисправности
               водостоков,    нарушающих                                трубопроводов           -
               нормальный режим работы.                                 немедленно;            по
                                                                        обнаружении   утечки   из
                                                                        унитазов.

   РАЗДЕЛ 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование.

Основной задачей инспекционных обследований содержания  внутридомового
электроснабжения   и   электрооборудования   жилых   зданий   является
определение  его   соответствия   "Правилам   и   нормам   технической
эксплуатации   электроустановок   потребителей"  и  "Правилам  техники
безопасности  при  эксплуатации  электроустановок  потребителей".  При
инспектировании состояния частей зданий выполняются проверки состояния
частей   здания,   выполняются    проверки    состояния    инженерного
оборудования, находящегося в этих частях зданий (технические подполья,
лестничные  клетки,  помещения  квартир   и   т.п.)   При   проведении
обследований  режимов  обеспечения  населения  коммунальными  услугами
проверяется  исправность  системы  внутридомового  эпектроснабжения  в
целом, по всем показаниям данного раздела.

"ПиН"          Неисправности в   системе   Эксплуатационный             Устранить неисправности и
п. 5.1.33      освещения     общедомовых   персонал,   обслуживающий    обеспечить
П.5.156        помещений           (ламп   электрохозяйство,  обязан    запроектированный уровень
П.5.157        освещения,  выключателей,   осуществлять:                освещенности  общедомовых
               светильников,               -плановопредупредительные    помещений в течение одной
               пускорегулирующих           осмотры                 и    недели;               для
               устройств).    Отключение   плановопредупредительные     восстановления
               системы   питания   жилых   ремонты                      электроснабжения- квартир
               помещений, выход из строя   электрооборудования     и    в течение трех часов, для
               одной     конфорки    или   электрических   сетей   в    одной     конфорки    или
               жарочного          шкафа,   соответствии  с  графиком    жарочного  шкафа  -  трое
               отключение           всей   работ; текущий неплановый    суток,      для      всей
               электроплиты.               ремонт       обнаруженных    электроплиты - в  течение
                                           неисправностей  в системе    трех часов.
                                           внутридомового
                                           электроснабжения, а также
                                           по заявкам жильцов;
                                           - периодические  (не реже
                                           одного   раза   в    год)
                                           измерения   сопротивления
                                           изоляции        отдельных
                                           участков    электрической
                                           сети   и    сопротивления
                                           растеканию           тока
                                           заземляющих      участков
                                           молниезащиты;
                                           - периодическое (не  реже
                                           одного  раза  в пять лет)
                                           измерение         полного
                                           сопротивления петли (фаза
                                           - нуль)    для    силовых
                                           электрических сетей;
                                           - периодический (один раз
                                           в  год)  осмотр и текущий
                                           ремонт       стационарных
                                           электроплит   с   заменой
                                           неисправных    узлов    и
                                           деталей,    и   проверкой
                                           напряжения          между
                                           заземляемым      корпусом
                                           электроплиты и  ближайшим
                                           сантехническим
                                           оборудованием кухни.

"ПиН"          Не функционирует  система   То же.                       Восстановить       работу
п. 5.133       автоматического                                          автоматического
п. 5.129       управления          сетей                                управления   в    течение
               освещения жилых домов.                                   одной недели.

"ПиН"          В квартирных       щитках   То же.                       Заменить предохранители и
п. 5.133       отсутствуют калиброванные                                автоматические
П. 5.129       плавкие   предохранители,                                выключатели   в   течение
               не               работают                                одной недели.
               автоматические
               выключатели.

"ПиН"          Не выполняется  график  и   То же.                       Выполнить   регламентные
П.5.133        периодичность                                            работы в  течение одного
               профилактических    работ                                месяца.
               электромонтерами.

"ПиН"          Повреждено           или    То же.                       Восстановить
П.5.133        отсутствует   заземление                                 присоединение    ванн   к
               ванн в квартирах.                                        холодному трубопроводу  в
                                                                        течение трех суток.

                          РАЗДЕЛ 14. Лифты.

Основной задачей   инспектирования   состояния   и  содержания  лифтов
является  определение   их   соответствия   "Правилам   устройства   и
безопасности   эксплуатации   лифтов"  в  части  правильности  ведения
исполнительнотехнической документации,  сохранности строительной части
лифтового  хозяйства,  эффективности  работы  жилищно-эксплуатационной
организации по контролю и организации деятельности  специализированной
организации,  осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов.
Выполняется  при   инспектировании   режимов   обеспечения   населения
коммунальными услугами.

"ПиН"          Повреждение   ограждающих   Владелец лифта должен:       Устранить     повреждения
п. 5.166       конструкций лифта (сеток,   а) обеспечить      ремонт    ограждающих конструкций в
п. 5.161       остекления)   и   несущих   строительных  конструкций    течение   одних    суток.
               строительных конструкций.   лифта по согласованию и в    несущих      строительных
               Простой лифта более суток   присутствии                  конструкций  -  в   сроки
               из-за    несвоевременного   представителей,   ведущих    установленные по проекту.
               выполнения                  надзор за лифтом;
               ремонтно-строительных       б) принимать  немедленные
               работ  владельцам   лифта   меры    по     устранению
               (восстановление             причин,        вызывающих
               поврежденных        линий   появление     влаги     в
               связей,            ремонт   машинном     и    блочном
               ограждений и т.д.)          отделениях,   шахте   или
                                           приямке лифта.

"ПиН"          Невыполнение обязанностей   Владелец лифта должен:       Устранить      выявленные
П.5.166        по   обеспечению   работы   в) не  допускать хранение    отступления   от   правил
П.5.161        лифтов.                     посторонних  предметов  в    содержания лифтов в одних
                                           машинном     и    блочном    суток.
                                           течение       отделениях,
                                           следить,  чтобы  двери  в
                                           эти    помещения     были
                                           заперты,      а     ключи
                                           хранились   у   дежурного
                                           лифтера  -  обходчика или
                                           диспетчера.

"ПиН'"         Неисправность   освещения   Владелец лифта должен:       Устранить    выявленные
п .5.166       кабины             лифта,   г)         контролировать    неисправности в течение
п .5.161       диспетчерской      связи,   проведение        сменных    одних суток.
               кнопок        управления,   осмотров лифтов лифтерами
               движения    кабины    при   или
               открытых  дверях  шахты и   лифтерами-обходчиками,
               кабины ниже (выше) уровня   линейными  эл.механиками,
               пола    площадки   этажа,   а   так   же   записей  о
               толчки   и   стуки    при   проведенной   работе    в
               движении.                   журнале    "приемка-сдача
                                           смен";
                                           д)         контролировать
                                           проведение    технических
                                           осмотров    и    ремонтов
                                           лифтов        работниками
                                           специализированных
                                           организаций             в
                                           установленные сроки.