Постановление Главы Администрации Смоленской области от 16.03.2000 № 139

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 16.03.2000г. N 139
г. Смоленск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Смоленской области
                                         от 21.11.2003 г. N 295

                 О порядке признания жилых помещений
               (домов) аварийными в Смоленской области

      (В редакции Постановления Администрации Смоленской области
                       от 10.05.2000 г. N 284)

     В целях  упорядочения  отношений  по  признанию  жилых  помещений
(домов)  аварийными  и  установления  единого  порядка отнесения жилых
помещений (домов) к категории "аварийные"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке  признания  жилых   помещений
(домов) аварийными в Смоленской области (приложение).
     2. Рекомендовать органам местного самоуправления:
     2.1. Возложить  обязанности  по  рассмотрению вопросов и принятию
рекомендательных  решений  о   признании   жилых   помещений   (домов)
аварийными  на межведомственные комиссии,  созданные органами местного
самоуправления для рассмотрения обращений о  переводе  жилых  домов  и
жилых  помещений  в  нежилые  в  соответствии  с  постановлением Главы
администрации Смоленской области от 08.06.99 N 383 "Об упорядочении  в
Смоленской области перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые".
     2.2. В    двухмесячный    срок     предоставить     в     Комитет
жилищно-коммунального   хозяйства   администрации  Смоленской  области
(Сергеев  В.Е.)  и  Управление  государственной   жилищной   инспекции
администрации  Смоленской области (Хильков Ю.В.) перечень жилых домов,
ранее  признанных  аварийными  органами  местного  самоуправления,   с
приложением необходимых материалов.
     2.3. В трехмесячный срок  составить  списки  аварийных  домов,  в
которых  жилые  помещения не подлежат приватизации,  на основе перечня
жилых домов согласно подпункту 2.2.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя  Главы  -  председателя  Комитета   по   строительству   и
архитектуре администрации Смоленской области Стрельцова А.Ф.

     А.Д.Прохоров

                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Главы администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 16.03.2000г. N 139

                              ПОЛОЖЕНИЕ
        о порядке признания жилых помещений (домов) аварийными
                         в Смоленской области

      (В редакции Постановления Администрации Смоленской области
                       от 10.05.2000 г. N 284)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение устанавливает  порядок  отнесения  жилых
помещений   (домов)  независимо  от  форм  собственности  к  категории
"аварийные".
     1.2. Жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае,  если
их техническое состояние определяется как  состояние  крайней  степени
непригодности  для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу
жизни для проживающих граждан) и  соответствует  Методике  определения
аварийности   строений   МГСН   301.03-97,   разработанной  институтом
МосжилНИИпроект.
     Проведение обследования  технического  состояния  жилых помещений
(домов), а также признание их непригодными для проживания (аварийными)
производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и
настоящим Положением.
     1.3. Рассмотрение  вопросов  о  признании жилых помещений (домов)
аварийными,  подготовка правовых актов  о  признании  жилых  помещений
(домов)  аварийными,  и,  невозможности  в  связи  с  этим дальнейшего
проживания в  них  осуществляются  органами  местного  самоуправления.
Рассмотрение этих вопросов осуществляется коллегиально (комиссией),  с
привлечением  представителей  заинтересованных   организаций.   Данные
функции   могут   осуществляться   межведомственными   комиссиями   по
рассмотрению обращений о переводе жилых  домов  и  жилых  помещений  в
нежилые.
     1.4. Решение об отнесении жилых  помещений  (домов)  к  категории
"аварийные"    принимает   глава   муниципального   образования   либо
руководитель организационно-распорядительного органа.

      2. Основания признания жилых помещений (домов) аварийными

     2.1. Основанием  признания  жилых  помещений  (домов)  аварийными
является  техническое состояние жилых помещений (домов),  определяемое
проектноизыскательскими организациями, имеющими лицензию на проведение
соответствующих работ.
     2.2. Основанием  для  рассмотрения   вопроса   органом   местного
самоуправления о признании жилых помещений (домов) аварийными является
акт обследования (заключение) технического состояния жилого  помещения
(дома)   проектно-изыскательской   организации,  имеющей  лицензию  на
проведение соответствующих работ.
     Акт   обследования  (заключение)  технического  состояния  жилого
помещения  (дома)  составляется в соответствии с Методикой определения
аварийности   строений  МГСН  301.03-97  и  Методикой  по  определению
непригодности   жилых   зданий   и  жилых  помещений  для  проживания,
утвержденной  приказом  Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.12.99 N 177.
(В    редакции    Постановления   Администрации   Смоленской   области
от 10.05.2000 г. N 284)

        3. Порядок оформления документов для решения вопросов
            о признании жилых помещений (домов) аварийными

     3.1. Собственник  жилого  помещения  (дома)  или  управомочное им
лицо,  наниматель,  арендатор для решения вопроса о  включении  жилого
помещения  (дома)  в  число  аварийных  представляет в органы местного
самоуправления следующие документы:
     - заявление с  указанием  причин,  побудивших  его  обратиться  с
соответствующим заявлением;
     - технический паспорт жилого  помещения  (дома)  или  выписку  из
него,   подготовленные   Бюро   технической  инвентаризации  (БТИ),  с
указанием износа основных элементов жилого помещения (дома) в целом, а
также   стоимости  данного  жилого  помещения  (дома),  полученных  по
действующим методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов);
     - техническое   заключение   организации,   управляющей  жилищным
фондом, либо обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения (дома);
     - акт    (заключение)   проектно-изыскательской   организации   о
техническом состоянии помещения (дома)  с  обязательным  указанием  об
угрозе жизни для проживающих в подобном помещении (доме) граждан;
     - заключение Центра по охране и использованию памятников  истории
и   культуры   Смоленской   области  по  жилым  домам,  представляющим
историческую  ценность  или  расположенным   в   зонах   регулирования
исторической застройки;
     - иные документы, необходимые для решения вопросов.
     3.2. Органы  местного   самоуправления,   изучив   представленные
документы  (при  необходимости  создается  рабочая  группа для осмотра
жилого   помещения   (дома)),   принимает   решение,   которое   носит
рекомендательный  характер,  подписывается  всеми  членами  комиссии и
оформляется  протоколом.  Члены  комиссии,  имеющие   особое   мнение,
письменно   выражают  его  в  отдельном  документе,  который  является
неотъемлемым приложением к протоколу.
     3.3. В  решении  комиссии  о  включении жилого помещения (дома) в
число  аварийных   с   учетом   заключения   органов   архитектуры   о
перспективном использовании объекта недвижимости дается рекомендация о
возможности дальнейшего использования жилого дома:
     - реконструкция;
     - капитальный ремонт;
     - снос;
     - изменение функционального назначения (переоборудование).
     3.4. Решение  комиссии  по  вопросу  признания  жилого  помещения
(дома) аварийным рассматривается  главой  муниципального  образования,
либо  руководителем организационно - распорядительного органа местного
самоуправления,  который  издает  соответствующий   правовой   акт   о
признании   жилого   помещения   (дома)   аварийным  с  указанием  его
дальнейшего использования,  сноса,  проведения  капитального  ремонта,
реконструкции,  а  также сроков отселения физических и юридических лиц
из жилого дома,  признанного аварийным. Органы местного самоуправления
осуществляют  контроль  за оповещением жителей и арендаторов помещения
(дома),  признанного аварийным,  а  также  подбирают  необходимые  для
переселения жилые дома (жилые помещения).
     3.5. Если  жилой  дом,  подлежащий  сносу,  является   памятником
архитектуры  (и)  или  находится  на  территории зон охраны памятников
архитектуры  и   садово-паркового   искусства   (охранных   зон,   зон
регулирования  застройки  и  зон охраняемого ландшафта),  то решение о
сносе  подготавливается  и  принимается   в   порядке,   установленном
законодательством Российской Федерации.
     3.6. В случае  решения  главой  муниципального  образования  либо
руководителем   организационно  -  распорядительного  органа  местного
самоуправления вопроса о капитальном ремонте,  реконструкции помещения
(дома)  либо  о  сносе жилого дома,  признанного аварийным,  отселение
физических и юридических лиц,  занимающих жилые и нежилые помещения  в
доме   по   договору  найма  (аренды)  либо  на  праве  собственности,
производится в соответствии с законодательством Российской Федерации .
     3.7. В   случае  признания  жилого  помещения  (дома)  аварийным,
договоры найма, аренды расторгаются в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
     3.8. Перевод жилого помещения (дома),  признанного аварийным, под
нежилые  цели  производится  в  соответствии с порядком,  определенным
Положением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые,
утвержденным  постановлением Главы администрации Смоленской области от
08.06.99. N 383 "Об упорядочении в Смоленской области  перевода  жилых
домов и жилых помещений в нежилые".
     3.9. Копия правового акта о  признании  жилого  помещения  (дома)
аварийным   выдается   собственнику   жилого   помещения  (дома)  либо
управомоченному  им  лицу,  который  должен  немедленно  по  получении
постановления   оповестить  граждан,  проживающих  в  аварийном  жилом
помещении (доме), и арендаторов о принятом решении.
     Копия правового   акта   о   признании  жилого  помещения  (дома)
аварийным направляется также в Бюро технической  инвентаризации  (БТИ)
муниципального   образования  для  внесения  изменений  в  технический
паспорт на жилое помещение (дом),  специализированные органы  местного
самоуправления  (жилищное управление,  отдел),  на территории которого
расположено   жилое   помещение   (дом),    арендатору,    нанимателю,
эксплуатационной  организации,  а  также в районный штаб по делам ГО и
ЧС.
     3.10. Бюро   технической   инвентаризации   (БТИ)  муниципального
образования направляет сведения о внесенных изменениях  в  технический
паспорт  на жилое помещение (дом),  признанное аварийным,  в областное
бюро  технической  инвентаризации,  в  Комитет   жилищно-коммунального
хозяйства    администрации    Смоленской    области    и    Управление
государственной жилищной инспекции  администрации  Смоленской  области
для учета в соответствующих банках данных.