Постановление Администрации г. Смоленска от 30.03.2007 № 1256-адм

 



                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     30.03.2007 N 1256-адм

                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Администрации г. Смоленска
                                       от 25.07.2008 г. N 1027-адм

    Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды
    земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
    города Смоленска, и примерной формы договора аренды земельного
                               участка


     Руководствуясь Земельным кодексом Российской  Федерации,  Уставом
города  Смоленска,  Положением  о регулировании земельных отношений на
территории города Смоленска,

     Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить Положение  о  порядке  заключения  договоров  аренды
земельных  участков,  находящихся в муниципальной собственности города
Смоленска (приложение N 1).
     2. Утвердить  примерную  форму  договора  аренды  находящегося  в
муниципальной собственности земельного участка (приложение N 2).
     3. Информационно-аналитическому   отделу   Администрации   города
Смоленска (О.Н.  Аббасов) опубликовать в средствах массовой информации
настоящее постановление.


     Глава
     города Смоленска                                    В.Н. Халецкий



     УТВЕРЖДЕНО
     постановлением Администрации
     города Смоленска
     N 1256-адм от 30.03.2007
     (приложение N 1)


                              Положение                              
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся
            в муниципальной собственности города Смоленска            

                          1. Общие положения
     1.1. Настоящее   Положение   устанавливает   порядок   заключения
договоров  аренды  земельных  участков,  находящихся  в  муниципальной
собственности   города   Смоленска   (далее   -   земельные  участки),
предоставленных   Администрацией    города    Смоленска    (далее    -
Администрация) в соответствии с действующим законодательством, а также
специальными федеральными законами в пределах полномочий, определяемых
Уставом   города  Смоленска,  Положением  о  владении,  пользовании  и
распоряжении  муниципальным  имуществом,  Положением  о  регулировании
земельных   отношений   на   территории   города   Смоленска,  другими
муниципальными правовыми актами.
     1.2. Администрация   осуществляет  права  Арендодателя  земельных
участков на основании муниципальных правовых актов, указанных в пункте
1.1 настоящего Положения.
     1.3. Передача прав и обязанностей  Арендатора  третьим  лицам  по
договору  аренды земельного участка в пределах срока его действия,  не
превышающего пяти  лет,  осуществляется  исключительно  с  письменного
согласия Арендодателя.
     1.4. Передача  арендованного  земельного  участка   в   субаренду
осуществляется исключительно с письменного согласия Арендодателя.
     1.5. Передача  концессионером  своих  прав  и   обязанностей   по
договору аренды земельного участка третьим лицам,  а также возможность
предоставления  им  земельного  участка   в   субаренду   определяется
договором    аренды    земельного   участка   на   основании   условий
концессионного соглашения.
     1.6. Право аренды земельного участка может быть предметом ипотеки
только с письменного согласия Арендодателя.
     1.7. Условия,  указанные в пунктах 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, настоящего
Положения,  включаются в договоры аренды земельных участков в качестве
существенных условий договора.
     1.8. Торги  по  продаже  права  на  заключение  договоров  аренды
земельных  участков проводит Администрация в лице управления земельных
отношений Администрации.
     1.9. Примерная   форма   договора   аренды   земельного   участка
утверждается постановлением Администрации.

   2. Процедура прохождения документов при заключении, изменении и
           расторжении договоров аренды земельных участков           
     Для заключения договора аренды земельного  участка  на  основании
постановления  Администрации  о  предоставлении  в  аренду  земельного
участка заинтересованные юридические и физические лица лично или через
своих  доверенных  лиц  подают  на имя начальника управления земельных
отношений Администрации письменное заявление с  приложением  следующих
документов:
     1) копии постановления Администрации о предоставлении  земельного
участка в аренду;
     2) кадастрового   плана   земельного   участка   (подлинник   или
нотариально заверенная копия);
     3) заверенного   в   установленном   законодательством    порядке
документа, свидетельствующего о полномочиях лица, заключающего договор
аренды земельного участка;
     4) охранного обязательства, заключенного с СОГУК "Центр по охране
и использованию  памятников  истории  и  культуры"  (в  случаях,  если
предметом   договора   аренды  является  земельный  участок  -  объект
археологического наследия);
     5) нотариально  оформленной  доверенности на совершение действий,
необходимых для заключения договора  аренды  земельного  участка  (для
доверенного лица Арендатора).
     При подаче   заявления   вышеуказанные   лица,   в   том    числе
представители   юридического   лица,   предъявляют  паспорт  или  иной
документ, удостоверяющий личность.

   3. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков
                       внесения арендной платы                     

     3.1. Арендная   плата   начисляется   со   дня   подписания  акта
приема-передачи  земельного  участка  по   соответствующему   договору
аренды.
     3.2. Арендная плата рассчитывается на  основании  соответствующей
методики, утвержденной Смоленским городским Советом;
     3.3. Арендная плата по  договорам  аренды  земельного  участка  с
множественностью    лиц    на    стороне   арендатора   рассчитывается
пропорционально доли  площади,  принадлежащей  лицу  в  общей  площади
объекта     (объектов)     недвижимого    имущества,    расположенного
(расположенных) на земельном участке  либо,  определяется  соглашением
между    указанными   лицами.   Один   экземпляр   такого   соглашения
предоставляется в управление  земельных  отношений  Администрации  для
расчета арендной платы.
     3.4. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями  до
20-го числа последнего месяца квартала.
     3.5. В  платежном   документе   в   поле   "Назначение   платежа"
указываются   наименование  платежа,  дата  и  номер  соответствующего
договора аренды, период за который вносится арендная плата.
     3.6. Размер  арендной  платы  изменяется  в одностороннем порядке
Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий
финансовый  год  в  соответствии  с  федеральным законом о федеральном
бюджете на соответствующий год  и  не  чаще  одного  раза  в  год  при
изменении базового размера арендной платы.  В этом случае исчисление и
уплата Арендатором арендной  платы  осуществляется  самостоятельно  на
основании  уведомления  Арендодателя,  опубликованного  в  официальном
печатном органе.
     3.7. Размер  арендной  платы  пересматривается  в случае перевода
земельного участка из одной категории земель в  другую  или  изменения
разрешенного   использования   земельного  участка  в  соответствии  с
требованиями законодательства Российской Федерации.
     3.8. В  случае  передачи  земельного  участка  в субаренду размер
арендной платы в пределах  срока  договора  субаренды  определяется  в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации об оценочной
деятельности,  но  не  может  быть  ниже  размера  арендной  платы  по
соответствующему договору аренды земельного участка.
     3.9. Условия,  предусмотренные пунктами 3.6,  3.7, 3.8 настоящего
Положения, отражаются в договорах аренды земельных участков.

             4. Учет договоров аренды земельных участков             
     4.1. Учет договоров аренды земельных участков обеспечивается:
     - ведением   журнала   регистрации   договоров  аренды  земельных
участков;
     - ведением журнала регистрации соглашений о расторжении договоров
аренды земельных участков;
     - ведением компьютерной базы данных.
     4.2. Хранение договоров аренды земельных участков и соглашений  о
расторжении  договоров  аренды  осуществляется  управлением  земельных
отношений  Администрации   в   соответствии   с   номенклатурой   дел,
утвержденной Главой города Смоленска.



     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением Администрации
     города Смоленска
     N 1256-адм от 30.03.2007
     (приложение N 2)


     Примерная форма договора аренды находящегося в муниципальной    
                   собственности земельного участка                  


г. Смоленск                                "____"____________200___г.

     На основании ____________________________________________________
______________________________________________________________________
Администрация города Смоленска в лице___________________________,
действующего на основании____________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и______________________________
                                               (гр-н или юр. лицо)
в лице____________________________________________________________,
действующего на основании____________________________________________,
     именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые в дальнейшем
"Стороны",   заключили   настоящий   договор   (далее   -  Договор)  о
нижеследующем:

                         1. Предмет Договора
     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель __________________________________________
                                        (категория земель)
с кадастровым номером _______________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):__________________
__________________________________________________  (далее - Участок),
для использования в целях ____________________________________________
                                     (разрешенное использование)
     в границах,   указанных  в  кадастровой  карте  (плане)  Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей
площадью________________________________________________________ кв.м.
     1.2. На Участке имеются__________________________________________
______________________________________________________________________
         (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                           2. Срок Договора
     2.1. Срок  аренды Участка устанавливается с ________ 200__ г.  по
________ 200__ г.
     2.2. Договор,  заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами,  более одного года -  с  момента
государственной регистрации Договора.

             3. Размер и условия внесения арендной платы             
     3.1. Размер арендной платы за участок на ________ год  составляет
__________________________________________________________________
                            (сумма цифрой)                            
(_____________________________________________) рублей в квартал.
                    (сумма прописью)
     3.2. Арендная плата вносится Арендатором ________________________
                                            (условия и сроки внесения)
     путем перечисления на счет ______________________________________
                                             (реквизиты счета)
     Расчет арендной  платы  произведен  в  соответствии с действующим
законодательством  и  определен  в  приложении  к  Договору,   которое
является неотъемлемой частью Договора.
     3.3. Арендная плата исчисляется с  момента  подписания  Сторонами
акта приема-передачи Участка.
     Исполнение обязательства  по  внесению  арендной  платы  является
__________________________________________________________________.
     Расчет арендной платы произведен  в  соответствии  с  действующим
законодательством   и  определен  в  приложении  к  Договору,  которое
является неотъемлемой частью Договора.
     3.4. Размер  арендной  платы  изменяется  в одностороннем порядке
Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий
финансовый  год  в  соответствии  с  федеральным законом о федеральном
бюджете на соответствующий год  и  не  чаще  одного  раза  в  год  при
изменении базового размера арендной платы.  В этом случае исчисление и
уплата Арендатором арендной  платы  осуществляется  самостоятельно  на
основании  уведомления  Арендодателя,  опубликованного  в  официальном
печатном органе.
     3.5. Размер  арендной  платы  пересматривается  в случае перевода
Участка из одной категории земель в другую или изменения  разрешенного
использования  Участка  в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации.
     3.6. В  случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы
в пределах срока договора  субаренды  определяется  в  соответствии  с
законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности,  но
не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

                    4. Права и обязанности Сторон                    
     4.1. Арендодатель имеет право:
     4.1.1. Требовать    досрочного    расторжения    Договора     при
использовании   Участка   не  по  целевому  назначению,  а  также  при
использовании способами,  приводящими  к  его  порче,  при  невнесении
арендной   платы  более  чем  за  6  месяцев,  в  случае  неподписания
Арендатором дополнительных соглашений к Договору  и  нарушения  других
условий Договора.
     4.1.2. На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого
земельного  участка  с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
     4.1.3. На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением качества
Участка  и  экологической  обстановки   в   результате   хозяйственной
деятельности Арендатора,  а также по иным основаниям,  предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.2.2. Передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи в
трехдневный срок.
     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить Арендатора об
изменении номера счета для перечисления арендной платы,  указанного  в
пункте 3.2 Договора.
     4.2.4. Своевременно  производить  перерасчет  арендной  платы   и
своевременно информировать об этом Арендатора.
     4.3. Арендатор имеет право:
     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
     4.3.2. С письменного  согласия  Арендодателя  сдавать  Участок  в
субаренду,  а  также  передавать  свои права и обязанности по Договору
третьим лицам.
     4.3.3. По  истечении  срока  действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных    Сторонами    условиях   по   письменному   заявлению,
направленному Арендодателю  не  позднее  чем  за  3  (три)  месяца  до
истечения срока действия Договора.
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением
и разрешенным использованием.
     4.4.3. Своевременно  уплачивать  в   размере   и   на   условиях,
установленных Договором, арендную плату.
     4.4.4. Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),
представителям  органов  государственного  и муниципального земельного
контроля доступ на Участок по их требованию.
     4.4.5. После   подписания  Договора  и  (или)  изменений  к  нему
произвести его (их) государственную регистрацию в  учреждении  юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним,  для чего в недельный срок  после  подписания  Договора  и  (или)
изменений к нему подать его (их) на государственную регистрацию, о чем
уведомить   Арендодателя   в   течение   трех   рабочих   дней   путем
предоставления  копии  расписки о приеме документов на государственную
регистрацию.
     4.4.6. Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем расторжении Договора и освобождении Участка.
     4.4.7. Не    допускать    действий,    приводящих   к   ухудшению
экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему  территориях,
соблюдать  требования охранного обязательства (если такое имеется),  а
также выполнять работы по благоустройству территории.
     4.4.8. Письменно  в  десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
     4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                      5. Ответственность Сторон                      
     5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
     5.2. За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3  %  от  размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
     5.3. Ответственность   Сторон   за   нарушение   обязательств  по
Договору,  вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.

           6. Изменение, расторжение и прекращение Договора           
     6.1. Все изменения и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются
Сторонами в письменной форме.
     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя  по
решению  суда  на  основании  и  в порядке,  установленном гражданским
законодательством,  а также в случаях,  указанных  в  подпункте  4.1.1
Договора.
     6.3. При   прекращении   Договора   Арендатор   обязан    вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

               7. Рассмотрение и урегулирование споров               
     Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

                      8. Особые условия Договора                      
     8.1. Договор  субаренды  Участка,  а   также   договор   передачи
Арендатором   своих   прав   и   обязанностей   по  Договору  подлежат
государственной регистрации в учреждении  юстиции  по  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним (в случае,
если  договор   аренды   подлежит   государственной   регистрации)   и
направляются Арендодателю для последующего учета.
     8.2. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия Договора.
     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает свое действие.
     8.4. Расходы по государственной  регистрации  Договора,  а  также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
     8.5. Договор  составлен  в_______________  экземплярах,   имеющих
одинаковую юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится
у  Сторон,  один  экземпляр  передается  в   учреждение   юстиции   по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
                         9. Реквизиты Сторон                         
     Арендодатель_______________________________________________
     Арендатор__________________________________________________

                          10. Подписи Сторон                          
     Арендодатель________________________________________________
     Арендатор___________________________________________________

     Приложения N 1, 2 к Договору:
     1. Акт приема-передачи Участка.
     2. Расчет арендной платы.



     Приложение N 1
     к Договору

                                 АКТ                                
                  приема-передачи земельного участка                 

г. Смоленск                                         "__"_______200__г.
     Администрация г.  Смоленска в лице _____________(Арендодатель), с
одной стороны, и _____________________________________________________
                           (Ф.И.О. арендатора, дата, год рождения)
______________________________________________________________________
                          (адрес проживания)
______________________________________________________________________
 (документ, удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан)

     (Арендатор), с  другой  стороны,  составили   настоящий   акт   о
нижеследующем:
     1. Арендодатель передал в аренду,  а Арендатор принял на условиях
договора  аренды  от  ________  N____  земельный  участок из категории
земель населенных пунктов площадью _______(пропись) кв.м.
     с кадастровым номером___________________________________________,
     расположенный по адресу:_________________________________________
     Разрешенное использование_______________________________________.
                                  (вид разрешенного использования)
     2. Претензий   у   Арендатора  к  Арендодателю  по  передаваемому
земельному участку нет.
     3. Настоящим  актом  каждая из Сторон подтверждает,  что у Сторон
нет друг к другу претензий по существу договора аренды.
     4. Настоящий    акт   приема-передачи   составлен   в   _________
экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу.  Первый  экземпляр
находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий направляется в
Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (в
случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации).

                            Подписи Сторон                           
     Арендодатель:
     Администрация города Смоленска
     ____________________________
     ____________________________  М.П.____________(Ф.И.О.)

     Арендатор:
     ____________________________
     ____________________________  М.П.____________(Ф.И.О.)



     Приложение N 2
     к Договору


                                РАСЧЕТ                                
     арендной платы за земельный участок к договору аренды
                            N____от_______

г. Смоленск                                      "__"___________200_г.

     1. Месторасположение земельного участка:
     2. Арендатор:
     3. Расчет арендной платы за земельный участок площадью______кв.м.

|——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————|
|Площадь   |Кадастровая|Базовый размер   |Индекс  |Арендная    |
|земельного|стоимость  |арендной платы за|инфляции|плата (руб.)|
|участка   |земельного |земельный участок|        |(гр.1х гр.2х|
|(кв.м.)   |участка    |(%)              |        |гр.Зх гр. 4)|
|          |(руб.)     |                 |        |            |
|——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————|
|     1    |      2    |          3      |    4   |      5     |
|——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————|
|——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————|

     Арендная плата   за   земельный   участок   площадью   _____кв.м.
составляет рублей_____копеек (_____________________________).
                                       (сумма прописью)

                           Подписи Сторон:                           

     Арендодатель:
     Администрация города Смоленска
     ____________________________
     ____________________________   М.П.____________
                                         (подпись)
     Арендатор:
     ____________________________
     ____________________________       ____________
                                         (подпись)