Постановление Главы г. Смоленска от 11.11.2005 № 3148

                         ГЛАВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.11.2005г. N 3148

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                   г. Смоленска от 17.08.2009 г. N 337

     Об утверждении Положения о специализированном муниципальном
                   жилищном фонде города Смоленска

(В редакции Постановления Главы г. Смоленска от 24.07.2006 г. N 2103)

     Руководствуясь статьями  92  -  106  Жилищного кодекса Российской
Федерации,  пунктом 1 статьи 4,  статьей  13  Федерального  закона  от
29.12.2004   N   189-ФЗ  "О  введении  в  действие  Жилищного  кодекса
Российской Федерации",  статьями 6, 19 Федерального закона от 28.08.95
N  154-ФЗ  "Об  общих  принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", статьями 27, 30, 31 Устава города Смоленска,

     постановляю:

     1. Утвердить   прилагаемое   Положение    о    специализированном
муниципальном жилищном фонде города Смоленска.
     2. До утверждения  Правительством  Российской  Федерации  типовых
договоров   найма   специализированных   жилых   помещений   жилищному
управлению    Администрации     города     Смоленска     (Т.М.Тюстина)
руководствоваться  формами  договора  найма специализированного жилого
помещения в общежитии и маневренном фонде, служебного жилого помещения
согласно приложениям N 1,2 к Положению.
     3. Информационно-аналитическому   отделу   Администрации   города
Смоленска  (О.Н.Аббасов)  опубликовать в средствах массовой информации
Положение о специализированном  муниципальном  жилищном  фонде  города
Смоленска.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы города Смоленска по социальной сфере Шведа Н.Ф.

     В.Н.Халецкий

                                                            Утверждено
                                                  постановлением Главы
                                                      города Смоленска
                                                от 11.11.2005г. N 3148

                              ПОЛОЖЕНИЕ                              
  о специализированном муниципальном жилищном фонде города Смоленска  

(В редакции Постановления Главы г. Смоленска от 24.07.2006 г. N 2103)

     1. Настоящее   Положение   устанавливает   порядок   формирования
специализированного муниципального жилищного  фонда  города  Смоленска
(далее  -  специализированный  жилищный  фонд)  и предоставления жилых
помещений в этом фонде.
     2. К  специализированному  жилищному  фонду  относятся  служебные
жилые  помещения,  жилые  помещения  в  общежитиях,  жилые   помещения
маневренного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
     3. К  служебным  жилым  помещениям  могут  быть  отнесены   жилые
помещения в жилых домах специализированного жилищного фонда.
     4. К жилым помещениям в  общежитиях  относятся  жилые  помещения,
находящиеся  в  специально  построенных или переоборудованных для этой
цели домах.
     5. К   жилым   помещениям   маневренного  фонда  относятся  жилые
помещения в домах, отнесенных к такому фонду.
     6. Включение    домов    и    отдельных    жилых    помещений   в
специализированный жилищный фонд и их исключение из  указанного  фонда
осуществляются постановлением Главы города Смоленска.
     7. Учет  жилых  помещений  специализированного  жилищного   фонда
ведется    жилищным   управлением   Администрации   города   Смоленска
(приложение N 3 к Положению).
     8. Жилые  помещения  предоставляются  гражданам,  не обеспеченным
жилыми помещениями  в  городе  Смоленске.  Определение  обеспеченности
жилыми  помещениями  и  оформление  предоставления  специализированных
жилых помещений осуществляются применительно к порядку, установленному
для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
     9. К категориям граждан,  которым предоставляются служебные жилые
помещения   и   жилые  помещения  в  общежитиях,  относятся  граждане,
состоящие в трудовых отношениях с  органами  местного  самоуправления,
муниципальными предприятиями и учреждениями города Смоленска.
     Жилые помещения  в  общежитиях  могут предоставляться гражданам,
состоящим в  трудовых  отношениях  с  государственными  предприятиями,
учреждениями   и   организациями,  а  в  исключительных  случаях  -  с
организациями    иных    форм    собственности    и    индивидуальными
предпринимателями,  если  деятельность  этих предприятий,  учреждений,
организаций и предпринимателей направлена  на  обеспечение  социальной
сферы,  инфраструктуры,  общественного  порядка  и безопасности города
Смоленска (В     редакции    Постановления    Главы    г.    Смоленска
от 24.07.2006 г. N 2103)
     10. Служебные  жилые  помещения  и  жилые  помещения в общежитиях
предоставляются на период трудовых отношений,  указанных  в  пункте  9
настоящего Положения.
     11. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются  гражданам
в   случаях,   предусмотренных  статьями  95,  105  Жилищного  кодекса
Российской Федерации.
     12. Служебные   жилые   помещения   могут   быть   исключены   из
специализированного жилищного фонда и с проживающими в них  гражданами
может быть заключен договор социального найма в случаях, если:
     12.1. Выселение  без  предоставления  другого  жилого   помещения
граждан,  которым  служебное  помещение предоставлено до 01 марта 2005
года,  не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР при условии,
что    обстоятельства,   препятствующие   выселению,   предусмотренные
указанной статьей, наступили до 01 марта 2005 года.
     12.2. Выселение   без  предоставления  другого  жилого  помещения
указанных  граждан  не  допускается  статьей  103  Жилищного   кодекса
Российской Федерации.
     13. До утверждения Правительством  Российской  Федерации  типовых
договоров  найма  специализированных  жилых  помещений к отношениям по
найму этих  помещений  в  соответствии  со  статьей  422  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации применяются положения,  предусмотренные
Жилищным кодексом Российской  Федерации,  заключаются  договоры  найма
специализированных жилых помещений по формам,  указанным в приложениях
N 1,2 к Положению.

                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению

                            ДОГОВОР НАЙМА                            
                 СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                 
                   В ОБЩЕЖИТИИ и МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ                   
                               N ______                               

Город Смоленск                                " ___ " _________ 20_ г.

     Жилищное управление  Администрации  города   Смоленска   в   лице
начальника  управления _________________________________,  действующее
от имени собственника жилого помещения  -  муниципального  образования
"Город   Смоленск"   на  основании  Положения  о  жилищном  управлении
Администрации города  Смоленска,  утвержденного  постановлением  Главы
города Смоленска от 12.07.2005,  именуемое в дальнейшем "Наймодатель",
с одной стороны, и
Гражданин (ка) РФ____________________________________________________,
                             (фамилия, имя, отчество)
     именуемый в   дальнейшем   "Наниматель",  с  другой  стороны,  на
основании постановления Главы города Смоленска о предоставлении жилого
помещения  от  "___"  ________  200_ г.  N _______ заключили настоящий
договор о нижеследующем.

                         1. Предмет договора                         

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за  плату
находящееся  в  муниципальной  собственности  города  Смоленска  жилое
помещение во владение и пользование для временного проживания в нем.
     1.2. Предоставляемое    Нанимателю   жилое   помещение   является
_____________________________________________________________________
                   (вид специализированного фонда)
и состоит из_________________________________________________________
     в квартире  (доме) общей площадью _____ кв.  метров,  в том числе
жилой_____ кв. метров, по адресу:____________________________________,
дом N ______, корпус N  _____________,  квартира  N  ____________  для
проживания  в  нем, а также   обеспечивает   предоставление  за  плату
коммунальных  услуг:__________________________________________________
______________________________________________________________________

     1.3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического   состояния,   а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.4. Совместно  с  Нанимателем  в   жилое   помещение   вселяются
следующие члены семьи:
     1)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     2)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     3)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     4)_____________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     5)_____________________________________________________________.
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.5 Настоящий договор заключен на период (заполнить нужную графу,
в остальной - прочерк) :
Трудовых отношений с_________________________________________________
                          (полное наименование работодателя)
_____________________________________________________________________

До завершения________________________________________________________
              (одно из оснований, предусмотренных п.2 ст.106 ЖК РФ)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

                        2. Обязанности сторон                        

     2.1. Наниматель обязан:
     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не превышающий 10 дней
со дня подписания настоящего договора,  пригодное для проживания жилое
помещение,  в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда  жилое  помещение   предоставляется   во   вновь   введенном   в
эксплуатацию   жилищном   фонде  (акт  должен  содержать  только  дату
составления акта,  реквизиты и стороны  договора  найма,  по  которому
передается жилое помещение,  сведения об исправности жилого помещения,
а также санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в
нем  на  момент  подписания  акта,  дату  проведения текущего ремонта,
сведения  о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания,  подписи
сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилым помещением;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое   и   иное   оборудование,  находящееся  в  нем,
обеспечивать их сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого
помещения    или    санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры   к   их
устранению  и  в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны,  радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов,  ремонт внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки,  холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение  указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования в нем,  либо связано с производством капитального ремонта
дома,  то  они  производятся   за   счет   Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не производить переустройство и  (или)  перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и  (или)  коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере,  установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     и) переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   на   время  проведения
капитального ремонта или реконструкции дома,  в котором  он  проживает
(когда   ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены  без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить
в  установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном
состоянии жилое помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем,  оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в  его  обязанности  ремонта  жилого  помещения,  санитарно-
технического и иного оборудования,  находящегося в нем, или произвести
его за свой счет,  а также погасить задолженность по оплате  за  жилое
помещение и коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и  контроля  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,  для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать  Наймодателя  об  изменении оснований и условий,
дающих  право  пользования  жилым   помещением   по   договору   найма
специализированного  жилого  помещения,  не позднее 10 рабочих дней со
дня такого изменения;
     н) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     2.2. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания  настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным
требованиям;
     б) принимать  участие  в  надлежащем  содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по  своевременному   проведению   капитального   ремонта
сданного  внаем  жилого помещения,  общего имущества в многоквартирном
доме,  санитарно-технического и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение  недостатков  жилого  помещения  и (или) общего имущества в
многоквартирном   доме,   либо   возмещения    убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в  порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения  капитального  ремонта или реконструкции дома (когда ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным  и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать   участие   в   своевременной    подготовке    дома,
санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать   предоставление   Нанимателю  предусмотренных  в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать  качество  предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в  течение  3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья,  наем жилых помещений,  тарифов на коммунальные  услуги,
нормативов    потребления,   порядка   расчетов   за   предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания  услуг  и  выполнения  работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством
Российской Федерации.

                           3. Права сторон                           

     3.1. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке  в  занимаемое жилое помещение членов своей семьи,  если после
такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения  на  1
члена семьи не будет меньше учетной нормы;
     в)  сохранить  права  на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта   жилого   помещения,   надлежащего  участия  в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления  предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг
надлежащего качества;
     д) расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
     3.2. Члены семьи Нанимателя,  проживающие совместно с ним,  имеют
равные с Нанимателем права и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего
договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     3.3. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное
сторонами    настоящего    договора   время   своих   работников   или
уполномоченных лиц для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого   помещения,   санитарно-технического   и  иного  оборудования,
находящегося в нем,  для выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение в занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан  в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

                  4. Порядок изменения, расторжения                  
                        и прекращения договора                        

     4.1. Настоящий договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению   сторон   в   установленном  законодательством  Российской
Федерации порядке в любое время.
     4.2. Наниматель   в  любое  время  вправе  расторгнуть  настоящий
договор.
     4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое постоянное
место жительства  настоящий  договор  считается  расторгнутым  со  дня
выезда.
     4.4. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение  или  повреждение  жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое  нарушение  прав и законных интересов соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     4.5. Настоящий  договор  является   прекращенным   по   истечении
периода, указанного в подпункте 1.5 настоящего договора.
     4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     4.7. В случаях расторжения или  прекращения  настоящего  договора
Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат выселению из занимаемого по
договору жилого помещения.

                          5. Прочие условия                          

     5.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему    договору,   разрешаются   в   порядке,   предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель ______________ Наниматель ________________           
                   (подпись)                  (подпись)

     М.П.
                                                        Приложение N 2
                                                           к Положению

                            ДОГОВОР НАЙМА                            
                     СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                     
                          N _________

Город Смоленск                               " ___ " ________ 20__ г.

     Жилищное управление   Администрации   города   Смоленска  в  лице
начальника управления __________________________________,  действующее
от  имени  собственника  жилого помещения - муниципального образования
"Город  Смоленск"  на  основании  Положения  о   жилищном   управлении
Администрации  города  Смоленска,  утвержденного  постановлением Главы
города Смоленска от 12.07.2005,  именуемое в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны,
и гражданин (ка) РФ__________________________________________________,
     (фамилия, имя, отчество)
     именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
постановления Главы города Смоленска о предоставлении жилого помещения
от "__" ________ 200_ г. N _____________ заключили настоящий договор о
нижеследующем.

                         1. Предмет договора                         

     1.1. Наймодатель  передает Нанимателю и членам его семьи за плату
находящееся  в  муниципальной  собственности  города  Смоленска  жилое
помещение во владение и пользование для временного проживания в нем.
     1.2. Предоставляемое   Нанимателю   жилое   помещение    является
______________________________________________________________________
                   (вид специализированного фонда)
и состоит из__________________________________________________________
     в квартире (доме) общей площадью _____ кв.  метров,  в том  числе
жилой_____ кв. метров, по адресу: ___________________________________,
дом N ______, корпус N _____________,  квартира  N ____________    для
проживания   в   нем,   а  также  обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг:___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     1.3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического   состояния,   а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.4. Совместно  с  Нанимателем  в   жилое   помещение   вселяются
следующие члены семьи:
     1)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     2)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     4)______________________________________________________________;
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     5)______________________________________________________________.
 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.5. Настоящий  договор  заключен  на  период  (заполнить  нужную
графу, в остальной - прочерк):
Трудовых отношений с__________________________________________________
                             (полное наименование работодателя)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                        2. Обязанности сторон                        

     2.1. Наниматель обязан:
     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не превышающий 10 дней
со дня подписания настоящего договора,  пригодное для проживания жилое
помещение,  в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда   жилое   помещение   предоставляется   во   вновь  введенном  в
эксплуатацию  жилищном  фонде  (акт  должен  содержать   только   дату
составления  акта,  реквизиты  и  стороны договора найма,  по которому
передается жилое помещение,  сведения об исправности жилого помещения,
а  также  санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося в
нем на момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего  ремонта,
сведения  о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания,  подписи
сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилым помещением;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать    в   исправном   состоянии   жилое   помещение,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,   находящееся   в   нем,
обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении неисправностей жилого
помещения   или   санитарно-технического   и    иного    оборудования,
находящегося   в   нем,  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю  или  в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему  ремонту  занимаемого  жилого помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны,  радиаторов, а также замена оконных и
дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки,  холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных  элементов  общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем,  либо связано с производством капитального ремонта
дома,   то   они   производятся   за  счет  Наймодателя  организацией,
предложенной им;
     ж) не  производить  переустройство  и (или) перепланировку жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В случае   не  внесения  в  установленный  срок  платы  за  жилое
помещение  и   (или)   коммунальные   услуги   Наниматель   уплачивает
Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации,  что не  освобождает  Нанимателя  от  уплаты  причитающихся
платежей;
     и) переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   на   время  проведения
капитального ремонта или реконструкции дома,  в котором  он  проживает
(когда   ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены  без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить
в  установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном
состоянии жилое помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем,  оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в  его  обязанности  ремонта  жилого  помещения,  санитарно-
технического и иного оборудования,  находящегося в нем, или произвести
его за свой счет,  а также погасить задолженность по оплате  за  жилое
помещение и коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и  контроля  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,  для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать  Наймодателя  об  изменении оснований и условий,
дающих  право  пользования  жилым   помещением   по   договору   найма
специализированного  жилого  помещения,  не позднее 10 рабочих дней со
дня такого изменения;
     н) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     2.2. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания  настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным
требованиям;
     б) принимать  участие  в  надлежащем  содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по  своевременному   проведению   капитального   ремонта
сданного  внаем  жилого помещения,  общего имущества в многоквартирном
доме,  санитарно-технического и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение  недостатков  жилого  помещения  и (или) общего имущества в
многоквартирном   доме,   либо   возмещения    убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в  порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения  капитального  ремонта или реконструкции дома (когда ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным  и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать   участие   в   своевременной    подготовке    дома,
санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать   предоставление   Нанимателю  предусмотренных  в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать  качество  предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в  течение  3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья,  наем жилых помещений,  тарифов на коммунальные  услуги,
нормативов    потребления,   порядка   расчетов   за   предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания  услуг  и  выполнения  работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством
Российской Федерации.

                           3. Права сторон                           

     3.1. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке  в  занимаемое жилое помещение членов своей семьи,  если после
такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения  на  1
члена семьи не будет меньше учетной нормы;
     в) сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта   жилого   помещения,   надлежащего  участия  в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления  предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг
надлежащего качества;
     д) расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
     3.2. Члены семьи Нанимателя,  проживающие совместно с ним,  имеют
равные с Нанимателем права и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего
договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     3.3. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное
сторонами    настоящего    договора   время   своих   работников   или
уполномоченных лиц для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого   помещения,   санитарно-технического   и  иного  оборудования,
находящегося в нем,  для выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение в занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан  в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

                  4. Порядок изменения, расторжения                  
                        и прекращения договора                        

     4.1. Настоящий договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению   сторон   в   установленном  законодательством  Российской
Федерации порядке в любое время.
     4.2. Наниматель   в  любое  время  вправе  расторгнуть  настоящий
договор.
     4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое постоянное
место жительства  настоящий  договор  считается  расторгнутым  со  дня
выезда.
     4.4. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение  или  повреждение  жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое  нарушение  прав и законных интересов соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     4.5. Настоящий  договор  является   прекращенным   по   истечении
периода, указанного в подпункте 1.5 настоящего договора.
     4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     4.7. В случаях расторжения или  прекращения  настоящего  договора
Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат выселению из занимаемого по
договору жилого помещения.

                          5. Прочие условия                          

     5.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему    договору,   разрешаются   в   порядке,   предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель ______________      Наниматель ________________
                   (подпись)                        (подпись)

     М.П.