Решение Городского Совета г. Смоленска от 27.02.2004 № 806

 



                      СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                            Р Е Ш Е Н И Е


     от 27.02.2004 N 806


   Об утверждении порядка определения арендной платы за пользование
   нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности

          (В редакции Решений Городского Совета г. Смоленска
           от 30.06.2004 г. N 883; от 30.11.2004 г. N 939;
           от 30.06.2006 г. N 317; от 23.10.2009 г. N 1263;
           от 30.11.2009 г. N 1301; от 28.04.2012 г. N 589;
                       от 29.11.2013 г. N 992)


     В целях   урегулирования   имущественных   отношений   в   городе
Смоленске,  руководствуясь  статьями  6,  29  Федерального  закона  от
28.08.95 N 154-ФЗ (в  редакции  от  08.12.2003)  "Об  общих  принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  статьей
19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок определения  арендной  платы  за
пользование   нежилыми   помещениями,   находящимися  в  муниципальной
собственности.
     2. Решение  8-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от
30.03.2001 N 74 "Об утверждении порядка расчета годовой арендной платы
и  суммы  платежа  за  нежилые помещения,  находящиеся в муниципальной
собственности" считать утратившим силу.
     3. Решение вступает в силу с 01.03.2004.
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
первого заместителя главы города Смоленска Лабовского В.И.


     Председатель Смоленского
     городского Совета                                   В.В. Вовченко



     Утвержден
     решением Смоленского
     городского Совета
     от 27.02.2004 N 806


                               Порядок
   определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями,
              находящимися в муниципальной собственности

          (В редакции Решений Городского Совета г. Смоленска
           от 30.06.2004 г. N 883; от 30.11.2004 г. N 939;
           от 30.06.2006 г. N 317; от 23.10.2009 г. N 1263;
           от 30.11.2009 г. N 1301; от 28.04.2012 г. N 589;
                       от 29.11.2013 г. N 992)


     1.  Годовая  арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в
рублях по формуле:
     
         Ап = Сс х Sа х Киз х Кр х Кз х Кто х Кд х Кк х Кп, где

     Сс  -  ставка  арендной  платы  за 1 кв. м недвижимого имущества,
которая  утверждается постановлением Администрации города Смоленска не
позднее  25 декабря текущего года на следующий (расчетный) календарный
год и определяется по формуле:

                     Сс = Ст-1 x Ит x Ит + 1, где


     Ст-1 - средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.  м общей
площади  отдельно  стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек,
надстроек и  встроенных  помещений  и  без  индивидуального  жилищного
строительства    жилья    по    городу    Смоленску,   предоставленная
Территориальным органом Федеральной службы государственной  статистики
по  Смоленской  области  за  календарный год,  предшествующий текущему
году;
     Ит -   уровень   инфляции,  утвержденный  Федеральным  законом  о
федеральном бюджете на текущий год;
     Ит+1 -  уровень  инфляции,  утвержденный  Федеральным  законом  о
федеральном бюджете на следующий (расчетный) год;
     (Абзац   в   редакции  Решения  Городского  Совета  г.  Смоленска
от 29.11.2013 г. N 992)
     Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
     Киз - коэффициент износа;
     Кр - коэффициент размещения помещения;
     Кз - коэффициент градостроительной ценности;
     Кто - коэффициент технического обустройства;
     Кд - коэффициент вида деятельности;
     Кк - корректирующий коэффициент;
     Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором
части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения  или
сооружения третьим лицам.
     (Пункт   в   редакции  Решения  Городского  Совета  г.  Смоленска
от 30.11.2009 г. N 1301)
     2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                    Киз = (100% - % износа) / 100.

     3. Коэффициент размещения помещения (Кр):
     - отдельно стоящее здание 1,2
     - встроенно-пристроенное помещение 1,0
     - полуподвал (цокольный этаж) 0,8
     - подвал, чердак (мансарда) 0,5
     4. Коэффициент градостроительной ценности (Кз) принимается равным
коэффициенту   дифференциации   средней   ставки   земельного   налога
соответствующей   зоны   планировочных   участков  территории  города,
утвержденной решением 15-й сессии  Смоленского  городского  Совета  II
созыва от 31.10.2001 N 208.
     5. Коэффициент технического обустройства (Кто):
     - для обустроенных помещений (наличие водопровода,
     канализации, центрального отопления) 1,0
     - при отсутствии одного из видов технического
     обустройства коэффициент уменьшается на 0,1
     6. Коэффициенты использования по видам деятельности (Кд)
     а) повышающие коэффициенты:
     - для помещений, используемых под лотерейные клубы, Кд = 20;
     - для   помещений,   используемых   под   банковскую,  страховую,
посредническую,  биржевую,   торговую   деятельность   по   реализации
ювелирных  изделий  из  драгоценных  металлов  и  натуральных  камней,
размещение банкоматов и пунктов обмена валют, Кд = 5,0;
     - для  помещений,  используемых  под  нотариальные  и юридические
услуги,  производство  и  размещение  рекламы,  сыскную   и   охранную
деятельность, офисы и служебные  помещения  коммерческих  организаций,
Кд = 3,0;
     - для  помещений,  используемых  под торговлю запасными частями к
автомашинам,   бытовой   техникой,   оргтехникой,    теле -,  видео -,
радиоаппаратурой,  ночные клубы и кафе,  рестораны и бары, закусочные,
услуги автосервиса, ритуальные услуги, Кд = 2,0;
     - для  помещений,  используемых под экскурсионные и туристические
услуги,    компьютерные    клубы,    Интернет-кафе,    под    торговлю
продовольственными и промышленными товарами (кроме указанных в абзацах
2,  4  подпункта  "а"  пункта  6),  под   физкультурно-оздоровительную
деятельность коммерческих организаций,  салоны красоты,  косметические
центры, прием вторичного сырья, Кд = 1,5;
     б) понижающие коэффициенты:
     - для помещений, используемых под оптовые склады, Кд = 0,8;
     - для  помещений,  используемых   под   банно-прачечные   услуги,
мастерские по оказанию бытовых услуг населению (в том  числе  ателье),
прокат  одежды,  транспортные  услуги,   определенные   общероссийским
классификатором  услуг  населению  ОК  002-93   (ОКУН),   утвержденным
Постановлением Госстандарта РФ от 28.06.93 N 163), услуги населению  в
сфере жилищно-коммунального хозяйства,  спортивные  и  образовательные
учреждения,  склады   (кроме оптовых),   под проектную   деятельность,
Кд = 0,6;
     - для помещений, используемых под производство продуктов питания,
переработки сельскохозяйственной продукции, Кд = 0,5;
     - для    помещений,    используемых   муниципальными   унитарными
предприятиями  городского  хозяйства  и   организациями   иной   формы
собственности,  выполняющими  по  договору  муниципальный  заказ,  под
производство    промышленных     товаров,     научно-исследовательскую
деятельность,  административную  деятельность предприятий и учреждений
социальной защиты, культурно-просветительских учреждений, деятельность
общественных  объединений,  адвокатскую  деятельность,  осуществляемую
некоммерческими организациями, созданными для этой цели, Кд = 0,3;
     - для  помещений,  используемых под услуги общественного туалета,
Кд = 0,1;
     в) для помещений,  используемых под прочие виды деятельности,  не
предусмотренные настоящим Порядком, Кд = 1.
     (Пункт   в   редакции  Решения  Городского  Совета  г.  Смоленска
от 23.10.2009 г. N 1263)
     7. Корректирующий коэффициент (Кк):
     а) для зон градостроительной ценности с 1 по 4, Кк = 0,06;
     б) для зон градостроительной ценности с 5 по 11, Кк = 0,05;
     в) для зон градостроительной ценности с 12 по 23, Кк = 0,04.   (В
редакции      Решения      Городского      Совета     г.     Смоленска
от 30.11.2009 г. N 1301)
     7-1. Повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором
части  или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или
сооружения третьим лицам, определяется по формуле:
     Кп = 1 + Sс/Sа, где
     Sс - площадь арендуемого помещения, переданного третьим лицам.
     (Пункт   в   редакции  Решения  Городского  Совета  г.  Смоленска
от 30.11.2009 г. N 1301)
     8. (Утратил   силу  -  Решение  Городского  Совета  г.  Смоленска
от 30.06.2006 г. N 317)
     9. Если нежилое помещение,  находящееся на балансе  муниципальных
образовательных  или медицинских учреждений,  используется арендатором
неполный рабочий  день,  неделю,  месяц,  год,  то  величина  месячной
арендной платы - Апчс определяется:
     а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:

                         Апчс = Ап x Кп, где

     Кп -   коэффициент,   учитывающий   периодичность   использования
помещения;

                         Кп = Тчас x 4 / 730,

     Тчас -  период  времени в часах,  в течение которого используется
нежилой объект на протяжении одного месяца;
     730 - среднее количество часов в одном месяце;
     4 - отношение количества часов в календарной неделе по  сравнению
с количеством часов в рабочей неделе.
     б) в случае  если  объект  нежилого  фонда  используется  в  году
несколько месяцев:

                         Кп = Тмес / 12, где

     Тмес -  период  времени  в  месяцах,  в  течение  которого объект
используется в течение года.
     10. Предприятия и организации,  использующие труд инвалидов, если
среднесписочная  численность  инвалидов   среди   их   работников   на
арендуемых площадях составляет не менее 50%,  а их доля в фонде оплаты
труда - не менее 25%, освобождаются от арендной платы на 50% площади.
     11. Творческим  работникам,  коллективам  творческих  работников,
использующим нежилые помещения для студий,  мастерских,  лабораторий и
иных  рабочих  мест,  необходимых для творческой деятельности,  размер
арендной платы устанавливается на уровне платы за услуги по содержанию
и ремонту жилых помещений для населения.
     Информация о тарифах на услуги  по  содержанию  и  ремонту  жилых
помещений   предоставляется   балансодержателями   нежилых   помещений
управлению муниципального  имущества  администрации  города  Смоленска
ежегодно  по  состоянию  на  первое декабря предшествующего расчетному
году.
     12. При  многофункциональном  использовании арендуемого помещения
арендная  плата  рассчитывается  для  каждого  способа   использования
пропорционально   фактически  занимаемым  площадям  в  соответствии  с
договором аренды.
     13.  Муниципальная  преференция  в виде изменения размера годовой
арендной    платы    предоставляется    на   основании   постановления
Администрации города Смоленска в порядке, предусмотренном статьями 19,
20  Федерального  закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.
(В редакции  Решения  Городского  Совета г. Смоленска от 28.04.2012 г.
N 589)
     14. Оплата  за  холодную  воду  и  канализацию  определяется СМУП
"Горводоканал"  по   тарифам,   действующим   на   расчетный   период.
Счета-фактуры   и  счета  на  предоставление  услуги  выписывает  СМУП
"Горводоканал".
     15. Сумма  возмещаемых  платежей за долевое пользование земельным
участком и  долевое  участие  арендатора  в  расходах  по  технической
эксплуатации помещения определяется балансодержателем. Счета-фактуры и
счета на предоставление услуги выписывают балансодержатели.
     16. Оплата   за   вывоз   бытового   мусора   определяется   СМУП
"Спецавтохозяйство" по тарифам, действующим на расчетный период.
     17. Оплата  за отопление и горячее водоснабжение определяется МУП
"Смоленсктеплосеть" по тарифам, действующим на расчетный период.
     18. Оплата  за  электроэнергию  производится филиалу "Энергосбыт"
ОАО "Смоленскэнерго" по тарифам, действующим на расчетный период.
     19. Арендатор  в течение 10 дней после заключения договора аренды
нежилого помещения обязан заключить  с  предприятиями  -  поставщиками
коммунальных услуг договор об оказании (поставке) и оплате услуг.