Постановление Администрации г. Смоленска от 16.01.2008 № 17-адм

 



                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     16.01.2008 N 17-адм


        Об утверждении Положения о принятии решения о развитии
      застроенной территории и организации проведения аукционов
         на право заключения договора о развитии застроенной
                    территории в городе Смоленске

         (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска
                      от 13.01.2012 г. N 14-адм)



     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации,  руководствуясь Уставом города
Смоленска,

     Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить:
     1.1. Положение   о   принятии   решения  о  развитии  застроенной
территории и организации  проведения  аукционов  на  право  заключения
договора   о   развитии  застроенной  территории  в  городе  Смоленске
(приложение N 1).
     1.2. Примерную форму договора о развитии застроенной территории в
городе Смоленске (приложение N 2).
     2. Информационно-аналитическому   отделу   Администрации   города
Смоленска  (О.Н.  Аббасов)  опубликовать  настоящее  постановление   в
средствах массовой информации.
     3. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  с   момента   его
официального опубликования.


     Глава
     города Смоленска                                    В.Н. Халецкий



     Утверждено
     постановлением Администрации
     города Смоленска
     (приложение N 1)
     от 16.01.2008 N 17-адм


                              ПОЛОЖЕНИЕ
        о принятии решения о развитии застроенной территории и
   организации проведения аукционов на право заключения договора о
          развитии застроенной территории в городе Смоленске

         (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска
                      от 13.01.2012 г. N 14-адм)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в    соответствии    с
Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,  Жилищным кодексом
Российской  Федерации,  Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Постановлением  Правительства  Российской Федерации от 28.01.2006 N 47
"Об утверждении Положения  о  признании  помещения  жилым  помещением,
жилого  помещения  непригодным  для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим  сносу",  Уставом  города  Смоленска,  в  целях
установления   критериев   и   условий  принятия  решений  о  развитии
застроенных территорий в городе Смоленске.
     1.2. Решение   о   развитии  застроенной  территории  принимается
Администрацией  города  Смоленска  по   собственной   инициативе,   по
инициативе   органа   государственной   власти   субъекта   Российской
Федерации,  Смоленского городского  Совета,  Главы  города  Смоленска,
физических или юридических лиц.
     1.3. Решения о развитии застроенных территорий в городе Смоленске
принимаются в целях:
     - оптимального  социально-экономического   развития   застроенных
территорий   города  путем  сноса  аварийных,  строительства  новых  и
реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;
     - обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых
помещениях, непригодных для постоянного проживания;
     - ликвидации существующего аварийного жилищного фонда.
     1.4. Развитие застроенной территории  осуществляется  в  границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части
(частей),  в границах смежных элементов планировочной структуры или их
частей.

              2. Организация работы для принятия решения
                  о развитии застроенных территорий

     2.1. Решение о развитии застроенных  территорий  принимается  при
наличии  утвержденных  Смоленским  городским Советом градостроительных
регламентов, а также нормативов градостроительного проектирования, при
их отсутствии - утвержденных Администрацией города Смоленска расчетных
показателей  обеспечения  таких  территорий  объектами  социального  и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
     2.2. Решение о развитии застроенной территории может быть принято
в отношении территории, на которой расположены:
     1) многоквартирные    дома,    признанные     в     установленном
Правительством  Российской  Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу и (или)  многоквартирные  дома,  снос  и  реконструкция  которых
планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных
Смоленским городским Советом;
     На застроенной территории,  в отношении которой принято решение о
развитии,   могут   быть   расположены   иные   объекты   капитального
строительства,  вид  разрешенного использования и предельные параметры
которых не соответствуют градостроительному регламенту.
     2.3. Заявления  органов и лиц,  указанных в пункте 1.2 настоящего
Положения,  о  принятии  решений  о  развитии  застроенных  территорий
подаются в Администрацию города Смоленска.
     2.4. Поступившие в Администрацию  города  Смоленска  заявления  о
развитии  застроенной территории направляются в управление архитектуры
и градостроительства Администрации города Смоленска  (далее  -  УАиГ),
которое  осуществляет  сбор  документации  для подготовки заключения о
возможности (невозможности) принятия решения  о  развитии  застроенной
территории в городе Смоленске.
     2.5. УАиГ на основании документов  территориального  планирования
города   Смоленска,   Правил   землепользования   и  застройки  города
Смоленска,  утвержденных Смоленским городским  Советом  от  28.02.2007
N 490,  подготавливает   сведения   о   градостроительных  регламентах
земельного участка, о предельных параметрах разрешенного строительства
земельного участка, а также на основании нормативов градостроительного
проектирования,  утвержденных Смоленским  городским  Советом  (при  их
отсутствии  -  утвержденных  Администрацией города Смоленска расчетных
показателей  обеспечения  такой  территории  объектами  социального  и
коммунально-бытового  назначения),  - минимальные расчетные показатели
обеспечения благоприятных условий для жизнедеятельности граждан (в том
числе     обеспечение     территории     объектами    социального    и
коммунально-бытового  назначения,  доступности  таких   объектов   для
населения  (включая  инвалидов),  объектами инженерной инфраструктуры,
благоустройством    территории),    определяет    ее     площадь     и
месторасположение (границы).
     2.6. УАиГ в 14-дневный срок после получения заявления о  развитии
застроенных территорий направляет следующие запросы:
     2.6.1. В  Департамент   имущественных   и   земельных   отношений
Смоленской области об имущественно-правовом статусе земельных участков
в границах застроенной территории.
     2.6.2. В Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации
города Смоленска:
     - о    предоставлении   перечня   жилых   домов,   признанных   в
установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и
подлежащими  сносу  или  реконструкции,  а  также снос и реконструкция
которых планируется  на  основании  муниципальных  адресных  программ,
утвержденных Смоленским городским Советом, расположенных на конкретной
застроенной территории;
     - о   предоставлении   сведений  по  обеспеченности  и  состоянию
инженерных сетей и сооружений конкретной территории.
     2.6.3.   В   управление   муниципального  имущества  и  земельных
отношений Администрации города Смоленска: (В   редакции  Постановления
Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     - о  расположенных  на  земельных участках в границах застроенной
территории  объектах  нежилого  фонда,  находящегося  в  муниципальной
собственности,  включая  сведения  о  наличии  действующих договоров в
отношении указанных объектов недвижимости (в  том  числе  в  отношении
объектов,  находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении
муниципальных предприятий, учреждений);
     - о   наличии   обременения   объектов   недвижимого   имущества,
находящихся в муниципальной собственности;
     -  об  объектах жилищного фонда, которые расположены на земельном
участке в границах застроенной территории. (Дополнен  -  Постановление
Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     2.6.4. В жилищное управление Администрации города Смоленска:
     - (Исключен    -   Постановление   Администрации   г.   Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     - о предоставлении списка лиц,  имеющих право на получение  жилых
помещений  по  договорам  социального найма,  расположенных в границах
застроенной территории;
     - о  предоставлении  информации  о  количестве  и  площади  жилых
помещений,  необходимых   для   предоставления   гражданам-нанимателям
аварийного  муниципального жилищного фонда,  расположенного в границах
застроенной  территории,  а  также  максимальные  сроки   передачи   в
муниципальную собственность города благоустроенных жилых помещений для
предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма.
     2.6.5. В комитет по транспорту Администрации города Смоленска - о
предоставлении    сведений   о   состоянии   сооружений   транспортной
инфраструктуры,  при  необходимости  с  обоснованием  целесообразности
развития  или  реконструкции  объектов  транспортной инфраструктуры на
конкретной территории. (В   редакции  Постановления  Администрации  г.
Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     2.7. Сроки подготовки  заключений  и  ответов  по  запросам  УАиГ
составляют 30 дней.
     2.8. После  получения  документов,   необходимой   информации   и
разработки  необходимых  документов,  УАиГ  в  14-дневный срок готовит
заключение  о  соответствии   застроенных   территорий   установленным
законодательством  критериям и возможности принятия решения о развитии
данной территории либо об отсутствии  установленных  законодательством
условий принятия такого решения.
     2.9. При наличии положительного заключения УАиГ в 10-дневный срок
готовит проект постановления Администрации города Смоленска о развитии
застроенной территории с указанием  местоположения  такой  территории,
площади,  перечня  адресов зданий,  строений,  сооружений,  подлежащих
сносу, реконструкции, которое подлежит опубликованию.
     2.10. В течение десяти дней после вступления в силу постановления
Администрации  города  Смоленска  о  развитии  застроенной  территории
управление    муниципального    имущества    и   земельных   отношений
Администрации   города   Смоленска   готовит   требования   от   имени
Администрации города Смоленска к собственникам жилых помещений в доме,
признанном  в  установленном  порядке  аварийным  и подлежащим сносу и
расположенном  на  застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, о его сносе или реконструкции с указанием срока не
менее  шести  месяцев  -  для подачи в установленном законодательством
Российской   Федерации   о   градостроительной   деятельности  порядке
заявления   на   получение   разрешения  на  строительство,  снос  или
реконструкцию такого дома. (В  редакции Постановления Администрации г.
Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     2.11. В   случае   если    собственником    или    собственниками
многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в
установленном     законодательством     Российской     Федерации     о
градостроительной   деятельности   порядке   заявление   на  получение
разрешения на строительство,  снос или реконструкцию  такого  объекта,
земельный  участок,  на  котором  расположен  указанный  дом,  и жилые
помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных  нужд  в
порядке, установленном действующим законодательством.
     2.12.  Решение  об  изъятии земельного участка и об изъятии жилых
помещений  принимается  в  форме  постановления  Администрации  города
Смоленска.  Решения  об  изъятии  земельного  участка(ов) и об изъятии
жилого(ых)   помещения   принимаются   одновременно  или  в  срок,  не
превышающий   7   дней.   Реализацию  решения  об  изъятии  земельного
участка(ов)   обеспечивает   управление   муниципального  имущества  и
земельных отношений Администрации города Смоленска, решения об изъятии
жилых  (нежилых)  помещений  -  управление  муниципального имущества и
земельных отношений Администрации города Смоленска. (В        редакции
Постановления Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     2.13. Решение об изъятии подлежит государственной  регистрации  в
органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
     2.14.  После государственной регистрации решения об изъятии жилых
помещений  управление  муниципального  имущества и земельных отношений
Администрации  города  Смоленска  подготавливает  уведомление от имени
Администрации   города   Смоленска  собственникам  жилых  помещений  о
принятом  решении  об  изъятии жилого помещения, о дате осуществленной
государственной   регистрации   такого  решения.  Собственники  жилого
помещения  уведомляются  не позднее чем за год до предстоящего изъятия
жилого помещения. (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     2.15.  Определение  выкупной  цены за изымаемые жилые помещения в
домах,  расположенных  на  застроенной территории, в отношении которой
принято  решение о развитии, обеспечивается управлением муниципального
имущества   и  земельных  отношений  Администрации  города  Смоленска,
определение выкупной цены за изымаемые земельные участки - управлением
муниципального  имущества  и  земельных отношений Администрации города
Смоленска    в   соответствии   с   законодательством   об   оценочной
деятельности. (В  редакции  Постановления  Администрации  г. Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     Выкупная цена    за    изымаемые   на   основании   постановления
Администрации города Смоленска жилые  помещения  в  домах,  признанных
аварийными  и  подлежащими  сносу или включенные в адресные программы,
утвержденные  Смоленским  городским  Советом,   и   расположенные   на
застроенной   территории,   в  отношении  которой  принято  решение  о
развитии,  и земельные участки,  на которых  расположены  такие  дома,
выплачивается  лицом  на  основании  договора  о  развитии застроенной
территории,  который   будет   заключен   в   порядке,   установленном
действующим законодательством.
     2.16. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии  жилого  помещения  либо  с  ним  не  достигнуто  соглашение о
выкупной  цене  жилого  помещения  или  других  условиях  его  выкупа,
Администрацией  города  Смоленска  предъявляется  иск  в  суд о выкупе
жилого помещения.

        3. Порядок организации и проведения аукциона на право
        заключения договора о развитии застроенной территории

     3.1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора о
развитии  застроенной  территории  (далее   -   аукцион)   принимается
Администрацией   города   Смоленска.   Решение   принимается  в  форме
постановления Администрации города Смоленска  с  указанием  срока,  до
которого должен быть проведен аукцион, но не менее 60 дней.
     В качестве организатора аукциона выступает  Администрация  города
Смоленска,  подготовка и проведение аукциона возлагаются на управление
муниципального строительства Администрации города Смоленска.
     3.2. Аукцион  на право заключения договора о развитии застроенной
территории является открытым по  составу  участников  и  форме  подачи
заявок.
     3.3. Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии
с  законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности до
установления  методики  определения  начальной  цены  права  аукционов
нормативным правовым актом Смоленской области.
     3.4. Шаг аукциона устанавливается в пределах от  одного  процента
до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
     3.5. Управление муниципального строительства Администрации города
Смоленска  не  позднее чем за 30 дней до проведения аукциона публикует
извещение о проведении аукциона в  средствах  массовой  информации,  а
также  организует размещение указанного извещения на официальном сайте
Администрации города Смоленска.
     3.6. Форма  заявки  на  участие  в  аукционе  на право заключения
договора о развитии застроенной территории утверждается постановлением
Администрации города Смоленска.
     3.7. Извещение о проведении аукциона должно  содержать  следующие
сведения:
     - наименование,  место  нахождения,  почтовый   адрес   и   адрес
электронной почты, номер контактного телефона;
     - указание официального сайта,  на котором размещено извещение  о
проведении аукциона;
     - место, дата, время проведения аукциона;
     - адрес   места  приема,  порядок  подачи  заявок  на  участие  в
аукционе;
     - реквизиты   постановления   Администрации  города  Смоленска  о
развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии;
     - местоположение,  площадь застроенной  территории,  в  отношении
которой принято решение о развитии;
     - начальная цена права на заключение договора.
     3.8. В   извещении   о   проведении   аукциона,   размещаемом  на
официальном сайте,  наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.7
настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:
     - требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
     - порядок  и  срок  отзыва заявок на участие в аукционе,  порядок
внесения изменений в такие заявки;
     - обременения   прав   на   земельные   участки,   находящиеся  в
муниципальной  собственности  и   расположенные   в   границах   такой
территории,  и  ограничения  их  использования,  обременения  прав  на
объекты   недвижимого   имущества,   находящиеся    в    муниципальной
собственности и расположенные на такой территории;
     - указание  градостроительного  регламента,  установленного   для
земельных  участков  в  пределах  застроенной территории,  в отношении
которой принято решение о развитии;
     - местные  нормативы  градостроительного  проектирования  (при их
отсутствии - утвержденные Администрацией  города  Смоленска  расчетные
показатели  обеспечения  застроенной  территории,  в отношении которой
принято    решение    о    развитии,    объектами    социального     и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
     - шаг аукциона;
     - размер  задатка,  срок и порядок его внесения,  реквизиты счета
для перечисления задатка в случае установления  Администрацией  города
Смоленска требования о внесении задатка для участия в аукционе;
     - проект договора.
     3.9. Организатор   аукциона   вправе   отказаться  от  проведения
аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения  аукциона
при   соблюдении   условий,   установленных   частью   9  статьи  46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     3.10. Для   участия   в   аукционе   заявители   представляют   в
установленный  в  извещении  о  проведении  аукциона  срок   следующие
документы:
     - заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
     - выписку из единого государственного реестра юридических  лиц  -
для  юридических  лиц,  выписку  из  единого  государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
     - документы,   подтверждающие  внесение  задатка  для  участия  в
аукционе;
     - документы   об   отсутствии   у   заявителя   задолженности  по
начисленным налогам,  сборам и иным обязательным  платежам  в  бюджеты
любого  уровня  или  государственные  внебюджетные  фонды за прошедший
календарный год,  размер которой  превышает  двадцать  пять  процентов
балансовой   стоимости   активов  заявителя  по  данным  бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.
     3.11. Прием  заявок  на  участие в аукционе прекращается не ранее
чем за пять дней до дня  проведения  аукциона.  Заявка  на  участие  в
аукционе,  поступившая  по  истечении  срока  ее приема,  возвращается
заявителю в день ее поступления.
     3.12. Один  заявитель вправе подать только одну заявку на участие
в аукционе.
     3.13. Заявитель  не допускается к участию в аукционе по следующим
основаниям:
     - непредставление  определенных  пунктом 3.9 настоящего Положения
необходимых  для  участия  в  аукционе  документов  или  представление
недостоверных сведений;
     - непоступление  задатка  на  счет,  указанный  в   извещении   о
проведении аукциона,  до дня окончания приема документов для участия в
аукционе;
     - несоответствие   заявки  на  участие  в  аукционе  требованиям,
указанным в извещении о проведении аукциона.
     3.14. Управление   муниципального   строительства   Администрации
города Смоленска ведет протокол приема заявок на участие  в  аукционе,
который должен содержать сведения о заявителях,  о датах подачи заявок
на участие в аукционе,  о  внесенных  задатках,  а  также  сведения  о
заявителях,  не  допущенных  к участию в аукционе,  с указанием причин
отказа.
     Протокол приема   заявок  на  участие  в  аукционе  подписывается
организатором аукциона в течение одного дня  со  дня  окончания  срока
приема  заявок.  Заявитель  становится  участником  аукциона с момента
подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в
аукционе.
     3.15. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не
допущенные  к  участию в аукционе,  уведомляются о принятом решении не
позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом
приема заявок на участие в аукционе.
     3.16. Заявитель  имеет  право  отозвать  принятую   организатором
аукциона  заявку  на  участие в аукционе до дня окончания срока приема
заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
     Организатор аукциона    обязан   возвратить   внесенный   задаток
заявителю в течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  регистрации  отзыва
заявки.  В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока
приема заявок,  задаток  возвращается  в  порядке,  установленном  для
участников аукциона.
     3.17. Управление   муниципального   строительства   Администрации
города  Смоленска  ведет  протокол  аукциона,  в  котором  фиксируются
последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.
     3.18. Победителем    аукциона   признается   участник   аукциона,
предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
     3.19. Результаты   аукциона   оформляются   протоколом,   который
подписывается  начальником  управления  муниципального   строительства
Администрации  города Смоленска и организатором аукциона и победителем
аукциона в день проведения аукциона.  Протокол о результатах  аукциона
составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю
аукциона,  а второй остается в управлении муниципального строительства
Администрации города Смоленска.
     3.20. Организатор аукциона в течение пяти  рабочих  дней  со  дня
подписания  протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки
лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
     3.21. Информация    о   результатах   аукциона   опубликовывается
организатором аукциона в средствах массовой информации в течение  пяти
рабочих  дней  и размещается на официальном сайте Администрации города
Смоленска в течение трех рабочих дней со дня  подписания  протокола  о
результатах аукциона.
     3.22. В случае,  если победитель аукциона уклонился от заключения
договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с требованием о
возмещении убытков,  причиненных  уклонением  победителя  аукциона  от
заключения   такого   договора,  или  заключить  указанный  договор  с
участником аукциона,  который сделал предпоследнее предложение о  цене
предмета аукциона (цене права на заключение договора).
     3.23. Договор заключается на условиях,  указанных в  извещении  о
проведении аукциона,  по цене,  предложенной победителем аукциона. При
заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения
сторон  такого  договора  или  по  требованию  одной  из его сторон не
допускается.
     3.24. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
     1) в аукционе участвовало менее двух участников;
     2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона
ни один из участников не заявил о своем намерении  приобрести  предмет
аукциона по начальной цене.
     3.25. В случае если аукцион признан несостоявшимся,  единственный
участник  аукциона  в течение тридцати дней со дня проведения аукциона
вправе заключить договор, а Администрация города Смоленска, по решению
которой   проводился   аукцион,  обязана  заключить  такой  договор  с
единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
     3.26. До  заключения  договора  победитель  аукциона  или имеющее
право  заключить  договор  лицо  должны  представить   соглашение   об
обеспечении исполнения договора,  если представление такого соглашения
является существенным условием договора.
     3.27. Организатор  аукциона  в случаях,  если аукцион был признан
несостоявшимся  или  если  договор  не  был  заключен  с  единственным
участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона.
При этом могут быть изменены условия аукциона.

              4. Порядок заключения договора о развитии
               застроенной территории и его реализация

     4.1. Договор   о   развитии  застроенной  территории  заключается
Администрацией  города  Смоленска  с  победителем  аукциона  на  право
заключить  такой  договор  или  иным  лицом в соответствии с настоящим
Положением в  течение  одного  месяца  после  подписания  протокола  о
результатах аукциона.
     4.2. Договор о развитии застроенной  территории  подписывается  в
трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
     4.3. Проект планировки  застроенной  территории,  включая  проект
межевания застроенной территории,  в отношении которой принято решение
о развитии,  в соответствии с градостроительным регламентом и местными
нормативами  градостроительного  проектирования (при их отсутствии - в
соответствии   с   утвержденными   Администрацией   города   Смоленска
расчетными   показателями   обеспечения   такой  территории  объектами
социального и коммунально-бытового  назначения,  объектами  инженерной
инфраструктуры),  разработанными лицом, являющимся стороной договора о
развитии застроенной территории,  подлежат обязательному обсуждению на
публичных слушаниях в порядке, установленном законодательством.
     4.4. Лицо,  с которым заключен  договор  о  развитии  застроенной
территории,   осуществляет   подготовку   документации  по  планировке
застроенной территории и после  утверждения  в  установленном  порядке
такой  документации  обращается  в уполномоченный орган с заявлением о
предоставлении земельного участка.
     4.5. Администрация   города  Смоленска  в  одностороннем  порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
     1) неисполнения   лицом,  заключившим  договор  с  Администрацией
города Смоленска, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3
и   пунктом   4  статьи  46.2  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации;
     2) неисполнения   лицом,  заключившим  договор  с  Администрацией
города  Смоленска,  или  в  соответствии  с  частью  7   статьи   46.2
Градостроительного     кодекса     Российской     Федерации     новыми
правообладателями  земельных  участков  обязательств,  предусмотренных
пунктом  6  части  3,  а  также  пунктами  1  и  2 части 4 статьи 46.2
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации,   если    такие
обязательства предусмотрены договором;
     3) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.
     4.6. Лицо, заключившее договор с Администрацией города Смоленска,
в одностороннем порядке вправе отказаться  от  исполнения  договора  в
случае:
     1) неисполнения  Администрацией  города  Смоленска  обязательств,
предусмотренных  пунктами  7  -  9 части 3,  а также пунктом 3 части 4
статьи 46.2  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации,  если
такие обязательства предусмотрены договором;
     2) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.
     4.7.  Управление  архитектуры  и градостроительства Администрации
города  Смоленска  осуществляет  контроль  за  исполнением  договора о
развитии  застроенной  территории  с  учетом сроков, указанных в таком
договоре, а также по согласованию с жилищным управлением Администрации
города  Смоленска  и  управлением муниципального имущества и земельных
отношений  Администрации  города  Смоленска  осуществляет  контроль за
расселением   граждан,   занимающих   жилые   помещения   по  договору
социального  найма  и найма специализированных жилых помещений в жилом
доме, подлежащем сносу в целях развития застроенной территории.     (В
редакции       Постановления      Администрации      г.      Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)
     4.8.   Обязательства   лица,   заключившего  договор  о  развитии
застроенной   территории,   а  также  лица,  осуществляющего  развитие
застроенной территории на основании ранее заключенных договоров аренды
земельных  участков,  по передаче в муниципальную собственность города
Смоленска   благоустроенных   жилых   помещений   для   предоставления
гражданам,   проживающим   по   договору   социального   найма,  найма
специализированных  жилых  помещений  в жилом доме, подлежащем сносу в
целях развития застроенной территории, осуществляются в соответствии с
договором  о  предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим по
договору социального найма, найма специализированных жилых помещений в
жилом  доме, подлежащем сносу в целях развития застроенной территории,
согласно приложению к настоящему Положению." (примерная форма договора
прилагается). (Дополнен  -  Постановление  Администрации  г. Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)


   5. Порядок заключения договора о предоставлении жилых помещений
     гражданам, проживающим по договору социального найма, найма
 специализированных жилых помещений в жилом доме, подлежащем сносу в
                целях развития застроенной территории

     5.1. Договор  о   предоставлении   жилых   помещений   гражданам,
проживающим  по  договору социального найма,  найма специализированных
жилых помещений в  жилом  доме,  подлежащем  сносу  в  целях  развития
застроенной  территории  (далее  - Договор о расселении),  заключается
Администрацией  города  Смоленска  с  лицом,  заключившим  договор   о
развитии застроенной территории в соответствии с разделом 4 настоящего
Положения,  а  также  с  лицом,  осуществляющим  развитие  застроенной
территории  на  основании ранее заключенных договоров аренды земельных
участков (далее - Застройщик).
     5.2. Договор  о  расселении  подписывается  в  двух  экземплярах,
имеющих равную юридическую силу.
     5.3. Для  заключения  Договора о расселении в жилищное управление
Администрации  города  Смоленска  предоставляется  в  14-дневный  срок
следующая информация:
     5.3.1. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации
города Смоленска:
     - копия договора о  развитии  застроенной  территории  или  копия
договора аренды земельного участка;
     - выписка  из  градостроительного   плана   земельного   участка,
содержащая информацию о жилых домах, подлежащих сносу в целях развития
застроенной территории;
     - копия  выданного  Застройщику  разрешения  на  строительство  с
копией проекта организации  работ  по  сносу  или  демонтажу  объектов
капитального строительства, их частей.
     5.3.2. Управлением муниципального имущества и земельных отношений
Администрации города Смоленска - сведения о количестве, конфигурации и
площади (общей и жилой) муниципальных жилых помещений в  жилых  домах,
подлежащих сносу в целях развития застроенной территории.
     5.3.3. Застройщиком   в   зависимости   от   выбранного   способа
обеспечения  прав  собственников  помещений  (жилых и нежилых) в жилых
домах, подлежащих сносу в целях развития застроенной территории:
     - о  выплате  собственникам  помещений выкупной цены за изымаемые
помещения в жилых домах, подлежащих сносу в целях развития застроенной
территории;
     - о приобретении Застройщиком прав  собственности  на  конкретные
помещения в жилых домах, подлежащих сносу в целях развития застроенной
территории;
     - о  предоставлении  собственникам жилых помещений в жилых домах,
подлежащих сносу в целях развития застроенной территории,  равноценных
жилых помещений по договорам мены.
     5.4. Проект Договора о расселении  с  документами,  указанными  в
подпункте  5.3.3  настоящего Положения,  представляется Застройщиком в
жилищное управление Администрации города Смоленска для согласования  с
заинтересованными  структурными  подразделениями  Администрации города
Смоленска и подписания Главой Администрации города Смоленска.
     (Раздел  дополнен  -  Постановление  Администрации  г.  Смоленска
от 13.01.2012 г. N 14-адм)


     Утверждена
     постановлением
     Администрации города
     (приложение N 2)


                       Примерная форма договора
                  о развитии застроенной территории

         (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска
                      от 13.01.2012 г. N 14-адм)


г. Смоленск                              "___" __________ 200__ г.

     Администрация города  Смоленска  в  лице  Главы города Смоленска,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Заказчик", с
одной    стороны,   и   ___________________________________   в   лице
__________________________________________________________,
действующего(ей)   на  основании  ___________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Настоящий  договор  заключен между Заказчиком и Застройщиком
от имени муниципального образования город Смоленск.
     1.2. Предметом  настоящего договора является развитие застроенной
территории, расположенной по адресу: ________________.
     1.3. Градостроительный    регламент    в   пределах   застроенной
территории на основании Правил  землепользования  и  застройки  города
Смоленска установлен __________________ со следующими параметрами:
     1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________.
     1.3.2. Предельные     параметры    разрешенного    строительства:
максимальная площадь застройки ________  кв.  м,  максимальная  высота
здания ________ м.
     1.3.3. Ограничения использования земельного участка: ________.
     1.4. Основанием   для  заключения  настоящего  договора  является
постановление Администрации города Смоленска ____________________.
     1.5. Настоящий  договор  заключен с победителем аукциона на право
заключения  договора  о  развитии  застроенной   территории   согласно
протоколу от ___________________________________________.
     1.6. Цена права на  заключение  настоящего  договора  составляет:
________ рублей.

                   2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН

     2.1. Застройщик обязуется:
     2.1.1. Подготовить  проект  планировки  застроенной   территории,
включая  проект межевания застроенной территории,  в отношении которой
принято  решение  о  развитии,  в  соответствии  с  градостроительными
регламентами  города  Смоленска,  расчетными  показателями обеспечения
такой  территории   объектами   социального   и   коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение ____________
месяцев  с  момента  заключения  настоящего  договора  и  вынести   на
публичные     слушания    в    установленном    законодательством    о
градостроительной деятельности порядке.
     2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную собственность
_________ благоустроенных жилых помещений  в  границах  муниципального
образования города Смоленска, из них:
     1-комнатных - ________ жилых помещений общей  площадью  не  менее
________ кв. м,
     2-комнатных - ________ жилых помещений общей  площадью  не  менее
________ кв. м,
     3-комнатных - ________ жилых помещений общей  площадью  не  менее
________ кв. м,
     в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых
помещений,   предоставленных   по   договорам   социального   найма  и
расположенных на застроенной территории,  в отношении которой  принято
решение  о  развитии,  в течение ________ месяцев с момента заключения
настоящего договора.
     2.1.3. Осуществить  строительство  на  застроенной территории,  в
отношении  которой  принято  решение  о  развитии,  в  соответствии  с
утвержденным  проектом  планировки  застроенной  территории  в течение
_____ лет с момента заключения настоящего договора.
     Застройщик  осуществляет  строительство после полного переселения
граждан,   проживающих  в  жилых  домах,  подлежащих  сносу  в  рамках
настоящего   договора,   а  также  снятия  с  регистрационного  учета.
(Дополнен  - Постановление Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г.
N 14-адм)
     2.1.4. Уплатить   выкупную   цену   за   изымаемые  на  основании
постановления Администрации города Смоленска, принятого в соответствии
с  жилищным  законодательством,  жилые  помещения в домах,  признанных
аварийными  и  подлежащими   сносу,   расположенных   на   застроенной
территории,   в  отношении  которой  принято  решение  о  развитии,  и
земельные участки,  на которых расположены такие многоквартирные дома,
по  результатам  независимой  оценки;  максимальные  сроки  выполнения
указанного обязательства.
     2.1.5. Осуществить  строительство  и (или) реконструкцию объектов
инженерной,   социальной    и    коммунально-бытовой    инфраструктур,
предназначенных  для  обеспечения застроенной территории,  в отношении
которой принято решение о развитии: __________________________________
_________________________________________________________________.
       указание видов объектов, условия и сроки такой передачи
     2.1.6. Уплатить  цену  права  на заключение настоящего договора в
соответствии с п.  1.6 настоящего договора в месячный срок  с  момента
заключения настоящего договора.
     2.2. Заказчик обязуется:
     2.2.1. Утвердить   проект   планировки   застроенной  территории,
включая проект межевания застроенной территории,  в отношении  которой
принято   решение  о  развитии,  в  соответствии  с  градостроительным
регламентом и расчетными  показателями  обеспечения  такой  территории
объектами  социального  и  коммунально-бытового назначения,  объектами
инженерной  инфраструктуры  после  проведения  публичных  слушаний   в
течение  _____  месяцев с момента предоставления на утверждение такого
проекта планировки застроенной территории,  включая  проект  межевания
застроенной территории.
     2.2.2. Принять в установленном порядке решение об  изъятии  путем
выкупа  жилых  помещений в домах,  признанных аварийными и подлежащими
сносу или включенных в  адресную  программу,  утвержденную  Смоленским
городским  Советом,  и  расположенных  на  застроенной  территории,  в
отношении которой  принято  решение  о  развитии,  а  также  земельных
участков,  на  которых  расположены  такие  дома;  максимальные  сроки
выполнения указанного обязательства: _________________________________
_________________________________________________________________.
     2.2.3. Условия и объем участия Администрации города  Смоленска  в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков:
_________________________________________________________.

            3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     Застройщик в  обеспечение  исполнения   своих   обязательств   по
настоящему договору берет на себя обязательства _________________.

            4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Споры  и разногласия,  возникающие при исполнении настоящего
договора,    рассматриваются    в    соответствии    с     действующим
законодательством.
     4.2. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего   договора,
Стороны разрешают путем переговоров.
     4.3. В случае невозможности разрешения споров  путем  переговоров
Стороны  передают  спор  на  рассмотрение в арбитражный суд Смоленской
области.

                      5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
                   ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  со  дня  подписания и
действует    до    момента    исполнения    Сторонами    обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
     5.2. Все изменения в настоящий договор вносятся путем  подписания
Сторонами  дополнительных  соглашений,  являющихся неотъемлемой частью
настоящего договора и обязательных к исполнению.
     5.3. Настоящий  договор прекращает действие досрочно по одному из
следующих оснований:
     5.3.1. По соглашению Сторон.
     Соглашение о  расторжении   договора.   Обязательства   считаются
прекращенными  с  момента  подписания  соглашения Сторон о расторжении
договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.
     5.3.2. По инициативе Заказчика в случае неисполнения Застройщиком
обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 - 2.1.3.
     Заказчик отправляет  Застройщику  заказное  уведомление  о начале
процедуры  расторжения  настоящего  договора   с   указанием   причины
расторжения.  При  отсутствии  возражений  со  стороны Застройщика или
неполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок  либо
по  истечении  30 дней с момента уведомления,  если срок для ответа не
установлен,  Заказчик  принимает  решение  о  расторжении   настоящего
договора.
     5.3.3. По инициативе Застройщика в случае неисполнения Заказчиком
обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.1.
     5.3.4. По решению суда.
     При расторжении    настоящего   договора   в   судебном   порядке
обязательства считаются прекращенными с момента вступления в  законную
силу решения суда о расторжении настоящего договора.

                 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

     6.1. Наступление  обстоятельств  непреодолимой силы (форс-мажор):
стихийные бедствия,  эпидемии,  иные события,  не подлежащие  контролю
Сторон,   освобождает   их  от  ответственности  за  невыполнение  или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
     6.2. Действия  Сторон  в случае наступления событий,  указанных в
пункте 6.1, регламентируются действующим законодательством.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________
    7.2. Настоящий  договор  составлен  в  двух экземплярах,  имеющих
равную юридическую силу.

           8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
    _____________________________________________________________.

     - Форма договора примерная, существенные условия могут меняться в
зависимости от объектов,  расположенных  на  территории,  в  отношении
которой   принято   решение   о   развитии   застроенной   территории.
Существенные условия,  указанные в извещении о проведении аукциона и в
договоре, должны быть идентичны.