Постановление Главы администрации Рязанской области от 04.03.1998 № 87

Российская федерация

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Утратил силу - Постановление Главы администрации

Рязанской области от 30.10.2001 № 626

от 4 марта 1998 г. N 87

Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду имущества государственной собственности Рязанской области

(В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

В целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества государственной собственности Рязанской области, пополнения областного бюджета и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указами Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области", нормативными документами Мингосимущества Российской Федерации по вопросам использования и распоряжения государственным имуществом, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду имущества государственной собственности Рязанской области" (прилагается).

2. Заместителям главы администрации области - руководителям соответствующих комплексов довести настоящее постановление и Положение до сведения подведомственных предприятий и учреждений.

3. Комитету по управлению государственным имуществом Рязанской области (Таскин Н.И.):

- осуществлять постоянный контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в областной бюджет;

- обеспечивать страховую защиту сдаваемого в аренду государственного имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора;

- внести соответствующие изменения в действующие договоры аренды, заключать, перезаключать их по новой форме, начиная с даты подписания настоящего постановления.

4. Рекомендовать районным и городским администрациям установить соответствующий порядок, регулирующий арендные отношения по предприятиям и объектам муниципальной собственности.

5. Постановления главы администрации Рязанской области от 2 августа 1995 г. N 287 и от 3 января 1996 г. N 2, считать утратившими силу.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Маркова В.К.

Глава Администрации области                                              В.Н. Любимов

Приложение

к постановлению главы

Администрации области

от 4 марта 1998 г. N 87

Положение

о порядке сдачи в аренду имущества государственной

собственности в Рязанской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указами Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области", распорядительными документами Мингосимущества России по вопросам аренды имущества и определяет порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности Рязанской области.

1.2. Настоящее положение регулирует порядок сдачи в аренду:

1.2.1. Имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, учреждений государственной собственности Рязанской области (областной собственности).

1.2.2. Единых имущественных комплексов предприятий областной собственности, их филиалов, обособленных подразделений.

1.3. Настоящее положение устанавливает:

1.3.1. Арендатором (субарендатором) могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.3.2. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.

1.3.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.

1.3.4. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату имуществом областной собственности и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.

Изменения и дополнения условий договора оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

1.3.5. Арендная плата за пользование государственным имуществом областной собственности устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и направляется в областной бюджет. Расчет арендной платы производится на основании Методики определения арендной платы за имущество государственной собственности Рязанской области, принятой областной Думой.

Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в областной бюджет арендатор (субарендатор) передает в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной (субарендной) платы в бюджет.

1.3.6. Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного имущества, находящегося у балансодержателя в хозяйственном ведении, либо любого имущества, находящегося у балансодержателя в оперативном управлении, допускается только с согласия комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области. При этом пользование государственным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

1.3.7. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду государственного имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.

1.3.8 В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого, а учреждениями любого государственного имущества областной собственности и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области, эти сделки признаются недействительными, а все средства, полученные от данной деятельности, подлежат изъятию в областной бюджет в установленном законодательством порядке. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

1.3.9. Предприятие, учреждение (балансодержатель) подписывает договор аренды в качестве стороны, несущей ответственность за содержание и ремонт зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа в подписании договора аренды, а также использования закрепленного имущества не в соответствии с целевым назначением, комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно с уведомлением балансодержателя.

1.3.10. Порядок сдачи в аренду памятников истории и культуры определяется отдельным положением.

1.3.11. Договор аренды подлежит государственной регистрации в порядке, определенном действующим законодательством.

II. Порядок сдачи в аренду государственного

имущества, находящегося в хозяйственном

ведении предприятий областной собственности

2.1. Арендодателем государственного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области, при этом договор аренды оформляется по форме Приложения 1.1. к настоящему положению.

2.2. Расчет суммы арендной платы производится комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области.

2.3. Порядок перечисления арендной платы определяется пунктом 1.3.5. раздела I настоящего положения.

2.4. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области для согласования договора аренды представляются:

- письма заинтересованных сторон (арендатора и арендодателя),

- проект договора аренды (Приложение 1.1; 3 экз.);

- ксерокопия поэтажного плана здания из паспорта БТИ с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная арендодателем (3 экз.);

- справка от арендодателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристик (в соответствии с Приложением 1.2; 1 экз.);

- учредительный договор, Устав или Положение арендатора, для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности (1 экз.);

- карта постановки на налоговый учет арендатора (1 экз.);

- справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.).

2.5. Сдача в аренду государственного движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, осуществляется предприятием - балансодержателем самостоятельно.

III. Порядок сдачи в аренду государственного

имущества, находящегося в оперативном управлении

учреждений областной собственности

3.1. Арендодателем государственного имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает исключительно комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

3.2. При оформлении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, требуется заключение органа государственного правления - комплекса администрации области, курирующего соответствующее направление деятельности.

3.3 Учреждение - балансодержатель подписывает договор аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) в качестве стороны на предмет определения и возмещения расходов на их содержание и эксплуатации. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого недвижимого имущества (площадей).

3.4. При сдаче в аренду объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в оперативном управлении учреждений, в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области представляются: (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 17.08.1998 № 409)

- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.3, 1 экз.);

- письмо балансодержателя о наличии свободных площадей (1 экз.);

- проект договора аренды (Приложение 1.4; 3 экз.);

- ксерокопия поэтажного плана здания из паспорта БТИ, с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная балансодержателем (3 экз.);

- справка от балансодержателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристики (в соответствии с Приложением 1.2, 1 экз.);

- разрешение комплекса администрации области, курирующего направления деятельности балансодержателя (1 экз.);

- учредительные документы; для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности (1 экз.);

- карта постановки на налоговый учет арендатора (1 экз.);

- справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.).

3.5. Арендодателем государственного недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении и на балансе учреждений образования в соответствии с Законом Российской Федерации "Об образовании", выступают данные учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды соответствует указанному в разделе II настоящего положения.

Средства, полученные от сдачи имущества в аренду, поступают в распоряжение арендодателя и используется на обеспечение и развитие образовательного процесса.

IV. Порядок сдачи в аренду единых имущественных

комплексов областной собственности

4.1. Арендодателем единых имущественных комплексов предприятий областной собственности выступает исключительно комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области.

4.2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию.

4.3. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется заключение по договору аренды органа государственного управления - комплекса администрации области, курирующего соответствующее направление деятельности.

4.4. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора.

4.5. Передача имущественного комплекса арендатору, и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Подготовка комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.

4.6. При аренде имущественных комплексов, передаваемых арендатору на баланс, списание арендованного имущества производится только с письменного разрешения комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области.

4.7. Начисленные амортизационные отчисления по переданным на баланс арендуемым государственным основным фондам, входящим в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для восстановления государственного имущества (приобретение, капитальный ремонт), улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

4.8. При сдаче в аренду единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области представляются:

- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1.5; 1 экз.);

- протокол собрания трудового коллектива о создании нового юридического лица с целью аренды государственного имущества (1 экз.);

- проект договора аренды (Приложение 1.6; 2 экз.);

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора (при аренде структурных подразделений выписку из баланса), подписанный руководителем предприятия, главным бухгалтером и скрепленный печатью (1 экз.);

- акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду (Приложение 1 к договору аренды имущественного комплекса, 2 экз.);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом последней переоценки и размеров ежегодных амортизационных отчислений (Приложение 2 к договору аренды имущественного комплекса, 2 экз.);

- учредительные документы юридического лица, берущего имущество в аренду, 1 экз.;

- справка налоговой инспекции о состоянии расчетов с бюджетом, 1 экз.;

- разрешение соответствующего органа государственного управления, 1 экз.

V. Заключительные положения

5.1. По всем представленным сторонами документам и проекту договора аренды комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области проводит экспертизу и вносит свои предложения.

5.2 Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

5.3. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области ведет реестр сданного в аренду государственного имущества областной собственности.

5.5. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области контролирует соблюдение условий договора.

5.6. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области как уполномоченный собственником орган, осуществляющий контроль за использованием по назначению и сохранностью государственной собственности, в случае нарушения законодательства Российской Федерации, договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1.1

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ

        ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ

                  ВЕДЕНИИ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

г. Рязань                               "___"___________ 199 __ г.

__________________________________________________________________

                    (наименование предприятия)

(именуется в   дальнейшем   "Арендодатель")  в  лице  руководителя

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

зарегистрированного ______________________________________________

___________________________________________и______________________

__________________________________________________________________

                    (наименование предприятия)

именуется в   дальнейшем   "Арендатор")  в  лице  действующего  на

основании ___________________________________, зарегистрированного

__________________________________________________________________

__________________________________________, с согласия комитета по

управлению государственным  имуществом  Рязанской  области  (далее

"Комитет") в лице председателя комитета Таскина Н.И., действующего

на  основании Положения о комитете,  утвержденного 20 декабря 1993

года, договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель с согласия Комитета сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________________________________________ ________________________________________, расположенные по адресу: __________________________________________________________________

1.2. Указанные помещения Арендатор использует под:

__________________________________________________________________

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _________________ кв.м, в том числе: основная - ______________ кв.м, вспомогательная - _____________________кв.м.

1.3. Срок аренды устанавливается на ____________________ лет с "___"______________ 199 __ г. по "____"__________ 199 __ г.

1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Не отделимые без вреда для арендуемых помещений улучшения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды и не может служить основанием для снижения арендной платы.

1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то он возмещает в областной бюджет недовнесенную арендную плату, а также возмещает убытки, понесенные в этом случае Арендодателем для восстановления помещения до эксплуатационного состояния.

1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного (т.е. нормального амортизационного износа), Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, нанесенный помещению, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Арендодателя.

1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом, судом.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи имущества в натуре Арендатору по акту приема - передачи.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. С согласия Комитета сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

2.1.2. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту (один экземпляр которого представить в Комитет).

2.1.3. Производить ремонт помещений, связанный с капитальным ремонтом здания.

2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.

2.2.2. До 15-го числа месяца, следующего за текущим, представлять Комитету копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).

2.2.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности. Обеспечивать соблюдение стандартов, норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.

2.2.4. Не производить никаких капитальных перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю и Комитету, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Помещение передается Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема - передачи, при условии полного погашения задолженности по арендной плате и пени.

Акт составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны). Арендодатель подписывает акт при наличии подписи со стороны Комитета, подтверждающей полный расчет с бюджетом по арендной плате на момент сдачи.

2.2.7. При сдаче части арендуемых помещений в субаренду согласовывать договор субаренды с Комитетом.

2.2.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения или капитального, если он был предусмотрен особыми условиями договора.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.2.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Комитет о намерении продлить срок договора.

2.2.11. Вносить арендную плату в установленные сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги Арендодателю.

2.2.12. Ежегодно с момента оформления договора аренды возмещать затраты Комитета на страхование арендуемого имущества.

Возместить годовые затраты Комитета на страхование в размере __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Указанная сумма вносится на специальный расчетный счет Комитета, предназначенный для аккумулирования страховых платежей от арендаторов.

2.2.13. Своевременно возмещать дополнительные затраты Комитета на страхование, вызванные изменением базовой стоимости строительства (восстановления) объектов недвижимости в текущем году действия договора аренды.

2.2.14. Выполнять предписания, касающиеся эксплуатации арендуемого имущества, выдаваемые Комитетом и/или Страховой компанией или уполномоченными ими лицами.

2.2.15. При возникновении ущерба арендуемому имуществу (в результате пожара, взрыва, действия молнии, землетрясения, преднамеренного повреждения третьими лицами, связанного с насильственным вторжением в помещение, вспучивания или просадки грунта) принять все возможные меры по спасению арендуемого имущества, сведению убытков к минимуму и немедленно сообщить о данном факте Комитету или уполномоченным им лицам.

2.2.16. Своевременно обеспечивать представителям Комитета и Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения с целью проведения проверки использования их по прямому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, устранения аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ систем водо- и энергоснабжения и т.д.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах, согласно Приложению N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Для объектов областной собственности:

годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями в следующем соотношении:

40% - на расчетный счет Балансодержателя;

60% - на текущий счет областного бюджета: облфинуправление, раздел 12 параграф 51, счет 40201810800000100010 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001, ИНН получателя 6231004349.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяца; до 15 числа следующего за текущим месяца копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Комитет.

Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату в бюджет, перечисляется отдельным платежным поручением на раздел 21 "Налог на добавленную стоимость", параграф 1 в доход федерального бюджета на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, в связи с инфляцией и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки за использование нежилого помещения (изменения цен, тарифов), ее размер определяется в подписанном Комитетом и Арендатором Приложении к договору аренды.

3.4. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период в договоре (дополнительном соглашении), последующая доплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен и тарифов.

3.5. Оплата тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг производится Арендатором по отдельному договору, заключенному с Арендодателем или со специализированными организациями.

3.6. Арендатор возмещает Арендодателю по представленным им расчетам амортизационные отчисления и его фактические расходы по налогам на землю и имущество в части арендуемых помещений.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает в соответствующий бюджет арендную плату в соответствии с договором за время просрочки передачи помещения Арендатору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. По истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Арендодателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.

5. Изменение, расторжение и продление договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению без согласия Арендатора:

5.2.1. По требованию Комитета в случаях, когда Арендатор:

- пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, не выполняет пункт 1.2 договора;

- существенно ухудшает состояние помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату на счет соответствующего бюджета.

5.2.2. По требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- не производит оплату тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг, налогов на землю, имущество, амортизационных отчислений на счет Арендодателя; не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.2.3. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

5.3. Договор считается расторгнутым и переданное в аренду государственное имущество подлежит возврату Арендодателю в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором письменного предупреждения.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанности капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах области по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы авансом и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть также расторгнут по решению арбитражного суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.7. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. В случае образования задолженности по арендным платежам, прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы и уплаты пени за просрочку платежей.

Данное условие применяется при досрочном расторжении договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

7.3. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

Арендатор: _______________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________________________________

ИНН ______________________________________________________________

Комитет: Комитет по управлению государственным имуществом

         Рязанской области

         390006 г. Рязань, улица Свободы, дом 49

         Расчетный счет N 40603810100000000099 в ГРКЦ ГУ ЦБ по

         Рязанской области, БИК 046126001, ИНН 6231008551

      Арендодатель:                            Арендатор:

___________________________            ___________________________

___________________________            ___________________________

____________________                   ____________________

                           СОГЛАСОВАНО:

                      Председатель комитета

                  по управлению государственным

                   имуществом Рязанской области

                 ____________________ Н.И.ТАСКИН

                 "_____"______________ 199 __ г.

Приложение N 1.2

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

Справка

о состоянии государственного имущества,

сдаваемого в аренду

ИНФОРМАЦИЯ О ЗДАНИИ

     
,,

Адрес [1]                           Улица             [1] Код    

      ,,<,,<$

      [1]Дом [1] Здание [1]Строение [1]Корпус [1]Подъезд [1]Этаж [1]Квартира

      444444

Отдельно стоящее здание  ___       Встроенно - пристроенное   ___

Общая площадь (кв.м) ________________

МАТЕРИАЛЫ КОНСТРУКЦИЙ:

Материал стен: ____  Кирпич   ____ Бетон  ____ Металл  ___ Дерево

Материал балок: ____ Сталь    _____ Железобетон   ____ Дерево

Материал перекрытий: _______ Железобетон  _______ Дерево

Материал кровли:__________________________________________________

Год постройки__________________ Физический износ в (%)____________

Восстановительная стоимость на 01.01.199__г. _____________________

Остаточная стоимость _____________________________________________

ГОД ПОСЛЕДНЕГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА:

Эл. проводки: _______ Отопления: _______ Водопровода и ___________

                                         канализации:

Крыши: __________________ Другое: ________________________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО:

Водоснабжение: ______ Горячая вода: _______ Канализация: _________

Электричество: _______________ Отопление: ________________________

Прочее (перечислить)

__________________________________________________________________

ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ:

Встроенно - пристроенное ____ Подвальное/п.подвальное ____________

помещение                     помещение

Общая площадь (кв.м) _____________________________________________

Основная площадь (кв.м)_______________Вспомогательная_____________

                                      площадь (кв.м)

П/подвальные и подвальные помещения (кв.м ) ______________________

ХАРАКТЕР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

Офис: ____ Учебное учреждение: ___ Учреждение здравоохранения: ___

Зрелищное заведение: ______ Магазин: ____ Тип ____________________

Ресторан, кафе,

столовая: __________ Мастерская: ___________ Тип _________________

Производство:          Тип _______________________________________

Другое (указать) _________________________________________________

Используется ли прилегающая территория:

огороженная: _____ не огороженная: _______ не используется: ______

ОБОРУДОВАНО ЛИ ПОМЕЩЕНИЕ:

- Системами противопожарной защиты:_____ - Да; ______________- Нет

_______ Датчики сигнализации             _______ Спринклер

_______ Кнопки пожарной тревоги          _______ Огнетушители

_______ Пожарная охрана служащими        _______ Стенные гидранты

                                                 со шлангами

_______ Система активна в рабочее время  _______ Оповещение о

_______ Система активна в нерабочее время        пожаре по телефону

Дата последнего осмотра пожарной

инспекцией                                   "__"________199___ г.

- Охранной сигнализацией           _______ - Да ____________ - Нет

ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ЛИ ПОМЕЩЕНИЕ НОЧЬЮ И В ВЫХОДНЫЕ ДНИ:

                                   _______ - Да ____________ - Нет

Руководитель Балансодержателя (Арендодателя)

   М.П.

Приложение N 1.3

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

Председателю комитета

по управлению государственным

имуществом Рязанской области

Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор аренды на помещения по адресу ____________________________________ общей площадью _________ кв. м, в том числе основная площадь ___________ кв. м, вспомогательная площадь _______ кв. м, для использования под ________________________________________________ __________________________________________________________________

Приложение:

1. Письмо балансодержателя о наличии свободных площадей.

2. Ксерокопия поэтажного плана здания из паспорта БТИ, с указанием сдаваемых в аренду площадей, заверенная балансодержателем (3 экз.).

3. Справка от балансодержателя о состоянии сдаваемого в аренду помещения с указанием его характеристик (в соответствии с Приложением N 1,2; 1 экз.).

4. Разрешение соответствующего комплекса (управления, комитета) администрации Рязанской области.

5. Учредительный договор и Устав предприятия - арендатора; для физического лица - регистрационное удостоверение на право ведения предпринимательской деятельности (1 экз.).

6. Карта постановки на налоговый учет (1 экз.).

7. Справка налоговой инспекции о состоянии расчетов арендатора с бюджетом (1 экз.).

Руководитель предприятия

"___"___________199___г.

      М.П.

Приложение N 1.4

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ

               ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В

          ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ

г. Рязань                               "____"____________199__ г.

    Арендодателем от  имени   собственника   имущества   выступает

комитет по   управлению   государственным   имуществом   Рязанской

области (именуется в дальнейшем  "Комитет")  в  лице  председателя

комитета  Таскина  Н.И.,  действующего  на  основании  Положения о

комитете, утвержденного     20     декабря     1993     г.,      и

балансодержатель_____________________________     (именуется     в

дальнейшем     "Балансодержатель")     в     лице     руководителя

___________________________________________________,  действующего

на основании _______________________________,  зарегистрированного

__________________________________________________________________

    Арендатором выступает ________________________________________

__________________________, (именуется в дальнейшем "Арендатор") в

лице ____________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

зарегистрированного _____________________________________________.

Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду _______________________________________________ _________________________________________________________________, расположенные по адресу:_________________________________________ __________________________________________________________________

1.2. Указанные помещения Арендатор использует под:____________ __________________________________________________________________ Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _____________________ кв. м, в том числе: основная - _____________кв. м вспомогательная -_______________ кв. м.

1.3. Срок аренды устанавливается на ________ лет с "___"______________ 199__ г. по "___"______________ 199____ г.

1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Не отделимые без вреда для арендуемых помещений улучшения, производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя и Комитета. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то он возмещает в областной бюджет недовнесенную арендную плату, а также возмещает убытки, понесенные в этом случае Балансодержателем для восстановления помещения до эксплуатационного состояния.

1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного (т.е. нормального амортизационного износа), Арендатор возмещает Балансодержателю ущерб, нанесенный помещению, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.

1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом, судом.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи имущества в натуре Арендатору по акту приема - передачи.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, один экземпляр которого представить в Комитет.

2.2.2. Производить ремонт помещения, связанный с капитальным ремонтом здания.

2.2.3. В случае аварий, происходящих не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.

2.3.2. До 15-го числа месяца, следующего за текущим, представлять Комитету копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).

2.3.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности. Обеспечивать соблюдение стандартов, норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя и Комитета.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

2.3.6. Письменно сообщить Балансодержателю и Комитету, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Помещение передается Балансодержателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема - передачи при условии полного погашения задолженности по арендной плате и пени.

Акт составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны), Балансодержатель подписывает акт при наличии подписи со стороны Комитета, подтверждающей полный расчет с бюджетом по арендной плате на момент сдачи.

2.3.7. При сдаче части арендуемых помещений в субаренду согласовывать договор субаренды с Комитетом.

2.3.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения или капитального, если он был предусмотрен особыми условиями договора.

2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.3.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя и Комитет о намерении продлить срок договора.

2.3.11. Ежегодно с момента оформления договора аренды возмещать затраты Комитета на страхование арендуемого имущества.

Возместить годовые затраты Комитета на страхование в размере __________________________________________________________________ _________________________________________________________________.

Указанная сумма вносится на специальный расчетный счет Комитета, предназначенный для аккумулирования страховых платежей от арендаторов.

2.3.12. Своевременно возмещать дополнительные затраты Комитета на страхование, вызванные изменением базовой стоимости строительства (восстановленная) объектов недвижимости в текущем году действия договора аренды.

2.3.13. Выполнять предписания, касающиеся эксплуатации арендуемого имущества, выдаваемые Комитетом и/или Страховой компанией или уполномоченными ими лицами.

2.3.14. При возникновении ущерба арендуемому имуществу (в результате пожара, взрыва, действия молнии, землетрясения, преднамеренного повреждения третьими лицами, связанного с насильственным вторжением в помещение, вспучивания или просадки грунта) принять все возможные меры по спасению арендуемого имущества, сведению убытков к минимуму и немедленно сообщить о данном факте Комитету или уполномоченным им лицам.

2.3.15. Своевременно обеспечивать представителям Комитета и Балансодержателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения с целью проведения проверок использования его по прямому назначения в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, устранения аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ систем водо- и энергоснабжения и т.д.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности Арендатор оплачивает арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Для объектов областной собственности: годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями в следующем соотношении:

40% - на расчетный счет Балансодержателя;

60% - на текущий счет областного бюджета: облфинуправление, раздел 12 параграф 51, р/счет 40201810800000100010 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001, ИНН получателя 6231004349.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяца, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Комитет.

Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на раздел 21 "Налог на добавленную стоимость" параграф 1 в доход федерального бюджета на текущий счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов в связи с инфляцией и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки за использование нежилого помещения (изменения цен, тарифов), ее размер определяется в подписанном Комитетом и Арендатором Приложении к договору аренды.

3.4. До момента внесения изменений в расчет арендной платы, Арендатор производит оплату в размере, принятом на предшествующий период в договоре (дополнительном соглашении), последующая доплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен, тарифов.

3.5. Оплата тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг производится Арендатором по отдельному договору, заключенному с Балансодержателем или со специализированными организациями.

3.6. Арендатор возмещает Балансодержателю по представленным им расчетам амортизационные отчисления и его фактические расходы по налогам на землю и имущество в части арендуемых помещений.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель вносит в соответствующий бюджет арендную плату в соответствии с договором за время просрочки передачи помещения Арендатору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. По истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Балансодержателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненным убытков.

5. Изменение, расторжение и продление договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению без согласия Арендатора:

5.2.1. По требованию Комитета в случаях, когда Арендатор:

- пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, не выполняет пункт 1.2 договора;

- существенно ухудшает состояние помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату на счет соответствующего бюджета.

5.2.2. По требованию Балансодержателя в случаях, когда Арендатор:

- не производит оплату тепловой, электрической энергии, коммунальных услуг, налогов на землю, имущество, амортизационных отчислений на счет Балансодержателя;

- не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.2.3. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

5.3. Договор считается расторгнутым и переданное в аренду государственное имущество подлежит возврату Балансодержателю в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором письменного предупреждения.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах области по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы авансом и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть также расторгнут по решению арбитражного суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.7. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. В случае образования задолженности по арендным платежам прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы и уплаты пени за просрочку платежей.

Данное условие применяется при досрочном расторжении договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

    7.3. Юридические адреса сторон:

    Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________________________________

ИНН______________________________________________________________.

Комитет: Комитет по управлению государственным имуществом

         Рязанской области

         390006 г. Рязань, улица Свободы, дом 49

         Расчетный счет N 40603810100000000099 в ГРКЦ ГУ ЦБ по

         Рязанской области, БИК 046126001, ИНН 6231008551.

Балансодержатель:_________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________.

   От Комитета:                          От Арендатора:

Председатель комитета              _______________________________

по управлению государственным      _______________________________

имуществом Рязанской области       _______________________________

____________Н.И.Таскин             ______________

"___"_______________199__г.        "____"_________________199___г.

                       От Балансодержателя:

                  ______________________________

                  ______________________________

                  ______________________________

                  "___"____________ 199 ___ г.

Приложение N 1.5

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

Председателю комитета

по управлению государственным

имуществом Рязанской области

     Прошу Вас  рассмотреть  наши  предложения и заключить договор

аренды на имущественный комплекс _________________________________

__________________________________________________________________

           (наименование государственного предприятия)

Приложения:

1. Протокол собрания трудового коллектива о создании хозяйственного товарищества или общества с ограниченной ответственностью с целью аренды государственного имущества.

2. Баланс предприятия на последнюю отчетную дату.

3. Разрешение соответствующего комплекса (управления, комитета) администрации Рязанской области.

Руководитель предприятия

"____"__________199___г.

       М.П.

Приложение N 1.6

к Положению о порядке сдачи в

аренду имущества государственной

собственности Рязанской области

                         ДОГОВОР АРЕНДЫ

                 ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

              ПРЕДПРИЯТИЙ, ИХ ФИЛИАЛОВ, ОБОСОБЛЕННЫХ

                          ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

г. Рязань                               "____"____________ 199_ г.

    Арендодателем от имени собственника государственного имущества

выступает комитет   по   управлению   государственным   имуществом

Рязанской  области  (именуется  в  дальнейшем  "Комитет")  в  лице

председателя комитета  Таскина  Н.И.,  действующего  на  основании

Положения, утвержденного 20 декабря 1993 г.  Арендатором выступает

__________________________________________________________________

(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________

_________________________________________________________________,

                       (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________,

зарегистрированного______________________________________________.

Стороны договорились о нижеследующем:

1. Цель и предмет договора

1.1. Целью настоящего договора является аренда государственного имущества ________________________________ для создания экономических условий, обеспечивающих повышение эффективности производства и получения прибыли.

1.2. Комитет передает по акту приема - передачи, а Арендатор принимает в аренду имущество ___________________________ далее именуемое "Имущество" по состоянию на "___"__________ 199__г. в следующем составе (Приложение N 1, 2);

- основные средства _______________________ руб.;

- оборотные средства (кроме заемных) включая денежные активы

____________________________ руб.;

- долгосрочные капитальные вложения _____________________ руб.

1.3. Имущество, сданное в аренду, остается в государственной собственности.

2. Обязательства и права договаривающихся сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Использовать по назначению взятый в аренду имущественный комплекс, не изменять его профиль, содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации и обеспечивать загрузку производственных мощностей не ниже 10 процентов.

2.1.2. Обеспечивать соблюдение стандартов норм и правил пожарной безопасности, выполнение постановлений и предложений органов госнадзора и органов СЭС.

2.1.3. Обеспечивать сохранность государственной собственности и за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

2.1.4. Обеспечивать полное восстановление государственного имущества (приобретение) за счет амортизационных отчислений, оставляемых у Арендатора для этой цели.

Производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества.

2.1.5. Представлять в Комитет:

- по итогам отчетного года в установленные дополнительно сроки: бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, справку об уровне рентабельности, справку о сумме начисленных амортизационных отчислений на арендуемые основные фонды, перечень арендуемых основных фондов, включая вновь введенные для восполнения государственного имущества (на 1 января текущего года) по форме Приложения N 2 к договору аренды (с учетом переоценки согласно действующему законодательству), а также перечень улучшений государственного имущества, произведенных по согласованию с Комитетом за счет амортизационных отчислений;

- внесенные изменения в учредительные документы, банковские реквизиты и состав руководителей.

2.1.6. Возвратить арендованное имущество после прекращения действия настоящего договора Комитету в состоянии, в котором оно было передано в аренду, в технически исправном состоянии, с учетом нормативного износа, по акту приема - передачи.

2.1.7. Списывать арендованное имущество только с письменного разрешения Комитета.

2.1.8. Оплачивать арендную плату по расчету и в размерах, согласно Приложению N 3 к настоящему договору.

Годовая сумма арендной платы вносится платежными поручениями на текущий счет областного бюджета; раздел 12 параграф 51, счет 40201810800000100010 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Рязанской области, БИК 046126001, ИНН 6231004349.

Оплата арендной платы производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

2.1.9. До 15 числа месяца, следующего за текущим, представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.

2.1.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Комитет о намерении продлить срок договора.

2.1.11. Ежегодно с момента оформления договора аренды возмещать затраты Комитета на страхование государственного арендуемого имущества.

Возместить годовые затраты Комитета на страхование в размере __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ за текущий год действия договора аренды.

Указанная сумма вносится на специальный расчетный счет Комитета, предназначенный для аккумулирования страховых платежей от арендаторов.

2.1.12. Своевременно возмещать дополнительные затраты Комитета на страхование, вызванные изменением стоимости арендуемого имущества.

2.1.13. Выполнять предписания, касающиеся эксплуатации арендуемого имущества, выдаваемые Комитетом и/или Страховой компанией или уполномоченными ими лицами.

2.1.14. При возникновении ущерба арендуемому имуществу (в результате пожара, взрыва, действия молнии, землетрясения, преднамеренного повреждения третьими лицами, связанного с насильственным вторжением в помещение, вспучивания или просадки грунта) принять все возможные меры по спасению арендуемого имущества, сведению убытков к минимуму и немедленно сообщить о данном факте Комитету или уполномоченным им лицам.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Сдавать в субаренду другим юридическим (физическим) лицам часть арендуемых производственных фондов только с разрешения Комитета, путем согласования договора субаренды. Арендная плата за имущество взятое в субаренду перечисляется субарендатором в следующем порядке:

50% - на текущий счет областного бюджета;

50% - предприятию, выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу.

2.3. Комитет обязуется:

2.3.1. Передать производственный комплекс Арендатору по передаточному акту.

2.3.2. Строго соблюдать условия договора, соблюдая интересы Арендатора.

3. Имущественная ответственность сторон

3.1. Комитет не несет ответственность за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Комитетом условий настоящего договора.

3.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

3.3. Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.

4. Особые условия договора

4.1. Изменения условий договора или его расторжение могут иметь место по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных законодательством и данным договором.

4.2. Изменения и дополнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в тридцатидневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Комитета, без согласия Арендатора, в случаях:

4.3.1. Когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (изменение профиля предприятия, загрузка производственных мощностей менее 50%, сдача в субаренду имущества без согласования с Комитетом и т.д.);

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.3.2. Государственной или общественной необходимости в арендуемом имуществе (с возвратом Арендатору внесенном им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

4.3.3. Ликвидации Арендатора.

4.4. Договор считается расторгнутым, и переданное в аренду государственное имущество подлежит возврату Комитету в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором письменного предупреждения.