Постановление Правительства Рязанской области от 25.02.2005 № 37

типов  объектов  недвижимости  (спортивные залы, аудиторные помещения,
актовые   залы,   зрительные    залы,    помещения    в    учреждениях
здравоохранения) определяется по таблице 9:

Таблица 9.
-----------------------T-------------------------------------------T-----------¬
¦Масштаб, площадь      ¦Объемно-планировочные  параметры  (масштаб,¦Коэффициент¦
¦                      ¦площадь, вместимость)                      ¦    Коп    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦                                Спортивный зал                                ¦
+----------------------T-------------------------------------------T-----------+
¦Малый                 ¦Зал менее 23 м  в  длину  и  (или)  потолки¦    0,8    ¦
¦                      ¦менее 4 м                                  ¦           ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт              ¦Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до¦    1,0    ¦
¦                      ¦5 м                                        ¦           ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Большой               ¦Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м.¦    1,1    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦                             Аудиторные помещения                             ¦
+----------------------T-------------------------------------------T-----------+
¦Малое                 ¦до 25 кв. м                                ¦    0,9    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт              ¦более 25 кв. м                             ¦    1,0    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦                          Актовые и зрительные залы                           ¦
+----------------------T-------------------------------------------T-----------+
¦Малый                 ¦до 100 человек                             ¦    0,9    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт              ¦от 100 до 150 человек                      ¦    1,0    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Большой               ¦более 150 человек                          ¦    1,2    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦                   Помещения в учреждениях здравоохранения                    ¦
+----------------------T-------------------------------------------T-----------+
¦Малое                 ¦до 10,0 кв. м                              ¦    0,9    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Стандарт              ¦10-20 кв. м                                ¦    1,0    ¦
+----------------------+-------------------------------------------+-----------+
¦Большое               ¦более 20,0 кв. м                           ¦    1,3    ¦
L----------------------+-------------------------------------------+------------

      4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:

Таблица 10.
-----------------------T--------------------------------------T---------¬
¦      Состояние       ¦              Параметры               ¦Коэффици-¦
¦                      ¦                                      ¦ ент Кс  ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦                            Спортивный зал                             ¦
+----------------------T--------------------------------------T---------+
¦Удовлетворительное    ¦Низкое качество покрытия пола, стертая¦   0,9   ¦
¦                      ¦разметка                              ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Нормальное            ¦Хорошее   качество   покрытия    пола,¦   1,0   ¦
¦                      ¦хорошая разметка                      ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Отличное              ¦Хорошее  качество   паркета.   хорошая¦   1,2   ¦
¦                      ¦разметка.                             ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦            Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы            ¦
+----------------------T--------------------------------------T---------+
¦Удовлетворительное    ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   0,7   ¦
¦                      ¦функциональному   назначению,    имеет¦         ¦
¦                      ¦дефекты,    устранимые    с    помощью¦         ¦
¦                      ¦косметического ремонта (мелкие трещины¦         ¦
¦                      ¦в  конструкциях,   местные   нарушения¦         ¦
¦                      ¦штукатурного  слоя  цоколя   и   стен;¦         ¦
¦                      ¦трещины    в     местах     сопряжения¦         ¦
¦                      ¦перегородок  с  плитами   перекрытия и¦         ¦
¦                      ¦заполнениями     дверных      проемов;¦         ¦
¦                      ¦отслоение штукатурки; трещины  в  швах¦         ¦
¦                      ¦между   плитами   перекрытий;    следы¦         ¦
¦                      ¦протечек и ржавые пятна на площади  до¦         ¦
¦                      ¦20%  поверхности   потолка   и   стен;¦         ¦
¦                      ¦окрасочный слой растрескался, потемнел¦         ¦
¦                      ¦и  загрязнился,  имеет     отслоения и¦         ¦
¦                      ¦вздутия; трещины, загрязнения и обрывы¦         ¦
¦                      ¦покрытий   стен   в   углах,    местах¦         ¦
¦                      ¦установки электрических приборов  и  у¦         ¦
¦                      ¦дверных     проемов;      значительные¦         ¦
¦                      ¦повреждения покрытий полов).          ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Нормальное            ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   1,0   ¦
¦                      ¦функциональному         назначению без¦         ¦
¦                      ¦проведения              ремонта, имеет¦         ¦
¦                      ¦незначительные     дефекты     отделки¦         ¦
¦                      ¦(волосные трещины и сколы  штукатурки,¦         ¦
¦                      ¦единичные   повреждения    окрасочного¦         ¦
¦                      ¦слоя,   царапины,   отдельные   мелкие¦         ¦
¦                      ¦повреждения покрытий стен и полов).   ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Отличное              ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   1,3   ¦
¦                      ¦функциональному назначению,  не  имеет¦         ¦
¦                      ¦дефектов, не более одного  года  после¦         ¦
¦                      ¦ремонта по отечественной технологии  с¦         ¦
¦                      ¦использованием           отечественных¦         ¦
¦                      ¦отделочных материалов.                ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦                Помещения в учреждениях здравоохранения                ¦
+----------------------T--------------------------------------T---------+
¦Удовлетворительное    ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   0,8   ¦
¦                      ¦функциональному   назначению,    имеет¦         ¦
¦                      ¦дефекты,    устранимые    с    помощью¦         ¦
¦                      ¦косметического ремонта (мелкие трещины¦         ¦
¦                      ¦в  конструкциях,   местные   нарушения¦         ¦
¦                      ¦штукатурного  слоя  цоколя   и   стен;¦         ¦
¦                      ¦трещины    в     местах     сопряжения¦         ¦
¦                      ¦перегородок  с  плитами   перекрытия и¦         ¦
¦                      ¦заполнениями     дверных      проемов;¦         ¦
¦                      ¦отслоение штукатурки; трещины  в  швах¦         ¦
¦                      ¦между   плитами   перекрытий;    следы¦         ¦
¦                      ¦протечек и ржавые пятна на площади  до¦         ¦
¦                      ¦20%  поверхности   потолка   и   стен;¦         ¦
¦                      ¦окрасочный слой растрескался, потемнел¦         ¦
¦                      ¦и  загрязнился,  имеет     отслоения и¦         ¦
¦                      ¦вздутия; трещины, загрязнения и обрывы¦         ¦
¦                      ¦покрытий   стен   в   углах,    местах¦         ¦
¦                      ¦установки электрических приборов  и  у¦         ¦
¦                      ¦дверных     проемов;      значительные¦         ¦
¦                      ¦повреждения покрытий полов).          ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Нормальное            ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   1,0   ¦
¦                      ¦функциональному         назначению без¦         ¦
¦                      ¦проведения              ремонта, имеет¦         ¦
¦                      ¦незначительные     дефекты     отделки¦         ¦
¦                      ¦(волосные трещины и сколы  штукатурки,¦         ¦
¦                      ¦единичные   повреждения    окрасочного¦         ¦
¦                      ¦слоя,   царапины,   отдельные   мелкие¦         ¦
¦                      ¦повреждения покрытий стен и полов).   ¦         ¦
+----------------------+--------------------------------------+---------+
¦Отличное              ¦Помещение пригодно к использованию  по¦   1,2   ¦
¦                      ¦функциональному назначению,  не  имеет¦         ¦
¦                      ¦дефектов, не более одного  года  после¦         ¦
¦                      ¦ремонта по отечественной технологии  с¦         ¦
¦                      ¦использованием           отечественных¦         ¦
¦                      ¦отделочных материалов, более 20,0  кв.¦         ¦
¦                      ¦м                                     ¦         ¦
L----------------------+--------------------------------------+----------

      5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:

Таблица 11.
-------------------T--------------------------------------T-------------¬
¦ Благоустройство  ¦              Параметры               ¦ Коэффициент ¦
¦                  ¦                                      ¦     Кб      ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦                            Спортивный зал                             ¦
+------------------T--------------------------------------T-------------+
¦Недостаточное     ¦Освещение, водопровод, отопление      ¦     0,9     ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦Минимальное       ¦Освещение,  канализация,   водопровод,¦     1,0     ¦
¦                  ¦отопление                             ¦             ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦Нормальное        ¦Освещение, канализация, отопление, душ¦             ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы                        ¦
+------------------T--------------------------------------T-------------+
¦Недостаточное     ¦Частично отсутствуют  унифицированные,¦     0,7     ¦
¦                  ¦стационарные посадочные места и  (или)¦             ¦
¦                  ¦звуковая и световая  аппаратура  в  не¦             ¦
¦                  ¦рабочем состоянии                     ¦             ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦Минимальное       ¦Имеются  в  наличии   унифицированные,¦     1,0     ¦
¦                  ¦стационарные     посадочные      места¦             ¦
¦                  ¦(скамейки   или   стулья),    звуковая¦             ¦
¦                  ¦аппаратура в рабочем состоянии        ¦             ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦Нормальное        ¦Имеются  в  наличии   унифицированные,¦     КЗ      ¦
¦                  ¦стационарные посадочные места  (мягкие¦             ¦
¦                  ¦кресла),   звуковая       аппаратура и¦             ¦
¦                  ¦световая    аппаратура    в    рабочем¦             ¦
¦                  ¦состоянии,     имеется     экран     и¦             ¦
¦                  ¦кинопроектор                          ¦             ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------+
¦                Помещения в учреждениях здравоохранения                ¦
+---------------------------------------------------------T-------------+
¦Наличие благоустройства                                  ¦ Коэффициент ¦
¦                                                         ¦     Кб      ¦
+---------------------------------------------------------+-------------+
¦Отсутствие электроснабжения                              ¦     0,5     ¦
+---------------------------------------------------------+-------------+
¦Отсутствие водоснабжения                                 ¦     0,9     ¦
+---------------------------------------------------------+-------------+
¦Отсутствие отопления                                     ¦     0,7     ¦
+---------------------------------------------------------+-------------+
¦Отсутствие канализации                                   ¦     0,8     ¦
+---------------------------------------------------------+-------------+
¦Отсутствие горячего водоснабжения                        ¦     0,9     ¦
L---------------------------------------------------------+--------------

      6) коэффициент периода аренды  (Кпа)  для  всех  типов  объектов
определяется по таблице 12:

Таблица 12.
---------------------------T-----------------------T--------------------¬
¦Период аренды (вид аренды)¦ Период аренды час/мес.¦  Коэффициент Кпа   ¦
+--------------------------+-----------------------+--------------------+
¦Единовременная            ¦до 2                   ¦1,2                 ¦
+--------------------------+-----------------------+--------------------+
¦Периодическая             ¦от 3 до 8              ¦1,1                 ¦
+--------------------------+-----------------------+--------------------+
¦Регулярная                ¦от 9 до 24             ¦1,0                 ¦
+--------------------------+-----------------------+--------------------+
¦Интенсивная               ¦от 25 до 32            ¦0,8                 ¦
+--------------------------+-----------------------+--------------------+
¦Постоянная                ¦более 32               ¦0,7                 ¦
L--------------------------+-----------------------+---------------------

                        V. Заключительные положения                   

      1. Величина арендной  платы  за  один  квадратный  метр  объекта
недвижимости  в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть
установлена  ниже  минимальной  величины  арендной   платы   за   один
квадратный метр площадей в год.
      2.  Минимальная  величина арендной платы за один квадратный метр
площадей в год устанавливается в размере 400,0 рублей (кроме договоров
аренды,     заключенных     с    субъектами    малого    и    среднего
предпринимательства,    с    общественными    организациями,   включая
объединения  ветеранов войн и инвалидов, благотворительными фондами, и
договоров  аренды  имущества,  указанного в части 1 статьи 18.2 Закона
Рязанской  области  от  03 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в
аренду  государственного  имущества  Рязанской  области"). (В редакции
Постановлений  Правительства Рязанской области от 13.05.2009 г. N 127;
от 15.10.2014 г. N 284)
      По  договорам аренды, заключенным с субъектами малого и среднего
предпринимательства,    с    общественными    организациями,   включая
объединения  ветеранов  войн  и инвалидов, благотворительными фондами,
минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в
год  устанавливается в размере 250,0 рублей.(Дополнен. Вступает в силу
с  1  января 2009 года - Постановление Правительства Рязанской области
от 13.05.2009 г. N 127)
      По  договорам аренды имущества, указанного в части 1 статьи 18.2
Закона  Рязанской  области  от  03 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке
сдачи   в   аренду   государственного  имущества  Рязанской  области",
минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в
год  устанавливается  в  размере  1,0 рубля. (Дополнен - Постановление
Правительства Рязанской области от 15.10.2014 г. N 284)


Приложение N 2
к постановлению Правительства
Рязанской области
от 25 февраля 2005 г. N 37

                               Методика                               
              определения арендной платы за пользование               
        сооружениями, оборудованием, транспортными средствами         


      1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме
газовых  сетей, построенных за счет средств областного бюджета - далее
газовые сети), оборудованием,  транспортными  средствами  используется
рыночная  стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого
оценщика.
      2. Размер арендной  платы  за  пользование  сооружениями  (кроме
газовых   сетей),   оборудованием,   транспортными  средствами  (АПоф)
определяется по формуле:

                           АПоф = Рс х П1 (руб.)                      

      где: Рс - рыночная  стоимость  объекта  аренды,  определенная  в
отчете независимого оценщика, (руб.);
     П1  - арендный процент за пользование сооружениями (кроме газовых
сетей),  оборудованием,  транспортными  средствами,  устанавливается в
размере  15,0%; за пользование судами внутреннего водного транспорта -
в  размере 3,0%.(Абзац в редакции. Распространяется на правоотношения,
возникшие  с 1 марта 2007 года - Постановление Правительства Рязанской
области от 19.04.2007 г. N 102)
      3.  Размер  арендной  платы  за  пользование   газовыми   сетями
(АПгс),определяется по формуле:

                           АПгс = Вс х П2 (руб.)                      

      где: Вс - восстановительная  стоимость  передаваемого  в  аренду
объекта (первоначальная с учетом переоценок), (руб.);
      П2  -  арендный   процент   за   пользование   газовыми   сетями
устанавливается в размере 3,0%.
      4.  При  использовании  арендатором  сооружений  (кроме  газовых
сетей),  оборудования,  транспортных  средств  менее  4  часов в сутки
размер арендной платы (АПоф 1) определяется по формуле:

                         Апоф1 = АПоф х Кзг (руб.)                    

      где: АПоф - размер арендной платы  за  пользование  сооружениями
(кроме   газовых   сетей),   оборудованием,  транспортными  средствами
определяется согласно пункту 2 настоящей методики, (руб.);
      Кзг - коэффициент загрузки.
      5. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле:

                                Кзг = Н:2010                          

      где: Н - количество часов использования объекта  аренды  в  год,
(час);  2010 - количество часов рабочего времени при 40-часово рабочей
неделе (в среднем).



Приложение N 3
к постановлению Правительства
Рязанской области
от 25 февраля 2005 г. N 37

                               Методика                               
              определения арендной платы за пользование               
                       имущественным комплексом                       

      1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом
(АПик) определяется по формуле:

                      АПик = АПн + АПоф + АПос (руб.)                 

      где: АПн - арендная плата за  пользование  недвижимостью  (кроме
сооружений),  входящую в состав имущественного комплекса, определяется
согласно приложению N 1 к постановлению, (руб.);
      АПоф   -   арендная   плата   за    пользование    сооружениями,
оборудованием,    транспортными   средствами   определяется   согласно
приложению N 2 к постановлению, (руб.);
      АПос - арендная плата за  пользование  оборотными  средствами  и
другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской
Федерации, (руб.).
      2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами  и
другими активами (Апсо) определяется по формуле:

                          АПос = Сос х Пар (руб.)                     

      где: АПос - размер  арендной  платы  за  пользование  оборотными
средствами и другими активами (руб.);
      Сос - стоимость оборотных средств и других активов, (руб.);
      Пар  -  арендный   процент   определяется   на   уровне   ставки
рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации на момент
заключения договора аренды или дополнительного соглашения  к  договору
аренды, (%).