Закон Рязанской области от 29.12.2001 № 96-ОЗ

 



                                ЗАКОН
                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                     Утратил силу - Закон Рязанской
                                    области от 25.10.2004 г. N 105-ОЗ


                  О внесении изменений и дополнений
                      в Закон Рязанской области
           "Об арендной плате за государственное имущество
                          Рязанской области"


Принят Рязанской областной Думой                  19 декабря 2001 года


     Статья 1.  Внести в Закон Рязанской области "Об арендной плате за
государственное имущество Рязанской области" от 3 августа 1998 года  N
1-ОЗ  (в редакции Законов Рязанской области от 27.11.1998 N 15-ОЗ;  от
26.04.1999 N 28-ОЗ;  от 27.06.2000 N 47-ОЗ и от  30.10.2000  N  81-ОЗ)
следующие изменения и дополнения, изложив его в следующей редакции:
     "Настоящий Закон   устанавливает   единый   порядок   определения
арендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее -
государственное  имущество)  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации  и  Законом Рязанской области "О государственной
собственности Рязанской области".
     Статья 1.  Расчет  арендной  платы за государственное имущество и
платы  за  предоставление  арендатору   права   передачи   арендуемого
государственного   имущества   в   субаренду   производится   согласно
приложению 1 к настоящему Закону.
     Статья 2.  1).  При  расчете  арендной  платы  за государственное
имущество  применяются  коэффициенты  вида   деятельности   арендатора
согласно приложению 2 к настоящему Закону.
     2). При расчете платы за предоставление арендатору права передачи
арендуемого   государственного   имущества   в  субаренду  применяются
коэффициенты вида деятельности субарендатора согласно приложению  2  к
настоящему Закону.
     Статья 3.  В случае  сдачи  отдельных  объектов  государственного
имущества,  представляющих  коммерческий интерес на конкурсной основе,
начальный  размер  арендной  платы  рассчитывается  в  соответствии  с
методикой  расчета  арендной  платы согласно приложению 1 к настоящему
Закону.  Окончательный   размер   арендной   платы   определяется   по
результатам проведения конкурсов.
     Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для
отдельных  организаций)  в  виде  понижающих  коэффициентов к арендной
плате,  рассчитанной  согласно  указанной  методике,  а  также  полное
освобождение  от  арендной  платы  отдельных организаций (предприятий)
устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрации
области.  При  этом  учитывается  степень участия арендатора в решении
социальных и экономических  задач  области,  а  также  его  финансовое
положение.
     Статья 5.  Арендная плата и плата  за  предоставление  арендатору
права  передачи  арендуемого  государственного  имущества в субаренду,
рассчитанные   согласно   настоящему    Закону,    по    всем    видам
государственного  имущества  полностью  перечисляются  арендатором  на
счета в соответствии с областным бюджетным законодательством.".

     Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.



     Глава администрации области          В.Н. Любимов


29 декабря 2001 года
N 96-ОЗ



                                              Приложение 1
                                       к Закону Рязанской области
                                 "Об арендной плате за государственное
                                  имущество Рязанской области"

                           М Е Т О Д И К А
                расчета арендной платы за пользование
            государственным  имуществом Рязанской области
         и платы за представление арендатору  права передачи
          арендуемого государственного имущества в субаренду



                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1 Настоящая  методика  устанавливает  единый  порядок   расчета
арендной  платы  за  пользование  государственным имуществом Рязанской
области по следующим видам объектов:
     1.1.1  объекты недвижимости:
     - закрепленные на праве хозяйственного ведения  или  оперативного
управления за государственными предприятиями и учреждениями,
     - находящиеся на балансе и в пользовании  акционерных  обществ  в
соответствии с планами приватизации,
     - находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды;
     1.1.2  сооружения, оборудование и транспортные средства;
     1.1.3  имущественные комплексы (предприятия).
     1.2 Комитет  по  управлению  государственным имуществом Рязанской
области производит расчет арендной  платы  за  передаваемое  в  аренду
государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей
методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
     1.3 Арендная  плата  за  пользование  государственным  имуществом
Рязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество  в
совокупности или отдельно по каждому объекту.
     Условия, сроки внесения и банковские реквизиты  для  перечисления
арендной платы определяются договором аренды.
     1.4 Арендатор  оплачивает  представленные  ему  эксплуатационные,
коммунальные   и   необходимые  административно-хозяйственные  услуги,
возмещение  затрат   предприятия   (учреждения)   на   амортизационные
отчисления,  налоги на землю и имущество,  в части сдаваемого в аренду
имущества,  по отдельным договорам с  поставщиками  данных  услуг  или
балансодержателем (арендодателем).
     Указанные расходы не входят в состав арендой платы,  определенной
договором аренды.
     1.5 Налог  на  добавленную  стоимость,  начисленный  на  арендную
плату,  перечисляется  арендатором  отдельным  платежным поручением на
счет,  определенный налоговой инспекцией по месту  его  регистрации  и
представления им отчетности.

     2.  АРЕНДНАЯ   ПЛАТА   ПО   ОБЪЕКТАМ   НЕДВИЖИМОСТИ

     2.1 Размер  арендной  платы по объектам недвижимости в расчете на
год производится по формуле:
                     АПн  = Ано х Sо + Анв х Sв,
     где:
     АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на
год (руб.);
     Ано -  величина  арендной  платы  за  1  квадратный метр площадей
основного назначения в год (руб.);
     Sо  -  площадь помещений основного назначения (кв. м.);
     Анв - величина арендной  платы  за  1  квадратный  метр  площадей
вспомогательного назначения в год (руб.);
     Sв  - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.).

     2.2. Величина  арендной  платы  за  1  квадратный  метр  площадей
основного назначения в год определяется по следующей формуле:

      Ано =  Бс х  Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х  Ктн х Кз х
                              Кд (руб.),

     где:
     Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная
законом  Рязанской  области  до  начала  очередного  финансового  года
(руб.);
     Кт  -  коэффициент типа здания:
        производственное, административное,       культурно-зрелищное,
торговое,      общественное      питание,      образовательные       и
лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
          складское, гаражное и прочие  - 0,75;

     Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
       до 50 процентов  -   1,0;
       от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
                   Киз = (100 % - % износа): 100 %;
       более 60 процентов -  0,4;

     Км -  коэффициент  вида   строительного   материала   арендуемого
объекта:
     кирпич, железобетон -1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное  или  железобетонное),  металл  -
0,8;
дерево - 0,6;
Ккп -  коэффициент категории арендуемого  объекта:
       отдельно стоящее здание:
           надземная часть    - 1,2;
           подвал, полуподвал, чердак, мансарда  - 0,9;
       встроенно-пристроенное помещение:
           надземная часть    - 1,0;
           подвал, полуподвал, чердак, мансарда  - 0,75;

     Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в
котором расположен арендуемый объект:
                             Кто  =  1,0;
       при отсутствии в здании водоснабжения,  канализации, отопления,
горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на
0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

     Ктп - коэффициент типа площадей:
основная площадь  - 1,0;
вспомогательная площадь - 0,75;

     Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту
территории:
использование огороженной прилегающей территории  - 1,5;
использование не огороженной прилегающей территории  - 1,2;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

     Ктн - коэффициент,  учитывающий тип населенного пункта, в котором
расположен арендуемый объект:
       областной центр,   города  областного  подчинения  (г.  Рязань,
г.Касимов, г.Сасово, г. Скопин) - 1,0;
       города - районные центры  -  0,8;
       районные центры - поселки, села -  0,7;
       прочие населенные пункты -  0,5;

     Кз -  зональный  коэффициент  по  месту  расположения арендуемого
объекта:
     территории областного  центра  разделяются  на три зоны на основе
следующих критериев:
     Зона 1  -  историческая  часть города,  места массового посещения
жителей города (Кз=2,0);
     Зона 2  -  наиболее  оживленные  транспортные магистрали,  пункты
пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5);
     Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0).
     Перечень улиц,  относящихся  к  конкретным  зонам,   утверждается
комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области -
областным органом исполнительной власти;
     для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.

     Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в
арендуемом объекте,  устанавливается в соответствии с приложением 2  к
настоящему Закону.

     2.3. Величина  арендной  платы  за  1  квадратный  метр  площадей
вспомогательного назначения (Анв)  (коридоры,  санузлы,  прочие  места
общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

                      Анв = Ано х 0.75 (руб.) ;
     где:

     Ано - величина арендной  платы  за  1  квадратный  метр  площадей
основного назначения в год (руб.).

     2.4. При  использовании  арендатором объекта недвижимости менее 4
часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента
загрузки ( Кзг ) по формуле:
                       АПн1 = АПн х Кзг (руб.);
     где :
     АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости  в  расчете
на год с учетом коэффициента загрузки ( Кзг );
     АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на
год, рассчитанный в соответствии с п.2.1.;
     Коэффициент загрузки ( Кзг ) по формуле:
                          Кзг  =  N : 2010;
     где:
     N -  количество  часов  использования  арендуемого  объекта в год
(час);
     2010 -  количество  часов рабочего времени при 40-часовой рабочей
неделе (в среднем).

            3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ,
                        ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

     3.1. Размер арендной платы за сооружения,  а также движимую часть
основных фондов  (оборудование,  транспорт  и  т.д.)  определяется  по
формуле:
                       АПоф = Соф х П1 (руб.);
     где:
     АПоф - размер арендной платы  за  сооружения,  а  также  движимую
часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
     Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной
платы   за   сооружения,   а  также  движимую  часть  основных  фондов
(оборудование, транспорт и т.д.):
     - с  износом  до  90%  используется остаточная стоимость основных
фондов;
     - с  износом  90%  и  более  процентов,  в  том  числе  с  полным
нормативным  износом   (отсутствует   остаточная   стоимость,   однако
продолжает  функционировать и участвовать в производственном процессе)
используется   стоимость   основных   фондов   в   размере   10%    их
восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
     П1 -   арендный   процент   определяется   на   уровне   процента
рентабельности   организации   -  арендатора,  полученного  отношением
прибыли  к  себестоимости  за  предшествующий  установленный  отчетный
период перед заключением договора,  дополнительного соглашения,  но не
менее 15%.

            4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ

     4.1. Размер   арендной   платы   по   имущественным    комплексам
определяется по формуле:

                    АИ =АПн + АПоф + АПос (руб.);
     где:
     АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
     АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую
в  состав  имущественного  комплекса,  определяется согласно Разделу 2
настоящей Методики;
     АПоф -  арендная  плата  за  сооружения,  а  также движимую часть
основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно
Разделу 3 настоящей Методики;
     АПос - арендная плата  за  пользование  оборотными  средствами  и
финансовыми активами.

     4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и
финансовыми активами определяется по формуле:

                       АПос = Сз х П2  (руб.);
     где:

     АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами
и финансовыми активами (руб.);
     Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов
(кроме заемных);
     П2 -    арендный    процент   определяется   на   уровне   ставки
рефинансирования Центрального Банка  Российской  Федерации  на  момент
заключения  договора  аренды или дополнительного соглашения к договору
аренды.

               5. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
                АРЕНДАТОРУ ПРАВА ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО
                ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ

     Плата за  представление  арендатору  права  передачи  арендуемого
государственного имущества в субаренду определяется по формуле:

          ПС  = (Ано х Sо  + Анв х Sв) х  Nc  : 12 (руб.) ;
     где:
     ПС - плата за представление арендатору права передачи арендуемого
государственного имущества в субаренду;
     Ано -  величина  арендной  платы  за  1  квадратный метр площадей
основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
     Sо -  площадь  помещений  основного  назначения,  передаваемых  в
субаренду (кв. м.);
     Анв -  величина  арендной  платы  за  1  квадратный метр площадей
вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
     Sв - площадь помещений вспомогательного назначения,  передаваемых
в субаренду (кв. м.);
     Nc -   количество   месяцев  использования  объекта  недвижимости
субарендатором;
     Ано, Анв  определяются  в  соответствии  с  разделом  2 настоящей
методики.

                   6.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ    ПОЛОЖЕНИЯ

     6.1. Размер   арендной    платы    за    пользование    объектами
государственного   имущества   Рязанской  области  пересматривается  в
случаях, когда происходит:
     изменение состава арендуемого имущества;
     изменение величины средней стоимости строительства 1  квадратного
метра;
     изменение значений   коэффициентов,    установленных    настоящей
методикой;
     изменение минимальной величины арендной  платы  за  1  квадратный
метр площадей основного назначения в год;
     изменение методики расчета арендной платы.
     6.2. Величина  арендной  платы  за  1  квадратный  метр  площадей
основного  назначения  в  год  для   коммерческих   и   некоммерческих
организаций,   рассчитанная  по  настоящей  методике,  не  может  быть
установлена ниже минимальной величины арендной платы.
     При расчете  меньшей  величины  в  качестве  арендной  платы за 1
квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
     6.3. Минимальная  величина  арендной  платы  за 1 квадратный метр
площадей основного  назначения  в  год  устанавливается  комитетом  по
управлению   государственным  имуществом  Рязанской  области  и  может
ежегодно изменяется.
     6.4. Для    арендаторов,    ведущих    капитальный   ремонт   или
реконструкцию  арендуемого  ими  объекта  государственного   имущества
Рязанской области договором аренды может предусматриваться возможность
зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости  производимых  ими
капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной
до  начала   этих   работ   сметой,   согласованной   с   хозрасчетным
экспертно-лицензионным  управлении администрации Рязанской области,  а
также представленными договорами на  выполнение  капитального  ремонта
или    реконструкции,    актами    выполненных   работ,   документами,
подтверждающими оплату, и прочими документами.
     В случае  капитального  ремонта арендуемого объекта недвижимости,
имеющего   историко-культурное   значение,   работы   производятся   с
письменного  разрешения государственного органа по охране памятников и
в соответствии с утвержденной (или согласованной) им  проектно-сметной
документацией  и  при  обязательном  наличии  у арендатора лицензии на
выполнение  функций  "заказчика"  или   "подрядчика"   на   выполнение
ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.



                                                          Приложение 2
                                                   к Закону Рязанской области
                                             "Об арендной плате за государственное
                                                  имущество Рязанской области"

                             К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы
                вида деятельности арендатора в арендуемом  объекте

------T-----------------------------------------------------------T--------------¬
¦  NN ¦              Наименование вида деятельности               ¦ Коэффициент  ¦
¦ п/п ¦              арендатора в арендуемом объекте              ¦ вида         ¦
¦     ¦             или категории (типы) организаций              ¦ деятельности ¦
¦     ¦                                                           ¦ в арендуемом ¦
¦     ¦                                                           ¦ объекте      ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  1  ¦                               2                           ¦      3       ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  1  ¦    Банковская,   биржевая   деятельность;  посреднические ¦              ¦
¦     ¦ услуги;     игорный   бизнес;    гостиничное   хозяйство; ¦     2,0      ¦
¦     ¦ административная      деятельность    по       управлению ¦              ¦
¦     ¦ предприятиями, учреждениями (офис).                       ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  2  ¦    Общественное    питание    с    реализацией   спиртных ¦              ¦
¦     ¦ напитков,    специализированная    торговля     спиртными ¦     1,5      ¦
¦     ¦ напитками.                                                ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  3  ¦    Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной ¦              ¦
¦     ¦ торговли      (п.п.  2  и  4    настоящего   приложения); ¦     1,0      ¦
¦     ¦ а   также   прочие   виды   деятельности,   не   вошедшие ¦              ¦
¦     ¦ в настоящий перечень.                                     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  4  ¦    Производственная,             научно-исследовательская ¦              ¦
¦     ¦ деятельность;   общественное   питание   без   реализации ¦              ¦
¦     ¦ спиртных   напитков;    связь;         специализированная ¦              ¦
¦     ¦ розничная      торговля      хлебо-булочной,    молочной, ¦              ¦
¦     ¦ плодоовощной     продукцией;    бытовые    услуги  (кроме ¦              ¦
¦     ¦ парикмахерских,    расположенных   в    городе    Рязани; ¦              ¦
¦     ¦ ломбардов;    ремонта    и    изготовления      ювелирных ¦              ¦
¦     ¦ изделий; автосервиса).                                    ¦              ¦
¦     ¦    Индивидуальные       предприниматели    и        малые ¦              ¦
¦     ¦ предприятия,     независимо     от    вида   деятельности,¦              ¦
¦     ¦ производство      собственной    продукции        которых ¦              ¦
¦     ¦ составляет   не   менее   75    процентов  общего  объема ¦     0,5      ¦
¦     ¦ реализуемых ими товаров и услуг.                          ¦              ¦
¦     ¦    Учреждения,     финансируемые    из  федерального    и ¦              ¦
¦     ¦ местных бюджетов.                                         ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  5  ¦    Образование;       здравоохранение;         физическая ¦              ¦
¦     ¦ культура;   социальное обеспечение;   клубные учреждения; ¦              ¦
¦     ¦ дошкольное   воспитание;      культура;       библиотеки; ¦              ¦
¦     ¦ внешкольное  воспитание; бытовое обслуживание.            ¦              ¦
¦     ¦    Отделения     Российского     Союза          ветеранов ¦              ¦
¦     ¦ Афганистана.                                              ¦              ¦
¦     ¦    Деятельность     организаций    и       индивидуальных ¦     0,2      ¦
¦     ¦ предпринимателей    в    сфере   народных  художественных ¦              ¦
¦     ¦ промыслов.                                                ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+
¦  6  ¦    Федеральное   государственное   унитарное  предприятие ¦              ¦
¦     ¦ "Рязанское"  по  племенной  работе,       воспроизводству ¦              ¦
¦     ¦ и реализации племенной продукции ("Рязаньгосплем");       ¦     0,05     ¦
¦     ¦    Предприятие по переработке мяса                        ¦              ¦
¦     ¦ ООО "Шацкмясо"                                            ¦              ¦
L-----+-----------------------------------------------------------+---------------


     Примечание: В  случае  осуществления   арендатором   в   арендуемом   объекте
нескольких  видов  деятельности,  по  которым  применяются различные коэффициенты,
арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.