|
Расширенный поиск
Закон Рязанской области от 03.08.1998 № 1-озЗ А К О Н РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу с 1 марта 2005 года - Закон Рязанской области от 25.10.2004 г. N 105-ОЗ Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области (В редакции Законов Рязанской области от 27.11.98 г. N 15-ОЗ; от 26.04.99 г. N 28-ОЗ; от 27.06.2000 г. N 47-ОЗ; от 30.10.2000 г. N 81-оз; от 27.07.2001 г. N 44-ОЗ; от 29.12.2001 г. N 96-ОЗ; от 30.01.2002 г. N 4-ОЗ; от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ; от 29.07.2002 г. N 49-ОЗ; от 30.08.2002 г. N 54-ОЗ; от 01.11.2002 г. N 68-ОЗ; от 28.02.2003 г. N 9-ОЗ; от 29.12.2003 г. N 109-оз; от 31.01.2005 г. N 4-ОЗ) Принят Рязанской областной Думой 29 июля 1998 года Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области". Статья 1. Расчет арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, производится согласно Приложению 1 к настоящему Закону. (В редакции Закона Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) Статья 2. 1. При расчете арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно Приложению 2 к настоящему Закону. 2. При сдаче арендатором государственного имущества в субаренду в случае, если коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, договор аренды подлежит изменению в части перерасчета арендной платы. Арендная плата за имущество, передаваемое в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора, величина которого определяетя согласно Приложению 2 к настоящему Закону. (В редакции Закона Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) Статья 3. В случае сдачи отдельных объектов государственного имущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно приложению 1 к настоящему Закону. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурсов. Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрации области. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач области, а также его финансовое положение. Статья 5. Арендная плата за государственное имущество, передаваемое в аренду, рассчитанная согласно настоящему Закону, по всем видам государственного имущества полностью перечисляется арендатором на счета в соответствии с областным бюджетным законодательством. (В редакции Закона Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) (В редакции Закона Рязанской области от 29.12.2001 г. N 96-ОЗ) Глава администрации области В.Н.Любимов 3 августа 1998 года I-ОЗ Приложение 1 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" МЕТОДИКА расчета арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду (В редакции Закона Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области по следующим видам объектов: 1.1.1 объекты недвижимости: - закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями, (В редакции Закона Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) - находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации, - находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды; 1.1.2 сооружения, оборудование и транспортные средства; 1.1.3 имущественные комплексы (предприятия). 1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1. 1.3 Арендная плата за пользование государственным имуществом Рязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды. 1.4 Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем). Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определенной договором аренды. 1.5 Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ 2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле: АПн = Ано х Sо + Анв х Sв, где: АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.); Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.); Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м.); Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.); Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.). Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором. (Дополнен - Закон Рязанской области от 29.12.2003 г. N 109-оз) В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением, и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением: коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и прочих мест общего пользования. (Дополнен - Закон Рязанской области от 29.12.2003 г. N 109-оз) 2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле: Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.), где: Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.); Кт - коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0; складское, гаражное и прочие - 0,75; Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения): до 50 процентов - 1,0; от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа): 100 %; более 60 процентов - 0,4; Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта: кирпич, железобетон -1,0; комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8; дерево - 0,6; Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта: отдельно стоящее здание: надземная часть - 1,2; подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9; встроенно-пристроенное помещение: надземная часть - 1,0; подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75; Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект: Кто = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства; Ктп - коэффициент типа площадей: основная площадь - 1,0; вспомогательная площадь - 0,75; Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории: использование огороженной прилегающей территории - 1,5; использование не огороженной прилегающей территории - 1,2; отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0; Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект: областной центр, города областного подчинения (г. Рязань, г.Касимов, г.Сасово, г. Скопин) - 1,0; города - районные центры - 0,8; районные центры - поселки, села - 0,7; прочие населенные пункты - 0,5; Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта: территории областного центра разделяются на три зоны на основе следующих критериев: Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей города (Кз=2,0); Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5); Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0). Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области - областным органом исполнительной власти; для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0. Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону. 2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) в год определяется по следующей формуле: (В редакции Закона Рязанской области от 29.12.2003 г. N 109-оз) Анв = Ано х 0.75 (руб.) ; где: Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.). 2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки ( Кзг ) по формуле: АПн1 = АПн х Кзг (руб.); где : АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки ( Кзг ); АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п.2.1.; Коэффициент загрузки ( Кзг ) по формуле: Кзг = N : 2010; где: N - количество часов использования арендуемого объекта в год (час); 2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем). 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА 3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле: АПоф = Соф х П1 (руб.); где: АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.); Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.): - с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов; - с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости; П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации - арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%, за исключением организаций-арендаторов, для которых арендный процент установлен согласно приложению 3 к настоящему Закону. (В редакции Закона Рязанской области от 01.11.2002 г. N 68-ОЗ) Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 3 %. (В редакции. Вступает в силу с 1 февраля 2005 года - Закон Рязанской области от 31.01.2005 г. N 4-ОЗ) 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ 4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле: АИ =АПн + АПоф + АПос (руб.); где: АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам; АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2 настоящей Методики; АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно Разделу 3 настоящей Методики; АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами. 4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле: АПос = Сз х П2 (руб.); где: АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.); Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных); П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды. 5. (Исключен - Закон Рязанской области от 29.07.2002 г. N 47-ОЗ) 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Размер арендной платы за пользование объектами государственного имущества Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходит: изменение состава арендуемого имущества; изменение базовой стоимости 1 квадратного метра; (В редакции Закона Рязанской области от 29.12.2003 г. N 109-оз) изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой; изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год; изменение методики расчета арендной платы. 6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы. 6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и может ежегодно изменяется. 6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта государственного имущества Рязанской области договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетным экспертно-лицензионным управлении администрации Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами. В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры. (В редакции Закона Рязанской области от 29.12.2001 г. N 96-ОЗ) Приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы вида деятельности арендатора в арендуемом объекте ------T-----------------------------------------------------------T--------------¬ ¦ NN ¦ Наименование вида деятельности арендатора, ¦ Коэффициент ¦ ¦ п/п ¦ субарендатора или категории (типа) организаций, ¦ вида ¦ ¦ ¦ или организации (предприятия) ¦ деятельности ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 1 ¦ Банковская, биржевая деятельность; посреднические ¦ ¦ ¦ ¦ услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйство; ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦ административная деятельность по управлению ¦ ¦ ¦ ¦ предприятиями, учреждениями (офис). ¦ ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 2 ¦ Общественное питание с реализацией спиртных ¦ ¦ ¦ ¦ напитков, специализированная торговля спиртными ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦ напитками. ¦ ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 3 ¦ Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной ¦ ¦ ¦ ¦ торговли (п.п. 2 и 4 настоящего приложения); ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ а также прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ ¦ ¦ ¦ в настоящий перечень. ¦ ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 4 ¦ Производственная, научно-исследовательская ¦ ¦ ¦ ¦ деятельность; общественное питание без реализации ¦ ¦ ¦ ¦ спиртных напитков; связь; специализированная ¦ ¦ ¦ ¦ розничная торговля хлебо-булочной, молочной, ¦ ¦ ¦ ¦ плодоовощной продукцией; бытовые услуги (кроме ¦ ¦ ¦ ¦ парикмахерских, расположенных в городе Рязани; ¦ ¦ ¦ ¦ ломбардов; ремонта и изготовления ювелирных ¦ ¦ ¦ ¦ изделий; автосервиса). ¦ ¦ ¦ ¦ Индивидуальные предприниматели и малые ¦ ¦ ¦ ¦ предприятия, независимо от вида деятельности,¦ ¦ ¦ ¦ производство собственной продукции которых ¦ ¦ ¦ ¦ составляет не менее 75 процентов общего объема ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ реализуемых ими товаров и услуг. ¦ ¦ ¦ ¦ Учреждения, финансируемые из федерального и ¦ ¦ ¦ ¦ местных бюджетов. ¦ ¦ +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 5 ¦ Образование; здравоохранение; физическая ¦ ¦ ¦ ¦ культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; ¦ ¦ ¦ ¦ дошкольное воспитание; культура; библиотеки; ¦ ¦ ¦ ¦ внешкольное воспитание; ¦ ¦ ¦ ¦ Отделения Российского Союза ветеранов ¦ ¦ ¦ ¦ Афганистана. ¦ ¦ ¦ ¦ Деятельность организаций и индивидуальных ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦ предпринимателей в сфере народных художественных ¦ ¦ ¦ ¦ промыслов. ¦ ¦ | | Рязанская городская общественная организация ивалидов | | | | "Координационный центр Милосердие" | | +-----+-----------------------------------------------------------+--------------+ ¦ 6 ¦ Федеральное государственное унитарное предприятие ¦ ¦ ¦ ¦ "Рязанское" по племенной работе, воспроизводству ¦ ¦ ¦ ¦ и реализации племенной продукции ("Рязаньгосплем"); ¦ 0,05 ¦ ¦ ¦ Предприятие по переработке мяса ¦ ¦ ¦ ¦ ООО "Шацкмясо" ¦ ¦ | | Фонд "Рязанский антинаркотический центр" | | L-----+-----------------------------------------------------------+--------------- Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них. (В редакции. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1 февраля 2002 года - Закон Рязанской области от 30.08.2002 г. N 54-ОЗ) Приложение 3 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" АРЕНДНЫЕ ПРОЦЕНТЫ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ -----T---------------------------------------------------T--------------¬ ¦ NN ¦ ¦ Арендный ¦ ¦ пп ¦ Категории арендаторов ¦ процент (П1) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------------------------------------------------+--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1. ¦ Организации, арендующие государственное имущество ¦ ¦ ¦ ¦ по переработке мяса ¦ 10 ¦ L----+---------------------------------------------------+--------------- (В редакции. Распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2003 года - Закон Рязанской области от 28.02.2003 г. N 9-ОЗ) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
