Постановление Главы администрации Орловской области от 10.08.1995 № 321

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10 августа 1995 г.                                          N 321
     г. Орел
                                     Утратил силу - Указ Губернатора
                                            Орловской области
                                         от 27.08.2010 г. N 252

     О временном   положении   распределения   долей  в  жилых  домах,
достроенных  на  базе  незавершенного  строительства,  находящегося  в
госсобственности


     В целях   определения   порядка   распределения    долей    между
администрацией и предприятием-застройщиком в жилых домах,  достроенных
на  базе  не  завершенных  строительством  объектов,   находящихся   в
государственной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить    временное   положение   и   договор   о   порядке
распределения долей в жилых домах,  достроенных на базе незавершенного
строительства, находящихся в госсобственности, согласно приложений N 1
и N 2.
     2. Комитету   по   управлению   имуществом  области  совместно  с
предприятиями,  на балансе которых  находятся  вышеуказанные  объекты,
обеспечить до 1.09.95 г. заключение соответствующих договоров.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
Председателя  Комитета по управлению имуществом области Алексеева В.А.
и глав администраций городов и районов.


     Глава администрации 
     Орловской области                                     Е.С. Строев



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                              от 10 августа 1995 N 321

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
             о порядке распределения долей в жилых домах,
          достроенных на базе незавершенного строительства,
                   находящегося в госсобственности

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  распределения долей
между  администрацией  и  предприятием-застройщиком  в  жилых   домах,
достроенных   на   базе   не   завершенных   строительством  объектов,
находящихся в государственной собственности.
     2. Положение  распространяется  на сдаваемые в эксплуатацию жилые
дома,  построенные   товариществами   или   акционерными   обществами,
созданными   в   процессе   приватизации,   на  основе  незавершенного
строительства,  отнесенного  Планом  приватизации  к   государственной
собственности.

                       II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
                        ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДОЛИ

     1. Государственная доля определяется  в  стоимостном,  процентном
выражении и в квадратных метрах.
     В соответствии    с    утвержденными     планами     приватизации
государственная   доля  в  жилых  домах  незавершенных  строительством
определяется  фактическими  затратами   на   момент   приватизации   и
индексируется на дату сдачи объекта.
     Если за время достройки привлекались средства из бюджета,  то эти
суммы также прибавляются к государственной доле.
     При сдаче объекта в эксплуатацию определяется общая сумма  затрат
на возведение дома с пропорциональной разбивкой долей по формуле:

                                         Общие затраты
     Государственная   =  -------------------------------------------
          доля            Средства    х Коэффициент  + Бюджетные
                          до привати-   индексации     средства пос-
                          зации         цен в строи-   ле приватиза-
                                        тельстве       ции

     Количество кв.метров   =  Общее количество   х  Государствен-
     в государственной доле    кв.метров в жилом      ная доля
                               доме

                      III. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
                         ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДОЛИ

     1. Государственная  доля  жилья  распределяется  в соответствии с
положением о распределении жилья на территории области.
     2. Администрациями   акционерных   обществ   составляются  списки
распределения  государственной   доли,   которые   согласовываются   с
администрациями по месту расположения объектов.

                     IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Утверждение распределения долей в жилых домах,  достроенных на
базе незавершенного строительства,  находящегося  в  госсобственности,
производится  в  соответствии  с  Договором  "О  распределении  жилья,
введенного в  эксплуатацию  на  базе  не  завершенного  строительством
объекта". (Приложение 2).


                                                        Приложение N 2
                                                 к постановлению Главы
                                       администрации Орловской области
                                           от 10 августа 1995 г. N 321

                               ДОГОВОР
           о распределении жилья, введенного в эксплуатацию
            на базе не завершенного строительством объекта

     Комитет по управлению имуществом Орловской области,  именуемый  в
дальнейшем   "Комитет",   в   лице  председателя  Алексеева  Вячеслава
Алексеевича, действующего на основании Положения и ___________________
______________________________________________________________________
                (наименование а/о, предприятия)
______________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Предприятие" в лице директора ________________
_________ ______________________________, действующего   на  основании
Устава заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Стороны пришли к соглашению осуществить распределение жилья,
построенного   с   учетом  государственной  доли  и  за  счет  средств
Предприятия.
     Жилой дом находится по адресу: __________________________________
     1.2. Доли Комитета и  Предприятия  устанавливаются  в  квадратных
метрах  общей  площади  на  жилые  помещения  (кратно числу квартир) и
нежилые в квадратных метрах на места общего  пользования  в  следующих
процентах: Государственная доля ______ % Доля предприятия ______ %
     1.3. Указанные  доли   определяются   пропорционально   стоимости
фактически  произведенных  затрат  (стоимости фактически выполненных и
оплаченных работ и услуг) в незавершенном  строительством  объекте,  а
также стоимости затрат произведенные для завершения строительства.

     1.4. Исходя  из  закрепленных   долей  устанавливается  следующее
распределение:

----------------------------------------------------------------------
                       Количество             Количество
                       в квадратных           в квартирах
                       метрах         --------------------------------
                                       одна   двух   трех   четырех
----------------------------------------------------------------------
Государственная доля
Доля предприятия
----------------------------------------------------------------------

     1.4. При  определении  долей  учитываются  затраты,  связанные  с
благоустройством     земельного     участка     и    внутриквартальной
(внутриплощадной) инженерной инфраструктуры.
     1.5. Жилье,    построенное   за   счет   Предприятия   с   учетом
государственной  доли,  распределяется  в  соответствии   с   жилищным
законодательством РФ и решением исполкома Орловского областного Совета
народных  депутатов.  Президиума  областного  Совета   профсоюзов   от
10.04.87 г. N 159  (г. Орел)  "Об  утверждении  правил  учета граждан,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  и  предоставлении  жилых
помещений в области".

                  2. Сроки выполнения обязательств.

     2.1. Распределение    вышеназванного    жилья    производится   в
двухмесячный срок с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.
     2.2. Протокол   о  распределении  жилья  подписывается  сторонами
утверждается в  администрации  города  (района)  по  месту  нахождения
жилого дома.
     2.3. В  течение  трех  дней  после  утверждения   протокола,   на
указанные  квартиры  выдаются  ордера  в  соответствии  с требованиями
действующего законодательства РФ.

                    3. Права и обязанности сторон.

     3.1. Комитет  вправе,  с  учетом  действующего  законодательства,
резервировать   из   своей   доли   ________  количество  квартир  для
малообеспеченных и социально нуждающихся граждан.
     3.2. Предприятие вправе самостоятельно осуществлять распределение
жилья,  построенного за счет собственных средств с  учетом  требований
жилищного законодательства.

                      4. Ответственность сторон.

     4.1. За    невыполнение   или   ненадлежащее   выполнение   своих
обязательств   стороны    несут    ответственность,    предусмотренную
действующим законодательством.
     4.2. Споры   по   договору   между   сторонами   разрешаются    в
установленном Законом порядке.

                      5. Дополнительные условия.

     Договор составляется   в   3-х   экземплярах,   один  из  которых
передается администрации города (района) для контроля за своевременным
распределением жилья и его заселением.

                    6. Юридические адреса сторон.


     Комитет                                 Предприятие