Постановление Главы администрации Орловской области от 21.07.1999 № 334

                            РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     21 июля 1999 года                                           N 334
     г. Орел
                                     Утратил силу - Указ Губернатора
                                            Орловской области
                                          от 03.02.2010 г. N 22

     Об областной программе системы ипотечного кредитования


     Во исполнение постановлений Главы администрации Орловской области
N  266  "Об активизации жилищного строительства в городах и райцентрах
области в 1999 году и развитии ипотечного кредитования"  и  N  314  "О
создании  областной  инвестиционно-строительной  компании  и механизма
ипотечного кредитования" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. В  основном   одобрить   программу   ипотечного   кредитования
Орловской  области,  представленную ОАО  ООЦРО "Развитие"  (Приложение
N 1).
     2. Для  реализации  программы ипотечного кредитования комитету по
земельным   ресурсам   и   землеустройству   (Г.М.   Юдин)    передать
администрации  г.  Орла  для жилищного строительства земельные участки
общей площадью 149  га  из  земель  ВНИИСПК,  в  том  числе  отделение
"Ботаника" 49 га и бывший аэродром 100 га (в районе Наугорского шоссе)
для последующей передачи ОАО ООЦРО "Развитие" (Приложение N 2).
     3. Предложить Сберегательному банку по Орловской области (Андреев
А.Н.)  и  управлению  финансов  и  налоговой  политики   администрации
Орловской  области (Курганников В.Ф.) перечислить ОАО ООЦРО "Развитие"
целевые инвестиционные  денежные  средства  для  реализации  программы
ипотечного кредитования в сумме 100,0 млн.руб.
     4. Мэрии г.  Орла (Е.Н. Вельковский), главам администраций других
районов  рекомендовать  за  счет  средств местного бюджета осуществить
реконструкцию коммунальных сетей  и  обустройство  указанных  в  п.  2
настоящего постановления площадок.
     5. Подключить к строительству жилья в г.  Орле и всех  райцентров
частные  предпринимательские  структуры  на общих принципах ипотечного
кредитования.
     6. Средствам массовой информации провести широкую разъяснительную
работу  среди   населения,   подчеркивая   социальную   направленность
программы.
     7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого заместителя  Главы  администрации  области  Сошникова  И.В.  и
заместителя Главы администрации области Кравченко Т.П.


      Глава администрации                                  Е.С. Строев



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                              от 21 июля 1999 г. N 334

                           ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
                к расчетам потребности финансовых ресурсов
                 по ипотечной программе Орловской области

     г. Орел                                             7.07.1999 год


     Во исполнение постановления главы администрации Орловской области
N 314 от 2.07.99 года центром  "Развитие"  предлагается  строительство
226 квартир в г.г.  Орел, Мценск, п. Верховье с применением ипотечного
кредитования .  Общая площадь жилья  составляет  15363,5  кв.  м.,  со
сроками  заселения  -  не  позднее  1  - квартала 2001 года  (перечень
квартир - приложение N 1).  Запуск программы предлагается произвести с
использованием девяти строительных площадок, по которым решены вопросы
отвода  и  ведутся  либо  проектные   работы,   либо   непосредственно
строительство.
     По трем домам  (г.  Орел - Микрорайон N8 поз.2,  г.  Мценск - ул.
Машиностроителей,  п.  Верховье - ул.  Королева)  строительство и ввод
жилья предусмотрено в текущем году,  по шести площадкам в 2000 году.
     В программу  включено  жилье,  рассчитанное на покупателя разного
уровня  благосостояния  -  стоимость  одного  кв.  м.  общей   площади
варьируется от 3200 рублей до 12000 рублей.
     В расчетах заложены затраты  на  строительство  с  учетом  уровня
инфляции 1,2(20%), имея ввиду то, что центром "Развитие" , совместно с
администрациями городов и районов области будут полностью  реализованы
условия  строительства определенные постановлением главы администрации
Орловской области N 314 от 02.07.99 года.
     Кроме того, расчеты предусматривают жесткие условия по заключению
договоров - один квартал и реализацию жилья на вторичном рынке  -  два
квартала. Средний срок предоставления кредита - 6 лет, начало возврата
заемщиками кредита и процентов - через  один  год  после за  заселения
квартиры,  кредит  и  проценты  по  нему гасятся ежеквартально равными
долями.
     Сумма затрат на строительство по данной программе составляет 89,4
млн.  руб.,  из них первоначальный денежный взнос заемщиков составляет
22,4 млн. руб. ( 25% ), вложенные средства центра "Развитие" - 15 млн.
руб.  Учитывая,  что в течении первого полугодия  2000  года  по  трем
строительным  площадкам  планируется  реализация  жилья  на  вторичном
рынке, а также одновременное ведение работ по всем девяти строительным
площадкам  собственными  средствами центра "Развитие" на время запуска
программы ( два года ) перекрывается до 25% затрат по программе.
     Расчеты показывают, что для запуска программы необходимо около 42
млн.  руб.  беспроцентной ссуды на срок 6 - 7 лет с началом возврата в
2002 году. В этом случае представляется возможность создания в области
саморегулирующегося механизма ипотечного кредитования.




                                              СВЕДЕНИЯ о КВАРТИРАХ
                          предлагаемых  для ипотечного кредитования центром "РАЗВИТИЕ"

____________________________________________________________________________________________________________________________
    адрес дома              характеристика дома характеристика квартиры                затраты       общие
                            кол  тип  пли  кол  кол  площади(кв.м.)                    1 кв.м.      затраты   готовность
                            этаж дома  та кв-р  комн общая  жилая    ВСЕГО              (руб.)      (руб.)
____________________________________________________________________________________________________________________________
на 7 июля  1999 г.
г. Орел, ул.Тульская          9 кирп   газ  5     1  40,00  19,00
                                           15     2  60,00  40,00
                                           20     3  80,00  48,00    2700,00            5500,00   14850000,00 4кв.2000 г.
г.Орел, пер.Артельный         9 кирп   газ 10     1  48,00  19,00
                                           20     2  78,00  40,00
                                           20     3  98,00  52,00    4000,00            5500,00   22000000,00 4кв.2000 г.
г.Орел, Нормандия-Неман (2оч.)9 пан    газ 10     1  39,28  19,10
                                           15     2  58,28  33,05
                                           25     3  70,00  41,26    3017,00            6000,00   18102000,00 3кв.2000 г.
г.Орел, ул.1-Курская 54(2-оч.)10 пан   газ  3     1  38,45  19,10
                                            3     2  54,04  33,05
                                           10     3  65,99  38,98     937,37            6000,00    5624220,00 2кв.2000 г.
г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина 6-9 кирп  газ  2     1  58,35  24,98
                                            5     2 100,00  42,00
                                            5     3 116,00 _56,70    1196,70           12000,00   14360400,00 3кв.2000 г.
г.Орел, Микрорайон N8 поз.2   10 пан   газ 10     3  65,99_ 38,98     659,90            4500,00    2969550,00 3кв.1999 г.
г.Мценск,ул.МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ 4-5 пан   газ  5     1  50,15  29,34
                                           10     2  53,54  30,25
                                            5     3  79,74  47,99    1184,85            3500,00    4146975,00 4кв.1999 г.
п.Верховье, ул.Королева     1-3 кирп газ    2     1  36,83  36,83
                                            8     2  51,89  30,56
                                           10     3  63,99  38,26    1128,68            3200,00    3611776,00 4кв.1999 г.
г.Орел, ул.Новикова           9 кирп газ    3     1  48,00  18,00
                                инд.        5     2  79,00  39,00     539,00            7000,00    3773000,00 3кв.2000 г.
____________________________________________________________________________________________________________________________
                         ИТОГО                226 квартир                   15363,50 кв.м.           89437921,00 руб.
____________________________________________________________________________________________________________________________