Решение городского округа Дзержинский от 09.12.1999 № 5/12

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 1999 г. N 5/12

Об утвержденииПоложения о порядке улучшения жилищных условий жителей города Дзержинский Московской области

Рассмотрев проект Положения о порядке улучшения жилищных условий жителей города Дзержинский, предусматривающий предоставление бесплатного жилья социально незащищенным жителям города Дзержинский, городская Дума

решила:

1. Принять Положение о порядке улучшения жилищных условий жителей города Дзержинский (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".

Мэр

В.И. Доркин

Приложение

к решению городской Думы

города Дзержинский

Московской области

от 9 декабря 1999 г. N 5/12

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЖИТЕЛЕЙ

ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Конституции РФ (ст. 40), Гражданского кодекса РФ, жилищного законодательства РФ и Московской области. Положение разработано с целью выполнения задач, поставленных Жилищной программой города на период 1999-2003 годов и определяет права, условия и порядок улучшения жилищных условий горожан.

1. Основные термины, используемые в Положении

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования (города), включая жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы - приюты, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов) и специальные жилые помещения социального назначения.

1.2. Социальный наем жилья - безвозмездный наем жилого помещения в размере социальной нормы жилой площади в муниципальном жилищном фонде в бессрочное пользование при условии оплаты за жилищно - коммунальные услуги по ставкам, установленным городской Думой.

1.3. Коммерческий наем жилья - наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде для проживания на определенный срок без ограничений жилой площади и размера оплаты по договору с администрацией города.

1.4. Специальное жилое помещение социального назначения - жилое помещение в муниципальном жилищном фонде для проживания престарелых малообеспеченных граждан.

2. Права граждан при улучшении жилищных условий

2.1. Граждане имеют право в установленном порядке:

- на предоставление им жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади;

- на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилого фонда;

- на предоставление специального жилого помещения или места в специализированных домах муниципального жилого фонда.

2.2. Граждане имеют право на приобретение жилого помещения в собственность с помощью администрации города:

- путем участия в финансировании жилищного строительства в соответствии с Положением о порядке инвестирования строительства и предоставления жилья;

- путем приобретения ценных бумаг (облигаций муниципального жилищного займа) в соответствии с Положением о муниципальном жилищном займе города Дзержинский;

- путем участия в строительстве жилых помещений в составе жилищно - строительных кооперативов.

3. Условия, порядок предоставления и оформления жилого

помещения по договору социального найма

3.1. По договору социального найма администрация города предоставляет нанимателю жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах социальной нормы площади жилья в бессрочное пользование при условии оплаты за жилищно - коммунальные услуги по ставкам, установленным городской Думой.

3.2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет от 9 до 12 кв. м жилой площади или не менее 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи нанимателя. В зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилья свыше социальной нормы:

- на семью из одного человека - до 33 кв. м общей площади;

- на семью из 2 человек - до 42 кв. м общей площади.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на приватизацию занимаемого жилья, если это право им не было реализовано ранее.

3.4. По договору социального найма жилые помещения могут быть предоставлены гражданам, состоящим на городском учете по улучшению жилищных условий и внесенным в список первоочередников.

3.5. Основанием для вселения в предоставляемое помещение является ордер и договор социального найма на жилое помещение.

3.6. Ордер оформляет Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам (УМИЖВ) в установленном порядке на основании постановления мэра о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма оформляет Управление городского хозяйства (УГХ) на основании ордера. Типовая форма ордера и договора приведена в приложениях 1 и 2 соответственно.

3.7. Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма готовит УМИЖВ и направляет мэру на подпись.

3.8. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданин и члены его семьи обязаны освободить и передать в соответствии с требованиями Положения о порядке заселения, переоборудования и перепланировки жилых помещений города (раздел 6) ранее занимаемое жилое помещение, не вселять в него иных граждан и не совершать иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, кроме случаев предоставления жилого помещения с учетом ранее занимаемого жилого помещения.

3.9. Квартиросъемщик выполняет ремонт освобождаемого жилого помещения собственными силами или вносит в кассу жилищно - эксплуатационного предприятия денежные средства в размере сметной стоимости ремонтных работ.

4. Условия, порядок предоставления и оформления жилого

помещения по договору коммерческого найма

4.1. По договору коммерческого найма администрация города за плату передает нанимателю жилое помещение в пользование без учета нормы площади жилья на срок, определенный договором (не более 5 лет).

4.2. Граждане, которым предоставляется жилое помещение по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с администрацией города в порядке и на условиях, установленных договором. Типовая форма договора приведена в приложении 3.

4.3. По коммерческому найму жилые помещения могут предоставляться преимущественно гражданам, работающим в бюджетной сфере города (учителя, медицинские работники, сотрудники городского отдела милиции, работники муниципальных предприятий), а также гражданам, состоящим на городском учете по улучшению жилищных условий не менее 5 лет.

4.4. Договор коммерческого найма с работником бюджетной сферы города может быть заключен по ходатайству организации - работодателя при условии оформления трудового договора (контракта) между организацией и работником, предусматривающего обязательства работника отработать в указанной организации не менее 10 лет.

4.5. В случае досрочного расторжения договора граждане выселяются из жилого помещения и снимаются с регистрационного учета с момента расторжения договора в установленном порядке.

4.6. Основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является договор коммерческого найма.

4.7. Договор коммерческого найма оформляет УМИЖВ на основании постановления мэра о предоставлении жилья.

4.8. Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма готовит УМИЖВ и направляет мэру на подпись.

4.9. Оплату за жилое помещение по договору коммерческого найма рассчитывает УМИЖВ по методике на основании размера базовой ставки коммерческого найма.

4.10. Базовая ставка коммерческого найма устанавливается администрацией и утверждается городской Думой.

4.11. На основании договора коммерческого найма УГХ заключает договор на техническое обслуживание и открывает лицевой счет. Размер платы за жилищно - коммунальные услуги определяется договором и не может быть меньше ставки оплаты, установленной городской Думой.

4.12. Для заключения договора коммерческого найма иногородним гражданам, приглашенным на работу в бюджетные организации города, необходимо представить в УМИЖВ ходатайство заинтересованной организации, копию трудового договора (контракт), документы, подтверждающие личность, место регистрации и семейное положение гражданина.

5. Условия, порядок предоставления и оформления

специальных жилых помещений

5.1. Специальные жилые помещения выделяются из жилого фонда города на основании постановления мэра с целью решения жилищных вопросов наиболее социально слабозащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и внесенных в список на первоочередное улучшение жилищных условий.

5.2. Специальные жилые помещения УМИЖВ передает в безвозмездное пользование муниципальному учреждению социальной защиты "Центр социального обслуживания "Милосердие".

5.3. Специальные жилые помещения предоставляются для пожизненного бесплатного проживания без права приватизации, обмена, выкупа и регистрации по месту жительства.

5.4. Первоочередным правом на получение специального жилья пользуются малообеспеченные:

- инвалиды и участники ВОВ;

- инвалиды I и II гр., инвалиды детства, лица, страдающие тяжелыми формами заболеваний (по заключению лечебных учреждений, органов социальной защиты или врачебно - трудовой экспертной комиссии);

- одинокие престарелые граждане, проживающие в коммунальных квартирах не менее 5 лет.

5.5. Правом проживания с гражданином, получившим специальное жилое помещение, имеет супруг (супруга), заключившие брак до вселения в указанное помещение.

5.6. Основанием для вселения в специальное жилое помещение является договор, который оформляет муниципальное учреждение "Центр социального обслуживания "Милосердие" на основании постановления мэра о предоставлении специального жилого помещения. Проект постановления готовит УМИЖВ и после согласования с Управлением по вопросам образования, здравоохранения, социальным вопросам, культуре и спорту направляет мэру на подпись.

5.7. Вселение граждан в специальные жилые помещения осуществляет муниципальное учреждение "Центр социального обслуживания "Милосердие" за счет собственных средств.

5.8. Содержание специальных жилых помещений и жилищно - коммунальные услуги оплачивает муниципальное учреждение "Центр социального обслуживания "Милосердие".

6. Особые случаи при предоставлении жилых помещений

6.1. Жилые помещения по договору социального найма могут предоставляться гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случаях неотложного расселения граждан в связи со стихийным бедствием и из домов (помещений), признанных в установленном порядке аварийными или грозящими обвалом.

6.2. Жилищные вопросы горожан, расторгнувших брак, решаются путем самостоятельного обмена или приобретением жилого помещения в собственность.

6.3. При выбытии граждан по приговору суда в места лишения свободы муниципальное жилое помещение, занимаемое гражданином до осуждения по договору найма, администрация города может предоставить иным гражданам по договору коммерческого найма с особыми условиями в соответствии с настоящим Положением. Гражданам, возвратившимся из мест лишения свободы, предоставляется ранее занимаемое жилое помещение либо иное жилое помещение по договору найма вне очереди.

6.4. В случае безвестного отсутствия нанимателей по месту проживания и неоплаты за содержание жилья в течение 1 года УГХ подает в ГОМ заявление на розыск нанимателей, а жилое помещение может быть передано по договору коммерческого найма с особыми условиями иным гражданам в соответствии с настоящим Положением. При предъявлении прав разыскиваемыми нанимателями на указанное жилое помещение договор коммерческого найма с иными гражданами расторгается, а жилое помещение возвращается разыскиваемым нанимателям.

Приложение 1

к Положению

       АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

               "_______" _______________ 199__ Г.

               ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ N _______

                         СЕРИЯ _________

   Выдан гр. _____________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________

на семью из ____________ человек на право занятия жилого помещения

размером _________________ кв. метров жилой площади, состоящего из

___________________________ комнат(ы) в __________________________

(изолированной, смежной)                 (отдельной, коммунальной)

квартире по адресу: ______________________________________________

                                       (улица)

дом N __________ корпус N ___________ квартира N _________________

   Основание выдачи ордера: ______________________________________

__________________________________________________________________

           (решение о предоставлении жилого помещения)

от "______" ____________ 199__ г.                 N ______________

                                        Начальник отдела по учету,

                              распределению и обмену жилой площади

     М.П.                             Управления по муниципальному

                                     имуществу и жилищным вопросам

                                      администрации г. Дзержинский

                                    ______________________________

                                             (подпись)

   Настоящий ордер является единственным основанием для вселения в

предоставленное жилое   помещение,  который  должен  быть  сдан  в

жилищно - эксплуатационную организацию в течение 10  дней  со  дня

получения, где он хранится как документ строгой отчетности.

                          СОСТАВ СЕМЬИ

	N  п/п	Фамилия, имя, отчество	Родственные отношения
	1.
	2.
	3.
	4.
	5.
	6.
	7.
	8.

                                       Специалист отдела по учету,

                              распределению и обмену жилой площади

                                      Управления по муниципальному

                                     имуществу и жилищным вопросам

                                      администрации г. Дзержинский

                                      ____________________________

                                             (подпись)

                    ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

       АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                  "_____" ____________ 199__ Г.

           КОРЕШОК ОРДЕРА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ N _______

                          СЕРИЯ ______

   Фамилия _______________________________________________________

   Имя, отчество _________________________________________________

   Место работы __________________________________________________

   Должность _____________________________________________________

   Очередник ______________ года _________________________________

_________________________________________________________________.

  (администрации города, предприятия, учреждения, организации)

   Жилая площадь предоставляется _________________________________

__________________________________________________________________

                   (в новостройке, за выездом)

   Основание выдачи ордера: ______________________________________

_________________________________________________________________.

           (решение о предоставлении жилого помещения)

от "_________" _____________ 199__ г.               N ____________

,,,,

[1]Число  [1]Коли- [1]Квартира   [1]Размер предостав-[1]Адрес: ____________ [1]

[1]въезжа-[1]чество[1](отдельная,[1]ляемого жилого   [1]___________________

[1]ющих   [1]комнат[1]коммуналь- [1]помещения              (город)      

             [1]ная)       ,$___________________

                        [1]жилой  [1]общей          (улица)       

                        [1]площади[1]площади  [1]дом N _____________ [1]

                               [1]отдельной[1]корпус N __________ [1]

                               [1]квартиры [1]квартира N ________ [1]

                                        [1]комната N _________ [1]

<<<<<$

44444

                                        Начальник отдела по учету,

                              распределению и обмену жилой площади

                                      Управления по муниципальному

                                     имуществу и жилищным вопросам

                                      администрации г. Дзержинский

                                    ______________________________

                                                (подпись)

                                    Ордер получил

"_____" ____________ 199__ г.       ______________________________

                                              (подпись)

                          СОСТАВ СЕМЬИ

	N  п/п	Фамилия, имя, отчество	Родственные отношения
	1.
	2.
	3.
	4.
	5.
	6.
	7.
	8.

                                       Специалист отдела по учету,

                              распределению и обмену жилой площади

                                      Управления по муниципальному

                                     имуществу и жилищным вопросам

                                      администрации г. Дзержинский

                                      ____________________________

                                             (подпись)

Приложение 2

к Положению

                    ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

                  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _________

   г. Дзержинский                        "____" _________ 199__ г.

   Московская область

Управление городского хозяйства г. Дзержинский в лице директора Михалина Алексея Афанасьевича, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуется "Наймодатель", с одной стороны и гражданин ______________________________, в дальнейшем именуется "Наниматель", с другой стороны на основании ордера на жилое помещение N ________, серия _________ от "_____" ________ 19__ г., выданного на основании ______________________, заключили настоящий договор о предоставлении Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, состоящее из: ___________________ комнат(ы) в _________________________ квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью ____________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу: ул. ______________, дом N ________, корпус N _______, кв. N ________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

Настоящий договор составлен в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N 17-139 от 26.12.97, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.94 N 1099, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР N 415 от 25.09.85, и предусматривает:

- основные положения государственной системы обслуживания жилищного фонда;

- защиту законодательных прав и интересов потребителей в жилищной сфере - нанимателей жилых помещений;

- обеспечение сохранности государственного и муниципального жилищного фонда;

- правовое регулирование деятельности субъектов жилищной сферы (нанимателей жилых помещений, муниципального заказчика, исполнителей муниципального заказа и управляющей организации).

В соответствии с приказом Госстроя России N 17-125/1 от 26.06.98, которым утверждены отдельные нормативно - методические материалы по формированию муниципального заказа и организации службы заказчика, считать:

- Муниципальным заказчиком - собственника жилищного фонда (Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам г. Дзержинский);

- Исполнителем муниципального заказа - подрядные организации, обслуживающие жилищный фонд Наймодателя;

- Потребителем услуг - Нанимателя жилого помещения в жилищном фонде Наймодателя;

- Управляющей организацией - Наймодателя (Управление городского хозяйства г. Дзержинский, которому Муниципальным заказчиком делегировано право посредника между Исполнителем муниципального заказа и Потребителем услуг (Нанимателем).

1. Общие положения

1.1. Сторонами настоящего договора являются: Наймодатель жилого помещения, который предоставляет другой стороне - Нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом Наниматель своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

1.2. Наниматель, используя Наймодателя как посредника между собственником жилищного фонда (Муниципальным заказчиком) и Исполнителями муниципального заказа (подрядными организациями), поручает Наймодателю (Управляющей организации) техническое обслуживание жилого дома, производство текущего и капитального ремонта дома, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, вывоз твердых бытовых отходов, уборку придомовых территорий, предоставление коммунальных услуг, услуг паспортного стола, абонентского отдела по начислению платы за жилье и коммунальные услуги и отдела субсидий. Одновременно Наймодатель принимает на себя на правах совладельца дома обязательство по своевременной оплате причитающейся на его долю части расходов по предоставлению коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования, внутридомовых коммуникаций, придомовой территории, включая вывоз мусора и бытовых отходов.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Обеспечить бесперебойное предоставление Нанимателю коммунальных услуг (тепловодоснабжение, электроэнергия, газ, канализование).

2.1.2. Обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков).

2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание квартир с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замену прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установку вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировку смывного бачка с устранением течи воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), произошедших не по вине Нанимателя;

е) наладку и регулировку системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывку трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировку запорной арматуры;

ж) ликвидацию последствий протечек и других нарушений, произошедших не по вине Нанимателя;

з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

2.1.4. Осуществлять техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово - предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. При этом конкретно выполнять следующие работы:

2.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) выполнять следующие работы:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.1.4.2. Осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне - зимний период, которые включают в себя:

а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно - измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.1.4.3. Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которое включает в себя:

а) уборку в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборку в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

2.1.4.4. Осуществлять санитарное содержание лестничных клеток с выполнением следующих работ:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю;

- в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.1.4.5. Осуществлять обслуживание мусоропроводов с выполнением следующих работ:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.1.4.6. Осуществлять технические осмотры и планово - предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.1.4.7. Обеспечивать работу аварийно - диспетчерской службы города.

2.1.4.8. Осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.1.5. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

2.1.6. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 6 месяцев; о ремонте мест общего пользования - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации).

2.1.7. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

2.1.8. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги, открытие лицевых счетов, перерасчет вышеназванных начислений, выдачу копий лицевых счетов, ведение домовой книги, регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, ведение учета граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, выдачу различного вида справок о жительстве, выписок из домовых книг, ведение гостевого журнала, составление необходимых сведений о проживающих, необходимых справок по месту пребывания и т.п.

2.1.9. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.

2.1.10. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной прописки в соответствии с действующими в городе нормативами.

2.1.11. Осуществлять начисление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг и предоставление субсидий в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами г. Дзержинский.

2.1.12. Осуществлять добровольное страхование квартир по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение ремонтных работ по страховым случаям, выплату страхового возмещения после получения средств от страховой компании.

2.1.13. Способствовать созданию домовых комитетов. Привлекать председателей домовых комитетов к обсуждению планов текущих и капитальных ремонтов, планов благоустройства.

2.1.14. Способствовать созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ).

2.2. Наниматель обязуется:

2.1.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 30-го числа следующего за прожитым месяца.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;

- не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно - гигиенических и ветеринарно - санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, - кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23:00 до 8:00.

2.2.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Нанимателем жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.

2.2.4. Нести ответственность перед Наймодателем за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем. Граждане, совместно проживающие с Нанимателем в жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность перед Наймодателем. В этом случае эти граждане являются сонанимателями.

2.2.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения. Акт приема - передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.2.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц совместно с ним проживающих.

2.2.7. Своевременно извещать жилищно - эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.

2.2.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии. Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя. Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя.

2.2.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги за временное жилое помещение.

2.2.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

3.1.2. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги взимать с Нанимателя пени. Размер пеней устанавливается постановлением мэра.

3.1.3. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев производить отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения.

3.1.4. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из занимаемой квартиры по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (основание: абзац 6 ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики").

3.1.5. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.1.6. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.1.7. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2. Требовать от Наймодателя предоставления льгот и субсидий (компенсаций) по оплате жилищно - коммунальных услуг, если на это имеется основание.

3.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения убытков путем перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг, в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативом г. Дзержинский.

3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Нанимателя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в соответствии с нормативом г. Дзержинский.

3.2.5. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

3.2.6. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с согласия Наймодателя и с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.

3.2.7. Производить приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Срок договора в поднаем жилого помещения не может превышать срока договора найма. Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

3.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

3.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Нанимателю в рамках настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.

4.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

5. Платежи по договору

5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются платежи за техническое обслуживание (включая капитальный ремонт), отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, наем жилого помещения. Наймодатель одновременно с оплатой Нанимателем жилищно - коммунальных услуг осуществляет прием платежей за электроэнергию, газ, радио, коллективную телеантенну или систему кабельного телевидения.

5.2. Состав и размер платы за пользование жилым помещением определяются в порядке, устанавливаемом решением городской Думы и постановлением мэра г. Дзержинский с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от 26.05.97 N 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг", Указом Президента РФ от 28.04.97 N 425 "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" оплата за жилье и коммунальные услуги поэтапно будет увеличиваться.

5.3. Плата за жилищно - коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее 30 числа следующего за прожитым месяца.

5.4. Плата за жилищно - коммунальные услуги начисляется с момента получения ордера.

6. Изменение договора и урегулирование споров

6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя и Наймодателя.

6.2. В случае возникновения разногласий заинтересованная сторона договора может обратиться в согласительную комиссию при администрации города, состоящую из представителей администрации, городской Думы и домовых комитетов.

6.4. Договор может быть изменен по требованию Наймодателя по решению суда в случаях, установленных Законом.

6.5. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

7. Условия расторжения договора

7.1. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

7.1.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более.

7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.1.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

7.1.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.

7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.