Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 27.10.2004 № 10/2

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 октября 2004 г. N 10/2

Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые/жилые помещения и утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения города Котельники и методики расчета оплаты за аренду жилого помещения

На основании ст. 36 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 654 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь Положением о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники от 31.07.2002 N 160/31, в соответствии с проектом закона "О бюджете Московской области на 2005 год", в связи с инфляционными процессами и в целях повышения доходов от использования муниципального имущества Совет депутатов

решил:

1. Установить с 1 января 2005 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых/жилых помещений муниципальной собственности в размере 800 (восемьсот) рублей в год.

2. Администрации города Котельники в срок до 01.12.2004 довести до сведения арендаторов и организаций  -арендодателей муниципального имущества настоящее решение и обеспечить перерасчет платежей по договорам аренды.

3. Признать утратившими силу пункт 1 решения Совета депутатов от 05.11.2003 N 233/46 "Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения" и пункт 1 решения Совета депутатов от 16.06.2004 N 272/54 "Об изменении базовой ставки арендной платы за жилые помещения".

4. Утвердить Положение о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения города Котельники (приложение N 1) и Методику расчета оплаты за аренду жилого помещения (приложение N 1а) в новой редакции.

5. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".

Председатель Совета депутатов

А. Ронгинский

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Котельники"

Московской области

от 27 октября 2004 г. N 10/2

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ

    Арендатор:

    Название _____________________________________________________

    Адрес объекта: _______________________________________________

    Номер паспорта БТИ ___________________________________________

    Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с  1  января

2005  г. в  соответствии  с  решением  Совета   депутатов   города

Котельники от 27.10.2004 N 10/2 составляет 800 руб.

           Техническая характеристика недвижимого имущества

                 (заполняется по данным паспорта бюро

                     технической инвентаризации)

    Площадь строения (помещения) ___________________________ кв. м

    подвалы ________________________________________________ кв. м

    полуподвалы ____________________________________________ кв. м

    надземная часть ________________________________________ кв. м

    чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м

    1. [1]Киз =   [1] коэффициент износа (Киз)

       

    Киз = (100% - % износа) / 100%

    2. [1]Км =   [1] коэффициент качества материала строения (Км)

       

    - кирпич - 1,5;

    - железобетон - 1,25;

    - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

    - дерево и прочие - 0,8.

    3. [1]Кт =   [1] коэффициент типа строения (Кт)

       

    - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

    - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

    - прочие - 1,0.

    4. [1]Кз = 2,0 [1] коэффициент, учитывающий территориальную зону

        (район) расположения арендуемого помещения

                   (здания) (см. приложение 2.1 - не приводится)

    5. [1]Кнж =   [1] коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

       

    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

    5.1. [1]К5.1 =   [1] размещение помещения (К5.1)

         

    - отдельно стоящее строение - 0,54;

    - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

    - чердачное помещение - 0,26;

    - полуподвальное помещение - 0,22;

    - подвальное помещение - 0,19.

    5.2. [1]К5.2 =   [1] степень технического обустройства (К5.2)

         

    - водопровод, канализация, горячая вода, центральное

      отопление - 0,27;

    - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

    - водопровод, канализация - 0,10;

    - прочие - 0,05.

    5.3. [1]К5.3 =   [1] использование прилегающей территории (К5.3)

         

    - огражденная прилегающая территория - 0,27;

    - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

    - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -

0,10.

    Примечание. Если  площадь прилегающей территории более 100 кв.

м, то в этом случае  величина арендной  платы за ее  использование

определяется дополнительным соглашением,  являющимся  неотъемлемой

частью договора.

    5.4. [1] К5.4 =  [1] высота потолков в помещении (средняя

          по арендуемым помещениям) (К5.4)

     - свыше 3,0 м - 0,07;

     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

     - менее 2,60 м - 0,02.

    6. [1]Ки =   [1] удобство использования

       

    Ки определяется  отделом  по  управлению  имуществом, отражает

месторасположение помещения в поселке, удаленность от транспортных

магистралей,   железнодорожной   станции,  автобусных   остановок,

удобство  коммерческого   использования.   Ки   устанавливается  в

пределах 0,75-2,5.

    7. [1]Кд =   [1] коэффициент вида деятельности (Кд)

       

7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность - 5,0.

7.2. Платные автостоянки, сбербанк, гостиницы, мотели, кемпинги, частная сыскная и охранная деятельность, риелторская деятельность, юридические консультации, рекламная деятельность, офисы - 2,5;

7.3. Рестораны, кафе, бары, зоны игровых автоматов, казино, ночные клубы, бильярдные, страховая деятельность, центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная), склады, базы, таможенные терминалы, бани и сауны, экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудиовидеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.

7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5.

7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственным организациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению поселка - 0,3.

7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2.

7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; органы вневедомственной охраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.

7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N /200__ г. от "__" 200__ года:

N   п/п	Площадь, кв. м, S	Бап,      руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап,        руб. в год
		800				2,0

    Размер  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества по

настоящему договору составляет ___________________________________

____________________________________________________________ в год

плюс НДС _________________________________________________________

Размер арендной платы за квартал _________________________________

плюс НДС _________________________________________________________

Размер арендной платы за один месяц ______________________________

плюс НДС _________________________________________________________

    Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

  Арендатор:                        Арендодатель:

  __________________                Администрация

  Директор                          Глава города

  _________________                 _________ А.Ю. Седзеневский

Приложение N 1а

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Котельники"

Московской области

от 27 октября 2004 г. N 10/2

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:

Апж = S х Б х К1 х К2 х Кж х К5,

где:

1.1. S - общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).

1.1.1. Для отдельной квартиры S - общая площадь жилого помещения с учетом 50% площади лоджии или 25% площади балкона.

1.1.2. Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли площади мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади.

1.1.3. Для здания S - площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками).

1.2. Базовая ставка арендной платы (Б) 1 кв. м в год с 1 января 2005 г. в соответствии с решением Совета депутатов города Котельники от 27.10.2004 N 10/2 составляет 800 руб.

1.3. К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

- бюджетные учреждения и приравненные к ним организации - 0,05;

- предприятия города, участвующие в обслуживании жилого фонда, - 0,5;

- предприятия, зарегистрированные в городе, - 1,5;

- для иных предприятий - 2,5.

1.5. К2 - коэффициент, учитывающий качество материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

1.6. Кж - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:

Кж = К3 + К4,

где:

К3 - коэффициент, учитывающий степень обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

К4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,27;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,16;

- менее 2,60 м - 0,10.

1.7. К5 - коэффициент, учитывающий удобство использования.

К5 определяется администрацией, отражает месторасположение жилого помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.

К5 устанавливается для жилых помещений в пределах 1-2,5:

- мкр. "Ковровый" - 2,5;

- мкр. "Белая Дача" - 2,0;

- мкр. "Силикат" - 1,0.

Таблица расчета размера арендной платы за жилое помещение по договору от _____ г. N ____:

N  п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./ кв. м	К1	К2	Кж	К5	Апж/руб.
		800

    Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  жилого помещения

составляет плюс НДС ________________________________ руб.

    Размер арендной платы за месяц руб. коп (__) плюс НДС.

    Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно в

соответствующие  бюджеты  на  основании указаний местной налоговой

инспекции.

Арендатор:                            Арендодатель:

______________________                _________________________

М.П.                                  М.П.