Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 23.11.2000 № 209/43

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2000 г. N 209/43

Об утверждении новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области

Рассмотрев представленную Комитетом по управлению имуществом города Электросталь Московской области (Кудашов Н.В.) новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области, Совет депутатов города Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области (прилагается).

2. Ввести в действие новую редакцию Положения с 1 января 2001 года.

3. Опубликовать новую редакцию Положения в средствах массовой информации.

Глава

города Н.П. Зеленин

Приложение 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 23 ноября 2000 г. N 209/43

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

И ДРУГИХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду земельных участков на территории города Электросталь Московской области для ведения физическими и юридическими лицами предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Действие настоящего Положения не распространяется:

- на земельные участки, расположенные под приватизированными объектами, ранее находившимися в государственной собственности;

- на земельные участки, аренда которых не допускается законами Российской Федерации и Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 октября N 1738-1 "О плате за землю"; Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 г. N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области"; Законом Московской области от 13 марта 1996 г. N 7/85 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области"; постановлением Правительства Московской области от 9 января 1996 г. N 2/1 "Об аренде земли под приватизированными предприятиями"; постановлением Губернатора Московской области от 9 марта 1999 г. N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области".

1.3. Арендодателем земельных участков на территории города выступает Комитет по управлению имуществом города Электросталь Московской области.

1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения их в собственность физическим и юридическим лицам (далее - Арендаторы):

1.4.1. Имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества.

1.4.2. В краткосрочную аренду на срок до 5 лет:

- Арендаторам, осуществляющим сезонную торговлю плодоовощной продукцией;

- Арендаторам, осуществляющим торговлю в павильонах, палатках, киосках.

1.4.3. На период строительства - Арендаторам, осуществляющим строительство объектов жилищного и нежилого фонда.

1.4.4. В долгосрочную аренду на срок до 49 лет:

- Арендаторам земельных участков, являющимся собственниками находящегося на них недвижимого имущества;

- Арендаторам, осуществляющим предпринимательскую деятельность и получившим право заключить договор аренды земельного участка на конкурсе (аукционе).

1.5. Передача земельного участка в аренду осуществляется на основании постановления главы города Электросталь Московской области, согласованного с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, которым определяется местоположение земельного участка, его границы, размер и цель использования.

1.6. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

1.7. Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут:

1.7.1. По соглашению сторон.

1.7.2. В случае необходимости изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

1.7.3. По требованию арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует участок не по целевому назначению либо не использует участок в течение срока, установленного договором аренды;

- нарушает условия договора аренды;

- использует участок способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики участка;

- предоставляет без согласия с арендодателем участок третьим лицам в пользование или субаренду.

Примечание. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора после письменного предупреждения Арендатора с указанием срока исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды.

1.8. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления и регистрация договоров аренды

земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи земельного участка в аренду заявитель представляет в администрацию города:

- заявку на имя главы города, согласованную с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, с просьбой об аренде земельного участка с указанием его месторасположения, целей и срока использования;

- заверенные копии учредительных документов;

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица. Физическими лицами предъявляется паспорт или заменяющий его документ;

- документ о постановке на налоговый учет в Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Электросталь;

- заверенную копию договора аренды здания, сооружения или помещения, расположенного на данном земельном участке;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

2.2. Заявка Арендатора после рассмотрения главой города направляется для дальнейшей организации работы по подготовке договора аренды:

- в отдел архитектуры и градостроительства администрации города;

- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города;

- в Комитет по охране окружающей среды города (в случае размещения промышленных объектов).

2.3. Отдел архитектуры и градостроительства администрации города подготавливает в порядке, предусмотренном Законом Московской области от 13 марта 1996 г. N 7/85 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", план земельного участка, удостоверяет его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и выдает его в трех экземплярах арендатору.

2.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города выдает арендодателю:

- акт о нормативной цене земли с указанием кадастрового номера земельного участка;

- сведения об ограничениях в пользовании участков и об установленных сервитутах.

В случае отсутствия готовых кадастровых данных Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города выполняет необходимые работы в месячный срок.

2.5. Отдел архитектуры и градостроительства администрации города рассматривает заявку и готовит совместно с арендодателем проект постановления главы города об аренде земельного участка или мотивированный ответ заявителю об отказе в аренде.

2.6. После подписания постановления главой города об аренде земельного участка заявитель в месячный срок обращается к арендодателю для заключения договора аренды земельного участка.

2.7. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается сторонами в трех экземплярах в месячный срок с даты постановления главы города.

2.8. Арендатор обязан в 5-дневный срок с даты подписания договора аренды сторонами представить за свой счет договор на государственную регистрацию в Электростальский отдел Московской областной регистрационной палаты.

3. Расчет арендной платы

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за земельный участок определяется арендодателем на основании ежегодных постановлений главы города о ставках земельного налога и базовых ставках арендной платы за земельные участки, учитывающих вид использования земель и категорию Арендаторов. Категория Арендаторов устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемой ими на арендуемых земельных участках или на объектах, расположенных на них.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на год, определяется по формуле:

                          Ап = Абст x S,

где:

Ап - годовая арендная плата (руб.);

Абст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м) для соответствующей категории Арендаторов и вида используемых земель в зависимости от ставки земельного налога (Сзн) на расчетный год (руб.);

S - площадь земельного участка (кв. м).

3.3.1. На территории города устанавливаются следующие размеры базовых ставок арендной платы по категориям Арендаторов и видам использования земель:

3.3.2. Арендаторам земельных участков и гражданам, не занимающимся на них предпринимательской деятельностью, осуществляющим для собственных нужд строительство или эксплуатацию жилых домов, гаражей, ведение личного приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества, а также Арендаторам, использующим земельные участки в целях сельскохозяйственного производства и растениеводства, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы равна ставке земельного налога для соответствующего вида используемых земель.

3.4. Базовая ставка арендной платы (Абст) ежегодно устанавливается постановлением главы города Электросталь Московской области в соответствии с устанавливаемой законодательством Российской Федерации ставкой земельного налога.

3.5. Размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в соответствии с установленными базовыми ставками арендной платы, и расчет представляется в Инспекцию Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Электросталь Московской области.

Первый заместитель главы

администрации города, председатель Комитета

по управлению имуществом города Н.В. Кудашов