Решение Совета депутатов городского округа Королев от 10.02.1999 № 48/249

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КОРОЛЕВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 1999 г. N 48/249

О приватизации жилищного фонда

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 N 1541-1 (в редакции Законов РФ от 23.12.92 N 4100-1, от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П), Жилищным кодексом РСФСР (в редакции от 28.03.98), ст. 6, 15, 31 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 3 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", решением Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 17.02.93 N 6/34 "О приватизации жилищного фонда в Московской области" (в редакции от 03.03.93), на основании решения Совета депутатов г. Королева Московской области от 02.12.98 N 4/125 Совет депутатов г. Королева Московской области

решил:

1. Принять Положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в городе Королеве Московской области (приложение 1).

2. Установить для муниципальных организаций, осуществляющих приватизацию жилья в г. Королеве Московской области, тарифы по оформлению документов о приватизации (приложение 2).

3. Рекомендовать государственным организациям, имеющим жилищный фонд на территории города, применять аналогичные предусмотренным пунктом 2 настоящего решения тарифы по оформлению документов о приватизации.

4. Признать утратившим силу решение Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов Московской области от 12.07.93 N 140 МС "О приватизации жилищного фонда".

Глава

города А.Ф. Морозенко

Приложение 1

к решению Совета депутатов

города Королева

Московской области

от 10 февраля 1999 г. N 48/249

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи жилья в собственность граждан в порядке приватизации в городе Королеве Московской области и обязательно для исполнения всеми государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, имеющими жилищный фонд на территории города на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе забронировавших занимаемые жилые помещения.

3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области и настоящим Положением.

4. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного (нескольких) из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

7. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Собственники приватизированных комнат в коммунальных квартирах являются также совладельцами или пользователями мест общественного пользования квартиры (кухни, коридоров, ванны, туалета и т.п.), что определяется особыми условиями договора о передаче жилого помещения в собственность граждан.

8. Осуществление прав собственности на нежилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения. Перечень жилых домов (помещений), не подлежащих приватизации, утверждается городским Советом депутатов по представлению городской администрации.

10. Собственники государственного жилищного фонда или уполномоченные ими лица вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

11. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений на основании постановления главы города.

12. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, иными уполномоченными лицами (для государственного жилищного фонда).

13. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим Положением. Примерная форма договора передачи утверждается Советом депутатов города (приложение 1.1).

14. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Оформление документов о приватизации производится за плату по тарифам, установленным Советом депутатов города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

15. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

16. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора передачи в Московской областной регистрационной палате.

17. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, предусмотренных настоящим Положением.

18. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

19. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

20. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с общим порядком. При этом за бывшим наймодателем (балансодержателем) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет их собственников.

22. За жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками.

23. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта этих помещений.

24. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими этот дом, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания и ремонта этих помещений.

25. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания неприватизированных квартир, если иные правила не установлены в соответствии с законодательством.

26. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

27. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

28. Граждане, желающие приватизировать жилое помещение (далее - заявители), подают предприятию (учреждению), в чьем ведении (управлении) находится жилищный фонд, заявление по установленной Советом депутатов примерной форме (приложение 1.2).

Подписи заявителей заверяются в их присутствии представителем жилищно - эксплуатационной организации или лицом, принимающим заявление.

В случае невозможности кого-либо из заявителей лично присутствовать при подаче заявления от его имени должна быть представлена доверенность на совершение определенных действий по приватизации жилья, оформленная в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

29. К заявлению на приватизацию жилья прилагаются:

- выписка (копия выписки) из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- документ, подтверждающий оплату услуг по оформлению приватизации;

- технический паспорт БТИ (для приватизации комнат в коммунальных квартирах) с экспликацией всей квартиры с указанием номера и жилой площади каждой комнаты, а также размера общей полезной площади квартиры;

- предварительное разрешение органов опеки и попечительства в предусмотренных законодательством и настоящим Положением случаях;

- иные документы, предусмотренные законодательством и настоящим Положением.

30. Предприятие (учреждение), в чьем ведении (управлении) находится жилищный фонд, проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям и оформляет с заявителем (заявителями) в установленном порядке договор передачи жилья в собственность и договор на техническое обслуживание приватизированного жилья, если заявителем не избрана другая организация для его обслуживания. Оформленные в установленном порядке документы выдаются заявителю на руки не менее чем в двух экземплярах (в случае если заявитель один, ему выдается два экземпляра документов; если заявителей несколько - документы выдаются в количестве, необходимом для наличия у каждого и предъявления в регистрирующий орган, жилищно - эксплуатационную организацию).

31. Договор о передаче жилья с бывшим наймодателем (балансодержателем) может быть расторгнут по согласованию обеих сторон в установленном законом порядке.

32. Определение доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире производится по утверждаемой Советом депутатов примерной методике (приложение 1.3).

33. Нарушение настоящего Положения влечет ответственность в соответствии с законодательством.

34. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются субъектами приватизации жилья в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Королева Московской области, принятыми в пределах их компетенции.

Приложение 1.1

к Положению

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

   Г. Королев Московской области          "____" _________ 1999 г.

__________________________________________________________________

    (полное наименование предприятия, учреждения, в чьем ведении

__________________________________________________________________

  (управлении) находится жилищный фонд, именуемого в дальнейшем

__________________________________________________________________

                       "балансодержатель")

в лице __________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество уполномоченного должностного лица)

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

                            (реквизиты документа о полномочиях)

с одной стороны, и гражданин (граждане) __________________________

                                              (фамилия, имя,

__________________________________________________________________

       отчество, паспортные данные, иные данные, требуемые

__________________________________________________________________

                    в соответствии с законом)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

далее именуемый  (именуемые)  "заявитель(и)",  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

   1. Балансодержатель  передает, а  заявитель(и) принимает(ют)  в

собственность,   общую    собственность   (совместную,    долевую)

(ненужное  зачеркнуть)  жилое  помещение  по  адресу:   Московская

область, город Королев, __________________________________________

__________________________________________________________________

жилой площадью ________ кв. м, общей полезной площадью ____ кв. м,

в виде отдельной квартиры (комнаты, комнат размером ______________

__________________________________________________________________

           (указываются размер и номер каждой комнаты)

   2. Заявителям    устанавливаются   следующие   доли   в   праве

собственности на передаваемое жилье <*> __________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   3. Особые условия договора ____________________________________

                                       (указываются режим

__________________________________________________________________

         использования мест общего пользования квартиры

__________________________________________________________________

 в случае, если в квартире остаются наниматели, и другие условия,

__________________________________________________________________

   установленные сторонами в соответствии с законодательством)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   4. Настоящий договор  подлежит  государственной  регистрации  в

Московской областной    регистрационной   палате   (МОРП).   Право

собственности на передаваемое жилое помещение возникает с  момента

регистрации настоящего договора в МОРП.

   5. С   момента   регистрации   настоящего   договора   в   МОРП

заявитель(и) владеет,  пользуется и распоряжается жилым помещением

по своему усмотрению в пределах,  установленных законодательством,

вправе продавать,  завещать его,  совершать с ним иные сделки,  не

противоречащие законодательству,  а также обязан  в  установленном

порядке нести  расходы по его содержанию,  обслуживанию и ремонту,

уплате предусмотренных законодательством налогов.

   6. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по согласованию

обеих сторон в установленном законом порядке,  а также по  решению

суда в установленных законом случаях.

   7. Подписи сторон:

    Балансодержатель                         Заявитель(и)

____________________________           ___________________________

                                       ___________________________

                                       ___________________________

                                       ___________________________

                                       ___________________________

<*> Пункт 2 договора не заполняется в случае, если заявитель один, и в случае передачи жилья в общую совместную собственность заявителей.

В случае приватизации отдельной квартиры указывается доля каждого заявителя исходя из общей площади квартиры, если иное не предусмотрено соглашением заявителей, не противоречащим законодательству.

В случае приватизации комнаты в коммунальной квартире одним нанимателем указывается его доля в праве собственности на места общего пользования квартиры, рассчитанная по утвержденной Советом примерной методике, с приложением расчета к договору.

В случае приватизации комнат в коммунальной квартире несколькими нанимателями указываются их доля жилой площади и доля в праве собственности на места общего пользования, рассчитанные по утвержденной Советом примерной методике, с приложением расчета к договору, если иное не предусмотрено соглашением заявителей, не противоречащим законодательству.

Приложение 1.2

к Положению

Ранее никто из указанных лиц право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал(и).

__________________________________________________________________

                     (подписи членов семьи)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Другие совместно   проживающие   со   мной  (с  нами)  лица  от

приватизации указанной площади отказываются <**>.

   Подписи: ______________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Подписи граждан, приватизирующих жилую площадь:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Подписи удостоверяю: ___________ ____________ _________________

                         (подпись)   (должность)    (учреждение)

                                        "____" __________ 199__ г.

<*> Обведенное в рамку указывается только при приобретении жилья в долевую собственность.

<**> При наличии среди проживающих несовершеннолетних представляются документы от органа опеки и попечительства в соответствии с законодательством РФ.

Приложение 1.3

к Положению

ПРИМЕРНАЯ МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА МЕСТА

ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

Определение доли в праве на места общего пользования в коммунальной квартире производится по следующим формулам:

                            А x 100%

   а)                       _________ = X,

                               В

где:

А - жилая площадь приватизированной комнаты (комнат) в кв. м;

В - жилая площадь всей коммунальной квартиры в кв. м;

X - отношение жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) к жилой площади всей коммунальной квартиры в процентах;

                             X x С

   б)                        ______ = Д,

                             100%

где:

С - площадь мест общего пользования коммунальной квартиры в кв. м (вспомогательная площадь);

Д - площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональная площади приватизируемой комнаты (комнат) в кв. м;

          Д

   в)    ____ = доля собственника приватизируемой площади в праве

          С    на места общего пользования

Пример. Для расчета приватизируемой комнаты (комнат) и мест общего пользования приводится 3-комнатная коммунальная квартира, состоящая из комнат:

N 1 - 20 кв. м жилой площади;

N 2 - 18 кв. м жилой площади;

N 3 - 12 кв. м жилой площади.

Итого 50 кв. м жилой площади.

В указанной квартире места общего пользования (вспомогательная площадь) составляют 30 кв. м.

Общая полезная площадь квартиры: 50 кв. м + 30 кв. м = 80 кв. м.

Определяется по формуле отношение жилой площади комнаты N 1 к жилой площади коммунальной квартиры:

                 А x 100%   20 кв. м x 100%

                 _________ = ________________ = 40%;

                    В           50 кв. м

комнаты N 2:

                 А x 100%   18 кв. м x 100%

                 ________ = _________________ = 36%;

                    В          50 кв. м

комнаты N 3:

                 А x 100%   12 кв. м x 100%

                 ________ = _______________ = 24%.

                    В          50 кв. м

               X x С

   По  формуле ______  =  Д  определяется  площадь  мест     общего

                100%

пользования, пропорциональная  площади   приватизируемой   комнаты

(комнат):

   по комнате N 1:       40% x 30 кв. м

                         _______________ = 12 кв. м;

                              100%

   по комнате N 2:       36% x 30 кв. м

                         _______________ = 10,8 кв. м;

                              100%

                         24% x 30 кв. м

   по комнате N 3:      ________________ = 7,2 кв. м.

                              100%

               Д

   По формуле --- определяется доля  собственника  приватизируемой

               С

площади в праве на места общего пользования:

   по комнате N 1:       12 кв. м         40

                         __________ = 0,4 (    доли);

                         30 кв. м         100

   по комнате N 2:   10,8 кв. м         36

                     __________ = 0,36 (   доли);

                      30 кв. м          100

   по комнате N 3:       7,2 кв. м         24

                         __________ = 0,24 (     доли).

                         30 кв. м          100

Приложение 2

к решению Совета депутатов

города Королева

Московской области

от 10 февраля 1999 г. N 48/249

ТАРИФЫ

ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

N  п/п	Перечень действий	Стоимость  <*>
1.	Прием и регистрация документов, разъяснение    основных положений законодательства,           связанных с приватизацией, оформление          договора о передаче жилья в собственность,     выдача документов	1,5 МРОТ
2.	Оформление договора на техническое             обслуживание приватизированного жилья	0,5 МРОТ
3.	Оформление копии финансового лицевого счета	0,2 МРОТ
4.	Оформление выписки из домовой книги	0,2 МРОТ

<*> Стоимость указана в виде коэффициентов по отношению к минимальному размеру оплаты труда (МРОТ), установленному федеральным законом.

Оформление документов о передаче в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, и в других случаях, установленных законодательством, производится бесплатно.