МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2004 г. N 17/3
О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в государственной собственности, для
ведения предпринимательской деятельности на территории
муниципального образования "Город Котельники"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
от 09.02.2005 № 39/7)
На основании Закона Московской области от 21.09.2004 N
120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской
области "О предоставлении земельных участков, находящихся в
государственной собственности, для осуществления предпринимательской
деятельности на территории Московской области", принятого
постановлением Московской областной Думы от 23 июня 2004 г. N
2/103-П, постановления Губернатора Московской области от 24.06.2004
N 122-ПГ и в соответствии с Уставом муниципального образования
"Город Котельники" Московской области Совет депутатов
решил:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в
государственной собственности, для ведения предпринимательской
деятельности на территории муниципального образования "Город
Котельники", принятое решением Совета депутатов муниципального
образования "Поселок Котельники" Московской области от 07.03.2003 N
195/39, изложив его в новой редакции (приложение N 1).
2. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".
3. Направить настоящее решение главе муниципального
Образования "Город Котельники" А.Ю. Седзеневскому для подписания
и обнародования. (Дополнен - Решение Совета депутатов городского
округа Котельники от 09.02.2005 № 39/7)
Председатель Совета депутатов
А. Ронгинский
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Котельники"
Московской области
от 10 ноября 2004 г. N 17/3
(Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Котельники"
Московской области
от 7 марта 2003 г. N 195/39)
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ" (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных
участков, находящихся в государственной собственности, для ведения
предпринимательской деятельности на территории города Котельники
Московской области (далее - Положение) регулирует отношения,
входящие в сферу действия Закона Московской области "О регулировании
земельных отношений в Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ,
Закона Московской области от 21.09.2004 N 120/2004-ОЗ "О внесении
изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении
земельных участков, находящихся в государственной собственности, для
осуществления предпринимательской деятельности на территории
Московской области", за исключением земельных участков (далее -
Земельные участки), аренда которых не допускается законодательством
Российской Федерации.
1.2. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участок
в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет
право заключать договор о передаче участка или его части в субаренду
другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок
действия договора аренды (с обязательным соблюдением всех условий,
предусмотренных в договоре), по согласованию с администрацией
муниципального образования "Город Котельники" Московской области
(Арендодателем) и регистрацией договора субаренды в соответствии с
действующим законодательством.
1.3. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с
кадастровым планом земельного участка.
1.4. В установленных законодательством случаях изъятия
Земельного участка для государственных или муниципальных нужд
арендатор обладает всеми правами согласно законодательству
Российской Федерации и Московской области.
1.5. Использование недр и других природных ресурсов при аренде
Земельного участка ведется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.6. Регистрация договоров аренды Земельного участка
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды Земельного
участка
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду
заинтересованная сторона представляет Арендодателю:
- заявление на аренду Земельного участка;
- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию
свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами
предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора
аренды здания или сооружения, расположенного на данном Земельном
участке (для арендаторов государственного имущества);
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество, расположенное на данном Земельном участке;
- ситуационный план Земельного участка.
2.2. Арендодатель регистрирует заявление и в месячный срок
направляет запросы в СЭС, пожарную охрану, Департамент природных
ресурсов, необходимые территориальные органы.
Соответствующие комитеты в двухнедельный срок со дня
поступления запроса выдают Арендодателю заключения об условиях сдачи
в аренду данного Земельного участка.
2.2.1. Отдел землеустройства и экологии администрации
муниципального образования "Город Котельники" Московской области:
- удостоверяет и выдают план Земельного участка;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об
установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в
Московской областной регистрационной палате в соответствии с
действующим законодательством;
- выдает заключения об условиях сдачи в аренду Земельного
участка;
- по согласованию с главой муниципального образования и с
территориальным органом Государственной налоговой службы Российской
Федерации выдает справку о размере земельного налога для передачи в
аренду Земельного участка (приложение N 2 <*>).
В случае отсутствия готовых кадастровых данных отдел
землеустройства и экологии администрации муниципального образования
"Город Котельники" Московской области выполняет необходимые работы в
месячный срок.
2.3. Разногласия на стадии подготовки документов между
территориальными органами по земельным ресурсам и землеустройству и
арендатором подлежат согласованию в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству Московской области.
2.4. Договор аренды Земельного участка (приложение N 3 <*>)
оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок
с момента поступления документации от необходимых служб.
2.5. Заключенный договор аренды направляется для обязательной
регистрации в Люберецкий филиал Московской областной регистрационной
палаты.
3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Арендная плата перечисляется арендатором посредством
платежных поручений ежемесячно равными долями до 5 числа следующего
за отчетным месяца текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего
года - до 15 ноября текущего года. В течение пяти рабочих дней со
дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет
Арендодателю его копию.
3.2. Размер и условия внесения арендной платы за землю
устанавливаются в договоре аренды Земельного участка.
Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании
справки о размере земельного налога.
3.3. Если иное не установлено законодательством Российской
Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде Земельных
участков, находящихся в государственной собственности,
осуществляется в следующем порядке:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором
Земельного участка или вид деятельности арендатора на Земельном
участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение Земельного участка
на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого Земельного участка.
3.3.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для
определения арендной платы в соответствующем финансовом году,
устанавливается законом Московской области об областном бюджете на
соответствующий финансовый год.
3.3.2. Значения коэффициента, учитывающего условия
использования арендатором Земельного участка или вид деятельности
арендатора на Земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии
с приложением N 1 к настоящему Положению.
Если на Земельном участке арендатор осуществляет различные виды
деятельности или условия использования им Земельного участка
различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
3.3.3. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для
видов деятельности арендаторов и условий использования Земельных
участков арендаторами, определенных приложением N 1 к настоящему
Положению.
В случаях когда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется.
Пкд не может быть более 5.
3.3.4. Коэффициент, учитывающий местоположение Земельного
участка на территории муниципального образования (Км), -
коэффициент, учитывающий:
- близость к административным центрам поселений, к объектам
производственной деятельности и объектам транспортной
инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим
линиям и сетям;
- историческую и ландшафтную ценность территории;
- состояние окружающей среды;
- инженерно-геологические условия;
- рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
3.3.5. Пкд и Км не могут пересматриваться чаще одного раза в
три года.
Значения Пкд и Км должны быть установлены до 1 апреля текущего
финансового года.
3.3.6. Определение арендной платы с применением нового порядка
определения размера арендной платы или с применением новых значений
показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января
года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового
акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной
платы или новые значения показателей.
Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу
соответствующего Положения, изменяющего установленный пунктом 3
настоящего Положения порядок определения арендной платы или значение
показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к
договору аренды Земельного участка.
3.3.7. В соответствии с настоящим Положением арендная плата
определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства,
налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
3.3.8. Коэффициенты для расчета арендной платы, установленные
настоящим Положением, вступают в силу с 01.01.2005.
3.3.9. Коэффициенты по видам деятельности арендаторов могут
меняться и дополняться решением Совета депутатов муниципального
образования "Город Котельники".
3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем
ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской
Федерации и Московской области индексацией ставок земельного налога.
3.5. Ответственность за своевременное внесение арендной платы
возлагается на арендатора.
Ежегодно арендатор представляет Арендодателю справку о размере
земельного налога для передачи в аренду Земельного участка.
3.6. За нарушение сроков уплаты начисляются пени в размере,
установленном законодательством Российской Федерации.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение N 1
к Положению
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| N | Условия использования арендатором земельного | Кд | Пкд | Км |
| п/п | участка или вид деятельности арендатора на | | | |
| | земельном участке | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 1 | Банковская деятельность | 6 | 0,23 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 2 | Рекламная деятельность, размещение рекламы | 6 | 0,23 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 3 | Охранная деятельность | 6 | 0,23 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 4 | Страховая деятельность | 6 | 0,23 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 5 | Казино и другие виды игорного бизнеса | 10 | 0,14 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 6 | Игровые автоматы с денежным выигрышем | 10 | 0,14 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 7 | Гостиница | 6 | 0,23 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 8 | Мотель | 4,2 | 0,33 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 9 | Площадка для кемпинга | 4,2 | 0,33 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 10 | Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным | 4,2 | 5 | <*> |
| | обслуживанием | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 11 | Предприятие общественного питания с | 4,2 | 2,75 | - |
| | самообслуживанием | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 12 | Организация платного досуга и отдыха, занятия | 4,2 | 0,33 | - |
| | спортом и предоставление услуг лечебно- | | | |
| | оздоровительного характера | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 13 | Складская деятельность | 4,2 | 0,33 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 14 | Терминал | 4,2 | 0,33 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 15 | Автосервис | 4,2 | 0,33 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 16 | Платная автостоянка | 4,2 | 0,55 | - |
| | | | | |
| | | | 0,28 | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| | Бесплатная автостоянка | 4,2 | | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 17 | Платная парковка | 4,2 | 0,55 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 18 | Личный гараж, гаражно-строительный | 1 | - | <*> |
| | кооператив, включая земли общего пользования | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 19 | Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая | 4,2 | 0,33 | <*> |
| | торговля твердым, жидким и газообразным | 4,2 | 1,38 | <*> |
| | топливом и смежной продукцией | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 20 | Промышленное предприятие | 1,1 | 1,26 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 21 | Предприятие транспорта | 1,1 | 1,26 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 22 | Базовая станция сотовой связи | 10 | 0,14 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 23 | На период строительства, но не более чем на | 1,5 | 0,93 | - |
| | три года с момента заключения договора аренды | | | |
| | земельного участка, кроме жилищного | | | |
| | строительства | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 24 | Земельный участок предоставлен гражданину под | 1 | - | <*> |
| | индивидуальный жилой дом, в том числе на | | | |
| | период его строительства; земельный участок, | | | |
| | включаемый в состав кондоминиума | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 25 | Земельный участок предоставлен юридическому | 7 | 0,20 | - |
| | лицу для многоэтажного жилищного | | | |
| | строительства, в том числе на весь период | | | |
| | строительства | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 26 | Земельный участок предоставлен юридическому | 4,2 | 0,33 | - |
| | лицу для индивидуального жилищного | | | |
| | строительства, включая строительство | | | |
| | коттеджей и таунхаусов, в том числе на весь | | | |
| | период строительства | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 27 | Унитарное предприятие жилищно-коммунального | 1 | - | <*> |
| | хозяйства, образования, здравоохранения, | | | |
| | культуры, физкультуры и спорта | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 28 | Организация досуга и отдыха детей и | 1 | - | <*> |
| | подростков | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 29 | Земельный участок предоставлен для ведения | 1 | - | <*> |
| | садоводства, огородничества, дачного | | | |
| | строительства, личного подсобного хозяйства, | | | |
| | включая земли общего пользования | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 30 | Земельный участок предоставлен для | 1 | - | - |
| | сельскохозяйственного производства, в том | | | |
| | числе растениеводства, животноводства, | | | |
| | рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса | | | |
| | скота, ведения крестьянского (фермерского) | | | |
| | хозяйства <**> | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 31 | Земельный участок предоставлен религиозной | 1 | - | - |
| | организации для осуществления любых видов | | | |
| | деятельности, предусмотренных ее уставом, за | | | |
| | исключением предпринимательской деятельности | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 32 | Объекты и территории мобилизационного | 1 | - | - |
| | назначения, включая склады для хранения всех | | | |
| | видов мобилизационных запасов (резервов) | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 33 | На земельном участке расположен объект | 1 | - | - |
| | государственной или муниципальной | | | |
| | собственности, находящийся на балансе | | | |
| | организации, созданной в процессе | | | |
| | приватизации, если приватизация этого объекта | | | |
| | запрещена и он расположен обособленно от | | | |
| | имущественного комплекса организации | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 34 | Полигон бытовых отходов | 10 | 1 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 35 | Объекты транспортных систем естественных | 1 | - | - |
| | монополий | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 36 | Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, | 8 | 5 | <*> |
| | универсальный магазин, автосалон, торговля | | | |
| | подакцизными товарами, торговля | | | |
| | непродовольственными товарами, торговля | | | |
| | товарами смешанного ассортимента | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 37 | Торговля продовольственными товарами, включая | 6 | 5 | <*> |
| | подакцизные, кроме торговли в киосках, | | | |
| | палатках, торговых павильонах | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 38 | Рынок продовольственный или вещевой, ярмарка | 4,2 | 2,75 | <*> |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 39 | Рынок автомобильный и запасных частей, | 6 | 0,23 | <*> |
| | стройматериалов, садовый и др. | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 40 | Киоск, палатка, торговый павильон по продаже | 4,2 | 5 | <*> |
| | продовольственных товаров, включая | | | |
| | подакцизные, или по продаже товаров | | | |
| | смешанного ассортимента | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 41 | Киоск или палатка горсправки, гортранса, | 2,5 | 3,24 | - |
| | периодической печати, мороженого, | | | |
| | прохладительных (безалкогольных) напитков, | | | |
| | продовольственных товаров, за исключением | | | |
| | подакцизных, быстрого питания, театральная | | | |
| | касса | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 42 | Магазин "Ветеран" | 1 | - | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 43 | Сдача в аренду расположенного на земельном | 4,2 | 0,33 | - |
| | участке здания (помещений, площадей в | | | |
| | здании), строения, сооружения | | | |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 44 | Прочие виды некоммерческой деятельности | 1,5 | 0,93 | - |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
| 45 | Прочие виды коммерческой деятельности | 3 | 0,46 | <*> |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|—————————|—————————|
-----------------------------------
<*> Устанавливается в соответствии с п. 3.3.4 Положения о
порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в
государственной собственности, для ведения предпринимательской
деятельности на территории муниципального образования "Город
Котельники".
<**> При расчете учитываются различных ставки земельного налога
по сельскохозяйственным угодьям.
