МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2004 г. N 660/43
Утратил силу
- Решение Совета
депутатов Ступинского муниципального
района от
04.08.2006 № 159/11
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных
участков для ведения предпринимательской и некоммерческой
деятельности на территории Ступинского района
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в
Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской
области N 120/2004-ОЗ от 21.09.2004), Уставом Ступинского района
Совет депутатов Ступинского района
решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой
деятельности на территории Ступинского района (приложение N 1).
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
3. Опубликовать Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой
деятельности на территории Ступинского района в газете "Ступинская
панорама".
4. Решение Совета депутатов Ступинского района N 309/22 от
21.11.2002 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в
аренду земельных участков для ведения предпринимательской
деятельности на территории Ступинского района" считать утратившим
силу с 01.01.2005.
5. Контроль за выполнением данного решения возложить на
председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам
муниципальной собственности Тарасова В.М.
Глава
Ступинского муниципального района
Московской области П.И. Челпан
Председатель Совета депутатов
городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области Ю.А. Сигалин
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Ступинский район"
Московской области
от 24 ноября 2004 г. N 660/43
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ СТУПИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных
участков для ведения предпринимательской и некоммерческой
деятельности на территории Ступинского района (далее - Положение)
разработано в соответствии с Законом Московской области "О
регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.96
N 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области N 120/2004-ОЗ от
21.09.2004), Законом РФ "О плате за землю" N 1738-1 от 11.10.91,
Законом Московской области "О плате за землю в Московской области" N
18/95-ОЗ от 16.06.95, Уставом Ступинского района.
1.2. Арендодателем земельных участков, расположенных на
территории Ступинского района, в соответствии с Уставом Ступинского
района, Порядком управления и распоряжения муниципальной
собственностью и Положением о Комитете по управлению имуществом
Ступинского района является Комитет по управлению имуществом
Ступинского района (далее - Комитет).
1.3. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и
физическим лицам (далее - Арендаторы):
- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности, на срок, не превышающий срока аренды
имущества;
- пользователям земельных участков, являющимся собственниками
расположенных на них объектов недвижимости;
- свободные земельные участки, предоставленные в установленном
порядке для проектирования и строительства объектов
предпринимательской и некоммерческой деятельности в городской,
поселковой, сельской черте и земель других назначений, расположенных
за чертой населенных пунктов;
- осуществляющим предпринимательскую деятельность на конкурсной
основе путем проведения публичных торгов на право заключения
договоров аренды земельного участка в порядке, установленном
настоящим Положением и Положением об организации и проведении торгов
по продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков, утвержденным решением Совета
депутатов Ступинского района N 433/30 от 28.08.2003.
1.4. Договором аренды земельного участка устанавливается
порядок получения Арендатором согласия арендодателя на передачу
земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды,
а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим
лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав
третьего лица (в том числе субарендатора) арендная плата
определяется исходя из условий использования земельного участка этим
лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном
участке, но не менее размера арендной платы, определенного в
соответствии с договором аренды до возникновения права третьего
лица.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет,
Арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения
соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме
о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему
лицу.
1.5. Комитет ведет муниципальный реестр земельных участков,
сданных в аренду в соответствии с утвержденным Положением.
1.6. В установленных законодательством случаях изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Арендатор пользуется правами, предусмотренными законодательством
Российской Федерации и Московской области.
1.7. Использование недр и других природных ресурсов при аренде
земельного участка ведется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и Московской области.
2. Порядок оформления и регистрации договоров
аренды земельного участка
2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земли в аренду
заинтересованная сторона представляет Комитету по управлению
имуществом:
- заявку на аренду земельного участка на имя главы Ступинского
района;
- учредительные документы либо их нотариально удостоверенные
копии;
- подлинник или нотариально удостоверенную копию свидетельства
о государственной регистрации; физическими лицами предъявляется
паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих),
идентификационный номер налогоплательщика;
- подлинник или нотариально удостоверенную копию договора
аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном
участке (для Арендаторов государственного или муниципального
имущества);
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;
- постановление главы района о перерегистрации земельного
участка или о предоставлении земельного участка из государственных
или муниципальных земель на правах аренды на период проектирования,
строительства или для иных целей, не противоречащих законодательству
РФ;
- кадастровый план земельного участка;
- выкопировку из картографического материала населенного пункта
о месте расположения объекта, согласованную Управлением архитектуры
и градостроительства и утвержденную Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству, в случае отсутствия данного документа -
ситуационный план, заверенный главой администрации сельского округа.
2.2. Комитет по управлению имуществом Ступинского района
регистрирует заявку только при наличии всех документов и в недельный
срок направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству по Ступинскому району, отдел по охране окружающей
среды по Ступинскому району и в Комитет культуры Ступинского района
(при необходимости).
Соответствующие Комитеты в двухнедельный срок со дня
поступления запроса выдают Комитету по управлению имуществом
Ступинского района заключения об условиях сдачи в аренду земельного
участка.
2.2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по
Ступинскому району:
- удостоверяет план земельного участка;
- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об
установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в
МОРП, в соответствии с действующим законодательством.
2.2.2. Отдел по охране окружающей среды по Ступинскому району
выдает условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемые
природоохранным законодательством к использованию земельного
участка.
2.2.3. Комитет культуры Ступинского района:
- указывает охранный статус данного участка;
- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на
территории охранной зоны участка.
2.3. Разногласия на стадии подготовки документов между
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ступинскому
району и Арендатором подлежат согласованию в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству Московской области.
2.4. Земельный участок передается в аренду по акту
приема-передачи (приложение 3 <*>).
2.5. Срок аренды земельного участка не может превышать
максимального (предельного) срока, установленного законодательством
Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды
расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества,
находящегося в государственной или муниципальной собственности. Срок
аренды земельного участка устанавливается на основании решения о
предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении
торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного
участка.
2.6. Договор на аренду земельных участков под отдельно
стоящими, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и иными
объектами недвижимости заключается в дополнение к договору аренды на
нежилое помещение.
2.7. Основанием для заключения договоров аренды на земельные
участки под отдельно стоящими, встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями и иными объектами недвижимости, расположенными на
территории Ступинского района, является постановление главы района.
2.8. Договором аренды определяются условия использования
Арендатором земельного участка, которые должны соответствовать
условиям, установленным законодательством Российской Федерации и
законами Московской области.
2.9. Договор аренды земельного участка, находящегося в
государственной собственности, должен соответствовать требованиям
законодательства Московской области, а также содержать следующие
сведения:
а) о данных государственной регистрации и (или)
идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Арендатора
земельного участка;
б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения,
кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.
Кадастровая карта (план) земельного участка является
неотъемлемой частью договора;
в) если договор аренды заключается на основании протокола о
результатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их
исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса,
порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.
2.10. Договор аренды земельного участка (приложение 4 <*>)
оформляется и подписывается в двухнедельный срок с момента выхода
постановления главы Ступинского района о предоставлении земельного
участка в аренду.
2.11. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не
менее чем 1 год, подлежит обязательной государственной регистрации в
Ступинском представительстве Московской областной регистрационной
палаты. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы,
связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений
к нему.
2.12. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных
Арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
2.13. Контроль за исполнением условий договора аренды
государственных и муниципальных земель осуществляет Комитет по
управлению имуществом Ступинского района.
3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления
3.1. Если иное не установлено законодательством Российской
Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих
порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора
аренды:
Апл = Апоб х Кинф,
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при
составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый
год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с
первого января года, следующего за годом, в котором был заключен
договор аренды;
б) в остальных случаях:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы, применяемый для определения
арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается
законом Московской области об областном бюджете на соответствующий
финансовый год;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором
земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном
участке. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с
приложением к Закону Московской области "О регулировании земельных
отношений в Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ (в редакции
Закона Московской области N 120/2004-ОЗ от 21.09.2004);
Пкд - повышающий коэффициент, устанавливается в размере 1;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
на территории муниципального образования. Значение коэффициента
устанавливается = 1 для всех категорий плательщиков, кроме
промышленных предприятий, расположенных на землях промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях
обороны, безопасности и землях иного специального назначения вне
границ населенных пунктов в Ступинском районе, для которых значение
Км устанавливается в размере 3,5;
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором посредством
платежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущего
квартала.
3.3. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом
копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. Указанная
копия должна быть представлена в Комитет по управлению имуществом в
течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного
поручения.
3.4. Договор аренды земельного участка должен предусматривать
уплату Арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной
платы в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств
по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств.
Председатель
Комитета по управлению
имуществом и землепользованию
Ступинского района Т.Н. Цыплакова
-----------------------------------
<*> Не приводится.
