СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля
2005 г. N 259/43
О внесении
изменений и дополнений в приложения к решению Совета депутатов города Электросталь
Московской области от 23.09.2004 N 214/37
В связи с
принятием Жилищного кодекса Российской Федерации Совет депутатов города
Электросталь Московской области
решил:
1. Внести
и утвердить следующие изменения и дополнения в Положение о городской
межведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройства
и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов)
в нежилые, Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и
перепланировку жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь
Московской области, Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений
(жилых домов), расположенных в городе Электросталь Московской области, в
нежилые, утвержденные решением Совета депутатов города Электросталь Московской
области от
23.09.2004 N 214/37 "Об утверждении Положения о городской
межведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройства
и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов)
в нежилые":
1.1. В
Положении о городской межведомственной комиссии по оформлению разрешений на
проведение переустройства и перепланировки (приложение N 1 к решению Совета
депутатов города Электросталь Московской области от 23.09.2004 N 214/37):
1.1.1.
Подпункт 2.1 пункта 2 после слов "определение технической
возможности" дополнить словами "и согласование".
1.1.2.
Подпункт 2.2 пункта 2 после слов "независимо от формы собственности"
дополнить словами "и признание в установленном порядке жилых помещений
муниципального жилищного фонда непригодными для проживания".
1.1.3.
Подпункт 4.7 пункта 4 изложить в следующей редакции:
"4.7.
Принятые городской межведомственной комиссией решения о признании жилых домов
(жилых помещений) муниципального жилищного фонда непригодными для проживания
оформляются актами.
Принятые
городской межведомственной комиссией решения по вопросам переустройства и
перепланировки, а также о переводе жилых помещений в нежилые помещения и
нежилых помещений в жилые помещения утверждаются распоряжениями главы города
Электросталь Московской области (после утверждения Правительством Российской
Федерации формы и содержания документа, подтверждающего принятие решения
городской межведомственной комиссией, - документ в форме, установленной
Правительством Российской Федерации).
Принятые
городской межведомственной комиссией решения направляются в Электростальский
филиал государственного унитарного предприятия Московской области
"Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ЭФ
ГУП МО "МОБТИ"), муниципальное учреждение "Управление
муниципального заказа" (далее - МУ УМЗ), организации жилищно-коммунального
хозяйства и другие заинтересованные организации.
Заявителю
выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, выписка из
распоряжения главы города Электросталь Московской области, утверждающего
решение городской межведомственной комиссии, и один экземпляр проекта
переустройства и (или) перепланировки".
1.1.4.
Подпункт 4.9 пункта 4 изложить в следующей редакции:
"4.9.
Решение городской межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подтверждает окончание
перевода и служит основанием для использования помещения в качестве жилого или
нежилого, если для такого использования не требуется проведения его
переустройства, перепланировки и иных работ.
Решение
городской межведомственной комиссии о согласовании проведения переустройства и
(или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки помещения.
Акты
городской межведомственной комиссии о признании жилых домов (жилых помещений)
непригодными для проживания служат одним из оснований для решения вопросов,
связанных с проведением капитального ремонта, реконструкции непригодных для
проживания жилых домов и жилых помещений, либо вопросов их сноса,
переустройства для использования по другому назначению, а также для решения
вопросов выселения граждан в установленном законом порядке".
1.1.5. В
подпункте 4.15 пункта 4 перед словами "для внесения изменений в
технический паспорт помещения (здания)" дополнить словами "для
проведения технической инвентаризации и".
1.1.6.
Подпункт 4.18 пункта 4 изложить в следующей редакции:
"4.18.
При обнаружении городской межведомственной комиссией факта самовольного
переустройства и (или) перепланировки, проведенных без согласования с городской
межведомственной комиссией или с нарушением представлявшегося на согласование
проекта переустройства и (или) перепланировки, собственник или наниматель
такого жилого помещения обязан за собственный счет привести его в прежнее
состояние в срок, назначенный городской межведомственной комиссией.
Если
жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный городской
межведомственной комиссией срок, суд по иску городской межведомственной
комиссии принимает решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов
с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на
исполнение решения либо о расторжении договора социального найма с нанимателем
с возложением обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее
состояние на наймодателя.
На
основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные
интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
1.1.7.
Подпункт 4.14 пункта 4 исключить.
1.1.8.
Подпункты 4.15-4.18 пункта 4 считать соответственно подпунктами 4.14-4.17.
1.2. В
Положении о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку
жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской
области (приложение N 2 к решению Совета депутатов города Электросталь Московской
области от 23.09.2004 N 214/37):
1.2.1.
Подпункт 1.5 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1.5.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы
перепланировки включают:".
1.2.2.
Подпункт 1.5.2 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1.5.2.
Перенос и устройство дополнительных дверных и оконных проемов, закладка
существующих и пробивка новых дверных и оконных проемов, расширение дверных и
оконных проемов".
1.2.3.
Подпункты 1.5.8-1.5.9 пункта 1 исключить.
1.2.4.
Подпункты 1.5.10-1.5.12 пункта 1 считать соответственно подпунктами
1.5.8-1.5.10.
1.2.5.
Подпункт 1.5 пункта 1 дополнить подпунктами 1.5.11 и 1.5.12 следующего
содержания:
"1.5.11.
Функциональное объединение двух и более квартир в единое жилое помещение.
1.5.12.
Изменение (увеличение или уменьшение) количества жилых комнат в связи с
изменением функционального назначения жилых и подсобных помещений".
1.2.6.
Подпункт 1.6 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1.6.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вопросы переустройства включают:".
1.2.7.
Подпункт 1.6 пункта 1 дополнить подпунктом 1.6.7 следующего содержания:
"1.6.7.
Устройство дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций и установка
дополнительных систем отопления в целях устройства из неотапливаемых (холодных)
помещений отапливаемых жилых помещений".
1.2.8.
Подпункт 2.1 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"2.1.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в
городскую межведомственную комиссию:
2.1.1.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке (после утверждения
Правительством Российской Федерации формы заявления - по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации).
2.1.2. Правоустанавливающие
документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.1.3.
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения.
2.1.4.
Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения.
2.1.5.
Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
2.1.6.
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры".
1.2.9.
Подпункт 2.2.3 подпункта 2.2 пункта 2 после слов "отделом по
потребительскому рынку и услугам администрации города Электросталь Московской
области (для организаций торговли и общественного питания)" дополнить
словами "Электростальским центром услуг связи Балашихинского узла
электросвязи Московского филиала ОАО "Центр Телеком".
1.2.10.
Подпункт 2.3 пункта 2 исключить.
1.2.11.
Пункт 2 дополнить подпунктами 2.3-2.8 следующего содержания:
"2.3.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и
даты их получения городской межведомственной комиссией.
2.4. По
результатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с подпунктом
2.1 настоящего Положения документов городской межведомственной комиссией не
позднее чем через 45 дней со дня получения документов принимается решение о согласовании
проведения переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в таком
согласовании.
2.5.
Городская межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу,
указанному в заявлении, выписку из распоряжения главы города Электросталь
Московской области, утверждающего принятое городской межведомственной комиссией
решение. Данная выписка из распоряжения главы города Электросталь Московской
области является основанием для проведения переустройства и (или)
перепланировки. После утверждения Правительством Российской Федерации заявителю
выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ в форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации.
2.6. В
случае непредставления документов, определенных подпунктами 2.1-2.2 пункта 2
настоящего Положения, либо несоответствия проекта переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства допускается отказ
в согласовании переустройства и (или) перепланировки.
2.7.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, содержащее основания отказа с обязательной ссылкой на допущенное
нарушение, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
2.8.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом
приемочной комиссии, который направляется городской межведомственной комиссией
в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".
1.3. В
Положении о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов),
расположенных в городе Электросталь Московской области, в нежилые (приложение N
4 к решению Совета депутатов города Электросталь Московской области от
23.09.2004 N 214/37):
1.3.1.
Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в
жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им
лицо представляет в городскую межведомственную комиссию:
1)
заявление о переводе помещения;
2)
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план
переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое
помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
4)
поэтажный план дома, в котором находится переводимое жилое помещение;
5)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и
(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в
качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю
выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их
получения городской межведомственной комиссией".
1.3.2.
Пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7.
По результатам рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение и иных представленных в
соответствии с пунктом 5 настоящего Положения документов городской
межведомственной комиссией должно быть принято решение о переводе либо об
отказе в переводе помещения не позднее чем через 45 дней со дня представления
документов в адрес городской межведомственной комиссии".
1.3.3.
Пункты 8-12 исключить.
1.3.4.
Дополнить пунктами 8-12 следующего содержания:
"8.
Городская межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия решения выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в
заявлении, выписку из распоряжения главы города Электросталь Московской области
(после утверждения Правительством Российской Федерации формы и содержания
документа, подтверждающего принятие решения, - документ в форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации). Одновременно с этим городская
межведомственная комиссия информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято
указанное решение.
9.
Предусмотренный пунктом 8 настоящего Положения документ подтверждает окончание
перевода помещения и является основанием его использования в качестве нежилого
или жилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его
переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
10. В
случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки
переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 8
настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении,
перечень иных работ, если их проведение необходимо. Этот документ также
является основанием проведения соответствующего переустройства и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося заявителем, и иных работ с учетом указанного в этом документе
перечня.
11.
Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной городской
межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен городской
межведомственной комиссией в ЭФ ГУП МО "МОБТИ". Акт приемочной
комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
12. При
использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения после его
перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством
требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в
многоквартирных домах".
1.3.5.
Подпункт 1 пункта 13 изложить в следующей редакции:
"1)
если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется
собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного
проживания и если у собственника и членов его семьи отсутствует другое жилое
помещение".
1.3.6.
Пункт 13 дополнить подпунктами 6 и 7 следующего содержания:
"6)
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
7) если
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо
лиц".
1.3.7.
Пункт 14 изложить в следующей редакции:
"14.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в
жилое помещение допускается в случае:
1)
непредставления определенных пунктом 5 настоящего Положения документов;
2)
несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;
3)
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.
Решение
об отказе в переводе помещения, содержащее основания отказа с обязательной
ссылкой на допущенные нарушения, выдается или направляется заявителю не позднее
чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке".
1.3.8. Из
пункта 15 после слов "городская межведомственная комиссия" исключить
слова "и межведомственная комиссия Московской области".
1.3.9. В
пункте 15 слово "осуществляют" заменить словом
"осуществляет".
2.
Установить, что настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2005 г.
3.
Установить, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приложение N 3
к решению Совета депутатов города Электросталь Московской области от 23.09.2004
N 214/37 применяется до приведения Правительством Российской Федерации
установленного порядка признания жилых помещений муниципального жилищного фонда
непригодными для проживания в соответствие с Жилищным кодексом Российской
Федерации.
4.
Поручить администрации города Электросталь Московской области опубликовать
настоящее решение в средствах массовой информации для сведения населения города
до 1 марта 2005 года.
Председатель
Совета депутатов
города
Электросталь Московской области В.М. Мещеряков
