Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 14.11.2007 № 296/39

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                     ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 14 ноября 2007 г. N 296/39

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                              Котельники
                                      от 22.10.2008 г. N 386/47

 Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и
утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого
  имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
                округа Котельники Московской области

     
     На основании ст.  16, 51  Федерального закона  от 06.10.2003  N
131-ФЗ "Об  общих  принципах организации  местного самоуправления  в
Российской Федерации", ст. 606-623, 650-655 Гражданского кодекса РФ,
в соответствии  с  Уставом городского  округа Котельники  Московской
области, проектом закона "О бюджете Московской области на 2008 год",
в связи с  инфляционными процессами и в  целях повышения доходов  от
использования  муниципального имущества,  рассмотрев  представленный
отделом   по   управлению   муниципальным   имуществом    управления
имущественных отношений проект (новая редакция) Положения о  порядке
предоставления  в  аренду  недвижимого  имущества,  находящегося   в
муниципальной  собственности  городского  округа  Котельники,  Совет
депутатов
     
     решил:
     
     1. Установить с  1  января 2008  года  базовую ставку  арендной
платы  за  один  квадратный  метр  нежилых  помещений  муниципальной
собственности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в год.
     2. Утвердить  Положение  о  порядке  предоставления  в   аренду
недвижимого имущества,  находящегося  в муниципальной  собственности
городского округа Котельники Московской области (прилагается).
     3. Признать  утратившим  силу   решение  Совета  депутатов   от
25.10.2006 N 181/27 "Об  изменении базовой ставки арендной платы  за
нежилые помещения и утверждении Положения о порядке предоставления в
аренду   недвижимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной
собственности городского округа Котельники".
     4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2008 года.
     5. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".
     6. Направить  данное  решение для  подписания  и  обнародования
главе городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому.
     
     
     Председатель Совета депутатов
     городского округа Котельники А.Д. Ронгинский
     
     
     Глава
     городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский 15.11.2007
     
     
     Утверждено
     решением Совета депутатов
     городского округа Котельники
     Московской области
     от 14 ноября 2007 г. N 296/39
     
     
 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
    НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
                   КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Положение о  порядке предоставления  в аренду  недвижимого
имущества,  находящегося  в муниципальной  собственности  городского
округа Котельники Московской области (далее - Положение), определяет
основные  принципы   и  единый  на   территории  городского   округа
Котельники  Московской  области  порядок  предоставления  в   аренду
имущественных  объектов  муниципальной  собственности,  указанных  в
настоящем Положении.
     1.2. Положение  разработано   в   соответствии  с   Гражданским
кодексом РФ,  Федеральным  законом "Об  общих принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Законом  Московской
области "О  местном  самоуправлении в  Московской области",  Уставом
городского округа Котельники,  Законом Московской области "Об  общих
принципах  формирования,  управления  и  распоряжения  муниципальной
собственностью в Московской области".
     1.3. Предоставление   в   аренду  имущества,   находящегося   в
муниципальной собственности, осуществляется для:
     - решения вопросов местного значения;
     - пополнения бюджета городского округа;
     - создания дополнительных рабочих мест;
     - решения социальных задач.
     1.4. Настоящее Положение регулирует:
     - порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества,  в
том числе:
      - имущества, составляющего муниципальную казну городского
округа;
      - имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и
учреждениями (балансодержателями) на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления;
     - порядок   оформления    и    прохождения   документации    по
предоставлению имущества в аренду;
     - порядок расчета и внесения арендной платы.
     1.5. Действие Положения распространяется на объекты  имущества,
находящегося в муниципальной собственности:
     - нежилые  отдельно   стоящие  здания,  строения,   сооружения,
помещения в них;
     - встроенные нежилые помещения в жилых домах;
     - иные помещения нежилого фонда;
     - сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения,  другие
объекты инженерной инфраструктуры.
     1.6. Действие Положения не распространяется на:
     - аренду  земельных   участков,  находящихся  в   муниципальной
собственности;
     - аренду объектов муниципального жилищного фонда;
     - аренду лесного фонда и природных объектов;
     - аренду памятников истории и культуры.
     1.7. При    аренде    объектов    муниципального     имущества,
предусматривающей переход в  последующем права собственности на  это
имущество к  Арендатору,  настоящее Положение  применяется только  в
части регулирования отношений аренды.
     1.8. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору
аренды, заключаемому между Арендодателем и Арендатором в  письменной
форме.  Примерная форма  договора  аренды муниципального  имущества,
содержащая обязательные условия  договора (порядок, условия и  сроки
внесения  арендной платы  и  др.), приводится  в  приложении N  1  к
настоящему Положению.
     1.9. Арендодателем    муниципального    имущества     выступает
исполнительно-распорядительный  орган   местного  самоуправления   -
администрация городского округа Котельники Московской области (далее
- Администрация) в лице главы городского округа или  уполномоченного
им должностного лица. Правами Арендодателя муниципального  имущества
по настоящему Положению  наделяется Администрация городского  округа
Котельники.   Полномочия    Арендодателя    могут   быть    переданы
Администрацией другим  органам самоуправления  городского округа,  а
также  юридическим  лицам  и  гражданам  в  случаях  и  в   порядке,
предусмотренных нормативными актами.
     1.10. Арендаторами   муниципального   имущества   могут    быть
физические  лица,  индивидуальные  предприниматели  без  образования
юридического   лица   и   юридические   лица   независимо   от    их
организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
     1.11. Администрация  в  соответствии  с  настоящим   Положением
заключает,   перезаключает    и    пролонгирует   договоры    аренды
муниципального   имущества,    обеспечивает   учет    муниципального
имущества,  сданного в  аренду,  а  также осуществляет  контроль  за
выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением
в местный бюджет арендных платежей.
     1.12. При наличии двух и более заявок на аренду  муниципального
имущества в установленном порядке  проводятся торги в виде  аукциона
(конкурса)  на  право  заключения  договора  аренды   муниципального
имущества.
     1.13. Муниципальное  имущество   передается  Администрацией   в
аренду без проведения торгов на право заключения договоров аренды  в
следующих случаях:
     1.13.1. На аренду муниципального  имущества подана только  одна
заявка.
     1.13.2. Заявителем является  федеральный орган  государственной
власти, территориальный  орган  федерального органа  государственной
власти, орган  государственной власти Московской  области или  иного
субъекта  Российской   Федерации,  орган  местного   самоуправления,
унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого  является
Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской
Федерации, или городской округ Котельники Московской области.
     1.13.3. Заявителем  является  юридическое  лицо,  созданное   в
процессе приватизации, и  в аренду сдается муниципальное  имущество,
стоимость которого  при  приватизации не  была  включена в  уставный
капитал.
     1.13.4. Арендатору предоставляется имущество взамен  изымаемого
для  государственных  и  муниципальных  нужд,  а  также  в  связи  с
реконструкцией арендуемых помещений или сносом строений.
     1.13.5. В   иных   случаях,   установленных   законодательством
Российской Федерации, законами Московской области, решениями  Совета
депутатов   городского   округа   Котельники   Московской   области,
постановлениями  главы   городского  округа  Котельники   Московской
области.
     Обязанность доказывать право на заключение договора аренды  без
проведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя.
     Арендатор имеет преимущественное  право на заключение  договора
аренды арендуемого ранее муниципального имущества на новый срок.
     1.14. Использование   объектов   муниципального   имущества   в
городском    округе    Котельники    является    целевым.    Целевое
(функциональное) назначение  имущества определяется  Администрацией.
Изменение   Арендатором   или   балансодержателем    функционального
назначения имущества без согласия Администрации не допускается.
     1.15. Срок  аренды   муниципального   имущества  может   носить
краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до  15
лет.  Договор  аренды недвижимого  муниципального  имущества  сроком
действия  более одного  года  подлежит государственной  регистрации,
если иное не установлено законом.
     1.16. Муниципальное   имущество   предоставляется   в    аренду
исключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества.
     1.17. Предоставление льгот по  арендной плате за  муниципальное
имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению
Совета депутатов городского округа Котельники Московской области.
     
     2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества
     
     2.1. Предоставление   муниципального    имущества   в    аренду
осуществляется в следующих формах:
     - в   порядке   продления  договора   аренды   при   реализации
Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;
     - в  порядке  удовлетворения  заявок, в  том  числе  на  основе
аукциона или посредством коммерческого конкурса.
     Предоставление в    аренду   муниципального    имущества    для
муниципальных   и   государственных   учреждений   и    организаций,
муниципальных   и   государственных   предприятий   производится   в
приоритетном порядке.
     2.2. Наличие двух или более заявок  на аренду одного и того  же
объекта имущества может являться основанием для проведения  конкурса
или  аукциона.  Целесообразность проведения  аукциона  или  конкурса
определяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.
     2.3. Предоставление     муниципального     имущества      может
осуществляться в  порядке продления договора  аренды при  реализации
Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на
новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ (преимущество реализуется
при прочих равных условиях).
     2.4. Аукцион представляет  собой конкурсный способ  определения
Арендатора имущества,  при котором победителем  на публичных  торгах
становится  соискатель,   предложивший  наивысшую   цену  за   право
заключения договора аренды.
     2.5. Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальными
условиями -  способ определения  Арендатора  имущества, при  котором
победителем   признается  соискатель,   представивший   предложение,
наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.
     2.6. Конкурс или  аукцион на право  заключения договора  аренды
муниципального имущества проводится постоянно действующей  комиссией
по  проведению  конкурсов  и  аукционов  по  продаже  муниципального
имущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
     
3. Порядок оформления и прохождения документации при предоставлении
                         имущества в аренду
     
     3.1. Рассмотрение  вопросов  о  предоставлении   муниципального
имущества в  аренду осуществляется на  основании заявления  (заявки)
заинтересованной стороны  с резолюцией  предприятия (организации)  -
балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для
конкретного вида деятельности.
     3.2. Заявки на аренду муниципального имущества могут  поступать
от российских  и иностранных  юридических  и физических  лиц (в  том
числе совместных предприятий) и международных организаций.
     3.3. Заявления  (заявки)  на  аренду  муниципального  имущества
направляются  в   Администрацию  городского   округа  Котельники   в
письменном виде  в  порядке и  по  образцу, установленным  настоящим
Положением (приложение N 1).
     3.4. Вместе  с   заявлением  (заявкой)   на  аренду   заявитель
представляет  в  Администрацию (отдел  по  управлению  муниципальным
имуществом управления имущественных отношений):
     - технический паспорт БТИ на арендуемое помещение;
     - выписку из Единого реестра юридических лиц;
     - устав;
     - учредительный договор;
     - свидетельство о государственной регистрации предприятия;
     - свидетельство о постановке на налоговый учет;
     - протокол о выборах директора;
     - письмо с кодами госстатистики;
     - банковские реквизиты;
     - баланс предприятия-Арендатора, составленный на  установленную
дату перед оформлением договора;
     - справку   об   отсутствии  или   наличии   задолженности   по
обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи  заявки,
заверенную налоговым органом.
     3.5. Для  рассмотрения  вопроса  о  переоформлении  (продлении)
договора аренды  в  Администрацию (отдел  по управлению  имуществом)
представляются:
     - заявление (заявка) Арендатора с резолюцией балансодержателя о
возможности продления аренды;
     - баланс предприятия-Арендатора, составленный на  установленную
дату перед оформлением договора;
     - справка  о  текущей  задолженности  по  плате  за  аренду   и
коммунальные услуги;
     - справка  о текущей  задолженности  по обязательным  налоговым
платежам на дату подачи заявки с подписью руководителя и  бухгалтера
предприятия-заявителя.
     3.6. Отдел по  управлению  муниципальным имуществом  официально
регистрирует заявки в  порядке поступления  с указанием даты  подачи
заявки.
     3.7. При   рассмотрении   заявлений   на   аренду   учитывается
своевременность  исполнения   соискателями  обязательных   налоговых
платежей в бюджеты  всех уровней,  а также своевременность  внесения
предыдущей арендной платы  (при переоформлении и продлении  договора
аренды).
     3.8. По  результатам   рассмотрения  заявки  и   представленных
документов  Администрацией  может  быть принято  одно  из  следующих
решений:
     - о  продлении  договора  аренды  при  реализации   Арендатором
преимущественного права на заключение договора аренды;
     - о предоставлении  объекта имущества в  аренду при  отсутствии
оснований для проведения конкурса или аукциона;
     - об организации аукциона или коммерческого конкурса;
     - о предоставлении имущества целевым образом;
     - отказ.
     В соответствии с  принятым решением Администрацией  оформляется
постановление главы городского округа.
     3.9. В случае  проведения  аукциона или  конкурса заявления  на
аренду    муниципального   имущества    рассматриваются    постоянно
действующей комиссией  по приватизации  муниципального имущества.  В
соответствии   с   решением  комиссии   Администрацией   оформляется
постановление.
     3.10. Отказ  Администрации в  заявке  на аренду  муниципального
имущества должен быть  предоставлен заявителю  в письменной форме  с
указанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в соответствии с
законодательством РФ.
     3.11. Для   заключения  договора   аренды   (приложение  N   2)
балансодержатель  (представитель  балансодержателя)  представляет  в
отдел   по    управлению    муниципальным   имуществом    управления
имущественных отношений  согласованный  или подписанный  Арендатором
проект договора аренды в трех экземплярах по установленной форме.
     3.12. Оформление   документов   по   вопросам    предоставления
муниципального имущества в аренду отдел по управлению  муниципальным
имуществом осуществляет в срок не более 10 дней с момента оформления
постановления  о  предоставлении   заявителю  права  на   заключение
договора аренды.
     3.13. Оформленный в соответствии с настоящим Положением договор
аренды вместе  с приложениями  подлежит  обязательной регистрации  в
отделе   по    управлению   муниципальным   имуществом    управления
имущественных отношений (для договоров со сроком действия до  одного
года)  или  государственной  регистрации  в  порядке,  установленном
законодательством РФ и Московской  области (для договоров со  сроком
действия более одного года).
     3.14. Договор  аренды  считается  заключенным  с  момента   его
регистрации.
     3.15. Не    прошедшие     регистрацию    договоры     считаются
недействительными.
     3.16. Отдел    по    управлению   имуществом    ведет    реестр
муниципального имущества, сданного в аренду.
     
  4. Права и обязанности сторон по договору аренды муниципального
                             имущества
     
     4.1. Обязанности Арендодателя:
     4.1.1. Арендодатель обязан  предоставить Арендатору  арендуемое
имущество в  состоянии, соответствующем условиям  договора аренды  и
назначению имущества, в установленном настоящим Положением порядке.
     4.1.2. Арендодатель отвечает  за недостатки  сданного в  аренду
имущества,  полностью или  частично  препятствующие пользованию  им,
даже если во  время заключения  договора аренды он  не знал об  этих
недостатках.
     4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды
или  были  заранее  известны   Арендатору  либо  должны  были   быть
обнаружены Арендатором во время  осмотра имущества или проверки  его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
     4.1.4. Арендодатель    обязан     не    совершать     действий,
препятствующих  Арендатору  пользоваться  арендуемым  имуществом   в
установленном договором порядке.
     4.1.5. Обязанности  Арендодателя по  производству  капитального
ремонта переданного в аренду муниципального имущества возлагаются на
балансодержателя муниципального имущества.
     4.1.6. Арендодатель    несет   обязанности    по    страхованию
муниципального имущества, сдаваемого в аренду.
     4.1.7. Арендодатель   муниципального   имущества   обеспечивает
подготовку  договоров   аренды,  перерасчет   арендной  платы   (при
изменении  базовой  ставки  арендной  платы),  доведение   указанных
изменений арендной  платы  до Арендаторов,  контроль за  соблюдением
условий договоров аренды.
     4.2. Обязанности балансодержателя.
     Балансодержатели осуществляют   контроль   над   использованием
арендованного  имущества  по  целевому  назначению,  за  соблюдением
условий договоров аренды:
     4.2.1. Балансодержатель  обязан  обеспечить   беспрепятственный
доступ Арендатора к  имуществу, передаваемому  в аренду, и  передать
имущество Арендатору в срок, установленный настоящим Положением.
     4.2.2. Балансодержатель  обязан   производить   за  свой   счет
капитальный ремонт  арендуемого имущества  в сроки,  предусмотренные
действующими  Положениями,  утвержденными в  установленном  порядке,
если иное не установлено договором аренды.
     4.3. Права и обязанности Арендатора.
     4.3.1. Права Арендатора:
     Арендатор имеет    право   собственности    на    произведенные
Арендатором отделимые улучшения  арендованного имущества, если  иное
не предусмотрено договором  аренды. Стоимость неотделимых  улучшений
арендованного  имущества,  произведенных  Арендатором  без  согласия
Арендодателя, возмещению  не  подлежит, если  иное не  предусмотрено
законом.
     Если иное не  предусмотрено законом  или договором,  Арендатор,
надлежащим  образом  исполняющий  обязанности,  по  истечении  срока
договора имеет  при  прочих равных  условиях преимущественное  перед
другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
     4.3.2. Обязанности Арендатора:
     - Арендатор  обязан   использовать  арендованное  имущество   в
соответствии с  условиями договора  аренды, а если  такие условия  в
договоре  не определены,  -  в  соответствии с  целевым  назначением
имущества;
     - в  десятидневный  срок после  заключения  договора  Арендатор
обязан заключить отдельные договоры на оказание коммунальных  услуг,
а также на  техническое обслуживание помещений  (в том числе  общего
пользования)  и  примыкающей  территории,  используемых  для   целей
аренды;
     - при аренде отдельно стоящих  зданий и сооружений Арендатор  в
месячный срок оформляет также договор аренды земельного участка,  на
котором  расположено  арендуемое  здание или  сооружение  и  который
необходим для его использования в соответствии с его назначением;
     - Арендатор   за   свой   счет   осуществляет   государственную
регистрацию договора аренды;
     - Арендатор   обязан   поддерживать   имущество   в   исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт с предварительным
письменным уведомлением Арендодателя;
     - Арендатор   обязан   в   установленном   порядке   произвести
необходимое  согласование   своей   деятельности  с   использованием
арендованного  имущества   с   соответствующими  органами   контроля
(Центром  государственного  санитарно-эпидемиологического   надзора,
пожарной охраной и т.п.);
     - при   реконструкции    арендуемых   помещений,    выполняемой
Арендатором, проект реконструкции в обязательном порядке должен быть
согласован  с  Арендодателем,  балансодержателем,  отделом  главного
архитектора   Администрации    городского   округа   Котельники    и
соответствующими   органами   контроля   (Центром   государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.);
     - Арендатором муниципальное имущество может быть  предоставлено
в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным
в установленном порядке, с согласия Администрации городского  округа
Котельники. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество
в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды;
     - арендная   плата   за   муниципальное   имущество,    сданное
Арендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50%
- Арендатору;
     - договор  субаренды  муниципального  имущества   подписывается
основным   Арендатором    и   субарендатором.   Договор    субаренды
согласовывается с Администрацией городского округа и  регистрируется
в  соответствии  с  действующим  законодательством  РФ  и  настоящим
Положением;
     - Арендатор самостоятельно заказывает техническую  документацию
на   арендуемое    недвижимое   имущество    в   Бюро    технической
инвентаризации, которая оплачивается за счет средств Арендатора.
     4.4. Арендодатель и Арендатор  несут также и иные  обязанности,
предусмотренные действующим законодательством.
     
  5. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального имущества при
              заключении и прекращении договора аренды
     
     5.1. Прием-передача   имущества   осуществляется   с   участием
представителя Администрации по  акту. Акт приема-передачи  имущества
от Арендодателя (балансодержателя) Арендатору является приложением к
договору  аренды.  Типовая  форма  акта  приема-передачи   имущества
является неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 3).
     5.2. Балансодержатель    муниципального    имущества     обязан
предоставить  Арендатору   имущество  по   акту  приема-передачи   в
пятидневный срок после заключения договора аренды.
     5.3. Акт      приема-передачи      имущества      подписывается
балансодержателем имущества. В акте отражается техническое состояние
передаваемого имущества  на  момент передачи  и определяется  работа
Арендатора  по текущему  и  при необходимости  капитальному  ремонту
имущества и условия его выполнения.
     5.4. При  прекращении  договора аренды  имущество  должно  быть
возвращено Арендодателю по акту  приема-передачи (приложение N 3)  с
соблюдением требований настоящего раздела Положения.
     
            6. Порядок расчета и внесения арендной платы
     
     6.1. Арендная плата устанавливается в виде:
     - определенных в твердой сумме платежей;
     - проведения  капитального  ремонта недвижимого  имущества  или
благоустройства прилегающей территории при условии  предварительного
согласования с Арендодателем проекта и сметы.
     Порядок возмещения стоимости  капитального  ремонта при  аренде
муниципального      имущества     устанавливается      распоряжением
Администрации.
     6.2. Арендная  плата может  устанавливаться  за все  арендуемое
имущество в совокупности или по каждому объекту имущества отдельно.
     6.3. Расчет  арендной  платы осуществляется  в  соответствии  с
Порядком  расчета арендной  платы  за нежилые  помещения  городского
округа Котельники Московской области (приложение N 4).
     6.4. Размер годовой арендной платы за пользование  сооружениями
определяется по формуле:
     
     А рас. = 1,5 x АМ,
     
     где:
     АМ - сумма амортизационных отчислений на полное  восстановление
за год, предшествовавший аренде.
     
     6.5. Размер арендной платы  за аренду  предприятия в целом  как
имущественного комплекса  определяется как сумма  арендной платы  за
здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
     6.6. Размер  годовой  арендной платы  за  пользование  движимым
имуществом  определяется  как сумма  амортизационных  отчислений  на
полное восстановление за  год, предшествовавший аренде,  увеличенная
на  размер  процентной ставки  рефинансирования  Центрального  банка
Российской  Федерации, действующей  на  день совершения  платежа,  в
соответствии с условиями договора аренды.
     При сдаче  в  аренду  имущества,  имеющего  нулевую  остаточную
стоимость,  находящегося  в  состоянии,  пригодном  для   дальнейшей
эксплуатации,  расчет арендных  платежей  производится на  основании
независимой оценки имущества.
     6.7. Арендная плата может корректироваться в случаях: изменения
устанавливаемых централизованно    цен   и    тарифов,    переоценки
арендуемого    имущества,    осуществляемой   в    соответствии    с
постановлениями Правительства  РФ и  (или) в  связи с  инфляционными
процессами,   а    также   в    других   случаях,    предусмотренных
законодательством РФ, но не чаще одного раза в год.
     6.8. Арендная   плата   по   договорам   аренды   перечисляется
Арендатором   непосредственно  в   местный   бюджет  (получатель   -
Управление   федерального   казначейства   по   Московской   области
(Администрация  городского  округа Котельники  Московской  области).
Перечисление    НДС    Арендатор   производит    самостоятельно    в
соответствующие бюджеты по указанию налоговых органов.
     6.9. Платежи  за текущий  месяц  аренды должны  быть  полностью
перечислены Арендатором не позднее  15 числа следующего за  отчетным
месяца (либо квартала -  по условиям договора аренды). Датой  уплаты
считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения
Арендатора.
     6.10. Установление  льгот  по  арендной  плате  для   категорий
Арендаторов,  выполняющих  социально  значимые  виды   деятельности,
производится решением Совета депутатов.
     
  7. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование
     
     7.1. Муниципальное   имущество    может    быть   передано    в
безвозмездное пользование:
     - правоохранительным органам;
     - учреждениям  культуры  и  спорта,  не  ведущим   коммерческую
деятельность;
     - общественным объединениям и организациям инвалидов;
     - государственным образовательным учреждениям;
     - детским и подростковым клубам и объединениям;
     - предприятиям  школьного  питания и  пунктам  выдачи  детского
питания;
     - другим организациям в соответствии с законодательством РФ.
     7.2. Предоставление  в  безвозмездное  пользование   имущества,
находящегося  в  муниципальной  собственности,  осуществляется   для
выполнения  требований  законодательства  РФ  и  решения  социальных
задач.
     Рассмотрение вопроса о предоставлении муниципального  имущества
в безвозмездное  пользование осуществляется  на основании  заявления
(заявки) заинтересованной стороны.
     7.3. Субъекты,   получившие    в   безвозмездное    пользование
муниципальное имущество, несут обязательства по оплате  коммунальных
услуг,  содержанию   переданного  им  имущества,   а  также   другие
обязательства, установленные договором о передаче имущества.
     7.4. Форма  договора  о  передаче  имущества  в   безвозмездное
пользование  устанавливается   отделом   по  управлению   имуществом
городского округа Котельники.
     
                    8. Заключительные положения
     
     8.1. Контроль  за  исполнением  Арендатором  условий   договора
аренды осуществляет Арендодатель  в порядке, определенном  договором
аренды.
     8.2. В случае нарушения  Арендатором условий договора, а  также
требований  настоящего  Положения  или  законодательства  Российской
Федерации Администрация имеет право:
     - обратиться в суд с иском о признании сделки  недействительной
и о возмещении  Арендатором сумм задолженности  по арендной плате  и
пеней. Договоры  аренды  имущества, заключенные  после вступления  в
силу  настоящего  Положения  в  нарушение  требований  Положения   и
соответствующих    действующих   нормативных    актов,    признаются
недействительными.
     8.3. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим  в
связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления
в  силу настоящего  Положения.  Нормативно-правовые акты  городского
округа Котельники приводятся в соответствие с настоящим Положением в
течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Положения.
     8.4. Настоящее   Положение  вступает   в   силу  со   дня   его
официального опубликования. До приведения нормативно-правовых  актов
городского округа Котельники  в соответствие с настоящим  Положением
они   действуют    в   части,    не   противоречащей    действующему
законодательству и настоящему Положению.
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                           Главе городского округа Котельники
                                А.Ю. Седзеневскому
                                от ______________________________,
                                     (наименование организации)
                                зарегистрированного в ____________
                                __________________________________
                                по адресу: _______________________
                                __________________________________

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу предоставить в аренду с ________________________ 2006 г.
на срок _______________ нежилое помещение по адресу: _____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
площадью _______ кв. м для использования под _____________________
__________________________________________________________________
    Свидетельство о регистрации N __________ от _______________ г.
    Банковские реквизиты: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Фактический адрес: ___________________________________________
    Тел. ______________

    Директор ______________________________
               (наименование организации)

________________________________ _________________________________
       (подпись, печать)                (фамилия, инициалы)

     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                           
                             ДОГОВОР
                          N ___/200__ г.
               НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. Котельники                                "__" ________ 200_ г.

    Администрация городского округа Котельники  Московской области
(ОГРН 1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство  МИФНС  N 17
по Московской  области,  серия  50  N  008993437  от  15.05.2006),
действующая   от  имени  собственника  муниципального  образования
"Городской округ  Котельники  Московской  области",  на  основании
Устава,   зарегистрированного  Главным  управлением   Министерства
юстиции Российской Федерации по Центральному  федеральному  округу
в    Московской      области    (свидетельство    о    регистрации
N RU503210002006001,  выдано  23  марта  2006 г.),  в  лице  главы
городского  округа  Седзеневского  Алексея   Юрьевича,  именуемого
в дальнейшем  "Арендодатель",  Балансодержатель,  в   эксплуатации
которого находится нежилой фонд, ________________ в лице директора
________________________________________________, с одной стороны,
и _________________________________________, зарегистрированн_____
________________ за N ______ (свидетельство N ______ от _____ г.),
находящ__ся по адресу: __________________________________________,
действующ__ на основании Устава, в лице директора _______________,
именуемого в дальнейшем  "Арендатор", с другой  стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                        1. Общие положения

    1.1. Арендодатель   при   участии    Балансодержателя   сдает,
а Арендатор принимает в аренду (основание: постановление N _______
от 200__ года) нежилые помещения ________ этажа (N ______________)
в ___-этажном (не)жилом доме, расположенном по адресу: __________,
для использования под ____________________________
    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______ кв. м.
    Примечание.  Состав,  характеристика и стоимость  передаваемых
в аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИ N __________
от "___" __________ года, являющемся неотъемлемой частью договора.

    1.2. Срок действия настоящего договора устанавливается с "___"
_________ 200__ года по "___" ________ 200__ г. Условия настоящего
договора  применяются  к   отношениям, возникшим   до   заключения
настоящего договора в  период пользования  Арендатором арендуемыми
помещениями с ___ ________ 200__ года.

     1.3. Передача  помещений  в  аренду не  влечет  передачу  права
собственности на них.
     Выкуп арендуемого  имущества может  быть  осуществлен только  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     1.4. За  пределами   исполнения   обязательств  по   настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.5. Неотъемлемые улучшения  арендуемых помещений  производятся
Арендатором  только   с  разрешения  собственника   имущества  и   с
уведомлением   Балансодержателя.   По   окончании   срока   действия
настоящего   договора    стоимость   произведенных   улучшений    не
возмещается.
     1.6. Если помещения,  сданные в  аренду, выбывают  из строя  по
вине  Арендатора ранее  полного  амортизационного срока  службы,  то
Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату,  а
также иные  убытки  в соответствии  с действующим  законодательством
Российской Федерации.
     1.7. Если состояние возвращаемых  помещений по окончании  срока
договора  хуже   предусмотренного  нормами   износа,  то   Арендатор
возмещает   собственнику   причиненный  ущерб   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.
     1.8. Споры,  возникающие  при исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
     1.9. Защита  имущественных  прав  Арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     
                      2. Обязательства сторон
     
     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. С согласия  Балансодержателя сдать  Арендатору в  аренду
помещения, упомянутые в п. 1.1 договора.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. Предоставить  соответствующие  помещения  Арендатору  по
приемо-сдаточному акту (прилагается).
     2.2.2. Участвовать  в  согласованном с  Арендатором  порядке  в
создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.2.3. В  случае аварий,  происшедших  не по  вине  Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать   помещения   исключительно   по    прямому
назначению,  указанному  в  п.   1.1  настоящего  договора,  и   без
согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.
     2.3.2. Содержать арендуемые  помещения в  полной исправности  и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
финансовые  средства.  Аналогичные  требования  распространяются  на
прилегающую к зданию территорию. Принимать участие в благоустройстве
прилегающей территории.
     Примечание. При    отсутствии    у    Арендатора    специальных
ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание   и
текущий  ремонт  инженерно-технических  коммуникаций  в   арендуемых
помещениях  осуществляются  соответствующими   жилищно-коммунальными
службами или иными организациями  по договору с Арендатором за  счет
его средств.
     
     2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений,  вызываемых   потребностями  Арендатора,   без
письменного  разрешения  собственника  и  получения  согласований  в
установленном законом порядке.
     2.3.4. Своевременно и за  свой счет производить текущий  ремонт
арендуемых помещений.
     2.3.5. Не  позднее  чем   за  один  месяц  письменно   сообщить
Балансодержателю о предстоящем освобождении помещений как в связи  с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении
и сдать помещения Балансодержателю  по акту в исправном состоянии  с
учетом норм амортизационного износа.
     Примечание. Сдача     и    прием     помещений     производятся
представителями Арендатора и Балансодержателя.
     
     2.3.6. Не  сдавать арендуемые  помещения  как  в целом,  так  и
частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
     2.3.7. По  истечении  срока  действия  договора,  а  также  при
досрочном освобождении  помещения  передать в  двухнедельный срок  с
момента    прекращения   договорных    отношений    его   по    акту
Балансодержателю  со всеми  произведенными  в арендуемых  помещениях
перестройками,    переделками    и    улучшениями,     составляющими
принадлежность помещений  и неотделимыми без  вреда для  конструкции
помещений.
     2.3.8. За месяц  до  истечения срока  действия договора  аренды
уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить  срок
его действия.
     2.3.9. В двухнедельный срок после заключения договора Арендатор
обязуется:
     - заключить  отдельный договор  с  Балансодержателем по  уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
     - заключить   договоры  на   оказание   коммунальных  услуг   и
эксплуатационное обслуживание.
     2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения
представителей собственника   с   целью   проверки   документов   по
выполнению  условий договора  аренды  и контроля  за  использованием
помещений.
     2.3.11. Арендатор  обязан  поддерживать  в  надлежащем  порядке
фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять  ремонт
в установленные Балансодержателем  сроки либо по предъявлении  счета
Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада,  пропорциональную
доле  площади помещений,  занимаемых  Арендатором, в  общей  площади
здания.
     2.3.12. Арендатор  имеет  исключительное  право  установить  на
фронтальной части  помещения  вывеску со  своим  названием, а  также
право установить одну вывеску  со своим наименованием на  ограждении
или  воротах  при  условии согласования  установки  в  администрации
городского округа Котельники Московской области.
     2.3.13. Арендатор  обязан  оформить  в  установленном   порядке
паспорт  на световое  оформление  здания и  выполнить  за свой  счет
необходимые работы по устройству  подсветки здания в соответствии  с
паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом
архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его  в
рабочем состоянии.
     2.3.12. Арендатор  имеет  исключительное  право  установить  на
фронтальной части  помещения  вывеску со  своим  названием, а  также
право установить одну вывеску  со своим наименованием на  ограждении
или  воротах, при  условии  согласования установки  в  администрации
городского округа Котельники.
     2.3.13. Арендатор  обязан  оформить  в  установленном   порядке
паспорт  на световое  оформление  здания и  выполнить  за свой  счет
необходимые работы по устройству  подсветки здания в соответствии  с
паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом
архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его  в
рабочем состоянии.
     2.3.14. Арендатор  обязан самостоятельно  заказать  техническую
документацию в БТИ и рыночную оценку арендуемых помещений и оплатить
за счет собственных средств.
     2.3.15. Арендатор  за  свой счет  осуществляет  государственную
регистрацию договора  аренды (в  случае, если  срок договора  аренды
больше года).
     2.3.16. Арендатор  обязан  в установленном  порядке  произвести
необходимое  согласование   своей   деятельности  с   использованием
арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН,
ОГПС и т.д.).
     
                  3. Платежи и расчеты по договору
     
     3.1. Расчет  арендной  платы осуществляется  в  соответствии  с
Порядком определения  годовой  арендной платы  за нежилые  помещения
городского округа Котельники (приложение N 1 к договору аренды).
     3.2. Размер базовой  ставки арендной  платы за  1 кв.  м в  год
сдаваемого в  аренду  нежилого помещения  и значение  коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются
решением  Совета  депутатов  муниципального  образования  "Городской
округ   Котельники  Московской   области".   Сумма  арендной   платы
определяется  расчетом  в  установленном порядке  в  соответствии  с
решением  Совета  депутатов  муниципального  образования  "Городской
округ  Котельники  Московской   области"  N  181/27  от   25.10.2006
(приложение N 1 к договору).
   3.3. При подписании настоящего договора за указанные  в п. 1.1
помещения устанавливается арендная плата в сумме ______ руб. _____
коп. (____________________________________________________) за год
без учета налога на добавленную стоимость.

     3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно  в
местный бюджет (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001, Управление
федерального  казначейства  по  Московской  области   (Администрация
городского  округа   Котельники).  Банк   получателя:  Отделение   1
Московского  ГТУ   Банка  России,   р/с  40101810600000010102,   БИК
044583001, код БК 00111105033030000120, ОКАТО 46231513000) с оплатой
не позднее пятого числа  текущего месяца. Копии платежных  поручений
банка, подтверждающих перечисление в  бюджет суммы арендной платы  в
течение 7  дней  со дня  оплаты, передаются  в  отдел по  управлению
муниципальным имуществом  для осуществления контроля  за полнотой  и
своевременностью их перечисления в бюджет.
     Налог на   добавленную  стоимость   перечисляется   Арендатором
самостоятельно  на  р/счет  40101810600000010102.  Банк  получателя:
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, получатель:
ИНН 5027036564, Управление  федерального казначейства по  Московской
области (ИМНС РФ по г. Люберцы).
     Арендная плата   за   пользование   земельным   участком,   где
расположено здание  (сооружение),  и прилежащей  к нему  территорией
производится  на  основании  договора,  заключенного  с  отделом  по
земельным ресурсам и землеустройству городского округа Котельники.
     3.4. Размер  годовой  арендной  платы  может  быть  пересмотрен
Арендодателем один раз  в год в  одностороннем порядке на  основании
решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок
и коэффициентов.  Уведомление о  пересчете арендной  платы вместе  с
расчетом   направляется   Арендатору,  является   обязательным   для
Арендатора  и  составляет неотъемлемую  часть  настоящего  договора.
Арендатор  обязан  производить   оплату  аренды  в  соответствии   с
прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
     3.5. Арендная плата устанавливается в виде:
     - определенных в твердой сумме платежей;
     - проведения  капитального  ремонта недвижимого  имущества  при
условии  предварительного  согласования с  Арендодателем  проекта  и
сметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при  аренде
муниципального      имущества     устанавливается      распоряжением
Администрации.
     
                     4. Ответственность сторон
     
     4.1. Ответственность Арендатора:
     4.1.1. В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в   сроки,
установленные настоящим договором,  начисляются пени за каждый  день
просрочки  в  процентах  от неуплаченной  суммы  налога.  Процентная
ставка пеней принимается  равной одной  трехсотой действующей в  это
время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
     4.2. Уплата   неустойки   (пеней),   установленной    настоящим
договором,  не освобождает  стороны  от  выполнения лежащих  на  них
обязательств и устранения допущенных нарушений условий договора.
     4.3. При нарушении п. 2.3.6 договора Арендатор обязан  уплатить
в  соответствующий бюджет  штраф  в размере  500%  от суммы  годовой
арендной платы,  при этом Арендодатель  вправе досрочно  расторгнуть
договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным
договора, в соответствии с которым имущество или его часть  переданы
в  субаренду  или  пользование  третьим  лицам,  либо  право  аренды
использовано в качестве  предмета залога  или вклада (независимо  от
того, как назван договор).
     4.4. При  повреждении  имущества по  вине  Арендатора  виновный
производит возмещение вреда по рыночной стоимости.
     
    5. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя
     
     По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут
досрочно решением  Арбитражного суда  Московской  области в  случае,
когда Арендатор:
     5.1. Пользуется помещением  с  существенным нарушением  условий
договора  или  назначения   помещения,  а  также  с   неоднократными
нарушениями условий договора.
     5.2. Существенно ухудшает состояние помещения.
     5.3. Более  двух   раз  подряд   по  истечении   установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату.
     5.4. Отказывается   подписать   предлагаемые   изменения    или
дополнения к действующему договору.
     5.5. Не производит текущего ремонта помещения.
     5.6. Арендодатель  вправе   требовать  досрочного   расторжения
договора   только    после   направления   Арендатору    письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный
срок.
     
     6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора
     
     По требованию Арендатора  настоящий договор  аренды может  быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
     6.1. Арендодатель  не  предоставляет  имущество  в  пользование
Арендатору  либо создает  препятствия  по пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора или назначением имущества.
     6.2. Переданное   Арендатору   имущество   имеет    недостатки,
препятствующие   пользованию   им,   которые   не   были   оговорены
Арендодателем  при заключении  договора,  не были  заранее  известны
Арендатору и не могли  быть обнаружены Арендатором во время  осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении договора.
     6.3. Имущество в  силу обстоятельств, за  которые Арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
     
 7. Преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды
                           на новый срок
     
     7.1. Арендатор в случае  надлежащего выполнения им принятых  по
настоящему договору аренды обязательств по истечении срока  действия
договора имеет  при  прочих равных  условиях преимущественное  перед
другими лицами право  на заключение  (продление) договора аренды  на
новый  срок. Арендатор  обязан  письменно уведомить  Арендодателя  о
желании заключить (продлить) данный договор.
     7.2. Если Арендатор  продолжает  пользоваться имуществом  после
истечения  срока  действия  договора при  отсутствии  возражений  со
стороны Арендодателя,  договор  считается возобновленным  на тех  же
условиях на неопределенный срок.
     7.3. Расторжение   и   прекращение  договора   допускаются   по
соглашению сторон.
     
          8. Возврат арендованного имущества Арендодателю
     
     8.1. При прекращении срока  действия договора аренды  Арендатор
обязан вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в  том
состоянии, в котором он его получил, с учетом норм  амортизационного
износа или в состоянии, обусловленном актом.
     8.2. Если Арендатор  не возвратил  арендованное имущество  либо
возвратил  его   несвоевременно,  Арендодатель  вправе   потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В
случае когда указанная  плата не покрывает причиненных  собственнику
убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
     
                9. Улучшение арендованного имущества
     
     9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения  арендуемого
имущества являются его собственностью.
     
                         10. Особые условия
     
     10.1. Реорганизация   Балансодержателя,   а   также    перемена
собственника  арендуемых  помещений   не  является  основанием   для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
     10.2. Условия настоящего договора  сохраняют свою силу на  весь
срок  действия договора  и  в случаях,  когда  после его  заключения
законодательством   Российской   Федерации   установлены    правила,
ухудшающие положение Арендатора.
     
                     11. Дополнительные условия
     
     11.1. В  целях своевременного  устранения  аварий и  проведения
технического  осмотра  коммуникаций  Арендатор  обязан  предоставить
доступ работникам Балансодержателя в арендованное помещение в  любое
время суток по мере необходимости.
     11.2. С получением в аренду  имущества в месячный срок  принять
меры к его страхованию  на случаи риска (пожара, взрыва,  стихийного
бедствия).
     11.3. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
     11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой из сторон).
     Юридические адреса, банковские реквизиты:
Арендатор: __________________________, тел.: _____________________
Адрес: ___________________________________________________________
Расч. счет _______________________________________________________
__________________________________________________________________
МУЖКП "Котельники", тел. [phone].
140055, Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, дом 7.
Р/с 40602810207441000012 в Люберецком  филиале  КБ  "Мастер-банк",
ИНН 5027048658/502701001, БИК 044660744, к/с 30101810500000000744.
    К договору прилагаются:
    а) приемо-сдаточный акт;
    б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения ___________
от "__" _____________ ______ года;
    в) расчет арендной платы, количество листов - 1;
    г)  копии   расчета  участия  Арендатора  в   эксплуатационных
расходах,  плате за центральное  отопление и  коммунальные услуги,
которыми  пользуются  через  соответствующие  жилищно-коммунальные
службы и иные организации, количество листов _____

Подписи сторон:
от Арендодателя:                               от Арендатора:
Администрация г.о. Котельники
_____________ А.Ю. Седзеневский                ___________________
                                               ___________________
М.П.                                           М.П.

МУЖКП "Котельники"
Директор
М.П. ______________

Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом г.о. Котельники _______

Начальник отдела ____________ Н.М. Штанова

     
     
     Приложение N 3
     к Положению
     
     
                                                                            УТВЕРЖДАЮ
                                           Глава городского округа
                                       _________ А.Ю. Седзеневский
                                       "____" _________________ г.

                                       М.П.

                  АКТ N ___ ОТ _______ 200_ ГОДА
    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
    ПО АДРЕСУ: ______________________________________________

    Мы,  нижеподписавшиеся,   комиссия в составе   представителей:
Арендодателя - Администрации  в  лице   главы   городского  округа
Седзеневского А.Ю., Балансодержателя ______________________ в лице
_____________________________________________________ и Арендатора
______________________________________________ в лице генерального
директора _____________________________________________, составили
               (должности и Ф.И.О. членов комиссии)
настоящий акт о следующем:
    - на основании  договора аренды,  зарегистрированного в отделе
по   управлению   муниципальным   имуществом   городского   округа
Котельники за N _____ от _______ 200__ года, Арендодатель передает
Арендатору в аренду  нежилые  помещения по адресу: г.  Котельники,
______________________________________ площадью ___________ кв. м,
балансовой стоимостью ____________ тыс. руб. согласно техническому
паспорту БТИ N _____ от __________ года;
    - техническое   состояние   вышеуказанных   нежилых  помещений
на  момент  их  передачи   характеризуется  следующим:   состояние
удовлетворительное (указать  состояние  стен,  пола, потолка, окон
и  др.  конструкций,  процент  износа,   необходимость  проведения
текущего  или  капитального   ремонта  и  т.п.)   и  соответствует
требованиям по его эксплуатации;
    - данный  акт не является  документом  на  право собственности
и (или) приватизации арендуемых нежилых помещений.
Приложение. Копия технического паспорта _________ от _______ года.

Передал (Арендодатель)                   Принял (Арендатор)
Администрация г.о. Котельники            ________________

Глава
городского округа ___ А.Ю. Седзеневский Ген. директор ____________
М.П.                                    М.П.

     
     
     Приложение N 4
     к Положению
     
     
   ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
          ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
Арендатор:
Название _________________________________________________________
Адрес объекта: ___________________________________________________
Номер паспорта БТИ _______________________________________________
Базовая  ставка  арендной  платы (Бап) 1-го кв. м в год с 1 января
2008 г. в соответствии  с  решением  Совета  депутатов  городского
округа Котельники от __._____.2007 N ___/__ составляет 1500 руб.

         Техническая характеристика недвижимого имущества
               (заполняется по данным паспорта бюро
                   технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) - _________ кв. м;
подвалы - ______________________________ кв. м;
полуподвалы - __________________________ кв. м;
надземная часть - ______________________ кв. м;
чердак (мансарда) - ____________________ кв. м.

       ------------¬
    1. ¦Киз =      ¦ коэффициент износа (Киз)
       L------------

    Киз = (100% - % износа) / 100%.

       ------------¬
    2. ¦Км =       ¦ коэффициент качества материала строения (Км)
       L------------
    - кирпич - 1,5;
    - железобетон - 1,25;
    - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
    - дерево и прочие - 0,8.
       ------------¬
    3. ¦Кт =       ¦ коэффициент типа строения (Кт)
       L------------
    - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
    - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
    - прочие - 1,0.
       ------------¬ коэффициент, учитывающий территориальную зону
    4. ¦Кз = 2,0   ¦ (район) расположения арендуемого помещения,
       L------------ здания (см. приложение 2.1).

       ------------¬
    5. ¦Кнж =      ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
       L------------

    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

         ------------¬
    5.1. ¦К5.1 =     ¦ размещение помещения (К5.1)
         L------------
    - отдельно стоящее строение - 0,54;
    - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
    - чердачное помещение - 0,26;
    - полуподвальное помещение - 0,22;
    - подвальное помещение - 0,19.
         ------------¬
    5.2. ¦К5.2 =     ¦ степень технического обустройства (К5.2)
         L------------
    - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
    - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
    - водопровод, канализация - 0,10;
    - прочие - 0,05.
         ------------¬
    5.3. ¦К5.3 =     ¦ использование прилегающей территории (К5.3)
         L------------
    - огражденная прилегающая территория - 0,27;
    - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
    - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

         ------------¬
    5.4. ¦К5.4 =     ¦ высота потолков в помещении (средняя
         L------------ по арендуемым помещениям)
    - свыше 3,0 м - 0,07;
    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
    - менее 2,60 м - 0,02.
       ------------¬
    6. ¦Ки =       ¦ удобство использования
       L------------
    Ки определяется отделом по управлению  имуществом,  отражает
месторасположение помещения в городе, удаленность от  транспортных
магистралей,  железнодорожной   станции,   автобусных   остановок,
удобство   коммерческого   использования.   Ки  устанавливается  в
пределах 0,75-2,5.
       ------------¬
    7. ¦Кд =       ¦ коэффициент вида деятельности (Кд).
       L------------

     7.1. Банковская  (кроме   сбербанка);  биржевая   деятельность;
посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0.
     7.2. Платные   автостоянки;   сбербанк;   гостиницы;    мотели;
кемпинги;  частная  сыскная  и  охранная  деятельность;  риэлторская
деятельность;  юридические  консультации;  рекламная   деятельность;
офисы - 2,5.
     7.3. Рестораны;  кафе; бары;  зоны  игровых автоматов;  казино;
ночные клубы;  бильярдные; страховая деятельность;  центры оценки  и
экспертизы - 2,0.
     7.4. Торговля (оптовая и  розничная); склады; базы;  таможенные
терминалы; бани и сауны;  экскурсионные бюро и туристические бюро  -
1,5.
     7.5. Производственная       деятельность;       проектирование;
научно-исследовательская  деятельность;  нотариальная  деятельность;
услуги    электросвязи;   транспортные    организации;    автошколы;
спортивно-оздоровительные    организации,    ведущие    коммерческую
деятельность; ремонт  аудио-, видеотехники, антенного  оборудования;
оказание ритуальных  услуг коммерческими структурами  и прочие  виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.
     7.6. Услуги    медицины;   негосударственные    образовательные
учреждения,  имеющие  лицензию  на  право  ведения   образовательной
деятельности;   аптеки;   предприятия,   осуществляющие   ремонт   и
эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5.
     7.7. Адвокатура (при  условии  оказания бесплатных  юридических
услуг  государственным  организациям);  предприятия,  осуществляющие
капитальный  ремонт,  реконструкцию зданий,  сооружений,  являющихся
памятниками  истории  и  культуры  (на  период  проведения  работ  в
соответствии  с  утвержденным проектом);  общественные  организации,
ведущие коммерческую деятельность;  фирмы по организации  санитарной
очистки, уборки и оформления поселка - 0,3.
     7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том
числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и  объединения,
организующие досуг детей  и подростков  частично на платной  основе;
специализированные  магазины  по  продаже  хлебобулочных,  молочных,
мясных продуктов, а  также продуктов  детского ассортимента, книг  и
канцтоваров;    производство   продуктов    первой    необходимости;
предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2.
     7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и
организации (в  т.ч.   здравоохранение),  не  ведущие   коммерческую
деятельность;  государственные  образовательные  учреждения;  органы
вневедомственной  охраны  при УВД,  аптеки,  обслуживающие  льготные
категории граждан, - 0,05.
     7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции  и
полиции; военный комиссариат;  общественные организации инвалидов  и
детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей
и подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую
деятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи  детского
питания;     мировые     судьи;     Управление      государственного
административно-технического надзора - 0,00.
     Размер годовой арендной  платы за нежилое  помещение (плата  за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
     
     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
     
     где:
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
     
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.
     При многофункциональном  использовании  арендуемого   помещения
арендная  плата   для  каждого   вида  деятельности   рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
     
   ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО
        ДОГОВОРУ N ___/200__ Г. ОТ "__" _______ 200__ ГОДА:
     
|———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|
| Год       | Площадь,      | Бап,            | Киз    | Км   | Кт   | Кз   | Кд   | Кнж  | Ки   | Ап,               |
|           | кв. м, S      | руб./кв. м      |        |      |      |      |      |      |      | руб. в год        |
|———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|
| 2008      |               |    1500         |        |      |      | 2,0  |      |      |      |                   |
|———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|
|           |               |                 |        |      |      |      |      |      |      |                   |
|———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|
     
     Размер годовой  арендной  платы  за  пользование   сооружениями
определяется по формуле:
     
     А рас. = 1,5 x АМ,
     
     где:
     АМ - сумма амортизационных отчислений на полное  восстановление
за год, предшествовавший аренде.
   ____________________________________________________________ в год
плюс НДС _________________________________________________________
Размер арендной платы за квартал _________________________________
плюс НДС _________________________________________________________
Размер арендной платы за один месяц ______________________________
плюс НДС _________________________________________________________

     
     Перечисление НДС  осуществляется Арендатором  самостоятельно  в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
     
Арендодатель:                                Арендатор:
Администрация                                Директор
Глава городского округа
_____________ А.Ю. Седзеневский              __________ __________
М.П.                                         М.П.