Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 19.06.2008 № 341

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19.06.2008г. № 341

О принятии Временного Положения о порядке оформления договоров социального найма жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду

Рассмотрев протест Щелковского городского прокурора от 30.04.2008 № 07/03-08 на решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 07.09.2006 № 147 «О принятии Положения «Временное положение о порядке перевода жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования», проект Временного Положения о порядке оформления договоров социального найма жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду, представленный первым заместителем главы администрации Тихоновым К.Р., исполняющим обязанности Главы города согласно распоряжению Главы города от 06.06.2008 № 89р, и на основании ст.23 Устава городского округа Фрязино Московской области Совет депутатов г.Фрязино

р е ш и л:

1. Принять Временное Положение о порядке оформления договоров социального найма жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду (прилагается).

2. Направить Временное Положение о порядке оформления договоров социального найма жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду Главе города для подписания и опубликования.

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Фрязино от 7 сентября 2006 года № 147 «О принятии Положения «Временное положение о порядке перевода жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования».

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутата Коновалову И.Н.

Заместитель председателя Совета                        А.И. Щербаков

Приложение

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ
№№ 4, 6, 10 ПО ОКРУЖНОМУ ПРОЕЗДУ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок оформления договоров социального найма жилых помещений муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду (далее - общежития).

2. Основанием заключения договора социального найма является перевод жилого помещения (блока) общежития в квартиру.

Основанием данного перевода являются:

1) наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из коридора;

2) наличие в жилом блоке подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

3) заселение семей покомнатно, заселение смежных и проходных комнат одной семьей, отсутствие комнат, заселенных по койко-местам;

4) отсутствие граждан, зарегистрированных в общежитии и длительное время не проживающих по месту регистрации;

5) удовлетворительное техническое состояние помещений общежития;

6) отсутствие у гражданина и у членов его семьи (детей, супруги или совместно проживающих родителей) других жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) находящихся у них в собственности;

7) соответствие требованиям санитарно-эпидемиологических правил;

8) обеспечение допустимых уровней инсоляции и естественной освещенности;

9) соответствие всех помещений здания общежития требованиям норм и правил пожарной безопасности, действующих на момент перевода;

10) выполнение для всех помещений общежития технических условий (прилагаются).

Оформление договоров социального найма на помещения общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки разрешается только после проведения данных работ.

3. В случае перемещения граждан, занимающих жилые помещения в общежитии, имеющих регистрацию по месту жительства в жилых помещениях общежития и переводящих помещения муниципальных общежитий №№ 4, 6, 10 по Окружному проезду в категорию жилых помещений жилищного фонда социального использования, в другие жилые помещения в общежитии, за ними сохраняется право на регистрацию по месту жительства.

II. Порядок оформления договоров социального найма

1. Для признания жилого помещения (блока) общежития квартирой гражданин подает заявление в межведомственную комиссии при администрации города Фрязино.

К заявлению о признании жилого помещения (блока) общежития квартирой прилагаются:

1) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер, договор найма жилого помещения в общежитии и т.д.);

2) технический паспорт рассматриваемого жилого помещения (блока) с планом и экспликацией;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки рассматриваемого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры);

4) согласование МУП «ГЖУ г. Фрязино» о возможности признания жилого помещения (блока) общежития квартирой (установка электросчетчика, наличие вентиляции, и др.);

5) решение общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино о разрешении присоединить к занимаемому помещению другое помещение (части помещения);

6) оформленное в установленном порядке разрешение на присоединение помещений общего пользования: общих кухонь, сушилок (в случае, если присоединения производились);

7) иные документы при необходимости, затребованные межведомственной комиссией при администрации города Фрязино.

3. Для признания жилого помещения (блока) общежития квартирой межведомственная комиссия при администрации города Фрязино на основании представленных документов, указанных в пункте 1 раздела II настоящего Положения, принимает решение о признании либо отказе в признании жилого помещения (блока) общежития квартирой, которое оформляется протоколом заседания и утверждается постановлением Главы города.

4. Решение межведомственной комиссии при администрации города Фрязино подтверждает признание жилого помещения (блока) общежития квартирой и является основанием использования жилого помещения в качестве квартиры, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

5. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки рассматриваемых помещений и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры, завершением признания данного помещения квартирой на основании решения межведомственной комиссии при администрации города Фрязино является, подписание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акта приемочной комиссии переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (состав приемочной комиссии регламентируется постановлением Главы города). Оформленные в установленном порядке решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения является основанием использования жилого помещения (блока) общежития в качестве квартиры.

6. На основании документов, подтверждающих признание жилого помещения (блока) общежития квартирой, общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино принимает решение о заключении договора социального найма на данное жилое помещение.

7. Для заключения договора социального найма или найма на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино представляются следующие документы:

1) заявление о заключении договора социального найма или найма на переводимое жилое помещение;

2) выписка из решения межведомственной комиссии при администрации города Фрязино о возможности использования жилого помещения (блока) общежития в качестве квартиры;

3) оформленные в установленном порядке решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры.

4) копия технического паспорта жилого помещения, принятого приемочной комиссией;

5) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

6) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака);

7) выписка из домовой книги;

8) копия финансового лицевого счета;

III. Отказ в переводе жилого помещения общежития в категорию жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Отказ в признании жилого помещения (блока) общежития в качестве квартиры возможен:

- в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка (в том числе в случае непредставления всех необходимых документов);

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в признании жилого помещения (блока) общежития в качестве квартиры, заявитель вправе повторно обратиться в соответствующие органы с аналогичным заявлением.

IV. Порядок присоединения к занимаемому жилому помещению в общежитии другого помещения (сушилки, кухни, части кухни и др.)

1. Гражданин, проживающий в жилом помещении общежития и желающий присоединить к занимаемому помещению другое помещение (часть помещения), обращается с соответствующим заявлением в общественную комиссию по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино.

2. При наличии у гражданина, зарегистрированного на законных основаниях в общежитии, и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

3. Для рассмотрения вопроса о разрешении присоединить к занимаемому помещению другого помещения (части помещения) на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино гражданин представляет следующие документы:

- заявление;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- выписки из домовой книги, копии лицевого счета с места жительства (регистрации) всех членов семьи;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

- технический паспорт на жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

- письменное согласие на присоединение к занимаемому помещению другого помещения (части помещения) граждан, проживающих на данном этаже в соседних блоках и пользующихся присоединяемыми помещениями (частью помещения);

- при необходимости иные документы.

4. Отказ в присоединении к занимаемому помещению другого помещения (части помещения) возможен:

4.1. В случае, если в результате произведенного переустройства (реконструкции), переоборудования занимаемого помещения в общежитии при присоединении к жилому помещению общежития другого помещения (сушилки, кухни, части кухни) общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

4.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. В случае, предусмотренном в подпункте 4.1, гражданам, проживающим в переводимом жилом помещении, с их согласия может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в присоединении к занимаемому помещению другого помещения (части помещения), заявитель вправе повторно обратиться в общественную комиссию по жилищным вопросам при администрации г. Фрязино с аналогичным заявлением.

Первый заместитель

главы администрации                                  К.Р. Тихонов

Приложение

к Временному положению

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ (БЛОКА) ОБЩЕЖИТИЯ В КВАРТИРУ

1. Проект перепланировки и (или) переустройства помещений жилого блока (с учетом места установки электросчетчика, схемы монтажа вентиляции).

2. Расчет инсоляции.

3. Параметры микроклимата (температура, влажность).

4. Концентрация химических веществ (фенол, стирол, формальдегид).

5. Акт на установку электросчетчика.

6. Акт на установку автономных дымовых пожарных извещателей (АДПИ) (из расчета 1 извещатель на 20 кв. м помещения).

7. Акт на установку на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга (рукава) для использования в качестве первичного устройства пожаротушения на ранней стадии.

8. Акт на установку устройства защитного отключения (УЗО) электроэнергии на вводе электросетей в квартиру.