Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 28.10.2008 № 85/18

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                    ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                     ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 28 октября 2008 г. N 85/18

                                 Отменен - Решение Совета депутатов
                                     городского поселения Озёры
                                  Озёрского муниципального района
                                     от 29.12.2008 г. N 106/21

 Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых
  зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на
               территории городского поселения Озеры
     
     
     В целях   урегулирования  порядка   сдачи   в  аренду   нежилых
муниципальных  зданий (помещений)  городского  поселения Озеры  и  в
соответствии с  Гражданским кодексом  Российской Федерации,  Ґ0тавом
муниципального  образования   "Городское   поселение  Озеры"   Совет
депутатов городского поселения Озеры
     
     решил:
     
     1. Утвердить прилагаемое Положение  о порядке предоставления  в
аренду  нежилых  зданий  (помещений),  находящихся  в  муниципальной
собственности на территории городского поселения Озеры.
     2. Направить Положение о порядке предоставления нежилых  зданий
(помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории
городского   поселения  Озеры,   главе   городского  поселения   для
подписания и обнародования.
     
     
     Глава
     городского поселения Озеры А.Н. Шматко
     
     
     Председатель Совета депутатов
     городского поселения Озеры И.Е. Лобанов
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского поселения Озеры
     Московской области
     от 28 октября 2008 г. N 85/18
     
     
                             Положение
   о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений),
 находящихся в муниципальной собственности на территории городского
                          поселения Озеры
     
     Настоящее Положение  разработано   на  основании   Гражданского
кодекса Российской  Федерации, Устава городского  поселения Озеры  и
регулирует  порядок  сдачи  в  аренду  нежилых  зданий  (помещений),
находящихся в муниципальной  собственности на территории  городского
поселения Озеры.
     1. Арендодателем  нежилых   муниципальных  зданий   (помещений)
является исключительно администрация городского поселения Озеры.
     2. Арендаторами  могут выступать  юридические  лица и  граждане
Российской   Федерации,  объединения   и   организации  с   участием
российских  и  иностранных  юридических  лиц,  а  также  иностранные
юридические лица и граждане.
     3. Администрация  проводит работу  по  подготовке и  заключению
договоров   аренды  нежилых   зданий   (помещений),  находящихся   в
муниципальной собственности.
     4. Администрация  имеет  право заключать  договоры  аренды  как
непосредственно по заявкам  юридических и физических  лиц, так и  на
основании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды.
     5. Для рассмотрения вопроса о сдаче нежилых зданий  (помещений)
в аренду в администрацию представляются следующие документы:
     - заявка заинтересованной стороны установленного образца;
     - копии  учредительных  документов  заинтересованной   стороны,
заверенные в установленном порядке;
     - характеристика  арендуемого объекта  установленного  образца,
заверенная предприятием (учреждением), на балансе которого находится
объект аренды, далее - Балансодержатель;
     - обязательства  по  долгосрочному  использованию  объекта  для
заключения долгосрочных договоров аренды.
     6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды  в
администрацию представляются:
     - заявление Арендатора о переоформлении договора аренды;
     - существующий договор аренды.
     7. Основанием  для  заключения  долгосрочных  договоров  аренды
нежилого муниципального  здания  (помещения) является  постановление
главы городского поселения Озеры.
     8. Типовой  договор  аренды,  форма  заявки  и   характеристики
объекта   аренды  утверждаются   Арендодателем   в  соответствии   с
действующим законодательством.
     9. Администрация в двухнедельный  срок с даты получения  пакета
документов от  заявителя осуществляет подготовку  договора аренды  и
направляет  его  на  подпись  Арендатору  и  Балансодержателю.  Срок
согласования Арендатором договора  аренды с Балансодержателем -  три
дня.
     10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге  учета
договоров аренды.
     11. Договоры аренды,  заключенные  на срок  более одного  года,
подлежат   государственной   регистрации  в   Московской   областной
регистрационной палате.
     12. Нежилое здание (помещение) считается переданным сторонами с
момента подписания   акта   приема-передачи   между   Арендодателем,
Арендатором и Балансодержателем.
     13. Арендатор  в  течение  двух  недель  с  момента  подписания
сторонами договора аренды  страхует взятое  в аренду нежилое  здание
(помещение).
     14. Условия  аренды земельного  участка,  на котором  находится
нежилое  здание  (помещение),  определяются  в  отдельном  договоре,
заключаемом Арендатором  с его собственником  или уполномоченным  им
органом в соответствии с действующим законодательством.
     15. Сумма арендной платы  за нежилые  здания (помещения) в  год
определяется в соответствии с Методикой расчета платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности
городского поселения Озеры,  утвержденной решением Совета  депутатов
городского поселения Озеры  от 07.05.2008  N 69/13 "Об  установлении
базовой  ставки  арендной  платы  за  аренду  нежилых  помещений   и
утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами
нежилого   фонда,   находящегося   в   муниципальной   собственности
городского поселения Озеры".
     16. Расчет  арендной   платы  производится  администрацией   на
основании  размеров  базовой   ставки  и  расчетных   коэффициентов,
утверждаемых решением Совета депутатов городского поселения Озеры.
     17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляется
на расчетный  счет  Озерского  финансового  управления  Министерства
финансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляется
в тот же месяц.
     18. Арендатор  самостоятельно  начисляет   18%  НДС  на   сумму
арендной  платы,  которые   перечисляет  в  отделение   Федерального
казначейства по Озерскому району.
     19. Арендатор  самостоятельно   начисляет  пени  за   просрочку
арендной платы в размере 0,3% (от просроченной суммы) за каждый день
просрочки.
     20. Контроль  за   соблюдением   выполнения  договора   аренды,
использованием  арендуемых  помещений осуществляют  администрация  и
Балансодержатель.
     21. Арендодатель имеет  право  обратиться в  суд с  требованием
досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:
     - если Арендатор использует  арендуемое здание (помещение)  для
иного, чем оговорено в договоре, вида деятельности;
     - если  Арендатор  передает  без  согласия  Арендодателя  часть
арендуемого здания (помещения) в субаренду третьим лицам;
     - в иных случаях, установленных действующим законодательством.
     22. Арендатор  обязан  по  первому  требованию   администрации,
Балансодержателя  и  других  организаций,  обслуживающих  арендуемое
нежилое здание (помещение), обеспечить доступ в здание (помещение) и
ко всем находящимся в нем коммуникациям.
     23. Арендатор  оплачивает  предоставляемые ему  коммунальные  и
целевые услуги  по отдельным договорам,  заключаемым одновременно  с
договором   аренды.   Балансодержатель   отвечает   за   техническое
обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт  объекта
аренды.
     24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя  предоставить
часть помещения в  субаренду третьим  лицам. Арендатор направляет  в
адрес администрации  письмо о  даче  согласия на  сдачу в  субаренду
части  арендуемого  помещения,  а после  получения  его  письменного
разрешения   представляет   Арендодателю   договор   субаренды   для
согласования    и    регистрации.   Размер    нежилого    помещения,
предоставляемого  в субаренду,  не  должен  превышать 25%  от  общей
арендуемой площади.
     25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной  плате
Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.
     26. Помещение в субаренду  предоставляется Арендатору на  срок,
не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора
аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.
     27. Субарендатор   в  полном   объеме   перечисляет  плату   за
пользование помещением  на  счет Арендатора.  Сумма  и сроки  оплаты
оговариваются  в  договоре субаренды  самостоятельно  Арендатором  и
Субарендатором.
     28. При  надлежащем исполнении  условий  договора Арендатор  по
истечении срока действия договора имеет (при прочих равных условиях)
преимущественное  право  перед   другими  лицами  на   возобновление
договора аренды.
     29. Договоры аренды нежилых  зданий (помещений), заключенные  в
нарушение  настоящего  Положения и  действующих  нормативных  актов,
признаются   недействительными   в   соответствии   с    действующим
законодательством.
     30. Предоставление  льгот по  арендной  плате за  использование
нежилых    зданий    (помещений),    муниципальной     собственности
осуществляется исключительно по решению Совета депутатов  городского
поселения Озеры.
     31. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.