Решение Совета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от 11.02.2009 № 5/31

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                  ОДИНЦОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                    ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОДИНЦОВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 11 февраля 2009 г. N 5/31


    Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления
освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся
  в муниципальной собственности городского поселения Одинцово, по
                       договору купли-продажи


     В соответствии  с   Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,
Федеральным  законом от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского  поселения  Одинцово Одинцовского  муниципального  района
Московской  области Совет  депутатов  городского поселения  Одинцово
Одинцовского муниципального района Московской области
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о порядке  и  условиях  предоставления
освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся
в  муниципальной  собственности городского  поселения  Одинцово,  по
договору купли-продажи (приложение N 1).
     2. Опубликовать  настоящее  решение  в  официальных   средствах
массовой информации Одинцовского муниципального района.
     3. Установить, что настоящее решение вступает в силу с  момента
его опубликования.
     4. Контроль  за  выполнением настоящего  решения  возложить  на
заместителя  главы   администрации  городского  поселения   Одинцово
Лытасова С.А.
     
     
     Глава
     городского поселения Одинцово А.А. Гусев
     
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     городского поселения Одинцово
     Московской области
     от 11 февраля 2009 г. N 5/31
     
     
                             Положение
о порядке и условиях предоставления освободившихся жилых помещений в
 коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности
      городского поселения Одинцово, по договору купли-продажи

     Положение о порядке  и  условиях предоставления  освободившихся
жилых   помещений   в   коммунальных   квартирах,   находящихся    в
муниципальной  собственности   городского  поселения  Одинцово,   по
договору  купли-продажи  разработано в  соответствии  с  Гражданским
кодексом   Российской   Федерации,  Жилищным   кодексом   Российской
Федерации,  Уставом   городского  поселения  Одинцово   Одинцовского
муниципального района Московской области.
     
                         I. Общие положения
     
     1. Положение  определяет порядок  и  условия предоставления  по
договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных
квартирах жилищного фонда социального использования, находящегося  в
собственности    городского    поселения    Одинцово    Одинцовского
муниципального района Московской области.
     2. Порядок и условия  предоставления по договору  купли-продажи
освободившихся   жилых    помещений    в   коммунальных    квартирах
государственного жилищного фонда социального использования настоящим
Положением не регулируются.
     3. Предоставлению  по  договору купли-продажи  подлежат  только
освободившиеся   изолированные   жилые  помещения   в   коммунальных
квартирах.  Если  в   квартире  освободилось  не  изолированное   от
занимаемого   другим   нанимателем    жилое   помещение,   то    оно
предоставляется   по   договору   социального   найма    нанимателю,
занимающему смежное жилое помещение.
     4. Освободившиеся  жилые  помещения  в  коммунальных  квартирах
предоставляются   по   договору   купли-продажи   нанимателям    или
собственникам жилых помещений,  постоянно зарегистрированным в  этих
квартирах и обеспеченным общей  площадью жилого помещения на  одного
члена семьи менее 18 кв. м, по их заявлению, при условии  отсутствия
в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент
освобождения   жилого   помещения   признаны  или   могут   быть   в
установленном порядке  признаны малоимущими и  нуждающимися в  жилых
помещениях, либо малоимущими  и обеспеченными общей площадью  жилого
помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
     5. При наличии  нескольких нанимателей  и (или)  собственников,
имеющих право на выкуп  освободившегося жилого помещения, оно  может
быть  передано   по  договору  купли-продажи,   при  согласии   всех
нанимателей  (собственников), одному  из  них. В  случае  отсутствия
согласия  и возникновения  спора  между гражданами,  проживающими  в
коммунальной   квартире,  право   преимущественного   предоставления
освободившегося   жилого   помещения   по   договору   купли-продажи
признается в судебном порядке.
     6. Продажа  освободившихся   жилых  помещений  в   коммунальных
квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым городским
поселением Одинцово  Одинцовского  муниципального района  Московской
области и физическими лицами, приобретающими эти помещения.
     7. Договор купли-продажи оформляется в письменном виде и,  если
между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным  условиям
договора, подписывается  сторонами. Договор купли-продажи  считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
     8. При продаже освободившегося  в коммунальной квартире  жилого
помещения  одновременно  подлежит  продаже  и  доля  в  праве  общей
собственности на общее имущество квартиры.
     9. Доля  в  праве  общей собственности  на  общее  имущество  в
коммунальной  квартире   пропорциональна   площади  данного   жилого
помещения.
     10. Если в коммунальной квартире жилое(ые) помещение(я) было(и)
оформлено(ы) в  собственность  граждан в  порядке  приватизации  как
доля, то  продаже подлежит доля  квартиры, пропорциональная  площади
освободившейся  комнаты. Указанная  доля  определяется на  основании
экспертно-технического заключения ГУП МО "МОБТИ".
     11. Указанное  Положение  не  распространяется  на  порядок   и
условия  продажи  комнат  в  коммунальных  квартирах  с   рассрочкой
платежа.
     12. Городское  поселение Одинцово  Одинцовского  муниципального
района Московской области уполномочивает отдел учета,  распределения
и  приватизации  жилой площади  администрации  городского  поселения
Одинцово осуществлять  сбор, подготовку и  оформление документов  по
продаже   освободившихся   комнат   в   коммунальных   квартирах   в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
     
  II. Порядок оценки стоимости освободившегося жилого помещения в
                       коммунальной квартире
     
     1. Стоимость освободившегося  жилого  помещения в  коммунальной
квартире рассчитывается исходя из размера помещения, с учетом доли в
праве  собственности на  общее  имущество в  коммунальной  квартире,
инвентаризационной стоимости одного квадратного метра общей  площади
квартиры,  в которой  находится  освободившееся жилое  помещение,  и
коэффициента социального развития и рассчитывается по формуле:
     
     Соп = Сим x S x Кср, где
     
     Соп - стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной
квартире;
     Сим -  инвентаризационная  стоимость одного  квадратного  метра
общей площади квартиры;
     S - общая  площадь  освободившегося жилого  помещения с  учетом
доли  в  праве  собственности  на  общее  имущество  в  коммунальной
квартире;
     Кср - коэффициент социального развития, Кср принимается  равным
5 (Кср = 5).
     2. Инвентаризационная   стоимость  одного   квадратного   метра
определяется  как  отношение инвентаризационной  стоимости  квартиры
(Синв),  приведенной  в  извлечении  из  технического  паспорта   на
квартиру, комнату(ы) в жилом доме, изготовленного ГУП МО "МОБТИ" для
оформления  договора купли-продажи,  к  общей площади  квартиры  без
учета балконов, веранд и лоджий.
     3. Общая площадь освободившегося жилого помещения  определяется
как сумма площади непосредственно освободившегося жилого помещения и
площади,  приходящейся  на  долю  в  праве  собственности  на  общее
имущество.
     
     S = Sожп + Кд x Sвсп, где
     
     Sожп - площадь освободившегося жилого помещения;
     Кд - коэффициент,  учитывающий  долю в  праве собственности  на
общее  имущество  квартиры,   определяется  как  отношение   площади
освободившегося жилого  помещения  (Sожп) к  жилой площади  квартиры
(Sж);
     
     Кд = Sожп / Sж
     
     Sвсп -   общая   площадь  мест   общего   пользования   (общего
имущества).
     4. При продаже доли  квартиры стоимость освободившегося  жилого
помещения рассчитывается по следующей формуле:
     
     Соп = Кд1 x Синв x Кср, где
     
     Кд1 определяется из  экспертно-технического  заключения ГУП  МО
"МОБТИ".
     5. Стоимость освободившегося  жилого помещения, рассчитанная  в
соответствии  с  пунктами  1-4  настоящего  Положения,   оформляется
Оценочным  актом и  подписывается  Оценочной комиссией,  назначенной
постановлением главы городского поселения Одинцово.
     Расчетная стоимость    жилого    помещения,    предоставляемого
гражданам  по  договору  купли-продажи,  не  может  быть  ниже   его
балансовой стоимости.
     
  III. Порядок оформления продажи освободившихся жилых помещений в
       коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда
     
     1. При освобождении жилого  помещения в коммунальной  квартире,
являющегося  собственностью  муниципального  образования   городское
поселение  Одинцово  Одинцовского муниципального  района  Московской
области,  муниципальные  предприятия  (МУП  "Информационно-расчетный
центр", СЭУ  ОАО "Трансинхстрой"  и др.), обязаны  в 5-дневный  срок
представлять  в  отдел  учета, распределения  и  приватизации  жилой
площади  администрации  городского  поселения  Одинцово  справку   о
свободной площади по установленной форме.
     2. Отдел  учета,  распределения и  приватизации  жилой  площади
администрации городского поселения Одинцово при поступлении сведений
об  освобождении  жилого  помещения  в  коммунальной  квартире,  при
отсутствии  в данной  квартире  нанимателей и  (или)  собственников,
имеющих  право  на  получение освободившегося  жилого  помещения  по
договору  социального   найма,  направляет  письменное   уведомление
нанимателям  и  (или)  собственникам  этой  квартиры  о  возможности
приобретения   освободившегося   жилого   помещения   по    договору
купли-продажи.
     3. Наниматели  и  (или)   собственники  жилых  помещений   этой
квартиры,  желающие  приобрести освободившееся  жилое  помещение  по
договору  купли-продажи,   в   течение  месяца   со  дня   получения
уведомления об освобождении  жилого помещения, обязаны обратиться  в
администрацию  городского   поселения  Одинцово  с   соответствующим
заявлением на имя главы городского поселения Одинцово либо  сообщить
об отказе. К заявлению должны быть приложены документы,  приведенные
в пункте 4 раздела III настоящего Положения.
     По истечении месяца,  в случае отсутствия  заявления граждан  о
выкупе, администрация городского поселения Одинцово вправе  заселить
освободившееся жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом.
     В случае пропуска указанного  срока по уважительным причинам  и
их документального подтверждения срок может быть продлен.
     4. К заявлению прилагаются следующие документы:
     - выписка из домовой книги;
     - копия финансового лицевого счета;
     - копия  договора  социального найма  жилого  помещения  (копия
ордера), копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право
собственности на жилое помещение (договор передачи жилого  помещения
в  собственность  в  порядке  приватизации,  договор  купли-продажи,
свидетельство о  праве  на наследство,  свидетельство о  регистрации
права собственности (регистрационное удостоверение БТИ) и прочее);
     - справка   от   балансодержателя   о   балансовой    стоимости
выкупаемого жилого помещения;
     - кадастровый паспорт на жилое помещение, изготовленный ГУП  МО
"МОБТИ";
     - технический  паспорт  и  поэтажный  план  жилого   помещения,
изготовленный ГУП МО "МОБТИ";
     - извлечение из технического паспорта на квартиру, комнату(ы) в
жилом доме, изготовленное  ГУП  МО "МОБТИ"  для оформления  договора
купли-продажи;
     - справки об  отсутствии задолженности  по оплате  коммунальных
платежей, для  собственников дополнительно -  справка об  отсутствии
задолженности по налогам на недвижимость;
     - копии паспортов;
     - нотариально  удостоверенное  согласие супруга  на  совершение
сделки по приобретению жилого помещения, а также, при необходимости,
другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
     5. По  результатам   рассмотрения   поступившего  заявления   и
представленного комплекта  документов отдел  учета, распределения  и
приватизации  жилой   площади  администрации  городского   поселения
Одинцово готовит необходимые  для оформления договора  купли-продажи
документы.
     6. Комитет   по    управлению   муниципальным   имуществом    и
землепользованию   администрации   городского   поселения   Одинцово
представляет  в  отдел  учета, распределения  и  приватизации  жилой
площади  администрации   городского   поселения  Одинцово   комплект
правоустанавливающих  документов   на  выкупаемое  жилое   помещение
(свидетельство о  государственной  регистрации права  муниципального
образования городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального
района   Московской   области,   подлинники   и   заверенные   копии
постановлений и  актов приема-передачи  и  др.), а  также справку  о
балансовой стоимости освободившегося жилого помещения.
     7. На  основании  представленного  комплекта  документов  отдел
учета,  распределения  и приватизации  жилой  площади  администрации
городского  поселения Одинцово  готовит  проект постановления  главы
городского  поселения  Одинцово  о  продаже  освободившегося  жилого
помещения в коммунальной квартире.
     8. Оформление  договора  купли-продажи  освободившегося  жилого
помещения  производится  на основании  доверенности  после  внесения
покупателем  на расчетный  счет  администрации городского  поселения
Одинцово стоимости жилого  помещения, определенной в соответствии  с
Оценочным  актом. При  неполной  оплате стоимости  жилого  помещения
договор не оформляется.
     9. Оплата  за  приобретаемое по  договору  купли-продажи  жилое
помещение производится единовременно в течение пяти рабочих дней  со
дня издания постановления о продаже жилого помещения.
     Все расходы по  подготовке необходимых документов  (технический
паспорт  и  поэтажный  план  квартиры,  извлечение  из  технического
паспорта на квартиру, комнату(ы) в жилом доме, кадастровый  паспорт,
экспертно-техническое заключение  ГУП МО "МОБТИ"  о выкупаемой  доли
квартиры и  др.)  для оформления  договора купли-продажи  оплачивает
покупатель.
     10. Право  собственности на  освободившееся  жилое помещение  у
покупателя  возникает  после регистрации  договора  купли-продажи  в
Одинцовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы  по
Московской области  и  получения Свидетельства  о регистрации  права
собственности на приобретенное жилое помещение.
     11. В  десятидневный  срок  после  получения  Свидетельства   о
регистрации  права собственности  на  приобретенное жилое  помещение
покупатель   обязан   предоставить   копию   данного   документа   в
жилищно-эксплуатационную  организацию,  обслуживающую жилой  дом,  в
котором находится это помещение.