Решение Совета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от 20.07.2009 № 3/35

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                  ОДИНЦОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                    ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОДИНЦОВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 20 июля 2009 г. N 3/35


    Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых
   помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых
зданий) в жилые, согласовании переустройств и перепланировок нежилых
   помещений (зданий) в городском поселении Одинцово Одинцовского
              муниципального района Московской области


     В целях установления  порядка перевода  жилых помещений  (жилых
домов) в  нежилые и  нежилых помещений  (нежилых зданий)  в жилые  и
согласования  переустройств   и  перепланировок  нежилых   помещений
(зданий)  на   территории   муниципального  образования   "Городское
поселение Одинцово  Одинцовского  муниципального района"  Московской
области, в соответствии со ст. 7, 22-24, 25-29 Жилищного кодекса РФ,
Уставом городского  поселения  Одинцово Одинцовского  муниципального
района  Московской  области  Совет  депутатов  городского  поселения
Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение о  порядке  и условиях  перевода  жилых
помещений  (жилых домов)  в  нежилые  и нежилых  помещений  (нежилых
зданий) в жилые, согласовании переустройств и перепланировок нежилых
помещений  (зданий)  в  городском  поселении  Одинцово  Одинцовского
муниципального района Московской области (прилагается).
     2. Опубликовать   настоящее   решение  в   средствах   массовой
информации Одинцовского муниципального района Московской области.
     3. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
исполняющего   обязанности    начальника   отдела   архитектуры    и
строительства  администрации  городского поселения  Одинцово  Полина
А.А.
     
     
     Глава
     городского поселения Одинцово А.А. Гусев
     
     
     
     Утверждено
     решением Совета депутатов
     городского поселения Одинцово
     Московской области
     от 20 июля 2009 г. N 3/35
     
     
                             Положение
   о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в
 нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, согласовании
  переустройств и/или перепланировок нежилых помещений (зданий) и
  приемке выполненных работ в муниципальном образовании "городское
                        поселение Одинцово"

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее      Положение      устанавливает      изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений (жилых домов  и
нежилых зданий) независимо от форм собственности с целью надлежащего
использования и  сохранности жилищного фонда,  создания условий  для
осуществления   права   собственника  по   распоряжению   недвижимым
имуществом,  недопущения  необоснованного перевода  жилых  помещений
(жилых  домов)  в  нежилые, а  также  ограничения  по  использованию
помещений, переведенных  в категорию нежилых  и устанавливает  общие
требования к принятию  решений о  проведении переустройства и  (или)
перепланировки в  нежилых  помещениях (зданиях)  независимо от  форм
собственности   (частной,    государственной,   муниципальной)    на
территории городского поселения Одинцово.
     1.2. Положение  разработано  на  основании  Жилищного   кодекса
Российской   Федерации,   Градостроительного   кодекса    Российской
Федерации, Федерального  закона от 6  октября 2003  г. N 131-ФЗ  "Об
общих  принципах организации  местного  самоуправления в  Российской
Федерации",  постановления  Правительства  Российской  Федерации  от
10.08.2005  N  502,  Устава  муниципального  образования  "Городское
поселение Одинцово".
     1.3. Настоящее Положение не применяется к случаям переустройств
и (или)  перепланировок в  процессе  строительства либо  в  процессе
реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения)
в эксплуатацию.
     1.4. Использование   собственниками  принадлежащих   им   жилых
помещений  (жилых  домов)  для целей,  не  связанных  с  проживанием
граждан, допускается только после перевода такого помещения (дома) в
нежилое,   кроме   случаев,   прямо   предусмотренных    федеральным
законодательством.
     1.5. При использовании  помещения (здания)  после его  перевода
должны      соблюдаться     правила      пожарной      безопасности,
санитарно-гигиенические,   экологические   и   иные    установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию
нежилых помещений в многоквартирных домах.

                 2. Основные понятия и определения

     2.1. Помещение     в      жилом     (нежилом)     здании      -
объемно-пространственное    образование,    ограниченное    стенами,
перекрытиями и другими  ограждающими конструкциями, оборудованное  в
соответствии   с    требованиями    технических   регламентов    для
использования    по    определенному   в    установленном    порядке
функциональному назначению, в том числе по жилому, нежилому и общего
пользования.
     2.2. Здание - объект капитального строительства.
     2.3. Переустройство  помещения   (здания)  представляет   собой
установку,     замену     или     перенос     инженерных      сетей,
санитарно-технического, электрического  или другого оборудования  (в
т.ч.  внесение  изменений   в  системы  газоснабжения,   вентиляции,
противопожарной сигнализации, в системы проводного радио, кабельного
телевидения и  антенные системы, системы  телефонной и  компьютерной
связи), требующие внесения изменений в технический паспорт.
     2.4. Перепланировка  помещения   (здания)  представляет   собой
установку, замену  или перенос перегородок,  влекущее изменение  его
конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

   3. Участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых
   домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые,
 проведению переустройства и (или) перепланировок нежилых помещений
                              (зданий)

     Участниками правоотношений,   связанных   с   переводом   жилых
помещений  (жилых домов)  в  нежилые  и нежилых  помещений  (нежилых
зданий) в  жилые, проведению переустройства  и (или)  перепланировок
нежилых помещений (зданий) являются:
     1. Администрация городского поселения Одинцово.
     2. Юридические  или  физические  лица -  собственники  жилых  и
нежилых помещений (жилых и нежилых домов).

4. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и
нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые и переустройства и (или)
                           перепланировки

     4.1. Основаниями для перевода  жилых помещений (жилых домов)  в
нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые являются:
     1) признание  жилого помещения  (жилого  дома) непригодным  для
проживания в установленном законодательством порядке;
     2) изменение   функционального  назначения   жилого   помещения
(жилого дома);
     3) изменение функционального назначения прилегающей  территории
или  архитектурно-градостроительных   норм   (требований)  в   целях
повышения уровня благоустройства жилого помещения (жилого дома).
     4.2. Основаниями   переустройства   и   (или)    перепланировки
помещений в жилых и нежилых зданиях являются:
     1) изменение эксплуатационных  свойств  помещений (здания)  при
сохранении  общих   технико-экономических  показателей  в   пределах
габаритов объекта переустройства (перепланировки);
     2) повышение    уровня    благоустройства    и     комфортности
использования помещения (здания);
     3) создание  условий для  осуществления  права собственника  по
распоряжению недвижимым имуществом.

             5. Условия для перевода помещений (зданий)

     5.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые являются:
     1) расположение жилого помещения на первом этаже жилого здания,
имеющего отдельный   изолированный   вход   либо   возможность   его
оборудования;
     2) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого
дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних  совместно
постоянно проживающих членов семьи;
     3) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания,
если на первом этаже находятся нежилые помещения;
     4) расположение квартиры в многоквартирном доме на первом этаже
или выше  первого  этажа  в случае,  если  помещения,  расположенные
непосредственно под квартирой, являются нежилыми.
     Переводу в нежилые  помещения подлежат  жилые помещения  (жилые
дома) по инициативе их  собственников, не обремененные правами  иных
лиц и свободные от иных обязательств, в т.ч. от регистрации граждан.
     Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
     1) если  доступ   к  переводимому   помещению  невозможен   без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
     2) если отсутствует техническая возможность оборудовать  доступ
к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям;
     3) если переводимое помещение является частью жилого  помещения
либо   используется   гражданами  в   качестве   места   постоянного
проживания.
     5.2. Условиями перевода  нежилых помещений  (нежилых зданий)  в
жилые являются:
     1) соответствие  нежилого  помещения   санитарно-гигиеническим,
противопожарным   и    эксплуатационным   требованиям   либо    (при
несоответствии   нежилого   помещения   установленным   требованиям)
возможность   переустройства    или   перепланировки    переводимого
помещения.
     Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения  (нежилые
здания) по инициативе их собственников, не обремененные правами иных
лиц и свободные от иных обязательств.

 6. Порядок перевода жилого помещения (здания) в нежилое помещение
 (здание) и нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание)

     6.1. Перевод  жилого  помещения (здания)  в  нежилое  помещение
(здание) и нежилого  помещения (здания)  в жилое помещение  (здание)
осуществляется администрацией городского поселения Одинцово.
     6.2. После предоставления  собственником или уполномоченным  им
лицом  (заявителем)  определенных  статьей  9  настоящего  Положения
документов решение о переводе  или об отказе в переводе  принимается
по результатам их  рассмотрения, и по  принятию одного из  указанных
решений  направляется (выдается)  заявителю  Уведомление о  переводе
(отказе в переводе)  жилого (нежилого)  помещения в нежилое  (жилое)
помещение   (далее   -  Уведомление).   Уведомление   выдается   без
предварительных  условий   или  с  условием   проведения  работ   по
переустройству и/или  перепланировке и  (или) иных  работ по  форме,
утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502,  и
подписывается  главой  администрации городского  поселения  Одинцово
(приложение 1).
     6.3. Уведомление  подтверждает  окончание  перевода   помещения
(здания) и  является основанием использования  помещения (здания)  в
качестве жилого  или нежилого  помещения (здания),  если для  такого
использования   требуется   проведение  его   переустройства   и/или
перепланировки и (или) иных работ.
     6.4. В случае если  Уведомление является основанием  проведения
соответствующих  переустройства  и  (или)  перепланировки  с  учетом
проекта переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то
завершение   работ   подтверждается   актом   приемочной    комиссии
(приложение  2),  подтверждающим  окончание  перевода  помещения   и
являющимся основанием использования переведенного помещения (здания)
в  качестве жилого  или  нежилого  помещения (здания).  Комиссия  по
приемке работ,  указанных в  Уведомлении, назначается  распоряжением
главы администрации  городского  поселения Одинцово  и действует  на
постоянной основе.
     6.5. Одновременно с получением Уведомления о принятии одного из
указанных решений заявителем  информируются собственники  помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого решение принято.
     6.6. Уведомление об отказе в переводе помещения (здания)  может
быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого
                         помещения (здания)

     7.1. Переустройство и  (или)  перепланировка нежилых  помещений
(зданий)  могут   осуществляться   путем  устройства   естественного
освещения,   самостоятельного    входа,    выделения   в    пределах
существующего  помещения  санузла,  устройства  дверных  проемов   и
перегородок из легких конструкций, демонтажа устройства вентиляции и
т.д.  с  соблюдением  требований  технических  регламентов  за  счет
средств заявителя. Решение  вопросов, связанных с переустройством  и
(или)  перепланировкой помещений  (зданий)  в ходе  их  капитального
ремонта  или   реконструкции,  принимается   в  ином   установленном
законодательством порядке  на основании соответствующих  нормативных
актов и настоящим Положением не регламентируется.
     7.2. Переустройство и  (или) перепланировка нежилого  помещения
(здания) проводится на основании Уведомления.
     7.3. После предоставления  собственником или уполномоченным  им
лицом  (заявителем)  определенных  статьей  9  настоящего  Положения
документов решение о согласовании  и (или) об отказе в  согласовании
принимается по результатам рассмотрения представленных документов  и
в  течение десяти  рабочих  дней  по  принятию одного  из  указанных
решений  Уведомление   направляется  (выдается)  заявителю   отделом
архитектуры  и  строительства  администрации  городского   поселения
Одинцово.
     7.4. Одновременно с получением Уведомления о принятии одного из
указанных решений заявителем  информируются собственники  помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого решение принято.
     7.5. Завершение работ подтверждается актом приемочной  комиссии
(приложение  2),  подтверждающим окончание  переустройства  и  (или)
перепланировки нежилых  помещений (зданий)  и являющимся  основанием
использования  нежилого  помещения  (здания).  Комиссия  по  приемке
работ,  указанных  в уведомлении,  назначается  распоряжением  главы
администрации   городского  поселения   Одинцово   и  действует   на
постоянной основе.
     7.6. Уведомление об отказе в проведении переустройства и  (или)
перепланировки  нежилых  помещений (зданий)  может  быть  обжаловано
заявителем в судебном порядке.
     7.7. Переустройство и  (или) перепланировка, произведенные  при
отсутствии   Уведомления  либо   с   нарушением  проекта   (эскиза),
оформленного в  установленном порядке,  и не  имеющие акта  приемки,
являются  самовольными.  Факт самовольного  переустройства  и  (или)
перепланировки порождает правовые последствия, установленные ст.  29
ЖК РФ.

8. Необходимые документы для перевода жилых помещений (жилых домов)
       в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

     Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и  нежилых
помещений (нежилых  зданий)  в жилые  собственник жилого  (нежилого)
помещения или  жилого  (нежилого) дома  или  уполномоченное им  лицо
(заявитель)  представляет  в   отдел  архитектуры  и   строительства
администрации городского поселения Одинцово следующие документы:
     1) заявление  с указанием  причин  перевода принадлежащего  ему
жилого помещения  (жилого  дома) в  нежилое  или нежилого  помещения
(нежилого  здания)  в  жилое (если  переводимое  помещение  (здание)
находится в  собственности двух  и более  лиц и  ни один  из них  не
уполномочен  в  установленном   порядке  представлять  их   интересы
заявление подается от имени всех собственников);
     2) для  физических  лиц  -  копии  документов,   удостоверяющих
личности   собственников   помещения   (дома),   с    представлением
подлинников для сверки;
     3) для   юридических  лиц   -   нотариально  заверенные   копии
учредительных документов;
     4) документы, удостоверяющие  право собственности на  помещение
(здание), в подлинниках или нотариально заверенных копиях;
     5) технический паспорт или его копию, выданные ГУП МО  "МОБТИ",
с  указанием  износа  основных  элементов  строения  в  целом   либо
технического  состояния  отдельного помещения,  а  также  остаточной
стоимости данного помещения (дома) в случае, если помещение (здание)
является жилым;
     6) кадастровый паспорт БТИ;
     7) план  переводимого  помещения  (здания)  с  его  техническим
описанием, план выше и  ниже расположенных помещений в случае,  если
переводимое помещений является нежилым;
     8) поэтажный план здания;
     9) подготовленный,  имеющей  лицензию  проектной   организацией
(архитектором-проектировщиком)    и    согласованный     управлением
архитектуры   и   градостроительства   администрации    Одинцовского
муниципального  района  проект переустройства  и/или  перепланировки
переводимого помещения (здания) в случае, если переустройство  и/или
перепланировка  требуются   для  обеспечения  использования   такого
помещения (здания) в качестве жилого или нежилого;
     10) технические условия,  выданные управляющей организацией,  в
случае необходимости проведения переустройства и/или перепланировки;
     11) письменное согласие  органов опеки  и попечительства,  если
одним  из  собственников  жилого помещения  (жилого  дома)  является
несовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних в
данном жилом помещении (жилом доме).
     Документы, указанные в пунктах 1, 5-11 настоящей статьи, должны
быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления
о переводе  жилого помещения  (жилого  дома)  в нежилое  и  нежилого
помещения (нежилого здания) в жилое.
     Заявителю выдается расписка в получении документов с  указанием
их перечня и даты получения.

9. Необходимые документы для согласования проведения переустройства
         и (или) перепланировки нежилого помещения (здания)

     Для осуществления   переустройства   и/или   перепланировки   в
зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка
проекта либо проектной документации в форме эскиза.
     9.1. Мероприятия  (работы)  по переустройству,  выполняемые  по
эскизу:
     - перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах
туалетов, кухонь;
     - перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов
без прокладки дополнительных подводящих сетей;
     - демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей  при
условии   сохранения   существующих  стояков   холодного,   горячего
водоснабжения и канализации;
     - демонтаж газового оборудования и подводящих сетей при условии
сохранения существующих стояков газоснабжения.
     9.2. Мероприятия  (работы)  по переустройству,  выполняемые  по
проекту:
     - устройство (перенос) туалетов, кухонь, а также увеличение  их
площади;
     - замена   и/или    установка   дополнительного    оборудования
(инженерного,    технологического)     с    увеличением     энерго-,
водопотребления  и/или   с  заменой   существующих  или   прокладкой
дополнительных подводящих сетей;
     - демонтаж нагревательных (отопительных) приборов и  подводящих
сетей;
     - установка наружных технических средств (кондиционеров).
     9.3. Мероприятия  (работы)  по перепланировке,  выполняемые  по
эскизу:
     - разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
     - устройство проемов в ненесущих перегородках;
     - заделка дверных проемов  в перегородках  и несущих стенах,  а
также восстановление ранее заделанных проемов;
     - устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
     - устройство и разборка  встроенной мебели (шкафов,  изначально
заложенных по проекту), антресолей (верхний полуэтаж);
     - ликвидация или  изменение  формы тамбуров  без увеличения  их
внешних габаритов;
     - замена дверей с  изменением проема  в перегородках в  несущих
стенах;
     - замена входных дверей с изменением направления открывания.
     9.4. Мероприятия  (работы)  по перепланировке,  выполняемые  по
проекту:
     - устройство проемов и увеличение существующих в несущих стенах
и межквартирных   перегородках   (при   объединении   помещения   по
горизонтали);
     - устройство проемов в  перекрытиях (при объединении  помещений
по вертикали);
     - устройство внутренних лестниц;
     - устройство  перегородок (с  увеличением  нагрузок) и  несущих
стен;
     - изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);
     - создание,  ликвидация,  изменение  формы  оконных  и  дверных
проемов  во  внешних  ограждающих конструкциях  (стенах,  крышах)  с
сохранением конструкций,  отделяющих балконы,  лоджии от  внутренних
помещений;
     - создание, изменение  формы входов (с  устройством крылец  или
лестниц), входов-тамбуров;
     - изменение формы (пластики)  существующих лестниц (крылец),  в
том числе с устройством пандусов;
     - создание тамбуров  (в том  числе с  устройством раздвижных  и
"карусельных" дверей)  и  витрин в  пределах габаритов  существующих
элементов зданий площадью  до 30 кв.  м, не предусматривающее  иное,
чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение
дополнительного земельного участка.
     В случае если  планируется  проведение нескольких  мероприятий,
хотя бы одно из которых  требует разработки проекта, они могут  быть
объединены в одном проекте.
     9.5. Для  согласования   проведения   переустройства  и   (или)
перепланировки нежилого помещения (здания) заявитель представляет  в
отдел архитектуры и строительства администрации городского поселения
Одинцово следующие документы:
     1) заявление о переустройстве  и (или) перепланировке  нежилого
помещения (здания) по форме (приложение 3);
     2) правоустанавливающие     документы     собственности      на
переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (здание);
     3) технический паспорт или его копию, выданные ГУП МО "МОБТИ";
     4) согласие всех членов семьи;
     5) подготовленный специализированной проектной организацией или
индивидуальным предпринимателем      (архитектором-проектировщиком),
имеющими    государственную    лицензию    на    проектирование    с
соответствующим  объемом  видов  проектных  работ,  и  согласованный
управлением   архитектуры    и   градостроительства    администрации
Одинцовского  муниципального района  проект  переустройства и  (или)
перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого  помещения
(здания) или эскиз.
     В проекте   должно   быть   отражено   техническое    состояние
конструкций и  инженерного  оборудования в  зоне перепланировки  или
переустройства; обмерные чертежи  помещения с привязкой  инженерного
оборудования, при необходимости  - расчеты параметров конструкций  и
инженерных  сетей.  Проект  должен содержать  сведения  о  проектной
организации (архитекторе-проектировщике)  и копию лицензии.  Эскизом
является графическое изображение перепланировки и/или переустройства
помещения  (здания),  выполненное  на  копии  поэтажного  плана  или
аналогичное  ему.  Эскиз  должен  быть  подписан  его  разработчиком
(изготовителем);
     4) технические условия, выданные управляющей организацией,  или
согласование управляющей организации проекта (эскиза).

              10. Ограничения на мероприятия (работы)
               по переустройству и/или перепланировке

     Не допускается переустройство (перепланировка), при которых:
     - ухудшаются   условия   эксплуатации   дома,   в   том   числе
затрудняется  доступ  к   инженерным  коммуникациям  и   отключающим
устройствам;
     - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания
или может произойти их разрушение;
     - предусматривается  ликвидация,  уменьшение  сечения   каналов
естественной вентиляции;
     - возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
     - нарушаются противопожарные и санитарные требования.

 11. Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений (жилых
   домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые

     11.1. Решение  о  переводе  жилых  помещений  (жилых  домов)  в
нежилые и нежилых помещений  (нежилых зданий) в жилые независимо  от
форм  собственности  принимается  главой  администрации   городского
поселения  Одинцово  в  течение десяти  дней  со  дня  представления
документов заявителем. Решение оформляется Уведомлением.
     Уведомление направляется:
     - в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт
на строение;
     - в отдел архитектуры и строительства администрации  городского
поселения Одинцово;
     - в   отдел   учета,   распределения   и   приватизации   жилья
администрации городского поселения Одинцово;
     - в управление  архитектуры и градостроительства  администрации
Одинцовского муниципального района.
     Отдел архитектуры  и  строительства  администрации   городского
поселения Одинцово направляет  заявителю Уведомление в  соответствии
со статьей 6 настоящего Положения.
     11.2. Решение    о     согласовании    переустройства     и/или
перепланировки  нежилых   помещений   (зданий)  принимается   главой
администрации городского поселения Одинцово в течение десяти дней со
дня  представления   документов   заявителем.  Решение   оформляется
Уведомлением.
     Уведомление направляется:
     - в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт
на строение;
     - в отдел архитектуры и строительства администрации  городского
поселения Одинцово;
     - в   отдел   учета,   распределения   и   приватизации   жилья
администрации городского поселения Одинцово;
     - в управление  архитектуры и градостроительства  администрации
Одинцовского муниципального района.
     Отдел архитектуры  и  строительства  администрации   городского
поселения Одинцово направляет  заявителю Уведомление в  соответствии
со статьей 6 настоящего Положения.

   12. Отказ от перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

     Перевод жилых помещений (жилых  домов) в нежилые запрещается  в
следующих случаях:
     - непредставление определенных  статьей 8 настоящего  Положения
документов или представление их в ненадлежащий орган;
     - несоблюдение предусмотренных  статьей 5 настоящего  Положения
условий перевода, а также предусмотренных статьей 13 ограничений  по
размещению в жилом доме объектов социально-бытового и  промышленного
назначения;
     - несоответствие проекта переустройства и (или)  перепланировки
требованиям законодательства;
     - если у  собственника  (членов его  семьи) отсутствует  другое
жилое помещение  по  норме, установленной  на территории  городского
поселения Одинцово,  с учетом  проживающих на  данной жилой  площади
граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь
в  соответствии  с  действующим  законодательством  либо  в   случае
возникновения оснований  для признания его  нуждающимся в  улучшении
жилищных условий;
     - если жилые  помещения (жилые дома)  занимаются гражданами  по
договору социального или коммерческого найма;
     - если  жилая   площадь  уменьшается  до   уровня  ниже   нормы
предоставления жилья с  учетом проживающих  на данной жилой  площади
граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь
в соответствии с законодательством;
     - если жилые  помещения (жилые дома)  признаны в  установленном
порядке аварийными;
     - если  жилое  помещение   является  комнатой  в   коммунальной
квартире.

        13. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
           социально-бытового и промышленного назначения

     В случае  перевода  жилого помещения,  расположенного  в  жилом
доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:
     1) организаций по продаже, хранению строительных, химических  и
других товаров, использование  которых может привести к  загрязнению
территории жилой застройки и воздуха;
     2) организаций,  реализующих   пожароопасные  и   взрывоопасные
вещества и материалы;
     3) организаций  бытового  обслуживания  населения,  в   которых
применяются   легковоспламеняющиеся    вещества   (за    исключением
парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
     4) бань, саун, прачечных  и химчисток (за исключением  приемных
пунктов);
     5) станций телефонной и сотовой связи;
     6) общественных туалетов;
     7) похоронных  бюро  и   иных  заведений,  оказывающих   услуги
ритуального характера;
     8) заведений увеселительного и развлекательного характера;
     9) промышленных, пищевых производств.

      14. Отказ в согласовании проведения переустройства и/или
                           перепланировки

     14.1. Основанием для принятия решения об отказе в  согласовании
является:
     - непредставление определенных  статьей 9 настоящего  Положения
документов или представление их в ненадлежащий орган;
     - несоответствие   проекта   (эскиза)   переустройства    и/или
перепланировки   требованиям    законодательства,   в   том    числе
требованиям, установленным настоящим Положением.
     14.2. Отказ  в  согласовании  проведения  переустройства  и/или
перепланировки оформляется Уведомлением.

              15. Контроль и координация деятельности

     15.1. Контроль за  переводом  жилых помещений  (жилых домов)  в
нежилые  и   нежилых   помещений  (зданий)   в  жилые   осуществляет
администрация городского поселения Одинцово.
     15.2. Лица, использующие  нежилое помещение  не по  назначению,
несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством
и законодательством Московской области.
     15.3. Координация деятельности по переводу помещений  (зданий),
переустройству   и   перепланировке   нежилых   помещений   (зданий)
осуществляется  отделом  архитектуры и  строительства  администрации
городского поселения Одинцово.
     15.4. Контроль  за  проведением   работ  по  переустройству   и
перепланировке  нежилых   помещений  осуществляют  в   установленном
порядке эксплуатирующие организации, авторы проектов.
     
     
     Приложение 1
     к Положению
     
     
     Утверждено
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 10 августа 2005 г. N 502
     
                            УВЕДОМЛЕНИЕ
          о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
               помещения в нежилое (жилое) помещение

     Текст постановления Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 вместе
с формой уведомления введен отдельным документом.
     
     
     Приложение 2
     к Положению
     
     
                                        УТВЕРЖДАЮ:
                                        Глава городского поселения
Одинцово
                                        ___________________________________
                                        "___" _____________________
2009 г.

                                   АКТ N
            ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РАБОТ,
         УСТАНОВЛЕННЫХ В УВЕДОМЛЕНИЯХ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
            ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ Г.П. ОДИНЦОВО

    Приемочная комиссия
    в составе:
    Председателя комиссии:
    Членов комиссии - представителей:
    Заказчика:
    Эксплуатирующей организации:

    Руководствуясь Положением о порядке и условиях перевода жилых
помещений
(жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в
жилые,
согласовании переустройств и перепланировок нежилых помещений
(зданий) в
городском поселении Одинцово от _______________ N _______

    1. Заказчиком
_________________________________________________________
предъявлено к приемке в эксплуатацию жилое (нежилое) помещение по
адресу:
___________________________________________________________________________
    2. Перепланировка (переустройство) произведено согласно
уведомлению от
_________________________________ N
_______________________________________
    3. Перепланировка (переустройство) осуществлялась
_____________________
___________________________________________________________________________
    4. Предъявленное к приемке в эксплуатацию жилое (нежилое)
помещение
имеет следующие показатели:

|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|
| Наименование                                             | Ед.   | По       | Фактическая   |
|                                                          | изм.  | проекту  |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|
| 1. Площадь всех частей здания с учетом                   | кв. м |          |               |
| помещений вспомогательного назначения                    |       |          |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|
| В т.ч. лоджий, балконов                                  | кв. м |          |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|
| 2. Общая площадь помещения                               | кв. м |          |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|
|                                                          |       |          |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————|

    5. В результате осмотра жилого (нежилого) помещения комиссия
установила:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                        Решение приемочной комиссии

    Предъявленное к приемке жилое (нежилое) помещение
_____________________
по адресу:
________________________________________________________________

                          Принять в эксплуатацию

    Председатель комиссии
    Члены комиссии
    Эксплуатирующая организация
    Заказчик
     
     
     Приложение 3
     к Положению
     
     
     Утверждена
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 28 апреля 2005 г. N 266
     
                               ФОРМА
         ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
                          ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     Текст постановления Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 вместе
с формой заявления  о переустройстве и  (или) перепланировке  жилого
помещения включен отдельным документом.