Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 06.04.2010 № 139/7

     1) сроки реконструкции (этапы реконструкции) объекта  договора,
если такая реконструкция предусмотрена в конкурсной документации,  в
том числе период  с даты подписания Договора  до даты ввода  объекта
Договора  в   эксплуатацию   с  характеристиками,   соответствующими
установленным договором технико-экономическим показателям;
     2) технико-экономические показатели объекта Договора на  момент
окончания срока Договора;
     3) объем  производства  товаров  (выполнения  работ,   оказания
услуг) с использованием  имущества, права  на которое передаются  по
Договору;
     4) период с даты подписания Договора до дня, когда производство
товаров (выполнение   работ,   оказание  услуг)   с   использованием
имущества,  права   на   которое  передаются   по  Договору,   будет
осуществляться в объеме, установленном Договором;
     5) цены на товары (работы, услуги), производимые  (выполняемые,
оказываемые) с использованием имущества, права на которое передаются
по Договору;
     6) качественная         характеристика          архитектурного,
функционально-технологического,         конструктивного          или
инженерно-технического решения для обеспечения реконструкции объекта
Договора и квалификация участника конкурса. Указанный критерий может
быть   использован  только   в   случае,  если   условием   Договора
предусмотрено  обязательство   участника   конкурса  по   подготовке
проектной  документации  на  реконструкцию  объекта  Договора   либо
обязательство участника  конкурса  по созданию  в рамках  исполнения
Договора   имущества,   предназначенного   для   поставки   товаров,
выполнения  работ, оказания  услуг,  поставка, выполнение,  оказание
которых  происходит с  использованием  имущества, права  на  которое
передаются по Договору;
     7) при   предоставлении   бизнес-инкубаторами    муниципального
имущества  в   аренду  (субаренду)  субъектам   малого  и   среднего
предпринимательства  используются  в совокупности  только  следующие
критерии оценки заявок на участие в конкурсе:
     а) качество описания преимуществ товара или услуги в  сравнении
с существующими аналогами (конкурентами);
     б) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой
стратегий развития субъекта малого предпринимательства;
     в) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества
рабочих мест субъекта малого предпринимательства;
     г) срок окупаемости проекта.
     При этом коэффициент, учитывающий значимость каждого из  данных
критериев конкурса, составляет 0,25.
     6.13.4. Для каждого применяемого для оценки заявок на участие в
конкурсе критерия конкурса в конкурсной документации устанавливаются
следующие параметры:
     1) начальное условие в виде  числа (далее - начальное  значение
критерия  конкурса),   за  исключением  критериев,   предусмотренных
подпунктом  6  и  абзацами  "а" и  "б"  подпункта  7  пункта  6.13.3
настоящего Положения;
     2) уменьшение  или  увеличение  начального  значения   критерия
конкурса в заявке на  участие в конкурсе, за исключением  критериев,
предусмотренных подпунктом 6 и абзацами "а" и "б" подпункта 7 пункта
6.13.3 настоящего Положения;
     3) коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.
     6.13.5. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия
конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех
коэффициентов должна быть равна единице.
     6.13.6. В    случае     установления    критериев     конкурса,
предусмотренных подпунктом 6 и абзацами "а" и "б" подпункта 7 пункта
6.13.3   настоящего   Положения,  оценка   конкурсных   предложений,
представленных в соответствии с такими критериями, осуществляется  в
баллах в порядке, установленном пунктом 6.13.4 настоящего Положения.
При этом максимальное значение коэффициента, учитывающего значимость
критерия  конкурса,  предусмотренного  подпунктом  6  пункта  6.13.3
настоящего Положения, не может быть больше, чем 0,2.
     6.13.7. Не  допускается  использование  иных,  за   исключением
предусмотренных  пунктом  6.13.3  настоящего  Положения,   критериев
оценки заявок на участие в конкурсе.
     6.13.8. Оценка  заявок  на  участие в  конкурсе  по  критериям,
предусмотренным пунктом 6.13.3 настоящего Положения, за  исключением
критериев,  предусмотренных  подпунктом  6  и  абзацами  "а"  и  "б"
подпункта  7  п.  6.13.3  настоящего  Положения,  осуществляется   в
следующем порядке:
     1) в случае, если для критерия конкурса установлено  увеличение
его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в
заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется
путем умножения коэффициента  такого критерия на отношение  разности
значения содержащегося  в заявке  на  участие в  конкурсе условия  и
наименьшего из значений  содержащихся во всех  заявках на участие  в
конкурсе условий к разности наибольшего из значений содержащихся  во
всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений
содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;
     2) в случае, если для критерия конкурса установлено  уменьшение
его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в
заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется
путем умножения коэффициента  такого критерия на отношение  разности
наибольшего из значений  содержащихся во всех  заявках на участие  в
конкурсе условий  и значения  содержащегося  в заявке  на участие  в
конкурсе условия к разности наибольшего из значений содержащихся  во
всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений
содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;
     3) для  каждой   заявки   на  участие   в  конкурсе   величины,
рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями
подпунктов 1  и  2 настоящего  пункта,  суммируются, и  определяется
итоговая величина.
     6.13.9. Оценка заявок на  участие в  конкурсе в соответствии  с
критериями конкурса, предусмотренными подпунктом 6 и абзацами "а"  и
"б" подпункта 7 пункта 6.13.3 настоящего Положения, осуществляется в
следующем порядке:
     1) предложению, содержащемуся в  заявке на участие в  конкурсе,
присваиваются баллы - от одного до пяти баллов;
     2) величина, рассчитываемая в соответствии с такими  критериями
в  отношении  предложения,  содержащегося  в  заявке  на  участие  в
конкурсе,  предусматривающего  квалификацию участника  конкурса  или
архитектурное,   функционально-технологическое,   конструктивное   и
инженерно-техническое решения  для  обеспечения создания  имущества,
предназначенного для  поставки товаров  (выполнения работ,  оказания
услуг),  поставка  (выполнение,   оказание)  которых  происходит   с
использованием имущества, права на которое передаются по Договору, и
(или)  реконструкции   объекта  Договора,   или  качество   описания
преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими  аналогами
(конкурентами), или качество проработки маркетинговой,  операционной
и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства,
определяется путем умножения коэффициента значимости такого критерия
на отношение количества  баллов, присвоенных данному предложению,  к
пяти баллам.
     6.13.10. Содержащиеся в заявках  на участие в конкурсе  условия
оцениваются  Конкурсной   комиссией   путем  сравнения   результатов
суммирования   итоговой    величины,    определенной   в    порядке,
предусмотренном подпунктом 3  пункта 6.13.8 настоящего Положения,  и
величины,  определенной в  порядке,  предусмотренном пунктом  6.13.9
настоящего Положения.
     6.13.11. На основании результатов оценки и сопоставления заявок
на участие в конкурсе Конкурсной комиссией каждой заявке на  участие
в конкурсе присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени
выгодности содержащихся в них условий исполнения Договора. Заявке на
участие в конкурсе, в  которой содержатся лучшие условия  исполнения
Договора, присваивается  первый номер.  В случае  если в  нескольких
заявках содержатся одинаковые  условия исполнения Договора,  меньший
порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая
подана  участником  конкурса, надлежащим  образом  исполнявшим  свои
обязанности по  ранее заключенному Договору  в отношении  имущества,
права на  которое передаются  по договору,  и письменно  уведомивший
организатора  конкурса  о  желании заключить  Договор,  а  в  случае
отсутствия такой  заявки -  заявке  на участие  в конкурсе,  которая
поступила ранее  других  заявок на  участие  в конкурсе,  содержащих
такие условия.
     6.13.12. Победителем  конкурса  признается  участник  конкурса,
который предложил  лучшие условия  исполнения Договора  и заявке  на
участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
     6.13.13. Конкурсная   комиссия   ведет   протокол   оценки    и
сопоставления  заявок  на  участие  в  конкурсе,  в  котором  должны
содержаться сведения  о  месте, дате,  времени  проведения оценки  и
сопоставления  таких  заявок,  об  участниках  конкурса,  заявки  на
участие в конкурсе  которых были рассмотрены, о  порядке оценки и  о
сопоставлении заявок на участие в конкурсе, о принятом на  основании
результатов оценки  и  сопоставления заявок  на  участие в  конкурсе
решении  о  присвоении  заявкам на  участие  в  конкурсе  порядковых
номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена,
отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса,
заявкам  на участие  в  конкурсе которых  присвоен  первый и  второй
номера.  Протокол   подписывается   всеми  присутствующими   членами
конкурсной комиссии в  течение дня,  следующего после дня  окончания
проведения оценки  и  сопоставления заявок  на  участие в  конкурсе.
Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у
организатора конкурса. Организатор  конкурса в течение трех  рабочих
дней с даты подписания  протокола передает победителю конкурса  один
экземпляр протокола  и проект Договора,  который составляется  путем
включения  условий  исполнения  Договора,  предложенных  победителем
конкурса  в  заявке  на  участие  в  конкурсе,  в  проект  Договора,
прилагаемый к конкурсной документации.
     6.13.14. Протокол оценки  и сопоставления заявок  на участие  в
конкурсе  размещается  на  официальном  сайте  торгов  организатором
конкурса в течение дня,  следующего после дня подписания  указанного
протокола.
     6.13.15. В случае если  было установлено требование о  внесении
задатка, организатор  конкурса обязан возвратить  задаток в  течение
пяти рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления
заявок на участие в  конкурсе участникам конкурса, которые не  стали
победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке  на
участие в конкурсе которого присвоен второй номер и которому задаток
возвращается в  порядке, предусмотренном  пунктом 6.14.9  настоящего
Положения.
     6.13.16. Любой  участник  конкурса после  размещения  протокола
оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе вправе направить
организатору  конкурса в  письменной  форме,  в  том числе  в  форме
электронного документа, запрос  о разъяснении результатов  конкурса.
Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты  поступления
такого запроса  обязан представить участнику  конкурса в  письменной
форме   или   в   форме   электронного   документа   соответствующие
разъяснения.
     6.13.17. Протоколы, составленные  в  ходе проведения  конкурса,
заявки на  участие в конкурсе,  конкурсная документация,  изменения,
внесенные  в  конкурсную  документацию,  и  разъяснения   конкурсной
документации, а также  аудио- или  видеозапись вскрытия конвертов  с
заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме
электронных  документов  заявкам  на  участие  в  конкурсе  хранятся
организатором конкурса не менее трех лет.
     6.14. Порядок заключения Договора по результатам конкурса:
     6.14.1. Заключение   Договора    осуществляется   в    порядке,
предусмотренном Гражданским  кодексом Российской  Федерации и  иными
федеральными законами.
     6.14.2. В  срок,   предусмотренный  для  заключения   Договора,
организатор  конкурса обязан  отказаться  от заключения  Договора  с
победителем  конкурса   либо  с  участником   конкурса,  с   которым
заключается такой Договор в  соответствии с настоящим Положением,  в
случае установления факта:
     а) проведения   ликвидации   такого   участника   конкурса    -
юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании
такого  участника  конкурса  -  юридического  лица,  индивидуального
предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
     б) приостановления   деятельности   такого  лица   в   порядке,
предусмотренном Кодексом  Российской  Федерации об  административных
правонарушениях;
     в) предоставления  таким   лицом   заведомо  ложных   сведений,
содержащихся  в  документах,  прилагаемых  к  заявке  на  участие  в
конкурсе.
     6.14.3. В случае  отказа от заключения  Договора с  победителем
конкурса  либо  при  уклонении  победителя  конкурса  от  заключения
Договора с участником конкурса, с которым заключается такой Договор,
Конкурсной комиссией  в срок  не позднее дня,  следующего после  дня
установления  фактов,  предусмотренных  пунктом  6.14.2   настоящего
Положения,  и  являющихся   основанием  для  отказа  от   заключения
Договора, составляется протокол об отказе от заключения Договора,  в
котором должны  содержаться сведения  о  месте, дате  и времени  его
составления, о  лице,  с которым  организатор конкурса  отказывается
заключить  Договор, сведения  о  фактах, являющихся  основанием  для
отказа  от  заключения  Договора,  а  также  реквизиты   документов,
подтверждающих такие факты.
     Протокол подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной
комиссии в  день  его  составления.  Протокол  составляется  в  двух
экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
     Указанный протокол   размещается  организатором   конкурса   на
официальном  сайте  торгов  в  течение  дня,  следующего  после  дня
подписания указанного протокола. Организатор конкурса в течение двух
рабочих дней  с даты  подписания протокола  передает один  экземпляр
протокола лицу, с которым отказывается заключить Договор.
     6.14.4. В   случае   перемены   собственника   или   обладателя
имущественного   права   действие   соответствующего   Договора   не
прекращается и проведение конкурса не требуется.
     6.14.5. В  случае   если  победитель   конкурса  или   участник
конкурса, заявке  на  участие в  конкурсе  которого присвоен  второй
номер,  в   срок,  предусмотренный   конкурсной  документацией,   не
представил организатору конкурса подписанный Договор, переданный ему
в  соответствии   с  настоящим  Положением,   а  также   обеспечение
исполнения  Договора в  случае,  если организатором  конкурса  такое
требование  было  установлено,  победитель  конкурса  или   участник
конкурса, заявке  на  участие в  конкурсе  которого присвоен  второй
номер, признается уклонившимся от заключения Договора.
     6.14.6. В случае если победитель конкурса признан  уклонившимся
от заключения Договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд
с иском о понуждении победителя конкурса заключить Договор, а  также
о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения Договора,
либо заключить Договор  с участником конкурса,  заявке на участие  в
конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан
заключить  Договор  с  участником  конкурса,  заявке  на  участие  в
конкурсе которого присвоен  второй номер,  при отказе от  заключения
Договора с победителем  конкурса в случаях, предусмотренных  пунктом
6.14.3 настоящего  Положения.  Организатор конкурса  в течение  трех
рабочих дней  с  даты подписания  протокола  оценки и  сопоставления
заявок передает  участнику конкурса,  заявке на  участие в  конкурсе
которого присвоен второй  номер, один  экземпляр протокола и  проект
Договора, который  составляется путем  включения условий  исполнения
Договора,  предложенных участником  конкурса,  заявке на  участие  в
конкурсе  которого присвоен  второй  номер, в  заявке  на участие  в
конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной  документации.
Указанный проект Договора подписывается участником конкурса,  заявке
на  участие   в   конкурсе  которого   присвоен   второй  номер,   в
десятидневный срок и представляется организатору конкурса.
     При этом заключение Договора для участника конкурса, заявке  на
участие  в  конкурсе   которого  присвоен  второй  номер,   является
обязательным. В случае  уклонения победителя конкурса или  участника
конкурса, заявке  на  участие в  конкурсе  которого присвоен  второй
номер,   от  заключения   Договора   задаток,  внесенный   ими,   не
возвращается.  В  случае  уклонения участника  конкурса,  заявке  на
участие в  конкурсе которого  присвоен второй  номер, от  заключения
Договора организатор  конкурса вправе  обратиться  в суд  с иском  о
понуждении такого участника заключить Договор, а также о  возмещении
убытков, причиненных  уклонением  от заключения  Договора. В  случае
если Договор  не заключен  с победителем конкурса  или с  участником
конкурса, заявке  на  участие в  конкурсе  которого присвоен  второй
номер, конкурс признается несостоявшимся.
     6.14.7. Договор заключается на  условиях, указанных в  поданной
участником  конкурса,  с  которым  заключается  Договор,  заявке  на
участие  в конкурсе  и  в  конкурсной документации.  При  заключении
Договора  цена  такого  договора   не  может  быть  ниже   начальной
(минимальной) цены  Договора (цены  лота), указанной  в извещении  о
проведении конкурса.
     6.14.8. В случае если  организатором конкурса было  установлено
требование об обеспечении  исполнения Договора, договор  заключается
только   после  предоставления   участником   конкурса,  с   которым
заключается  Договор,  безотзывной  банковской  гарантии,   Договора
поручительства или передачи  организатору конкурса в залог  денежных
средств,  в  том  числе   в  форме  вклада  (депозита),  в   размере
обеспечения исполнения Договора, указанном в извещении о  проведении
конкурса. В  случае если обеспечением  исполнения Договора  является
договор  поручительства,  поручителем  выступает  юридическое  лицо,
государственная регистрация  которого  осуществлена в  установленном
порядке  на территории  Российской  Федерации  и капитал  и  резервы
которого,   указанные   в  соответствующем   разделе   бухгалтерской
отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал
и  резервы,  указанные   в  соответствующем  разделе   бухгалтерской
отчетности  (далее -  капитал  и  резервы), определяются  по  данным
бухгалтерской  отчетности  на  последнюю  отчетную  дату  или,  если
договор поручительства  заключен до  истечения срока  предоставления
отчетности по  окончании  периода, установленного  законодательством
Российской Федерации о бухгалтерском учете, - на предыдущую отчетную
дату.  При этом  размер  поручительства  не может  превышать  десять
процентов  размера  капитала  и резервов,  определенных  в  порядке,
установленном   настоящей  частью.   В   случае  если   обеспечением
исполнения Договора является  договор поручительства, Договор  может
быть заключен только  после предоставления победителем конкурса  или
участником  конкурса,  с   которым  заключается  Договор  в   случае
уклонения  победителя  конкурса  от заключения  Договора,  вместе  с
договором   поручительства  соответствующей   копии   бухгалтерского
баланса  поручителя,  сданного  в налоговый  орган  в  установленном
порядке, а  также  документов в  отношении  поручителя, указанных  в
частях "в"  и "д"  подпункта 1  пункта 6.10.4  и подтверждающих  его
полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты,
скреплены  печатью  поручителя  и  подписаны  уполномоченным   лицом
поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность
и  достоверность  представленных  документов,  сведений  поручителя.
Способ обеспечения исполнения Договора из перечисленных в  настоящем
пункте определяется таким участником конкурса самостоятельно.
     6.14.9. В случае  если было установлено  требование о  внесении
задатка, задаток  возвращается  победителю конкурса  в течение  пяти
рабочих дней с даты заключения с ним Договора. Задаток  возвращается
участнику конкурса, заявке на  участие в конкурсе которого  присвоен
второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения Договора
с победителем конкурса или с таким участником конкурса.

  7. Порядок заключения договоров аренды, договоров безвозмездного
 пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных
     Договоров, предусматривающих переход прав владения и (или)
  пользования в отношении муниципального имущества без проведения
                               торгов

     7.1. Для  рассмотрения  вопроса  о  заключении  соответствующих
Договоров без  проведения торгов лица,  указанные в  ч. 2 п.  1.3.14
настоящего Положения,  обращаются с заявлением  на имя  руководителя
администрации (с указанием характеристик имущества).
     7.2. Вышеуказанные лица представляют документы:
     - для   подтверждения   своего   статуса   в   соответствии   с
требованиями пп. 2.1.2, 2.3.2;
     - необходимые   согласно   требованиям   главы   3   настоящего
Положения.
     7.3. Юридические лица также представляют:
     - копии учредительных документов (устав, учредительный договор,
свидетельство о государственной регистрации);
     - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в  том
числе по месту осуществления деятельности  - МРИ ФНС России N 15  по
Московской области;
     - документы о постановке на статистический учет;
     - копию последнего баланса с отметкой налогового органа;
     - надлежащим  образом   оформленные  и  заверенные   документы,
подтверждающие  полномочия органов  управления,  должностных лиц,  и
документы, подтверждающие  полномочия  лица, подписывающего  договор
аренды;
     - свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
     7.4. Индивидуальные предприниматели также представляют:
     - копию паспорта;
     - свидетельство о государственной регистрации физического  лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
     - справку  из  налогового  органа   о  постановке  на  учет   и
разрешенных видах деятельности, в  том числе по месту  осуществления
деятельности - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;
     - документы о постановке на статистический учет;
     - документы,  подтверждающие  полномочия  лица,  подписывающего
договор аренды;
     - свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
     7.5. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по вопросам
сдачи в   аренду   имущества   осуществляется   Арендодателем   (или
представителем  Собственника) в  срок  не более  30  дней с  момента
предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.
     7.6. Договор   является   основным   документом,   регулирующим
отношения сторон.
     7.7. Договор аренды  может быть  краткосрочным  - до  1 года  и
долгосрочным - свыше 1 года.
     Договоры с  недвижимого имущества,  заключенные  на срок  более
одного   года   или   подлежащие   государственной   регистрации   в
соответствии   с  Гражданским   кодексом   Российской  Федерации   и
Федеральным   законом  "О   государственной   регистрации  прав   на
недвижимое имущество  и сделок  с ним",  вступают в  силу с  момента
регистрации в Едином государственном реестре прав.
     7.8. В случае передачи имущества, находящегося в  хозяйственном
ведении   муниципальных   предприятий   и   оперативном   управлении
муниципальных учреждений, Договором могут быть установлены их  права
по   использованию   имущества,  передаваемого   в   аренду   (право
ограниченного пользования).
     7.9. В  Договоре  указываются данные,  позволяющие  определенно
установить  имущество, подлежащее  передаче;  определяется состав  и
стоимость передаваемого имущества,  размер и порядок внесения  платы
(если   таковая    предусмотрена    Договором),   сроки    Договора,
распределение обязанностей и ответственность сторон.
     Кроме того, в Договоре может быть предусмотрено, что возмещение
расходов, связанных  с  осуществлением  технической  инвентаризации,
постановки   на   государственный   кадастровый   учет   недвижимого
имущества, возлагается на Арендатора (или Пользователя).
     Арендатор (или Пользователь)  также  заключает с  обслуживающей
организацией  необходимые  договоры об  участии  в  эксплуатационных
расходах и иных затратах, связанных с содержанием имущества.
     7.10. На основании подписанного сторонами Договора составляется
акт приема-передачи   имущества,  являющийся   неотъемлемой   частью
Договора. В акте приема-передачи указывается:
     - дата составления акта;
     - наименование и реквизиты сторон Договора;
     - дата составления и номер договора;
     - технические и иные характеристики объекта;
     - недостатки имущества и сроки их устранения;
     - подписи сторон;
     - балансодержатель  передает   имущество  Арендатору  по   акту
приема-передачи в соответствии с п. 5.5 настоящего Положения.
     7.11. За  расчетную   величину  при   расчете  арендной   платы
применяется величина  базовой  ставки годовой  арендной  платы за  1
квадратный метр, которая устанавливается законом Московской  области
и  решением  Совета   депутатов  городского  округа   Краснознаменск
Московской области на соответствующий год.
     7.12. Размер платы  по  Договору может  быть  изменен не  более
одного  раза  в  год  в связи  с  изменением  значения  показателей,
используемых  при  определении   размера  платы.  В  данном   случае
Арендодатель (или представитель Собственника) обязан письменно  (под
роспись  или  заказным  письмом с  уведомлением)  в  течение  десяти
рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего  нормативного
правового   акта   уведомить  Арендатора   (или   пользователя)   об
одностороннем изменении  платы по  Договору. В  соответствии со  ст.
450,  452  Гражданского  кодекса  РФ  данное  письменное   извещение
является неотъемлемой частью Договора.
     Определение размера   платы   с  применением   новых   значений
показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
     7.13. Льготы при начислении платы за пользование  муниципальным
имуществом  предоставляются   в  соответствии   с  решением   Совета
депутатов городского округа Краснознаменска.
     По окончании периода действия льгот, предоставляемых Арендатору
(или Пользователю), начисление платы  производится в соответствии  с
действующей ставкой.
     7.14. Арендатор (или Пользователь) обязан своевременно  вносить
плату в порядке и сроки, указанные в Договоре. Датой внесения  платы
считается дата приема банком  к исполнению платежного поручения  при
условии   правильного    оформления   реквизитов   зачисления.    За
несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения платы
взимается неустойка в размере, указанном в Договоре.
     Ответственность за правильное  исчисление платы возлагается  на
Арендатора  (или  Пользователя).  В  случае  неправильного  указания
Арендатором  (или Пользователем)  в  платежном документе  банковских
реквизитов  на  перечисление  платы  за  пользование  имуществом,  в
результате чего  денежные  средства зачислены  на КБК  "невыясненные
поступления",  Арендатор  (или  Пользователь)  не  освобождается  от
перечисления платы в местный бюджет.
     7.15. При  проведении капитального  ремонта  имущества за  счет
средств Арендатора (или  Пользователя) стоимость данных работ  может
быть   засчитана   в   зачет  платы   по   Договору   на   основании
дополнительного соглашения, заключаемого сторонами.
     7.16. Договор может быть досрочно расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий Договора;
     - в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором;
     - при прекращении деятельности индивидуального  предпринимателя
или юридического лица;
     - в  иных  случаях,  предусмотренных  Договором  и  действующим
законодательством.
     7.17. При   досрочном   расторжении  Договора   по   инициативе
Арендатора (или представителя Собственника) последний не позднее чем
за  два  месяца  письменно   извещает  об  этом  Арендодателя   (или
Пользователя),   о   чем  подписывается   сторонами   дополнительное
соглашение. В 15-дневный  срок с момента подписания  дополнительного
соглашения  о  расторжении  Договора  Арендатор  (или  представитель
Собственника) обязан  передать  имущество в  исправном состоянии  по
акту приема-передачи Арендодателю (или Пользователю).
     7.18. Запрещается  сдача  в  субаренду  объектов  муниципальной
собственности без согласования с Комитетом.


     Глава
     городского округа А.В. Николаев
     
     
     Приложение N 1
     к Положению

       (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
             Краснознаменск от 18.05.2010 г. N 207/11)

     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N _
                           НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Краснознаменск                              "___" ______________ 200_ г.
Московской области

                            I. Стороны Договора

____________________, действующий на основании доверенности, удостоверенной
нотариусом _____________ от "___" ___________ 200_ г. по реестр. N _______,
Положения ________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _______________________ в лице _________________________, действующего на
основании (прав по должности либо доверенности), Устава ______, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и _________ в лице _____________,
действующего  на  основании  (прав  по должности либо доверенности), Устава
___________,  именуемый  в дальнейшем "Балансодержатель", с другой стороны,
совместно  в  дальнейшем  именуемые "Стороны", в соответствии с действующим
законодательством  (при  заключении  договора  по  итогам  конкурса -  и по
результатам    конкурса,    проведенного    ____________    (протокол    от
________________), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.   Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное
владение и пользование следующий объект(ы) недвижимости:
    - ______________________  (далее по тексту - Имущество), общей площадью
_______  кв.  м  (экспликация  из  технического  паспорта  БТИ  или   схема
помещения   прилагается),   расположенное  по  адресу:  _____________,  для
использования в целях _____________________.
    1.2.  Сведения  о  помещениях,  передаваемых  в  аренду,  изложенные  в
настоящем  Договоре  и  приложениях  к  нему,  являются достаточными для их
надлежащего  использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1
настоящего Договора.
    1.3.  Имущество  находится  в  муниципальной  собственности  городского
округа  Краснознаменск  Московской  области на основании (в соответствии с)
________________________.

                             2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с __________ по ___________.
    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
                                             (момента подписания Сторонами,
                                                    регистрации, иное)

                  3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1. Размер арендной  платы  составляет _______________  (сумма
указывается  цифрой  и  прописью)  в  месяц  без  учета  налога   на
добавленную  стоимость  в  соответствии с  расчетом  арендной  платы
(приложение  1  -  не приводится  к  настоящему  Договору),  который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендатор перечисляет  арендную плату ежемесячно  с оплатой  до
десятого   числа   текущего   месяца   по   следующим    реквизитам:
_________________________________________.  Датой  уплаты   арендной
платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения
Арендатора.
3.3. Ставка арендной платы устанавливается:
     1 вариант (по итогам конкурса) - в размере __________ рублей за
1 кв.   метр   без   учета  НДС   в   соответствии   с   действующим
законодательством  об  оценочной  деятельности  на  основании   акта
оценки.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем не  более одного  раза в  год. В  данном
случае Арендодатель письменно  (под роспись  или заказным письмом  с
уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня получения  отчета
организации-оценщика   уведомляет   Арендатора   об    одностороннем
изменении  договора  аренды.   В  соответствии   со  ст.  450,   452
Гражданского  кодекса  РФ   данное  письменное  извещение   является
неотъемлемой частью договора аренды.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
Договор.
     2 вариант (без проведения конкурса на основании заявления) -  в
200_ году за Имущество в размере _________ рублей за 1 кв. метр  без
учета НДС.
     Базовая ставка арендной платы на территории г.  Краснознаменска
Московской  области вводится  решением  Совета депутатов  городского
округа Краснознаменск  "О бюджете  городского округа  Краснознаменск
Московской    области   (закрытое    административно-территориальное
образование)" на соответствующий год на основании Закона  Московской
области  "О  бюджете  Московской области"  на  соответствующий  год.
Применение  нового  порядка   определения  размера  арендной   платы
осуществляется с  1 января  года, следующего за  годом вступления  в
силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем не  более одного раза  в год  в связи  с
изменением  значения   показателей,  используемых  при   определении
размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно  (под
роспись  или  заказным  письмом с  уведомлением)  в  течение  десяти
рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего  нормативного
правового  акта  уведомляет Арендатора  об  одностороннем  изменении
договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса
РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью договора
аренды.
     Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
     3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных,
эксплуатационных и  необходимых административно-хозяйственных  услуг
не включаются  в  установленную настоящим  Договором сумму  арендной
платы.
     3.5. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы
возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания
Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате
чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные  поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный
бюджет.
     3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе  в
связи   с  неправильным   исчислением   арендной  платы,   Арендатор
уплачивает  неустойку  в   размере  1/300  ставки   рефинансирования
Центрального банка  Российской Федерации за  каждый день  просрочки.
Неустойка  по  настоящему  Договору в  полном  объеме  перечисляется
Арендатором  на  лицевой  счет  Арендодателя,  указанный  в  п.  3.2
настоящего Договора.
     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
     3.7. В  связи   с  окончанием  срока   действия  Договора   при
пролонгации  отношений Арендатор  на  время переоформления  Договора
аренды  продолжает  производить  все  необходимые  платежи  согласно
условиям ранее заключенного Договора (аренда, коммунальные  платежи,
эксплуатационные расходы и др.).
     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня
заключения нового Договора.
     3.8. Если     использование    Имущества     Арендатором     по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в  том числе при капитальном ремонте  длительностью
свыше месяца или ситуации,  когда нельзя использовать помещения  для
целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим  от
Арендатора: отключение электроэнергии более  чем на 20 дней и  др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием  конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется  дополнительным
соглашением.
     3.9. При  проведении  капитального  ремонта  объекта  за   счет
средств Арендатора  стоимость данных  работ может  быть засчитана  в
счет  арендной  платы  за  Имущество  на  основании  дополнительного
соглашения,  заключаемого  сторонами  договора  аренды   недвижимого
имущества.
     3.10. В соответствии со ст.  654 Гражданского кодекса РФ  плата
за пользование помещением, зданием или сооружением включает плату за
пользование земельным участком:
     3.10.1. Плата  за  пользование  земельным  участком,   площадью
_________________ кв. м определяется по формуле:

     Ап = Аб x S, где:
     
     Аб - базовый размер арендной платы за землю;
     S - площадь земельного участка.

     Расчет платы   за   землю   (далее   -   Расчет)   производится
Арендодателем на дату  заключения настоящего Договора (приложение  N
__).
     3.10.2. Плата за пользование  земельным участком начисляется  с
даты, установленной в п. 2.2 настоящего договора аренды, и  вносится
Арендатором  ежеквартально   безналичным  порядком  по   реквизитам,
указанным в Расчете.
     3.10.3. Платежи  за   текущий  квартал   должны  быть   внесены
Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее  15
числа последнего  месяца текущего квартала.  Датой уплаты  считается
дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
     В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению
платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.
     3.10.4. Размер арендной платы может быть изменен  Арендодателем
в   бесспорном   и   одностороннем   порядке   в   соответствии    с
нормативно-правовым  актом,  устанавливающим  новый  базовый  размер
арендной платы  за землю.  В течение  срока Договора  ежегодно до  1
февраля Арендатор  получает у  Арендодателя Расчет  на текущий  год,
который является неотъемлемой  частью настоящего Договора. В  случае
неполучения Арендодатель в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского
кодекса РФ  письменно (заказным письмом  с уведомлением)  уведомляет
Арендатора об одностороннем  изменении Договора аренды и  направляет
Расчет Арендодателю.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель обязан:
     4.1.1. В  пятидневный   срок  с  момента   вступления  в   силу
настоящего Договора предоставить  Арендатору помещения, указанные  в
приложении  1 к  настоящему  Договору,  по акту  приема-передачи,  в
котором  отражается  техническое   состояние  Имущества  на   момент
передачи (приложение N 2 - не приводится к настоящему Договору). Акт
приема-передачи  составляется   и   подписывается  Арендодателем   и
Арендатором в _____ экземплярах.
     Арендодатель не  отвечает  за  недостатки  сданного  в   аренду
Имущества,   которые    были   оговорены    при   подписании    акта
приема-передачи или  были заранее известны  Арендатору, либо  должны
были быть  обнаружены  Арендатором во  время  осмотра Имущества  или
проверки его исправности при передаче Имущества в аренду.
     4.1.2. В  случае  отчуждения  Имущества  либо  ином   изменении
собственника  письменно   (под  роспись  или   заказным  письмом   с
уведомлением)  уведомить  об  этом  Арендатора  не  позднее  чем  за
шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
     4.1.3. Участвовать в  порядке, согласованном  с Арендатором,  в
создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     4.1.4. В случае  аварий,  произошедших не  по вине  Арендатора,
приведших к  ухудшению арендуемых  помещений, оказывать  необходимое
содействие в устранении их последствий.
     4.1.5. Не  менее   чем  за  два   месяца  письменно   уведомить
Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи
с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (в
котором   находятся   арендуемые  помещения   или   сооружения)   на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального
ремонта, о его  сносе в соответствии  с градостроительным планом,  а
также в  случае  необходимости при  проведении капитального  ремонта
помещений, сопредельных  с арендуемыми  помещениями, или  инженерных
коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
     4.1.6. В   соответствии    с   действующим    законодательством
обеспечивать  контроль   за  своевременностью   и  полнотой   оплаты
Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
     4.1.7. Не   допускать   досрочного   освобождения   Арендатором
арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в  порядке,
предусмотренном настоящим Договором.
     4.2. Арендатор вправе:
     4.2.1. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     4.2.2. После  истечения  срока  Договора  Арендатор  имеет  при
прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора
на  новый  срок.  О намерении  заключить  Договор  Арендатор  обязан
письменно уведомить Арендодателя  за два  месяца до истечения  срока
Договора.
     4.2.3. Арендатор  обладает   иными  правами,   предусмотренными
Гражданским  кодексом  РФ,  иными  федеральными  законами,  законами
Московской области,  нормативно-правовыми  актами городского  округа
Краснознаменск и настоящим Договором.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Принять от  Арендодателя  Имущество по  акту, в  котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
     Дата подписания акта передачи Имущества является датой передачи
объекта аренды Арендатору.
     4.3.2. Заключить    договор    на   коммунальные    услуги    с
предприятиями,  их предоставляющими.  Расходы  Арендатора на  оплату
коммунальных и других услуг, обусловленных договорами на их  оплату,
не включаются в сумму арендной платы.
     4.3.3. Использовать   Имущество   в  соответствии   с   целями,
установленными  пунктом  1.1  настоящего  Договора,   установленными
законодательством   нормами   и   правилами   использования   зданий
(помещений,  сооружений),   в  том  числе   санитарными  нормами   и
правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства
об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
     Содержать Имущество   в  полной   исправности   до  сдачи   его
Арендодателю по акту.
     4.3.4.  Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию,
осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  мусора  в
соответствии    с    утвержденными    Правилами    по    обеспечению
благоустройства  и  порядка  на  территории  г.  Краснознаменска.  В
месячный  срок  заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора
со специализированными предприятиями. (В   редакции  Решения  Совета
депутатов          городского          округа         Краснознаменск
от 18.05.2010 г. N 207/11)
     4.3.5. Своевременно и в  полном объеме вносить арендную  плату,
установленную  настоящим  Договором.  Оплачивать  арендную  плату  в
соответствии с  полученным  уведомлением в  случае  ее пересмотра  в
порядке, установленном пунктами 6.3, 6.10.4 настоящего Договора.
     4.3.6. Оплачивать     коммунальные,     эксплуатационные      и
административно-хозяйственные  услуги  в  соответствии  с  условиями
Договора на оплату услуг.
     Нести расходы на содержание арендуемых помещений и содержать их
в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
     4.3.7. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем,  в
создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     4.3.8. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт
арендуемых  помещений,  в  том числе  принимать  долевое  участие  в
финансировании  ремонта   фасада   здания  пропорционально   площади
арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  Имущества  осуществляется за  счет  средств
Арендодателя или иных средств.
     4.3.9. Не   производить   перепланировок   и   переоборудования
арендуемых  помещений,   а   также  открытых   и  скрытых   проводок
коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного
разрешения Арендодателя.
     Незаконная перестройка,        переделка,        реконструкция,
перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка  или
снос  внутренних   перегородок,   перекрытий,  других   строительных
конструкций, искажающих  первоначальный  вид арендуемого  помещения,
ликвидируются Арендатором, а помещение  приводится в прежний вид  за
счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.
     Самовольно внесенные   Арендатором  неотделимые   улучшения   в
Имущество  принадлежат  Арендодателю  и  не  дают  Арендатору  право
требовать возмещения расходов, произведенных им.
     4.3.10. Осуществлять капитальный  ремонт арендуемых  помещений,
вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения
Арендодателя.
     В случае   проведения   Арендатором  капитального   ремонта   в
соответствии  с  настоящим пунктом  Договора  необходимо  заключение
дополнительного соглашения  к настоящему Договору,  в котором  будут
урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а  также
возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
     4.3.11. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования арендуемых помещений.
     4.3.12. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых
в соответствии с настоящим Договором.
     4.3.13. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в   арендуемые
помещения  представителей   Арендодателя  для  проведения   проверки
соблюдения  Арендатором   условий  настоящего   Договора,  а   также
предоставлять им  необходимую документацию,  относящуюся к  предмету
проверки.
     Обеспечивать беспрепятственный        допуск         работников
специализированных, эксплуатационных  и ремонтно-строительных  служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
     4.3.14. Незамедлительно   сообщать   Арендодателю   обо    всех
нарушениях прав собственника, а  также нарушениях прав Арендатора  и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     В случае  наступления   событий,  которые   могут  привести   к
ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее
чем в течение следующего дня  после такого события сообщить об  этом
Арендодателю.
     4.3.15. Письменно    уведомить    Арендодателя    о     желании
пролонгировать  договор  аренды  (участвовать в  конкурсе  на  право
заключения договора  аренды) на  новый срок  не позднее  чем за  два
месяца до истечения срока настоящего Договора.
     4.3.16. Освободить  помещения в  связи  с аварийным  состоянием
конструкций здания или его части, постановкой здания на  капитальный
ремонт или необходимостью его  сноса в соответствии с  предписаниями
органов  градостроительства,  а  также в  случае  необходимости  при
проведении   капитального   ремонта   помещений,   сопредельных    с
арендуемыми  помещениями,  или инженерных  коммуникаций,  проходящих
через  арендуемые  помещения,  в  срок,  определенный   уведомлением
Арендодателя.
     4.3.17. В случае необходимости досрочного прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором,  не менее  чем за  два
месяца уведомить об этом Арендодателя.
     Представить Арендодателю    соответствующие    документы    для
заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
     4.3.18. В  течение пяти  дней  с момента  прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором, передать  Арендодателю
арендуемые помещения по  акту приема-передачи  в состоянии не  хуже,
чем то,  в котором  помещения  были получены,  с учетом  нормального
износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и представить
Арендодателю акт приема-передачи.
     4.3.19. В течение десяти  дней с момента подписания  настоящего
Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором
расположено Имущество,  вывеску с указанием  организационно-правовой
формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего
органа.
     4.3.20. При    размещении    рекламы    соблюдать    требования
законодательства  Российской  Федерации,  в  том  числе   требования
гражданского законодательства.
     4.4. Арендатор не вправе:
     4.4.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом  Имущество  или  его часть  в  пользование  третьим  лицам.
Имущество в субаренду предоставляется  на срок, не превышающий  срок
аренды по Договору.
     4.4.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.
     4.4.3. Иметь  преимущественное  право для  заключения  Договора
аренды на смежный объект, свободный от арендных обязательств.

       5. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     5.1. До подписания  акта  приема-передачи арендуемых  помещений
Арендатор должен  пройти сверку  расчетов по  настоящему Договору  у
Арендодателя.
     5.2. Арендуемые помещения  должны быть  переданы Арендатором  и
приняты Арендодателем  в  течение пяти  дней  с момента  прекращения
арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

                   6. Ответственность Арендатора

     6.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы за Имущество и земельный участок под ним Арендатор  уплачивает
неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской  Федерации  за   каждый  день  просрочки.  Неустойка   по
настоящему Договору  в  полном объеме  перечисляется Арендатором  на
лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
     Оплата неустойки,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств  по
оплате аренды.
     6.2. За  неисполнение обязательства,  предусмотренного  пунктом
4.3.9 настоящего  Договора,  Арендатор обязан  перечислить на  счет,
указанный  в  разделе  3.2  настоящего  Договора,  штраф  в  размере
трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте
1.1 настоящего Договора.
     6.3. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами
4.3.3,  4.3.6, 4.3.10,  4.3.14,  4.3.16, 4.3.18,  4.3.20  настоящего
Договора, Арендатор обязан перечислить  на счет, указанный в  пункте
3.2 настоящего Договора, неустойку в размере 5% от месячной арендной
платы за каждый день нарушения условий настоящего Договора.
     6.4. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   пунктом
4.3.18 настоящего  Договора, Арендатор обязан  перечислить на  счет,
указанный в пункте  3.2 настоящего Договора, штраф  в размере 5%  от
месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений,
указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
     6.5. В  случае  досрочного  освобождения в  соответствии  с  п.
6.2.10  настоящего  Договора помещений  Арендатором  без  оформления
соответствующего  соглашения   о  расторжении  настоящего   Договора
Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы
до окончания срока настоящего  Договора на счет, указанный в  пункте
6.2 настоящего Договора.
     6.6. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной  настоящим
Договором, не освобождает  Арендатора от  выполнения лежащих на  нем
обязательств  или  устранения  нарушений,  а  также  от   возмещения
убытков,  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
     6.7. Если     состояние     возвращаемых     помещений     хуже
предусмотренного    настоящим   Договором,    Арендатор    возмещает
Арендодателю  причиненный   ущерб  в   соответствии  с   действующим
законодательством.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
                   и его заключения на новый срок

     7.1. Изменения  условий  настоящего  Договора,  за  исключением
условий, предусмотренных в пунктах 3.3, 3.10.4 настоящего  Договора,
и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных
пунктом   7.3  настоящего   Договора,   допускаются  по   соглашению
Арендодателя и Арендатора.
     Предложения по  изменению  условий настоящего  Договора  и  его
досрочному прекращению  рассматриваются Сторонами  в месячный  срок.
Изменение Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами
3.3, 3.10.4 настоящего Договора,  или его досрочное расторжение,  за
исключением   условий,   предусмотренных  пунктом   7.3   настоящего
Договора, оформляются дополнительным соглашением.
     7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
     - по соглашению Сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий Договора;
     - в одностороннем  порядке  в случаях,  предусмотренных п.  7.3
настоящего Договора аренды;
     - при прекращении деятельности индивидуального  предпринимателя
или юридического лица;
     - в   иных   случаях,  предусмотренных   Договором   аренды   и
действующим законодательством.
     7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без  обращения
в  суд полностью  отказаться  от  исполнения настоящего  Договора  в
случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
     1) при  неуплате или  просрочке  Арендатором внесения  арендной
платы  в  сроки,  установленные  пунктами  3.2,  3.10.2   настоящего
Договора,  в  течение  двух   месяцев  подряд  вне  зависимости   от
последующей оплаты;
     2) при невыполнении обязательств, предусмотренных пунктами 3.3,
3.10.4,  4.3.3,  4.3.4,  4.3.6,  4.3.9,  4.3.11,  4.3.15  настоящего
Договора. (В  редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа
Краснознаменск от 18.05.2010 г. N 207/11)
     В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего  Договора
он   считается   расторгнутым  с   момента   получения   Арендатором
соответствующего уведомления  (под  роспись или  заказным письмом  с
уведомлением).
     7.4. При досрочном  расторжении Договора  аренды по  инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя,  о чем подписывается Сторонами  дополнительное
соглашение. В 15-дневный  срок с момента подписания  дополнительного
соглашения о расторжении  договора аренды Арендатор обязан  передать
Имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Арендодателю
(Балансодержателю - в случае участия его в договорных отношениях).
     7.5. Арендатор, надлежащим  образом выполнивший  обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия
имеет  при   прочих   равных  условиях   при   участии  в   конкурсе
преимущественное перед другими  лицами право на заключение  Договора
аренды на новый срок.
     7.6. Невыполнение  или   ненадлежащее  исполнение   Арендатором
условий   настоящего  Договора   является   основанием  для   отказа
Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

                    8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все  споры или  разногласия,  возникающие между  Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
     8.2. В случае невозможности  разрешения споров или  разногласий
путем переговоров  они подлежат  рассмотрению в  арбитражном суде  в
установленном действующим законодательством порядке.

                         9. Прочие условия

     9.1. Приложения N _____ являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
     9.2. Условия возмещения  расходов,  связанных с  осуществлением
технической   инвентаризации   помещения,   здания,   сооружения   и
изготовлением технических паспортов, возлагаются на Арендатора.
     9.3. Условия  возмещения  расходов  Арендатора  на  неотделимые
улучшения,  произведенные  с   согласия  Арендодателя,  могут   быть
предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
     9.4. При  изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный  срок  после произошедших  изменений  сообщить  другой
Стороне  о  данных   изменениях,  кроме  случаев,  когда   изменение
наименования   и   реорганизация   происходят   в   соответствии   с
федеральными  законами   Российской   Федерации  и   постановлениями
Правительства Российской Федерации.
     Неисполнение Стороной  настоящего   пункта   лишает  ее   права
ссылаться  на  то,  что предусмотренные  Договором  уведомления  или
платеж   не   были  произведены   надлежащим   образом.   Признается
официальным    уведомлением    публикация    в    местной     печати
соответствующего объявления.
     9.5. Взаимоотношения  Сторон,   не  урегулированные   настоящим
Договором,  регулируются  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
     9.6. Если   какое-либо   из   положений   Договора   становится
недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных
положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно  более короткий  срок договариваются о  замене
недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические
интересы Сторон.
     9.7. Настоящий  Договор  составлен  в  __________  экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.

          10. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора

Арендодатель:                               Арендатор:
Адрес:                                      Адрес:
ИНН                                         ИНН
Л/с                                         Р/с
Банк:                                       Банк:
БИК                                         БИК
Тел./факс:                                  Тел./факс:

К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N ___________;
б) приложение N ___________;
в) документы

                              Подписи Сторон:

От Арендодателя:                            От Арендатора:
___________________                         _______________________

    М.П.                                    М.П.


     Приложение N 2
     к Положению


 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
                         НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Арендатор:
Адрес объекта:
Базовая ставка арендной платы  (БАП) за 1 кв. м
на "1" января 200__ г. составляет ______________

Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется  по  данным  Бюро  технической инвентаризации или на основании
сведений,  заверенных   подписями   руководителя   и   главного  бухгалтера
организации-балансодержателя)

Площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы _____________________________________________________________кв. м;
полуподвалы ________________________________________________________ кв. м;
надземная часть ____________________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ___________________________________________________ кв. м

     Размер годовой  арендной   платы   определяется  по   следующей
формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
     S - площадь отдельного помещения с указанными  характеристиками
и следующими коэффициентами:
     1. Киз - коэффициент износа строения (Киз).
     
     Киз = (100% - % износа) / 100%.
     
     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
     - прочие - 1,0.
     4. Кз =  1,75 - коэффициент,  учитывающий территориальную  зону
(район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).
     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     
     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
     
     5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - чердачное помещение - 0,26;
     - полуподвальное помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
     5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом случае  величина арендной  платы за его  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью Договора.

     5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям) (К5.4):
     - свыше 3,0 м - 0,08;
     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
     - менее 2,6 м - 0,03.
     6. Ки - удобство использования (Ки):
     Ки определяется районным  (городским)  комитетом по  управлению
имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения
в городе, удаленность  от транспортных магистралей,  железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.
     7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):

|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| N    | Виды деятельности                                                                   | Коэффициент        |
| п/п  |                                                                                     | вида               |
|      |                                                                                     | деятельности       |
|      |                                                                                     | (Кд)               |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 1    | Деятельность по организации и функционированию                                      |         3,0        |
|      | ресторанов, кафе, баров, пунктов обмена валюты (кроме                               |                    |
|      | Сбербанка), ночных клубов, боулингов, залов игровых                                 |                    |
|      | автоматов, компьютерных залов, дискотек, бильярдных,                                |                    |
|      | ломбардов                                                                           |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 2    | Деятельность по организации и функционированию гостиниц,                            |         2,5        |
|      | мотелей, кемпингов, офисов, центров, осуществляющих                                 |                    |
|      | информационно-вычислительное обслуживание, центров по                               |                    |
|      | созданию программных продуктов, проведению консультаций                             |                    |
|      | по техническому и программному обеспечению; нотариальная                            |                    |
|      | и адвокатская деятельность; банковская деятельность                                 |                    |
|      | (кроме Сбербанка); частная охранная деятельность;                                   |                    |
|      | риэлторская деятельность; посредническая деятельность;                              |                    |
|      | деятельность по оказанию юридических консультаций;                                  |                    |
|      | страховая деятельность; рекламная деятельность                                      |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 3    | Складская деятельность (для хранения)                                               |         2,0        |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 4    | Производственная деятельность, торговая деятельность                                |         1,5        |
|      | (розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные                                    |                    |
|      | и турбюро                                                                           |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 5    | Административная деятельность; деятельность предприятий                             |         1,0        |
|      | службы быта независимо от формы собственности (ремонт                               |                    |
|      | одежды, обуви, часов, бытовой техники и пр.);                                       |                    |
|      | парикмахерские услуги; косметологические и медицинские                              |                    |
|      | услуги; фотоуслуги, типографские услуги;                                            |                    |
|      | проектирование; научно-исследовательская деятельность;                              |                    |
|      | транспортные услуги; спортивные организации, ведущие                                |                    |
|      | коммерческую деятельность; деятельность Сбербанка                                   |                    |
|      | и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий                                 |                    |
|      | перечень                                                                            |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 6    | Услуги электросвязи; аптеки; общественное питание                                   |         0,5        |
|      | (столовые); страховые компании, осуществляющие                                      |                    |
|      | медицинское страхование (РОСНО-МС); оказание услуг                                  |                    |
|      | образовательными учреждениями, имеющими лицензию                                    |                    |
|      | на право ведения образовательной деятельности                                       |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 7    | Производство продуктов питания первой необходимости;                                |         0,2        |
|      | производство товаров и оказание услуг для инвалидов;                                |                    |
|      | спортивные организации, общественные организации                                    |                    |
|      | и молодежные клубы, не ведущие коммерческой                                         |                    |
|      | деятельности; учреждения культуры                                                   |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 8    | Услуги федеральной почтовой связи; учреждения                                       |         0,05       |
|      | и организации инвалидов; бюджетные учреждения (в т.ч.                               |                    |
|      | здравоохранения, социальной защиты и пр.); предприятия,                             |                    |
|      | осуществляющие капитальный ремонт, эксплуатацию жилого                              |                    |
|      | фонда; предприятия, осуществляющие реконструкцию зданий,                            |                    |
|      | сооружений, являющихся памятниками истории и культуры                               |                    |
|      | (на период проведения работ в соответствии                                          |                    |
|      | с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы                              |                    |
|      | и объединения, организующие досуг детей и подростков,                               |                    |
|      | не ведущие предпринимательскую деятельность;                                        |                    |
|      | общественные организации; предприятия и организации,                                |                    |
|      | предоставляющие ритуальные услуги населению                                         |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| 9    | Деятельность подразделений и организаций Государственной                            |         0          |
|      | таможенной службы; военного комиссариата; Министерства                              |                    |
|      | РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям;                            |                    |
|      | органов милиции; суда; прокуратуры; Федеральной службы                              |                    |
|      | безопасности России; экспертных учреждений органов                                  |                    |
|      | юстиции и здравоохранения; Главного управления                                      |                    |
|      | государственного административно-технического надзора,                              |                    |
|      | Главного управления госархстройнадзора, администрации                               |                    |
|      | и Совета депутатов городского округа Краснознаменск                                 |                    |
|      | Московской области                                                                  |                    |
|——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.

|——————|—————————————|————————————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|——————|—————————————————————|
| N    | Площадь,    | Бап в год, руб./       | Киз  | Км   | Кт   | Кз   | Кд   | Кнж   | Ки   | Ап в год, руб.      |
| п/п  | кв. м       | кв. м                  |      |      |      |      |      |       |      |                     |
|——————|—————————————|————————————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|——————|—————————————————————|
| 1    |             |                        |      |      |      |      |      |       |      |                     |
|——————|—————————————|————————————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|——————|—————————————————————|
|      |             |                        |      |      |      |      |      |       |      |                     |
|——————|—————————————|————————————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|——————|—————————————————————|

     Размер годовой арендной платы  за аренду недвижимого  имущества
составляет:

Цифрами: __________________________.
Прописью: ________________________________________ плюс НДС ______________.
Размер арендной платы за месяц _____________, плюс НДС _______________ руб.

     
     Приложение N 3
     к Положению


            РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

     Размер годовой  арендной   платы   определяется  по   следующей
формуле:

                                           Бп
                 (А год.) = Ао x (1 + --------------), где:
                                      Со x (1 + Киз)
     
     Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
     Бп - годовая балансовая прибыль;
     Со - суммарная остаточная стоимость оборудования;
     Сб - суммарная балансовая стоимость оборудования;
     Киз - коэффициент износа имущества:

                                         Со
                             Киз = 1 - (----)
                                         Сб

|——————|————————————————————|————————————————————|—————————————————|—————————————————|————————————————————————|————————————————————————|—————————————————|
| N    | Наименование       | Год ввода в        | Балансовая      | Остаточная      | Норма                  | Годовая сумма          | Примечание      |
| п/п  | движимого          | эксплуатацию       | стоимость       | стоимость       | амортизационных        | амортизационных        |                 |
|      | имущества          |                    | на дату         | на дату         | отчислений, %          | отчислений за 1        |                 |
|      | (тип, марка)       |                    | сдачи           | сдачи           |                        | ед. (руб.)             |                 |
|      |                    |                    | в аренду        | в аренду        |                        |                        |                 |
|      |                    |                    | (руб.)          |                 |                        |                        |                 |
|——————|————————————————————|————————————————————|—————————————————|—————————————————|————————————————————————|————————————————————————|—————————————————|
| 1    |                    |                    |                 |                 |                        |                        |                 |
|——————|————————————————————|————————————————————|—————————————————|—————————————————|————————————————————————|————————————————————————|—————————————————|

     Если годовая балансовая прибыль (Бл) у арендатора  отсутствует,
арендная плата рассчитывается по формуле:
     
     А год. = 2Ао.