Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 16.07.2003 № 1/5

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ГОРОД КЛИМОВСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                      от 16 июля 2003 г. N 1/5

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                   Климовск от 18.11.2010 г. N 4/8

Об утверждении новой редакции Положения о порядке приобретения прав
на земельные участки из земель поселения муниципального образования
                "Город Климовск" Московской области

  (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Климовск
                      от 04.05.2006 г. N 3/7)


     Рассмотрев проект   новой   редакции   Положения   о    порядке
приобретения  прав   на  земельные  участки   из  земель   поселения
муниципального образования  "Город Климовск"  Московской области,  в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,  Федеральным
законом от  25 октября  2001 года N  137-ФЗ "О  введении в  действие
Земельного кодекса Российской Федерации" Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить новую  редакцию Положения  о порядке  приобретения
прав  на  земельные  участки  из  земель  поселения   муниципального
образования "Город Климовск" Московской области.
     2. Опубликовать Положение в новой редакции в средствах массовой
информации.


     Глава
     города Климовска М.М. Разуваев
     
     
     Утверждено
     решением Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Климовск"
     Московской области
     от 16 июля 2003 г. N 1/5


ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
  ПОСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ
                              ОБЛАСТИ

  (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Климовск
                      от 04.05.2006 г. N 3/7)


                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение  в соответствии  с Земельным  кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ  "О
введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской   Федерации",
Гражданским кодексом  Российской Федерации,  Федеральным законом  от
25.08.1995 N 154-ФЗ (ред. от 21.03.2002 N 31-ФЗ) "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города   Климовска  регулирует   отношения   по  приобретению   прав
гражданами и юридическими лицами на земельные участки, находящиеся в
муниципальной   собственности  муниципального   образования   "Город
Климовск" Московской области, в том числе:
     - Перечень  категорий граждан,  которым  земельные участки  для
индивидуального  жилищного и  дачного  строительства, садоводства  и
ведения личного подсобного  хозяйства выделяются без выставления  на
торги;
     - порядок   переоформления    гражданами   права    постоянного
(бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения
земельными участками на право аренды или право собственности;
     - оформление земельных участков для строительства;
     - порядок   предоставления   гражданам   земельных    участков,
находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  для
целей, не связанных со строительством;
     - порядок приобретения  прав на земельные  участки, на  которых
расположены здания, строения, сооружения;
     - особенности купли-продажи земельных участков;
     - порядок определения цены земельных участков,  предоставляемых
в собственность;
     - нормы предоставления земельных участков.
     Распоряжение землями,     находящимися    в     государственной
собственности,  до  разграничения государственной  собственности  на
землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах  их
полномочий в соответствии с  настоящим Положением с учетом  порядка,
установленного  законодательством Российской  Федерации,  Московской
области.
     1.2. Земельные участки предоставляются:
     - гражданам и юридическим лицам - в собственность или в аренду;
     - государственным  и  муниципальным  учреждениям,   федеральным
казенным  предприятиям, а  также  органам государственной  власти  и
органам  местного   самоуправления  -   в  постоянное   (бессрочное)
пользование;
     - гражданам  и  юридическим  лицам -  в  безвозмездное  срочное
пользование  в   случаях,  предусмотренных  пунктом   1  статьи   24
Земельного кодекса Российской Федерации.
     1.3. Предоставление   земельных    участков,   находящихся    в
муниципальной собственности, в  собственность граждан и  юридических
лиц осуществляется за плату.
     Предоставление земельных  участков  в собственность  граждан  и
юридических   лиц   может  осуществляться   бесплатно   в   случаях,
предусмотренных    Земельным    кодексом    Российской    Федерации,
федеральными законами и законами Московской области в пределах норм,
установленных  соответствующими  федеральными  законами  и  законами
Московской области, органами местного самоуправления.
     В соответствии  с   действующим   законодательством  право   на
бесплатное  предоставление  земельного участка  в  собственность  из
земель, находящихся в  муниципальной собственности, имеют  следующие
категории граждан:
     - граждане   Российской   Федерации,  имеющие   в   фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные ими  в результате  сделок, которые  были совершены  до
вступления в  силу Закона  СССР от  6 марта  1990 года  N 1305-1  "О
собственности в  СССР", но  которые  не были  надлежаще оформлены  и
зарегистрированы (п.  4 ст.  3 Федерального закона  от 25.10.2001  N
137-ФЗ  "О  введении   в  действие  Земельного  кодекса   Российской
Федерации");
     - граждане   Российской   Федерации,   обладающие    земельными
участками на праве постоянного бессрочного пользования (п. 5 ст.  20
Земельного кодекса РФ) либо  имеющие земельные участки в  пожизненно
наследуемом владении (п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ);
     - граждане Российской Федерации  в соответствии с  действующими
редакциями Федеральных законов "О ветеранах" от 12.01.95 N 5-ФЗ,  "О
статусе военнослужащих" от 27.05.98 N 76-ФЗ, "О применении Положения
о службе  в органах внутренних  дел Российской  Федерации в связи  с
принятием Федерального закона "О  внесении изменений и дополнений  в
Закон РСФСР "О милиции" от 17.07.99 N 177-ФЗ, "О внесении  изменений
и дополнений в законодательные  акты Российской Федерации в связи  с
реформированием  уголовно-исполнительной  системы"  от  21.07.98   N
117-ФЗ,    "О    предоставлении    социальных    гарантий     Героям
Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" от
09.01.97  N 5-ФЗ,  Закона  РФ "О  статусе  Героев Советского  Союза,
Героев Российской  Федерации  и полных  кавалеров  ордена Славы"  от
15.01.93 N 4301-1;
     - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,  если
ранее  земельный  участок   был  предоставлен  родителям  на   праве
постоянного (бессрочного) пользования (ст. 8 Федерального закона  "О
дополнительных гарантиях по  социальной защите детей-сирот и  детей,
оставшихся без попечения родителей");
     - в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской
Федерации, федеральными законами и законами Московской области.
     1.4. Не  допускается  отказ в  предоставлении  в  собственность
граждан  и  юридических   лиц  земельных  участков,  находящихся   в
муниципальной  собственности,  для  строительства,  за   исключением
случаев:
     - изъятия земельных участков из оборота;
     - установленного федеральным  законом  запрета на  приватизацию
земельного участка;
     - резервирования  земельных  участков для  государственных  или
муниципальных нужд.
     Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и
юридических лиц  земельных  участков,   ограниченных  в  обороте   и
находящихся в муниципальной собственности, если федеральным  законом
разрешено предоставлять  их  в собственность  граждан и  юридических
лиц.
     1.5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным
юридическим лицам   земельные    участки    из   земель    поселений
муниципального  образования   "Город  Климовск"  предоставляются   в
собственность  только  за  плату,  размер  которой   устанавливается
Земельным кодексом Российской Федерации.
     1.6. Предоставление  гражданам  и юридическим  лицам  земельных
участков  из  земель,  находящихся  в  муниципальной  собственности,
осуществляется на основании решения главы города Климовска.

     Перечень категорий граждан, которым земельные участки для
  индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства и
 ведения личного подсобного хозяйства выделяются без выставления их
                              на торги

     1.7. Граждане, которым  законодательством Российской  Федерации
или Московской области  предоставлены льготы на получение  земельных
участков  для  жилищного  или  дачного  строительства,  садоводства,
огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.
     1.8. Многодетные семьи.
     1.9. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
     1.10. Граждане,   пользующиеся   ранее   предоставленными    им
земельными  участками  для  жилищного  или  дачного   строительства,
садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества на
праве аренды, бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного
наследуемого владения.
     1.11. По     решению      Межведомственной     комиссии      по
градостроительству   и   земельным  отношениям   возможны   варианты
предоставления земельных  участков отдельным  физическим лицам  либо
группе лиц, предлагающих выгодные для города инвестиционные условия.
При   этом  для   обеспечения   выполнения  инвестиционных   условий
выделяемые этим лицам земельные участки под ИЖС передаются городу  в
залог до выполнения инвестиционных условий.

2. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования, права
      пожизненного наследуемого владения на земельные участки

     2.1. После  вступления  в силу  Земельного  кодекса  Российской
Федерации  (30.10.2001)   в   постоянное  (бессрочное)   пользование
земельные участки  предоставляются  государственным и  муниципальным
учреждениям,  федеральным  казенным предприятиям,  а  также  органам
государственной власти и органам местного самоуправления.
     Юридические лица,    за    исключением    государственных     и
муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий,  органов
государственной власти  и органов  местного самоуправления,  обязаны
переоформить право постоянного (бессрочного) пользования  земельными
участками  на  право  аренды земельных  участков  или  приобрести  в
собственность по своему желанию  до 1 января 2004  года (ст. 3 п.  2
Земельного кодекса РФ).
     При продаже  зданий,  строений,  сооружений,  расположенных  на
земельных   участках,   предоставленных   юридическим   лицам    (за
исключением  указанных  в  пункте 1  статьи  20  Земельного  кодекса
Российской   Федерации  юридических   лиц)   на  праве   постоянного
(бессрочного)   пользования,    право   постоянного    (бессрочного)
пользования земельными  участками подлежит  переоформлению на  право
аренды  земельных  участков   или  земельные  участки  должны   быть
приобретены в собственность в соответствии с положениями  Земельного
кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений,
сооружений.
     2.2. Предоставление    земельных    участков    в    постоянное
(бессрочное) пользование, а также на праве пожизненного наследуемого
владения гражданам после 30.10.2001 не допускается.
     Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного
наследуемого владения    находящимися    в    государственной    или
муниципальной  собственности  земельными  участками,  возникшее   до
30.10.2001, сохраняется у граждан без ограничения во времени.
     2.3. Граждане  или  юридические  лица,  обладающие   земельными
участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не  вправе
распоряжаться этими земельными участками,  в том числе сдавать их  в
аренду.
     2.4. Граждане  Российской   Федерации,  обладающие   земельными
участками на  праве постоянного  (бессрочного) пользования,  имеющие
земельные участки  в пожизненном наследуемом  владении, имеют  право
приобрести  их  в   собственность.  Каждый  гражданин  имеет   право
однократно бесплатно  приобрести в собственность  находящийся в  его
постоянном   (бессрочном)   пользовании  или   в   его   пожизненном
наследуемом   владении   земельный  участок,   при   этом   взимание
дополнительных   денежных   сумм   помимо   сборов,    установленных
федеральными законами, не допускается.
     Предоставление в  собственность  граждан  земельных   участков,
ранее  предоставленных  им в  постоянное  (бессрочное)  пользование,
пожизненное   наследуемое   владение,  в   установленных   земельным
законодательством случаях сроком не ограничивается.
     Решение о предоставлении земельного  участка в собственность  в
соответствии с  правилами настоящего  пункта должно  быть принято  в
двухнедельный срок  со дня  подачи  заявления в  письменной форме  в
орган  местного  самоуправления  с  приложением  кадастровой   карты
(плана) земельного участка.
     2.5. Граждане  Российской  Федерации,  имеющие  в   фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные ими  в результате  сделок, которые  были совершены  до
вступления в  силу Закона  СССР от  6 марта  1990 года  N 1305-1  "О
собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены, имеют
право зарегистрировать  право собственности  на указанные  земельные
участки  в  соответствии  с  правилами,  установленными  статьей  20
Земельного кодекса Российской Федерации.
     2.6. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования
и права  пожизненного  наследуемого  владения  земельными  участками
осуществляется  в  порядке,   установленном  пунктом  6   настоящего
Положения.

         3. Оформление земельных участков для строительства

     После поступления заявки  на предоставление земельного  участка
для    нового    строительства    Межведомственная    комиссия    по
градостроительству  и земельным  отношениям  в течение  двух  недель
принимает решение о:
     - возможности выделения земельного участка;
     - виде  права  на  земельный  участок  (собственность,  аренда,
постоянное    бессрочное    пользование,    безвозмездное    срочное
пользование);
     - порядке предоставления земельного участка (с  предварительным
согласованием или без него, на конкурсе или без конкурса, с  подачей
информации в средствах массовой информации и др.).
     Предоставление земельных     участков     для     строительства
осуществляется с проведением работ по их формированию:
     1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
     2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
     3.1. Оформление   земельных   участков  для   строительства   в
собственность без предварительного согласования мест размещения.
     3.1.1. Предоставление земельных  участков  для строительства  в
собственность  без  предварительного  согласования  мест  размещения
объектов   осуществляется   исключительно  на   торгах   (конкурсах,
аукционах)  в  соответствии   со  статьей  38  Земельного   кодекса,
проводимых Комиссией по приватизации муниципального имущества (далее
- Комиссия).
     3.1.2. Оформление  земельного  участка  для  строительства  без
предварительного согласования места размещения объекта:
     а) проведение работ по формированию земельного участка включает
в себя:
     - подготовку проекта границ  земельного участка и  установление
его границ на местности;
     - определение разрешенного использования земельного участка;
     - определение технических условий подключения объектов к  сетям
инженерно-технического обеспечения;
     - принятие решения главой города о проведении Комиссией  торгов
(конкурсов,  аукционов) или  предоставлении  земельных участков  без
проведения   торгов  (конкурсов,   аукционов)   на  основе   решения
Межведомственной   комиссии   по  градостроительству   и   земельным
отношениям и результатов выполнения работ по формированию земельного
участка.
     Работы по    формированию   земельного    участка    проводятся
управлением архитектуры и градостроительства;
     б) публикация  сообщения   о   проведении  торгов   (конкурсов,
аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных  участков
без  проведения  торгов  (конкурсов,   аукционов)  за  30  дней   до
проведения торгов или  дня рассмотрения заявлений Комиссией.  Работа
по этому подпункту выполняется Комитетом по управлению имуществом г.
Климовска (далее - КУИ);
     в) государственный  кадастровый   учет  земельного  участка   в
соответствии  с правилами,  предусмотренными  статьей 70  Земельного
кодекса.  Работу   выполняет   Комитет  по   земельным  ресурсам   и
землеустройству г. Климовска;
     г) проведение  Комиссией  по  приватизации,  образованной  КУИ,
торгов  (конкурсов, аукционов)  по  продаже земельного  участка  или
продаже права на заключение  договора аренды земельного участка  или
предоставление земельного  участка  в аренду  без проведения  торгов
(конкурсов,  аукционов)  на   основании  заявления  гражданина   или
юридического  лица,  заинтересованных  в  предоставлении  земельного
участка. Передача земельных участков в аренду без проведения  торгов
(конкурсов, аукционов) допускается при условии публикации за 30 дней
до дня  рассмотрения  заявок сообщения  о  наличии предлагаемых  для
такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна
заявка. Работу выполняет КУИ;
     д) подписание Комиссией по приватизации протокола о результатах
торгов (конкурсов, аукционов) или рассмотрение заявки и  утверждение
его председателем  КУИ и  подписание им  договора аренды  земельного
участка   в  результате   предоставления   земельного  участка   без
проведения торгов (конкурсов, аукционов). Работу выполняет КУИ.
     3.2. Оформление   земельных   участков  для   строительства   с
предварительным согласованием мест размещения объектов.
     Предоставление земельных   участков    для   строительства    с
предварительным    согласованием     мест    размещения     объектов
осуществляется   в  аренду,   а   государственным  и   муниципальным
учреждениям,  федеральным  казенным предприятиям,  а  также  органам
государственной  власти  и  органам  местного  самоуправления  -   в
постоянное (бессрочное) пользование.
     3.2.1. Оформление  земельного   участка  для  строительства   с
предварительным согласованием места размещения объекта:
     1) выбор   земельного    участка   и    принятие   решения    о
предварительном согласовании места размещения объекта.
     Выбор земельного участка и  принятие решения о  предварительном
согласовании  места  размещения  объекта  производятся  в  следующем
порядке:
     а) гражданин   или   юридическое   лицо,   заинтересованные   в
предоставлении земельного  участка для  строительства, обращаются  в
администрацию   с  заявлением   о   выборе  земельного   участка   и
предварительном  согласовании  места размещения  объекта.  В  данном
заявлении  должны быть  указаны  назначение объекта,  предполагаемое
место  его  размещения, обоснование  примерного  размера  земельного
участка, испрашиваемое право на земельный участок.
     К заявлению могут прилагаться:
     - технико-экономическое обоснование проекта строительства;
     - необходимые расчеты;
     б) управление  архитектуры  и градостроительства  по  заявлению
гражданина   или   юридического   лица   после   вынесения   решения
Межведомственной  комиссией   по   градостроительству  и   земельным
отношениям о возможности выделения земельного участка:
     - обеспечивает выбор  земельного участка  на основе  документов
государственного земельного кадастра и документов землеустройства  с
учетом экологических, градостроительных и иных условий использования
соответствующей  территории  и   недр  в  ее  границах   посредством
определения вариантов размещения объекта;
     - проводит процедуру  согласования  в случаях,  предусмотренных
федеральными законами, с соответствующими государственными органами,
органами местного самоуправления, муниципальными организациями;
     - информирует   население    о   возможном   или    предстоящем
предоставлении земельных участков для строительства;
     - информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной
собственности,  законные интересы  которых  могут быть  затронуты  в
результате возможного  изъятия для  государственных и  муниципальных
нужд  находящихся  соответственно   в  их  пользовании  и   владении
земельных  участков,  в  связи  с  предоставлением  этих   земельных
участков для строительства;
     в) результаты  выбора земельного  участка  оформляются актом  о
выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях
и  для установления  его  охранной  или санитарно-защитной  зоны.  К
данному акту прилагаются утвержденные администрацией проекты  границ
каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их
выбора.
     В случае предполагаемого  изъятия,  в том  числе путем  выкупа,
земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту
о  выборе  земельного  участка  также  прилагаются  расчеты  убытков
собственников      земельных      участков,      землепользователей,
землевладельцев,    арендаторов    земельных    участков,     потерь
сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства;
     г) варианты  выбора   земельного  участка  рассматриваются   на
Межведомственной   комиссии   по  градостроительству   и   земельным
отношениям, по  результатам решения которой  глава города  принимает
решение  о предварительном  согласовании  места размещения  объекта,
утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с  одним
из вариантов выбора земельного  участка, или об отказе в  размещении
объекта. Подготовка документов для главы города по  предварительному
согласованию     выполняется      управлением     архитектуры      и
градостроительства;
     д) копия   решения   о   предварительном   согласовании   места
размещения объекта с  приложением проекта границ земельного  участка
или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в  семидневный
срок со дня его утверждения;
     е) решение  о  предварительном  согласовании  места  размещения
объекта  является   основанием  последующего   принятия  решения   о
предоставлении земельного  участка для строительства  и действует  в
течение трех лет;
     2) проведение работ по формированию земельного участка;  работа
управления архитектуры и градостроительства совместно с заявителем;
     3) государственный   кадастровый   учет   земельного    участка
Комитетом  по  земельным  ресурсам и  землеустройству  г.  Климовска
совместно с заявителем;
     4) принятие  решения о  предоставлении  земельного участка  для
строительства:
     - решение  о  предварительном  согласовании  места   размещения
объекта  и  проект  границ земельного  участка  являются  основанием
установления в соответствии с заявками граждан или юридических  лиц,
заинтересованных   в    предоставлении   земельного   участка    для
строительства, и  за их  счет  границ такого  земельного участка  на
местности и его государственного кадастрового учета.
     Администрация города  на  основании  заявления  гражданина  или
юридического  лица,  заинтересованных  в  предоставлении  земельного
участка для строительства,  и приложенной  к нему кадастровой  карты
(плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение  о
предоставлении земельного участка для строительства;
     5) в случае если земельный участок сформирован, но не закреплен
за гражданином  или  юридическим   лицом,  его  предоставление   для
строительства осуществляется в соответствии с подпунктами "б",  "г",
"д" пункта 3.1.2;
     6) на  период  проектирования и  строительства  новых  объектов
арендная  плата за  земельный  участок приравнивается  к  земельному
налогу для данной местности вне зависимости от целевого  назначения.
Этот период  при сооружении малых  форм и  АЗС устанавливается до  1
года,  при   сооружении  капитальных  объектов,   включая  жилые   и
промышленные объекты, - до 3 лет.
     3.3. Решение главы города  о предоставлении земельного  участка
для  строительства или  протокол  о результатах  торгов  (конкурсов,
аукционов) является основанием:
     1) государственной регистрации права постоянного  (бессрочного)
пользования  при  предоставлении  земельного  участка  в  постоянное
(бессрочное) пользование;
     2) заключения   договора   купли-продажи   и    государственной
регистрации права собственности покупателя на земельный участок  при
предоставлении земельного участка в собственность;
     3) заключения   договора    аренды    земельного   участка    и
государственной регистрации данного договора при передаче земельного
участка в аренду.
     3.4. Решение главы города  о предоставлении земельного  участка
для  строительства либо  об  отказе  в его  предоставлении  выдается
заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
     3.5. Предварительное согласование  места размещения объекта  не
проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной
документацией о застройке  и правилами землепользования и  застройки
(зонированием   территорий),  а   также   в  случае   предоставления
земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства  либо
гражданину  для  индивидуального  жилищного  строительства,  ведения
личного подсобного хозяйства.

    4. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не
                    связанных со строительством

     (Глава  утратила  силу  -  Решение  Совета депутатов городского
округа Климовск от 04.05.2006 г. N 3/7)

   5. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в
    муниципальной собственности и на которых расположены здания,
                        строения, сооружения

     5.1. Граждане  и  юридические лица,  имеющие  в  собственности,
хозяйственном ведении или  оперативном управлении здания,  строения,
сооружения,  расположенные  на  земельных  участках,  находящихся  в
муниципальной  собственности,  приобретают права  на  эти  земельные
участки  в порядке  и  на  условиях, которые  установлены  Земельным
кодексом РФ.
     Исключительное право  на  приватизацию земельных  участков  или
приобретение  права  аренды  земельных  участков  имеют  граждане  и
юридические  лица  -  собственники зданий,  строений,  сооружений  в
порядке и на  условиях, установленных Земельным кодексом  Российской
Федерации, федеральными законами.
     5.2. В случае  если здание  (помещения в  нем), находящееся  на
неделимом   участке,   принадлежит   нескольким   лицам   на   праве
собственности,  эти  лица   имеют  право  на  приобретение   данного
земельного участка  в общую  долевую  собственность или  в аренду  с
множественностью   лиц  на   стороне   арендатора,  если   иное   не
предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами.
     В случае  если в  здании,  находящемся на  неделимом  земельном
участке, помещения принадлежат  одним лицам на праве  собственности,
другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве
хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного
участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора,  если
иное не предусмотрено земельным кодексом, федеральными законами. При
этом заключается соглашение сторон.
     5.3. В  случае  если  помещения  в  здании,  расположенном   на
неделимом земельном участке, закреплены за несколькими  федеральными
казенными  предприятиями   и  государственными  или   муниципальными
учреждениями,  данный земельный  участок  предоставляется одному  из
этих лиц  на  основании решения  собственника  земельного участка  в
постоянное (бессрочное) пользование, а  другие из этих лиц  обладают
правом   ограниченного    пользования    земельным   участком    для
осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
     5.4. Приобретение  прав  на земельные  участки,  находящиеся  в
муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном
пунктом 4 настоящего Положения.

     6. Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
  пользования на земельные участки, приобретения прав на земельные
 участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями
                  гражданами и юридическими лицами

     6.1. Граждане   и   юридические   лица,   заинтересованные    в
предоставлении  земельных  участков  в  собственность,  аренду   или
постоянное  (бессрочное)  пользование   из  земель,  находящихся   в
муниципальной собственности  г. Климовска,  обращаются с  письменным
заявлением  на  имя  главы  г.  Климовска  о  приобретении  прав  на
земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
     В заявлении должна содержаться следующая информация:
     - цель использования земельного участка;
     - его предполагаемые размеры;
     - местонахождение;
     - испрашиваемое право на землю;
     - срок аренды (в случае оформления права аренды).
     6.2. К   заявлению    о   переоформлении   права    постоянного
(бессрочного)  пользования   или  права  пожизненного   наследуемого
владения прилагаются документы, подтверждающие наличие данного права
у гражданина или юридического лица.
     Граждане и  юридические лица  при  предоставлении им  земельных
участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и
сооружения,  представляют  также  документы,  подтверждающие  размер
площади здания, строения и сооружения и государственную  регистрацию
прав на них (либо на помещения в них), а в случаях,  предусмотренных
законодательством РФ, - иные документы, подтверждающие возникновение
прав на эти объекты недвижимого имущества.
     Граждане и   юридические   лица   при   предоставлении   им   в
соответствии с законодательством РФ земельных участков  представляют
(помимо   документов,   предусмотренных   Земельным   кодексом   РФ)
документы,  удостоверяющие  личность гражданина  или  подтверждающие
государственную регистрацию юридического лица.
     В случае   бесплатного   предоставления   земельного    участка
заявителем также представляются  документы, подтверждающие право  на
бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
     Все необходимые   документы    представляются   заявителем    в
подлиннике  с  приложением  копий,  которые  должны  быть  надлежаще
заверены.
     6.3. Соответствующий     орган     местного     самоуправления,
определяемый главой города  Климовска, в  двухнедельный срок со  дня
поступления заявления,  указанного  в п.  6.1 настоящего  Положения,
принимает   решение   о   предоставлении   земельного   участка    в
собственность  бесплатно  в  соответствии  с  пунктом  2  статьи  28
Земельного кодекса Российской  Федерации, а  в случаях, указанных  в
пункте  1 статьи  20  Земельного  кодекса,  - на  праве  постоянного
(бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи
или  аренды  земельного  участка   и  направляет  его  заявителю   с
предложением о заключении соответствующего договора.
     6.4. В случае отсутствия  кадастровой карты (плана)  земельного
участка   по    заявлению   гражданина    или   юридического    лица
соответствующий  орган,  определяемый главой  города,  на  основании
дежурной   кадастровой   карты  (плана),   содержащей   сведения   о
предоставлении земельного участка, и градостроительной  документации
в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает
изготовление  кадастровой   карты  (плана)   земельного  участка   и
утверждает проект его границ.
     6.5. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом
фактически используемой  площади   в  соответствии  с   требованиями
земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного
участка  устанавливаются  с  учетом красных  линий,  границ  смежных
земельных участков (при их наличии), естественных границ  земельного
участка.
     6.6. Решение  о   предоставлении   земельного  участка   лицам,
обратившимся  с соответствующим  заявлением,  на определенном  праве
принимается главой города в двухнедельный срок со дня  представления
проекта границ земельного участка.
     На основании  проекта   границ  земельного   участка  за   счет
указанных  лиц   устанавливаются  границы   земельного  участка   на
местности и  обеспечивается изготовление  кадастровой карты  (плана)
земельного участка.

 7. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного
                           строительства

     7.1. Земельные участки  предоставляются  гражданам при  наличии
земельных участков,  предназначенных  для индивидуального  жилищного
строительства   или   личного  подсобного   хозяйства,   в   порядке
очередности,  которая определяется  датой  рассмотрения заявления  о
предоставлении земельного участка.
     7.2. Площадь предоставляемого  земельного участка  определяется
соответствующим постановлением главы  г. Климовска в пределах  норм,
установленных Советом  депутатов  г. Климовска,  с учетом  пожеланий
гражданина.
     7.3. Граждане  вправе  приступить  к  использованию  земельного
участка только после установления границ земельного участка в натуре
и получения соответствующих документов.
     7.4. Возведение строений  на предоставленном земельном  участке
возможно   только  после   получения   разрешения  на   производство
строительно-монтажных работ.

          8. Особенности купли-продажи земельных участков

     8.1. Объектом  купли-продажи   могут   быть  только   земельные
участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
     8.2. Продавец  при  заключении  договора  купли-продажи  обязан
предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об  обременениях
земельного участка и ограничениях его использования.
     8.3. Являются  недействительными  следующие  условия   договора
купли-продажи земельного участка:
     - устанавливающие  право  продавца выкупить  земельный  участок
обратно по собственному желанию;
     - ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком,  в
том  числе ограничивающие  ипотеку,  передачу земельного  участка  в
аренду, совершение иных сделок с землей;
     - ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления
прав на земельные участки третьими лицами.
     Указанные требования применяются также к договору мены.
     8.4. Покупатель в случае предоставления ему продавцом  заведомо
ложной информации:
     - об  обременениях  земельного   участка  и  ограничениях   его
использования в соответствии с разрешенным использованием;
     - о разрешении на застройку данного земельного участка;
     - об  использовании  соседних земельных  участков,  оказывающем
существенное воздействие на  использование и стоимость  продаваемого
земельного участка;
     - о качественных  свойствах  земли, которые  могут повлиять  на
планируемое  покупателем  использование  и  стоимость   продаваемого
земельного участка;
     - иной информации,  которая  может оказать  влияние на  решение
покупателя  о покупке  данного  земельного  участка и  требования  о
предоставлении которой  установлены федеральными  законами -  вправе
требовать  уменьшения   покупной  цены   или  расторжения   договора
купли-продажи  земельного  участка  и  возмещения  причиненных   ему
убытков.
     8.5. Требования,  установленные  пунктом 8.4  настоящей  главы,
применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи  его
в аренду.
     8.6. Приобретение земельного  участка или  права на  заключение
договора  аренды такого  земельного  участка на  торгах  (конкурсах,
аукционах).
     8.6.1. Предметом  торгов  (конкурсов,  аукционов)  может   быть
сформированный  земельный  участок с  установленными  границами  или
право  на  заключение  договора аренды  такого  земельного  участка.
Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:
     - подготовку проекта границ  земельного участка и  установление
его границ на местности;
     - определение разрешенного использования земельного участка;
     - определение технических условий подключения объектов к  сетям
инженерно-технического обеспечения.
     8.6.2. В  качестве продавца  земельного  участка или  права  на
заключение договора аренды такого земельного участка выступает КУИ.
     В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает
КУИ.
     КУИ как представитель собственника определяет форму  проведения
торгов  (конкурсов,  аукционов),  начальную  цену  предмета   торгов
(конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
     8.6.3. Порядок  организации  и  проведения  торгов  (конкурсов,
аукционов) по  продаже земельных  участков или  права на  заключение
договоров   аренды   таких   земельных   участков   определяется   в
соответствии с постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002  г.
N 808.

 9. Порядок определения цены земельных участков, предоставляемых в
                           собственность

     9.1. При  продаже в  соответствии  с правилами,  установленными
статьей 36  Земельного кодекса Российской  Федерации, находящихся  в
муниципальной   собственности   земельных   участков   собственникам
расположенных на  них зданий, строений,  сооружений стоимость  таких
земельных участков определяется в  порядке, установленном пп. 9.2  и
9.3 настоящего Положения.
     9.2. В соответствии  с  требованиями п.  2  ст. 2  Федерального
закона от  25 октября  2001  года N  137-ФЗ "О  введении в  действие
Земельного кодекса Российской Федерации" Законом Московской  области
от  13 декабря  2001  года  N 217/2001  "О  цене земли  при  продаже
земельных  участков  собственникам  расположенных  на  них   зданий,
строений, сооружений на  территории Московской области"  установлена
цена   земли  при   продаже   находящихся  в   государственной   или
муниципальной   собственности  земельных   участков   собственниками
расположенных на них  зданий, строений,  сооружений в поселениях,  а
также за пределами черты поселений на территории Московской  области
в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу  площади
земельного участка (на начало текущего календарного года).
     9.3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется
поправочный коэффициент,  учитывающий  основной  вид   использования
расположенных  на земельном  участке  здания, строения,  сооружения.
Поправочные коэффициенты,  учитывающие основные виды  использования,
утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до
1,3.

            10. Нормы предоставления земельных участков

     10.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в
государственной или муниципальной  собственности земель для  ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,  огородничества,
животноводства,  дачного   строительства  устанавливаются   законами
Московской  области,  для  ведения личного  подсобного  хозяйства  и
индивидуального жилищного строительства - решениями Совета депутатов
города Климовска.
     10.2. Максимальные размеры земельных участков,  предоставляемых
гражданам  в  собственность  бесплатно  для  целей,  предусмотренных
правилами п. 10.1 настоящего Положения, устанавливаются:
     - федеральными законами - из земель, находящихся в  федеральной
собственности;
     - законами  Московской  области  -  из  земель,  находящихся  в
собственности Московской области;
     - решениями  Совета депутатов  города  Климовска -  из  земель,
находящихся  в   собственности  муниципального  образования   "Город
Климовск" Московской области.
     10.3. Для целей, не указанных  в п. 10.1 настоящего  Положения,
предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии
с утвержденными в  установленном порядке  нормами отвода земель  для
конкретных  видов  деятельности  или  в  соответствии  с   правилами
землепользования и застройки, землеустроительной,  градостроительной
и проектной документации.