Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 25.03.2010 № РС-4(19)-25/6

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДУБНА

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                от 25 марта 2010 г. N РС-4(19)-25/6


 Об утверждении Положения об условиях и Порядке приобретения жилья
 специалистами, работающими в организациях научно-производственного
комплекса, организациях - резидентах особой экономической зоны или в
    организациях бюджетной сферы города Дубны, в новой редакции


     На основании Устава  города  Дубны, в  целях сокращения  сроков
приобретения  жилья  в собственность  специалистами,  работающими  в
организациях  научно-производственного  комплекса,  организациях   -
резидентах особой  экономической зоны или  в организациях  бюджетной
сферы города Дубны, Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить прилагаемую новую редакцию Положения об условиях и
порядке приобретения жилья специалистами, работающими в организациях
научно-производственного комплекса, организациях - резидентах особой
экономической зоны или в  организациях бюджетной сферы города  Дубны
(далее - Положение).
     2. Установить,  что   условия  Положения  распространяются   на
взаимоотношения, возникшие  до  введения его  в  действие, только  в
случаях, не  ухудшающих  права специалистов,  приобретающих жилье  в
соответствии с Положением  в редакции, утвержденной решением  Совета
депутатов города Дубны от 25.06.2009 N РС-7-46/10 (с изменениями  от
30.10.2009  N  РС-12-80/24),  и  не  уменьшающих  объемы  получаемых
специалистами льгот.
     3. Настоящее решение  вступает  в силу  после его  официального
опубликования.


     Глава
     города Дубны В.Э. Прох 29.03.2010
     
     
     Председательствующий,
     заместитель председателя Совета депутатов
     М.В. Подлесный
     

     
     Утверждено
     решением Совета депутатов
     городского округа Дубна
     Московской области
     от 25 марта 2010 г. N РС-4(19)-25/6


 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ,
   РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА,
     ОРГАНИЗАЦИЯХ - РЕЗИДЕНТАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ИЛИ В
             ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ

                 1. Основные термины и определения

     Для целей настоящего Положения (далее - Положение)  применяются
следующие термины и определения:
     Программа развития  наукограда  Дубны  (далее  -  Программа)  -
совокупность планов и программ  развития г. Дубны, финансируемых  за
счет целевых  средств федерального,  регионального и  муниципального
бюджетов.
     Организация -         предприятие        или         учреждение
научно-производственного  комплекса г.  Дубны  (НПК), организация  -
резидент  особой  экономической зоны  "Дубна"  (ОЭЗ),  муниципальное
предприятие  г.   Дубны   или  учреждение   бюджетной  сферы   (БС),
расположенное и осуществляющее свою деятельность в г. Дубне (далее -
организация).
     Специалист -  молодой  специалист  или  высококвалифицированный
специалист  организации,   на  которого  распространяется   действие
настоящего Положения (далее - специалист).
     Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 35 лет (на  дату
закрепления за ним приобретаемого жилого помещения администрацией г.
Дубны), окончившее  аспирантуру, клиническую  ординатуру или  высшее
учебное заведение.
     Высококвалифицированный специалист    -    лицо,     обладающее
совокупностью знаний, умений и навыков в результате  самостоятельной
творческой работы  по  решению конкретных  профессиональных задач  в
направлениях деятельности, являющихся приоритетными для г. Дубны как
наукограда Российской Федерации.
     Облигации МЖЗ  - облигации  муниципального  жилищного займа  г.
Дубны,   ценные   именные  бумаги,   выпуск   которых   осуществляет
администрация  г. Дубны  в  соответствии с  проспектами  (условиями)
эмиссии,  зарегистрированными   Министерством  финансов   Российской
Федерации (далее  -  облигации МЖЗ,  облигации). Основные  параметры
муниципального   жилищного    займа   регулируются   Положением    о
муниципальном жилищном займе г. Дубны.
     Жилые помещения  Программы  -  совокупность  жилых   помещений,
составляющих  часть  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого
использования,  построенных  или   приобретенных  за  счет   средств
Программы и  передаваемых в  соответствии с  настоящим Положением  в
собственность специалистам по договорам купли-продажи.
     Жилищный фонд  Программы   -   совокупность  жилых   помещений,
составляющих  часть  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого
использования,  построенных  или   приобретенных  за  счет   средств
Программы, а также  переданных администрацией  г. Дубны или  другими
заинтересованными  организациями,  предназначенных  для   временного
проживания   высококвалифицированных  специалистов,   работающих   в
области науки, образования, техники и технологий и привлекаемых  для
реализации  инновационных и  инвестиционных  проектов и  мероприятий
Программы  на  условиях   договора  найма   жилого  помещения  и   в
соответствии с Положением  о порядке предоставления и  использования
жилых помещений жилищного фонда Программы развития наукограда  Дубна
для временного проживания.
     Период накопления    -    период    времени,    устанавливаемый
администрацией г. Дубны, в течение которого специалист,  организация
и  администрация г.  Дубны  объединяют  свои денежные  средства  для
строительства или приобретения  жилого помещения для специалиста  на
условиях настоящего Положения.
     Период рассрочки платежа -  период времени, в течение  которого
специалист  производит   оплату   стоимости  приобретаемого   жилого
помещения   на   основании   и   условиях   заключаемого    договора
купли-продажи с обременением в пользу администрации г. Дубны.
     Норма приобретения общей площади  жилья - размер общей  площади
(или  части  общей  площади) жилого  помещения,  включающий  площадь
балконов, лоджий,  веранд  и террас,  относящихся  к данному  жилому
помещению,  который  устанавливается   для  специалиста  исходя   из
численного  состава  семьи.  Для целей  настоящего  Положения  норма
приобретения общей  площади жилья  устанавливается: 42  кв. м  общей
площади жилья -  на специалиста, не  имеющего семьи, 54  кв. м -  на
семью из двух человек, 66 кв. м  - на семью из трех человек и по  20
кв. м на каждого члена семьи, состоящей из четырех и более  человек.
К  членам семьи  специалиста  применительно к  настоящему  Положению
относятся супруга (супруг) и  проживающие совместно с ними их  дети,
не имеющие своих собственных семей.
     Квота на  приобретение  жилья  -  размер  общей  площади  жилых
помещений, определяемый администрацией г. Дубны целевым  назначением
конкретной организации для распределения специалистам.

                         2. Общие положения

     2.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Конституцией  РФ, Жилищным  и  Гражданским  кодексами РФ  и  другими
нормативными правовыми актами РФ и Московской области.
     2.2. Настоящее  Положение   устанавливает  порядок  и   условия
улучшения жилищных условий специалистов, работающих в  организациях,
путем приобретения  в собственность жилых  помещений с  привлечением
бюджетных средств и  денежных средств  специалистов и организаций  в
рамках муниципального жилищного займа.
     2.3. Основной   целью   Положения   являются   привлечение    и
закрепление   специалистов   в  организациях,   а   также   кадровое
обеспечение  выполнения  инвестиционных,  инновационных,  научных  и
образовательных проектов Программы.

       3. Условия включения специалистов в число претендентов

     Претендентами на приобретение жилых помещений в соответствии  с
настоящим Положением могут быть рекомендуемые организацией:
     3.1. Специалисты, постоянно проживающие (зарегистрированные  по
месту жительства) в г. Дубне:
     - имеющие стаж работы в организации не менее 1 (одного) года;
     - работающие    в    организации   на    условиях    нормальной
продолжительности рабочего времени, при условии, что работа в данной
организации является для них основной;
     - являющиеся   нанимателями   жилых  помещений   по   договорам
социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по
договору социального найма  либо собственниками жилых помещений  или
членами семьи  собственника  жилого помещения  и обеспеченные  общей
площадью на одного  человека менее  16 кв. м,  а для имеющих  ученые
степени -  менее 18  кв.  м, либо  проживающие в  специализированном
жилищном   фонде   (общежитие,  служебная   жилая   площадь),   либо
проживающие не менее  трех лет по договору  поднайма или найма.  При
наличии  у  специалиста  и   (или)  его  супруги  нескольких   жилых
помещений,  занимаемых  по  договорам  социального  найма  и   (или)
принадлежащих  им   на  праве   собственности,  определение   уровня
обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя
из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений;
     - не  ухудшившие свои  жилищные  условия в  течение  последнего
года, при этом ухудшением  жилищных условий не считается вселение  в
жилое помещение супруги(а) и детей супругов.
     В случае если специалист организации принят на работу из другой
организации, при работе в которой ему уже была распределена квартира
для приобретения, время  его работы в  предыдущей организации  может
быть засчитано в стаж работы для целей настоящего Положения.
     3.2. Специалисты, приглашенные  организацией из других  городов
(регионов)  на  работу  на  условиях  нормальной   продолжительности
рабочего  времени, при  условии,  что  работа в  данной  организации
является для специалиста основной,  и не имеющие жилых помещений  на
праве собственности или социального найма в г. Дубне.

                    4. Порядок принятия решений

     4.1. Лимиты  (предельные   объемы)  бюджетного   финансирования
строительства    муниципального    жилья,    предназначаемого    для
специалистов организаций (далее -  Лимиты), формируются в порядке  и
по правилам, предусмотренным для формирования лимитов финансирования
мероприятий Программы на очередной финансовый год.
     Лимиты рассматриваются  Советом депутатов  г.  Дубны в  составе
бюджета г. Дубны на очередной финансовый год.
     4.2. На основании  перечня мероприятий  Программы на  очередной
финансовый год администрация г. Дубны определяет предельные  размеры
суммарной  общей площади  строительства  жилых помещений  Программы,
предназначаемых   для   специалистов  организаций,   а   также   для
формирования жилищного фонда Программы.
     4.3. Для  рассмотрения  потребностей организаций  в  жилье  для
специалистов,   подготовки   предложений   по   распределению   (или
изменению) квот на приобретение  жилья для организаций, а также  для
рассмотрения предложений организаций по кандидатурам специалистов на
приобретение жилья  администрацией г. Дубны  создаются две  жилищные
комиссии в составе представителей Совета депутатов, администрации г.
Дубны и организаций, в том числе:
     - жилищная комиссия по НПК (далее - ЖК НПК) - для  рассмотрения
предложений на  приобретение жилья специалистами  организаций НПК  и
БС;
     - жилищная комиссия по ОЭЗ (далее - ЖК ОЭЗ) - для  рассмотрения
предложений  на  приобретение  жилья  специалистами  организаций   -
резидентов ОЭЗ.
     4.4. На   основании   рекомендаций  жилищных   комиссий   и   в
соответствии   с  настоящим   Положением   администрация  г.   Дубны
утверждает квоты  на приобретение  жилья для  каждой организации,  а
также квоты на жилые помещения, включаемые в состав жилищного  фонда
Программы.
     Определение квот для организаций осуществляется раздельно:
     - для высококвалифицированных специалистов;
     - для молодых специалистов;
     - для   молодых  специалистов,   привлекаемых   для  работы   в
организации г. Дубны по  итогам конкурса выпускников высших  учебных
заведений  стран  -  участниц   СНГ.  Положение  о  таком   конкурсе
утверждается администрацией г.  Дубны. Указанная квота  определяется
на текущий  год  в объеме,  равном  количеству победителей  конкурса
предшествующего года, работающих в  организациях г. Дубны на  момент
утверждения квот.
     4.5. Организации в  рамках утвержденных квот  в соответствии  с
порядком, принятым  в организации, производят  отбор специалистов  и
представляют списки в администрацию г. Дубны.
     4.6. Жилищные комиссии рассматривают предложения организаций по
кандидатурам специалистов и рекомендуют  администрации г. Дубны  для
утверждения  списки  претендентов на  приобретение  жилья.  Жилищные
комиссии вправе вносить предложения по изменению установленных  квот
и Лимитов, а также по изменениям и дополнениям настоящего Положения.
     Заседания жилищных комиссий проводятся по мере необходимости. В
отдельных случаях заседания  жилищных комиссий  могут проводиться  в
заочном  порядке   при   письменном  согласии   членов  комиссии   с
предложенной редакцией проекта решения.
     4.7. По предложению  жилищных комиссий  администрация г.  Дубны
утверждает списки специалистов - претендентов на приобретение  жилых
помещений (квартир) в соответствии с настоящим Положением.
     4.8. На         основании         утвержденных          списков
специалистов-претендентов   администрация   г.   Дубны    производит
распределение  (закрепление)   за   специалистами  жилых   помещений
(квартир) для приобретения.

      5. Источники, условия финансирования и порядок расчетов

     5.1. Финансирование     строительства     жилых      помещений,
предназначаемых   для   специалистов   организаций   по   настоящему
Положению, осуществляется администрацией г. Дубны.
     5.2. Источниками финансирования  строительства жилых  помещений
применительно к настоящему Положению являются:
     - целевые бюджетные средства Программы;
     - средства от продажи облигаций МЖЗ.
     5.3. Расчеты   стоимости   приобретаемого  в   соответствии   с
настоящим Положением жилого помещения производятся в облигациях МЖЗ.
     Стоимость жилого помещения  определяется в  облигациях МЖЗ  как
произведение  общей площади  жилого  помещения на  стоимость  одного
квадратного метра общей площади в облигациях МЖЗ.
     5.4. Для  целей  настоящего  Положения  финансовые  расчеты  по
приобретению   специалистами   жилых  помещений   осуществляются   с
применением расчетной нормы приобретения общей площади жилья.
     Определение расчетной нормы  приобретения  общей площади  жилья
производится с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в
г.  Дубне,  в  котором  специалист  и  (или)  его  супруга  являются
нанимателями  или   членами  семьи  нанимателя   и  (или)   являются
собственниками или членами семьи собственника. При этом:
     - если в  жилом помещении проживает  (зарегистрирован по  месту
жительства)  только  специалист  и  (или)  члены  его  семьи,  норма
приобретения общей площади жилья уменьшается на размер общей площади
этого жилого помещения;
     - если в жилом помещении  кроме специалиста и (или) членов  его
семьи  проживают   (зарегистрированы  по   месту  жительства)   иные
граждане,  норма приобретения  общей  площади жилья  уменьшается  на
размер  излишка  общей  площади  жилого  помещения,  остающегося  за
выездом специалиста и (или) членов его семьи. При этом излишек общей
площади жилого  помещения  рассчитывается как  разность между  общей
площадью жилого  помещения и стандартом  нормативной площади  жилого
помещения,  установленной законом  Московской  области "О  стандарте
нормативной площади жилого  помещения для предоставления субсидий  и
оказания мер  социальной поддержки отдельным  категориям граждан  по
оплате  жилого   помещения  и  коммунальных   услуг  на   территории
Московской области", приходящейся на граждан, остающихся проживать в
жилом помещении.
     В случае   если    общая   площадь   квартиры,    приобретаемая
специалистом,  меньше  расчетной нормы  приобретения  общей  площади
жилья, за норму приобретения  общей площади жилья при  осуществлении
финансовых   расчетов   принимается  общая   площадь   приобретаемой
квартиры.
     Все расчеты  производятся  на  момент  распределения   квартиры
специалисту.
     5.5. В период накопления  специалист и организация  приобретают
облигации МЖЗ в общем размере  от 60 (шестидесяти) до 95  (девяноста
пяти) процентов от стоимости пакета облигаций МЖЗ,  соответствующего
расчетной норме приобретения общей площади жилья.
     Общий размер   (количество)   облигаций   МЖЗ,    приобретаемых
специалистом  и организацией  в  период накопления,  устанавливается
администрацией г. Дубны по каждому объекту строительства или  жилому
дому.
     При этом   денежные   средства   администрации,   вложенные   в
строительство (приобретение)  жилья,  определяются соответственно  в
размере от 40 (сорока) до 5 (пяти) процентов от стоимости  расчетной
нормы приобретения общей площади жилья.
     5.6. Соотношение    объемов    (долей)    пакетов    облигаций,
приобретаемых  специалистом  и  организацией  в  период  накопления,
устанавливается по согласованию  между специалистом, организацией  и
администрацией  г.  Дубны   с  соблюдением  следующих   обязательных
условий:
     - доля  приобретаемого специалистом  пакета  облигаций в  любом
случае должна составлять  не менее 5  (пяти) процентов от  стоимости
пакета облигаций, соответствующих расчетной норме приобретения общей
площади жилья;
     - доля  приобретаемого организацией  пакета  облигаций в  любом
случае  должна   составлять  не   менее  5   (пяти)  процентов   для
некоммерческих организаций и не менее 10 (десяти) процентов для всех
остальных организаций от стоимости пакета облигаций, соответствующих
расчетной норме приобретения общей площади жилья;
     - специалист   сверх   приобретаемой   им   доли    приобретает
дополнительный пакет облигаций, соответствующий части общей  площади
жилого  помещения, превышающей  расчетную  норму приобретения  общей
площади жилья.
     По соглашению между организацией, специалистом и администрацией
г. Дубны дополнительный пакет облигаций, соответствующий части общей
площади жилого помещения,  превышающей расчетную норму  приобретения
общей площади жилья, может быть приобретен организацией.
     В случае если сметой некоммерческой организации, имеющей статус
бюджетного учреждения, не может быть предусмотрено вложение  средств
для участия организации в приобретении специалисту жилого  помещения
в соответствии  с настоящим  пунктом, вопрос об  условиях и  порядке
приобретения  доли  организации  в  размере  5  процентов  облигаций
решается администрацией г.  Дубны по  согласованию с организацией  и
специалистом.
     5.7. В  течение  периода   накопления  финансовые  расчеты   по
приобретению   облигаций    МЖЗ   специалистами   и    организациями
осуществляются  в   соответствии   с  договорами-обязательствами   и
договорами-соглашениями,  заключаемыми  с  администрацией  г.  Дубны
соответственно.
     Приобретение специалистами             облигаций             по
договорам-обязательствам производится по графику, но не реже  одного
раза в квартал.
     5.8. Длительность периода накопления устанавливается:
     - в случае  приобретения специалистами строящегося  жилья -  от
даты  заключения  со специалистами  договоров-обязательств  до  даты
сдачи в  эксплуатацию жилого  дома (секции жилого  дома), в  котором
находятся приобретаемые  квартиры.  Длительность периода  накопления
может быть продлена  администрацией г.  Дубны по отдельному  объекту
строительства для всех специалистов, приобретающих квартиры в данном
доме, но на срок не более 12 месяцев;
     - в случае  приобретения  специалистами готового  жилья, в  том
числе жилья, законченного  строительством, -  от даты заключения  со
специалистами   договоров-обязательств  на   срок,   устанавливаемый
администрацией   г.  Дубны,   одинаковый   для  всех   специалистов,
приобретающих квартиры в одном  жилом доме (секции жилого дома),  но
не более 18 месяцев.
     5.9. В период  рассрочки  платежа специалист  в соответствии  с
договором   купли-продажи    жилого    помещения,   заключаемым    с
администрацией  г.  Дубны, производит  оплату  оставшейся  стоимости
жилого помещения  денежными средствами,  рассчитанными как  рублевый
эквивалент оставшейся стоимости  жилого помещения в облигациях  МЖЗ,
индексируемой пропорционально изменению стоимости облигаций.
     Платежи по договорам  купли-продажи производятся  специалистами
по графику, но не реже одного раза в квартал.
     5.10. Длительность периода рассрочки платежа устанавливается от
момента заключения договоров  купли-продажи  жилого помещения  между
специалистами и администрацией г. Дубны сроком на 8 лет.
     5.11. Специалисту  в  период накопления  могут  предоставляются
льготы в  соответствии с  настоящим Положением  в пределах  денежных
средств, вложенных  администрацией в  приобретение жилого  помещения
для специалиста (далее - Сумма для расчета льгот) и принимаемых  для
целей  настоящего  раздела  за 100%,  при  выполнении  им  следующих
условий:
     - своевременного    исполнения     своих    обязательств     по
договору-обязательству;
     - выполнения   условий   проживания  при   коммерческом   найме
приобретаемого  жилого  помещения  (согласно  разделу  5  настоящего
Положения);
     - продолжения работы в организации.
     5.12. При  выполнении   специалистом   названных  условий   ему
предоставляются льготы в следующих случаях и размерах:
     - при  наличии  в   семье  специалиста  на  момент   заключения
договора-обязательства одного  несовершеннолетнего  ребенка или  при
рождении в период накопления первого ребенка - в размере 10 (десяти)
процентов от Суммы для расчета льгот;
     - при  наличии  в   семье  специалиста  на  момент   заключения
договора-обязательства двух и более несовершеннолетних детей или при
рождении в период накопления второго и каждого последующего  ребенка
- в размере 20  (двадцати) процентов от  Суммы для расчета льгот  за
второго и каждого последующего ребенка;
     - за  досрочную оплату  в  период накопления  полной  стоимости
жилого помещения -  в размере 20 (двадцати)  процентов от Суммы  для
расчета льгот.
     5.13. Стоимость приобретаемой специалистом квартиры уменьшается
на сумму предоставляемых специалисту льгот.
     Дополнительными соглашениями      к      договору-обязательству
уточняется  стоимость  жилого  помещения  и  корректируется   график
предстоящих платежей специалиста.
     Перед расчетом размера последнего платежа специалиста, имеющего
право на льготы, производится предварительный расчет размера льгот.
     5.14. Заинтересованные организации  в соответствии с  принятыми
ими положениями вправе  предоставлять работающим у них  специалистам
льготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи  в
повышении квалификации,  победы  на конкурсах  и  иные достижения  в
пределах  средств,  вложенных  указанными  организациями  в  покупку
облигаций.
     5.15. Выполнение   работ    по    подготовке,   заключению    и
сопровождению  всех  договоров  по  настоящему  Положению,  а  также
предоставление жилых  помещений в  коммерческий наем  осуществляется
организацией,  привлекаемой администрацией  г.  Дубны на  конкурсной
основе   для   обеспечения   взаимодействия   с   организациями    и
специалистами,  участвующими  в   приобретении  жилых  помещений   в
соответствии  с настоящим  Положением,  и действующей  на  основании
договора поручения администрации г. Дубны.
     5.16. За выполнение работ  по пункту 5.15 настоящего  Положения
указанная  организация взимает  комиссионный  сбор. Размер  комиссии
устанавливается администрацией  г. Дубны в  размере, не  превышающем
2,5% от стоимости приобретаемого специалистом жилого помещения.

   6. Предоставление специалистам жилых помещений для временного
                             проживания

     6.1. В    период   накопления    специалисту    предоставляется
приобретаемое  им  жилое  помещение  для  временного  проживания  на
условиях коммерческого найма в следующие сроки:
     - в случае приобретения специалистом строящегося жилья -  после
сдачи в  эксплуатацию жилого  дома (секции жилого  дома), в  котором
находится приобретаемая специалистом квартира;
     - в случае  приобретения  специалистом готового  жилья -  после
заключения со специалистом договора-обязательства.
     6.2. Жилое помещение предоставляется специалисту в коммерческий
наем при выполнении им следующих условий:
     - специалист приобретает облигации  в соответствии с  графиком,
установленным договором-обязательством с администрацией г. Дубны;
     - основным местом работы специалиста является организация;
     - организация приобретает облигации в соответствии с  графиком,
установленным договором-соглашением с администрацией г. Дубны.
     6.3. Специалист  по  договору  коммерческого  найма  уплачивает
ежемесячную плату, которая устанавливается в соответствии с Порядком
расчета  платы  за  пользование  жилыми  помещениями  муниципального
жилищного фонда  коммерческого использования в  г. Дубне  Московской
области. При этом специалисту предоставляется льгота по оплате найма
в размере  99 (девяноста  девяти) процентов  от указанной  величины,
действующая  при  выполнении  им  условий,  оговоренных  в  п.   6.2
настоящего  раздела,  а   также  при  выполнении  условий   договора
коммерческого найма и условий договора по оплате коммунальных услуг.
     6.4. В случае  если организация расторгла  трудовой договор  со
специалистом  на основании  пунктов  1,  2,  4 статьи  81  Трудового
кодекса Российской Федерации и обратилась к администрации г. Дубны с
ходатайством  о  сохранении  своему бывшему  специалисту  льготы  по
оплате найма жилого помещения, за специалистом сохраняется льгота на
срок, установленный договором коммерческого найма жилого помещения.
     6.5. Договор  коммерческого  найма   заключается  на  срок   до
передачи специалисту  жилого помещения в  собственность по  договору
купли-продажи.
     Специалист и члены его  семьи дают письменное обязательство  на
безусловное освобождение  квартиры при  прекращении или  расторжении
договора коммерческого найма.

     7. Передача специалистам жилого помещения в собственность

     7.1. По окончании периода  накопления администрация г. Дубны  в
соответствии с  договором-обязательством  заключает со  специалистом
договор  купли-продажи  жилого  помещения  с  рассрочкой  платежа  с
обременением в пользу  администрации г. Дубны  и передает ему  жилое
помещение в собственность при соблюдении следующих условий:
     - приобретения специалистом своей доли облигаций МЖЗ в  объеме,
установленном пп.  5.5 и  5.6 настоящего Положения,  и передачи  его
администрации г. Дубны в счет оплаты жилого помещения;
     - основным местом работы специалиста является организация;
     - приобретения организацией своей доли облигаций МЖЗ в  объеме,
установленном пп. 5.5 и 5.6 настоящего Положения.
     7.2. Цена жилого помещения на момент заключения со специалистом
договора купли-продажи  жилого  помещения  определяется  как   сумма
денежных  средств, внесенных  специалистом  в период  накопления  за
приобретенные  облигации  МЖЗ,  и  стоимости  количества   облигаций
(равного  разности  между  количеством  облигаций,   соответствующим
стоимости   жилого   помещения,   и   количеством   облигаций   МЖЗ,
приобретенным  специалистом в  период  накопления), рассчитанной  по
курсу продажи облигаций на дату заключения договора купли-продажи.
     В течение периода  рассрочки платежа неоплаченная  специалистом
часть  стоимости  квартиры индексируется  пропорционально  изменению
стоимости облигаций МЖЗ.
     Администрация г. Дубны  в период рассрочки  платежа выкупает  у
организации облигации МЖЗ  по мере  поступления денежных средств  от
специалиста.
     7.3. По  соглашению  между   организацией  и  специалистом   по
окончании периода накопления организация может передать  специалисту
приобретенные   ею    облигации,    которые   специалист    передает
администрации г. Дубны в счет оплаты жилого помещения.
     В этом   случае   стоимость  жилого   помещения,   оплачиваемая
специалистом в  период рассрочки платежа,  уменьшается на  стоимость
приобретенного организацией пакета облигаций, рассчитанную по  курсу
продажи облигаций на дату заключения договора купли-продажи.
     7.4. В случае участия  специалиста в ипотечном кредитовании  (в
том числе и до  истечения периода накопления) договор  купли-продажи
жилого помещения может быть заключен при условии оплаты специалистом
стоимости   приобретаемой  квартиры   в   размере,  определяемом   в
соответствии с пунктом  7.2 настоящего  Положения, за вычетом  суммы
ипотечного кредита.
     7.5. В случае приобретения жилья специалистом в соответствии  с
настоящим Положением  и одновременного участия  семьи специалиста  в
программе "Обеспечение жильем  молодых семей  в г. Дубне  Московской
области  на   2007-2012   годы"  или   в  подпрограмме   "Выполнение
государственных  обязательств   по   обеспечению  жильем   категорий
граждан,  установленных федеральным  законодательством"  федеральной
целевой программы "Жилище" на  2002-2010 годы" и иных федеральных  и
областных программах, направленных  на обеспечение жильем  отдельных
категорий граждан, квартира передается в долевую собственность  всем
членам  семьи  и  (или)  специалисту  в  соответствии  с   условиями
федеральной или  областной программы по  договору купли-продажи  при
условии  оплаты  специалистом  стоимости  приобретаемой  квартиры  в
размере,  определяемом  в  соответствии  с  пунктом  7.2  настоящего
Положения,  за вычетом  суммы,  составляющей размер  предоставляемой
субсидии.
     7.6. В  течение   периода  рассрочки  платежа   устанавливается
государственная  регистрация  обременения  права  собственности   до
полной  выплаты  стоимости  приобретаемой  квартиры.  После  выплаты
специалистом  полной  стоимости жилого  помещения  администрация  г.
Дубны подает документы в регистрирующий орган по снятию обременения.