Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 15.04.1998 № 26/5

|                         | Коломенку, включая Сандыри, Старые и Новые              |                |
|                         | Городищи, район Запрудов                                |                |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Окская                  | Расположена между Озерской ж/д и р. Окой.               |        1,0     |
| промышленная зона       | На востоке граничит с территорией жилищной              |                |
|                         | застройки Бочманово, на юго-западе - с                  |                |
|                         | парком 50-летия Октября                                 |                |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Щуровская зона          | Включает в себя территорию к юго-западу и               |        0,75    |
|                         | северо-востоку от шоссе Москва - Рязань,                |                |
|                         | территорию Щурова в пределах городской                  |                |
|                         | черты, которая с востока ограничена                     |                |
|                         | объездной автодорогой, с запада -                       |                |
|                         | застройкой по ул. Подлесной, а вдоль шоссе              |                |
|                         | Москва - Рязань ограничена пунктом,                     |                |
|                         | расположенным на расстоянии 500 м от                    |                |
|                         | бензоколонки в сторону Рязани                           |                |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
     
     Сумма годовой   арендной   платы   по   объектам   недвижимости
определяется по следующей формуле:
     
     Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки, где
     
     S - площадь объекта;
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м нежилой.
     
     Краткое изложение материалов на Совет депутатов по аренде
     
     Комитет по управлению имуществом  выносит на Ваше  рассмотрение
материалы, регламентирующие  порядок сдачи  в аренду  муниципального
имущества.
     Необходимость рассмотрения этих документов  вызвана тем, что  в
настоящее время  Комитет в  вопросах сдачи  в аренду  муниципального
имущества руководствуется документами, принятыми в 1994 году. За это
время  произошел  ряд  существенных  изменений  по  вопросам  аренды
имущества, которые  нашли отражение в  предложенном сегодня  проекте
Положения. В основу нового Положения взято то, которое действует  на
сегодняшний день.
     Основными принципиальными    изменениями    нового    Положения
являются:
     1. Комитет вносит предложение: считать базовой ставкой арендной
платы за один квадратный метр нежилой площади 144 руб. в расчете  на
год  (в  действующем  сегодня Положении  базовой  ставкой  считается
минимальный размер заработной платы, т.е. 83 руб. 49 коп.).
     Такой порядок предлагается:
     во-первых, в связи с  принятием областью такой ставки  арендной
платы по объектам государственной собственности;
     во-вторых, Комитет    считает,    что    аренда    недвижимости
муниципальной собственности  в  городе должна  стоить  дороже и  это
прямой источник пополнения городского бюджета.
     Базовую ставку арендной платы предлагается утверждать на Совете
депутатов города ежегодно не позднее первого квартала текущего года.
     2. В связи с вступлением в законную силу Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки  с
ним" Комитет внес в Положение порядок, регламентирующий  регистрацию
договоров долгосрочной  аренды на недвижимое  имущество, которые  по
этому  закону  и  по ГК  РФ  подлежат  обязательной  государственной
регистрации.
     3. Внесен  ряд   дополнений   для  Арендаторов   муниципального
имущества:
     во-первых, по страхованию арендованных объектов недвижимости, а
также риску неуплаты арендных платежей на весь срок аренды;
     во-вторых, по заключению Договоров аренды на земельный участок,
с которым прочно связан арендуемый объект.
     4. Более четко Комитет  совместно с основным  Балансодержателем
(МП "КЖГ") определил оплату эксплуатационных расходов на  содержание
передаваемого  в  аренду объекта  недвижимости.  Здесь  предлагается
Балансодержателю осуществлять расчет Э расходов по каждому  Договору
аренды с  учетом технического  состояния объекта, а  не подходить  к
этому  вопросу  с  точки  зрения  уравниловки.  В  настоящее   время
Балансодержатель имущества рассчитывает Эр  в начале года и  Комитет
применяет  их  ко  всем без  исключения  Арендаторам.  Кроме  этого,
Балансодержателю предлагается  этот вопрос  оговорить с  Арендатором
отдельным договором.
     5. В  приложение N  3  (Классификация коэффициентов)  Комитетом
внесены  изменения  по  сравнению  с  существующими  коэффициентами,
такие:
     - добавлен п. 9  по виду  деятельности: по предприятиям  службы
быта предлагается коэффициент 0,2 (в настоящее время размер арендной
платы  за  нежилые помещения,  предоставленные  предприятиям  службы
быта,  устанавливается  в   размере  Эр).   Считаем,  что  это   для
предприятий службы быта объективный подход;
     - уменьшен  коэффициент  удобства использования,  помещений  по
Центральной зоне на 0,5 (вместо 2,5 предлагается 2,0);
     - увеличен  коэффициент  удобства  использования  помещений  по
Колычевской зоне на 0,5 (вместо 1,5 предлагается 2,0).
     6. Порядок расчета и перечисления арендной платы в предложенном
Положении остается без изменения.
     7. Проекты Договоров аренды (приложения N 1 и N 2) составлены в
соответствии с обсуждаемым Положением.