Решение Совета депутатов городского поселения Клин Клинского муниципального района от 25.12.2009 № 7/3

     3.2.7. Производить  переустройство,  перепланировку  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию  Имущества, лишь с  письменного
согласия  балансодержателя,  а  также  по  согласованию  с  органами
пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
     3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю
обо всех  нарушениях  прав  собственника, а  также  нарушениях  прав
арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     3.2.9. Незамедлительно   предоставлять   уполномоченным   лицам
арендодателя,  а   также   представителям  органов,   контролирующих
соблюдение  требований,  перечисленных   в  п.  3.2.5,   возможность
контроля за  использованием Имущества (допуск  в помещение,  осмотр,
представление документации  и т.д.), обеспечивать  беспрепятственный
допуск    работников    специализированных    эксплуатационных     и
ремонтно-строительных   служб   для  производства   работ,   носящих
аварийный характер.
     3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный  ремонт  Имущества  осуществляется  за   счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
     3.2.11. Не  позднее  чем  за  два  месяца  письменно   сообщить
арендодателю  и балансодержателю  об  освобождении Имущества  как  в
случае истечения срока  Договора, так  и при досрочном  освобождении
или о намерении продлить действие Договора.
     3.2.12. По  истечении срока  Договора,  а также  при  досрочном
освобождении  Имущества  передать  его по  акту  балансодержателю  в
исправном состоянии.
     3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества  возместить
балансодержателю убытки, если не  будет доказано, что это  ухудшение
произошло  не  по  его   вине,  при  этом  обязанность   доказывания
возлагается на арендатора.
     3.2.14. В  течение  двух  недель  с  момента  подписания   акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
     3.2.15. Заключить    договоры     с    балансодержателем     об
эксплуатационных  расходах  и  расходах,  связанных  с   содержанием
Имущества,   а   также    договоры   на   коммунальные   услуги    с
соответствующими службами.
     3.2.16. В  течение  десяти  дней  поместить  в  доступном   для
обозрения месте здания, в  котором расположено Имущество, вывеску  с
указанием  организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса  и
телефонов своего постоянно действующего органа.
     3.3. Арендатор не вправе:
     3.3.1. Без  письменного   разрешения  арендодателя  сдавать   в
субаренду имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
     3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

                  4. Обязанности балансодержателя

     4.1. Балансодержатель обязан:
     4.1.1. В  течение  пяти  дней  передать  арендатору  Имущество;
прием-передача   Имущества  осуществляется   по   акту,  в   котором
отражается  техническое  состояние  Имущества  на  момент   передачи
(приложение N 2).

                    5. Обязанности арендодателя

     5.1. В   случае   продажи  Имущества   либо   иного   изменения
собственника или владельца уведомить  об этом арендатора не  позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы арендатор обязан уплатить  в соответствующий бюджет за  каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом  применения данных санкций  считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
     6.2. По  требованию  арендодателя  договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут в случаях:
     6.2.1. Арендатор   пользуется    Имуществом   с    существенным
нарушением  условий  договора   или  назначения  Имущества  либо   с
неоднократными нарушениями.
     6.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
     6.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный  ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя.
     6.2.4. Арендатор   более   двух   раз   подряд   по   истечении
установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
     6.2.5. При  нарушении п.  3.2.13  Договора арендатор  возмещает
арендодателю    причиненный    ущерб,    определяемый     стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
     6.2.6. При нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет
признание недействительным  договора,   в  соответствии  с   которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога  или
вклада (независимо от того, как назван договор).
     6.2.7. Необходимости  проведения  реконструкции   (капитального
ремонта)  всего   здания,  в  том   числе  занимаемого   арендатором
помещения.
     6.2.8. Необходимости    изъятия    здания    (помещения)    для
муниципальных нужд.
     6.3. Арендодатель  вправе   требовать  досрочного   расторжения
Договора   только    после   направления   арендатору    письменного
предупреждения  о  необходимости  исполнения  им  обязательства   за
шестьдесят календарных дней.
     Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в
случаях:
     6.4.1. Если   арендодатель   не   производит   вменяемого   ему
капитального ремонта помещения.
     6.4.2. Если  помещение   в  силу   обстоятельств,  за   которые
арендатор  не   отвечает,   окажется  в   состоянии,  негодном   для
использования.
     Договор может   быть    расторгнут    в   силу    форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
     Одностороннее расторжение Договора не допускается.
     Споры, вытекающие из  настоящего  Договора, решаются  сторонами
путем переговоров.

                     7. Уведомления и сообщения

     7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной  форме
и будут  считаться поданными  надлежащим образом,  если они  посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
     7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
     7.3. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.

                         8. Прочие условия

     8.1. Стороны принимают меры к непосредственному  урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
     8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии,  что  они  совершены в  письменной  форме  и  подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
     8.3. Приложения к Договору  составляют его неотъемлемую  часть.
Договор составлен  в 3 экземплярах,  имеющих одинаковую  юридическую
силу.  Первый  экземпляр  находится  у  арендодателя  -   городского
поселения Клин, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
     К Договору прилагается:
     Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
     Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.

            9. Юридические адреса, банковские реквизиты
                          и подписи сторон

    Арендодатель: городское поселение Клин
    Тел.: ________________________________
    Балансодержатель: ____________________
    Тел.: ________________________________
    Арендатор: ___________________________
    Тел.: ________________________________

    Подписи сторон:
    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ______________/___________/                  ____________/____________/
    М.П.                                         М.П.

    Балансодержатель:
    ___________________________
    _____________/____________/
    М.П.
     
     
     Приложение N 1
     к Договору
     
     
                                  РАСЧЕТ
               ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
               ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ __________ 200___ Г.

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N   | Наименование исходных данных                                  | Условные       | Исходные    |
| п/п |                                                               | обозначения    | данные      |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1   | Площадь (кв. м)                                               | S              |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2   | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год                | Бап            |             |
|     | (руб.) без учета НДС                                          |                |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3   | Коэффициент износа                                            | Киз            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4   | Коэффициент качества материала                                | Км             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5   | Коэффициент типа здания                                       | Кт             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6   | Коэффициент типа деятельности                                 | Кд             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7   | Коэффициент размещения нежилого помещения                     | Кнж            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8   | Коэффициент удобства использования                            | Кзоны          |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|

     Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.

    Ап =                                руб.           в год
                                        руб.           в месяц

    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ____________/______________/                 _____________/___________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение N 2
     к Договору
     
     
                                    АКТ
              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                       (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)

    Мы, нижеподписавшиеся представитель балансодержателя - ________________
в лице _______ и арендатора - _______, составили настоящий акт о следующем:
    - на основании договора аренды N _____ от _______ года балансодержатель
в присутствии представителя передает  арендатору  во  временное пользование
нежилое помещение (здание) по адресу:
    - площадью ____________ кв. м, балансовой стоимостью _______ тыс. руб.,
технический паспорт БТИ N _______ от "____" _____________ 200 ___ г.;
    -  техническое  состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент   его   передачи  характеризуется  следующим:  удовлетворительное  и
соответствует требованиям по его эксплуатации.
    Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

    Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от "___" _______ г.

    Передал:                                     Принял:
    _______________________                      __________________________
    ___________/__________/                      _____________/___________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение 2
     к Положению
     
     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N
                           НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    г. Клин Московской области                       "___" _____________ г.

    Арендодатель - муниципальное образование "Городское поселение Клин"  в
лице _________, действующего на основании Устава городского поселения Клин,
арендатор - __________ в лице _________, действующего на основании _______,
на основании постановления руководителя  администрации городского поселения
Клин от ____________ года N ____________ заключили настоящий договор (далее
- Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  сдал,  а арендатор принял в пользование на условиях
аренды с ________ по _________ недвижимое имущество площадью _______ кв. м,
расположенное по адресу: _________, для размещения __________, в дальнейшем
именуемое "Имущество".
    1.2.  На  момент  заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в
аренду,   принадлежит   арендодателю   на  праве  собственности  городского
поселения Клин (свидетельство на право собственности N _____________ выдано
________ "___" __________ г.), кадастровый номер _________, не заложено или
арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

                         2. Арендная плата

     2.1. Сумма арендной  платы,  подлежащая ежемесячному  внесению,
определена приложением N 1 к настоящему Договору.
     Величина арендной  платы  за  помещение не  включает  плату  за
пользование  земельным участком,  на  котором оно  расположено,  или
передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
     2.2. Арендная  плата  изменяется на  основании  решения  Совета
депутатов городского поселения Клин.
     Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства
массовой информации (местную печать). Ответственность по правильному
исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
     2.3. Если    арендатор,   фактически    используя    Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы  за
период пользования Имуществом  до момента подписания Договора  может
быть взыскана в трехкратном размере.
     2.4. Перечисление  арендной   платы  производится   арендатором
самостоятельно  на  расчетный  счет N  40101810600000010102  УФК  по
Московской  области   (администрация  городского  поселения   Клин),
Отделение  1  МГТУ  Банка  г. Москва  705,  БИК  044583001,  ИНН/КПП
5020007701/502001001,  код КБК  001  111 05035  05  0000 120,  ОКАТО
городского поселения Клин 46221501000 (без НДС). Платежи за  текущий
месяц вносятся арендатором  не позднее  10 числа следующего  месяца.
Датой  уплаты  считается  платеж с  отметкой  банка  об  исполнении.
Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет  самостоятельно
согласно действующему законодательству.
     2.5. При   приватизации    Имущества,   сданного   в    аренду,
правопреемником арендодателя  является  лицо, ставшее  собственником
указанного Имущества.

                 3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:
     3.1.1. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     3.2. Арендатор обязан:
     3.2.1. Принять  от  арендодателя  Имущество,  -  прием-передача
Имущества осуществляется по  акту, в котором отражается  техническое
состояние Имущества на момент передачи.
     3.2.2. Своевременно  и  в  порядке,  установленном   Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
     3.2.3. Представлять арендодателю  копии платежных поручений  за
осуществление предусмотренных  Договором платежей  арендной платы  с
отметкой  банка   об   исполнении;  указанные   копии  должны   быть
представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
     3.2.4. Использовать Имущество  исключительно  в соответствии  с
целевым назначением, предусмотренным Договором, п. 1.1.
     3.2.5. Соблюдать   технические,   санитарные,   противопожарные
требования,  предъявляемые  при  пользовании  нежилыми  помещениями.
Осуществить  оборудование помещений  пожарно-охранной  сигнализацией
(при ее  отсутствии) с выводом  сигнала на  пульт пожарной охраны  и
первичными   средствами   пожаротушения.   Заключить   договор    на
техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
     3.2.6. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
арендодателю по акту.
     3.2.7. Производить  переустройство,  перепланировку  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию  Имущества, лишь с  письменного
согласия арендодателя, а также по согласованию с органами  пожарного
надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
     3.2.8. Незамедлительно   сообщать    арендодателю   обо    всех
нарушениях прав собственника, а  также нарушениях прав арендатора  и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     3.2.9. Незамедлительно   предоставлять   уполномоченным   лицам
арендодателя,  а   также   представителям  органов,   контролирующих
соблюдение  требований,  перечисленных   в  п.  3.2.5,   возможность
контроля за  использованием Имущества (допуск  в помещение,  осмотр,
представление документации  и т.д.), обеспечивать  беспрепятственный
допуск    работников    специализированных    эксплуатационных     и
ремонтно-строительных   служб   для  производства   работ,   носящих
аварийный характер.
     3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный  ремонт  Имущества  осуществляется  за   счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
     3.2.11. Не  позднее  чем  за  два  месяца  письменно   сообщить
арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения  срока
Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении  продлить
действие Договора.
     3.2.12. По  истечении срока  Договора,  а также  при  досрочном
освобождении Имущества передать его по акту арендодателю в исправном
состоянии.
3.2.13. В  случае  допущенного  им  ухудшения  Имущества  возместить
арендодателю  убытки, если  не  будет  доказано, что  это  ухудшение
произошло  не  по  его   вине;  при  этом  обязанность   доказывания
возлагается на арендатора.
     3.2.14. В  течение  двух  недель  с  момента  подписания   акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
     3.2.15. Заключить  договоры  об  эксплуатационных  расходах   и
расходах, связанных  с содержанием  Имущества, а  также договоры  на
коммунальные услуги с соответствующими службами.
     3.2.16. В  течение  десяти  дней  поместить  в  доступном   для
обозрения месте здания, в  котором расположено Имущество, вывеску  с
указанием  организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса  и
телефонов своего постоянно действующего органа.
     3.3. Арендатор не вправе:
     3.3.1. Без  письменного   разрешения  арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
     3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

                    4. Обязанности арендодателя

     4.1. В  течение  пяти   дней  передать  арендатору   Имущество;
прием-передача   Имущества  осуществляется   по   акту,  в   котором
отражается  техническое  состояние  Имущества  на  момент   передачи
(приложение N 2).
     4.2. В   случае   продажи  Имущества   либо   иного   изменения
собственника или владельца уведомить  об этом арендатора не  позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.

                     5. Ответственность сторон

     5.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы арендатор обязан уплатить  в соответствующий бюджет за  каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом  применения данных санкций  считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
     5.2. По  требованию  арендодателя  договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут в случаях:
     5.2.1. Арендатор   пользуется    Имуществом   с    существенным
нарушением  условий  Договора   или  назначения  Имущества  либо   с
неоднократными нарушениями.
     5.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
     5.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный  ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя.
     5.2.4. Арендатор   более   двух   раз   подряд   по   истечении
установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
     5.2.5. При  нарушении п.  3.2.13  Договора арендатор  возмещает
арендодателю    причиненный    ущерб,    определяемый     стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
     5.2.6. При нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет
признание недействительным  договора,   в  соответствии  с   которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога  или
вклада (независимо от того, как назван договор).
     5.2.7. Необходимости  проведения  реконструкции   (капитального
ремонта)  всего   здания,  в  том   числе  занимаемого   арендатором
помещения.
     5.2.8. Необходимости    изъятия    здания    (помещения)    для
муниципальных нужд.
     5.3. Арендодатель  вправе   требовать  досрочного   расторжения
Договора   только    после   направления   арендатору    письменного
предупреждения  о  необходимости  исполнения  им  обязательства   за
шестьдесят календарных дней.
     5.4. Договор  аренды  может   быть  расторгнут  по   требованию
арендатора:
     5.4.1. Если   арендодатель   не   производит   вменяемого   ему
капитального ремонта помещения.
     5.4.2. Если  помещение   в  силу   обстоятельств,  за   которые
арендатор  не   отвечает,   окажется  в   состоянии,  негодном   для
использования.
     5.5. Договор  может  быть   расторгнут  в  силу   форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
     5.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
     5.7. Споры,  вытекающие   из   настоящего  Договора,   решаются
сторонами путем переговоров.

                     6. Уведомления и сообщения

     6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной  форме
и будут  считаться поданными  надлежащим образом,  если они  посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
     6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
     6.3. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.

                         7. Прочие условия

     7.1. Стороны принимают меры к непосредственному  урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в суде в установленном законом порядке.
     7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии,  что  они  совершены в  письменной  форме  и  подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
     7.3. Приложения к Договору  составляют его неотъемлемую  часть.
Договор составлен  в 3 экземплярах,  имеющих одинаковую  юридическую
силу.  Первый  экземпляр  находится  у  арендодателя  -   городского
поселения Клин,  второй -  у арендатора, третий  - в  регистрирующем
органе.
     К Договору прилагаются:
     Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
     Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.

    9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель: городское поселение Клин
    Тел.: ________________________________
    Арендатор: ___________________________
    Тел.: ________________________________

    Подписи сторон:
    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ____________/______________/                 _______________/_________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение N 1
     к Договору
     
     
                                  РАСЧЕТ
               ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                 ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ ____________ Г.

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N   | Наименование исходных данных                                  | Условные       | Исходные    |
| п/п |                                                               | обозначения    | данные      |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1   | Площадь (кв. м)                                               | S              |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2   | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год                | Бап            |             |
|     | (руб.) без учета НДС                                          |                |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3   | Коэффициент износа                                            | Киз            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4   | Коэффициент качества материала                                | Км             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5   | Коэффициент типа здания                                       | Кт             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6   | Коэффициент типа деятельности                                 | Кд             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7   | Коэффициент размещения нежилого помещения                     | Кнж            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8   | Коэффициент удобства использования                            | Кзоны          |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|

     Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.

    Ап =                                руб.           в год
                                        руб.           в месяц

    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ___________________________                  __________________________
    ___________/_____________/                   _____________/___________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение N 2
     к Договору
     
     
                                    АКТ
              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                       (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)

                                                от ___________ 200____ года

    Мы, нижеподписавшиеся представители арендодателя - _____________ в лице
_________ и арендатора - __________ в лице _______, составили настоящий акт
о следующем:
    - на основании договора аренды N _______ от ________ года, арендодатель
в присутствии представителя передает арендатору  во  временное  пользование
нежилое помещение по адресу: _____________________,
    - площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ____ _____ тыс. руб.,
    технический паспорт БТИ N ______ от "____" __________ 200____ г.;
    - техническое состояние вышеуказанного  нежилого  помещения (здания) на
момент   его   передачи  характеризуется  следующим:  удовлетворительное  и
соответствует требованиям по его эксплуатации.
    Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
    Приложение: копия технического паспорта БТИ N ___ от "____" ________ г.

    Передал:                                     Принял:
    Городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ______________/___________/                  ___________/_____________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение 3
     к Положению
     
     
                              ДОГОВОР АРЕНДЫ
                         МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

    г. Клин Московской области                      "__" _______________ г.

    Арендодатель  - муниципальное образование "Городское поселение Клин"  в
лице  ________, действующего на основании Устава городского поселения Клин,
балансодержатель - __________ в лице ___________, действующего на основании
___________, арендатор - __________, в лице ______________, действующего на
основании __________, на основании постановления руководителя администрации
городского поселения Клин от ________ года N __________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Арендодатель  сдал,  а арендатор принял в пользование на условиях
аренды с _______ по _________ муниципальное имущество балансовой стоимостью
на _________ года __________ руб. согласно приложению N 1 к Договору аренды
для осуществления деятельности _______, в дальнейшем именуемое "Имущество".
     Имущество находится в собственности городского поселения Клин.
     1.2. Арендодатель   гарантирует,   что  предмет   Договора   не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых  арендодатель
не мог не знать.

                         2. Арендная плата

     2.1. Сумма арендной  платы,  подлежащая ежемесячному  внесению,
определена приложением N 1 к настоящему Договору.
     Величина арендной платы за муниципальное имущество не  включает
плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено,
или  передаваемой вместе  с  ним соответствующей  частью  земельного
участка.
     2.2. Арендная  плата  изменяется на  основании  решения  Совета
депутатов городского поселения Клин.
     Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства
массовой информации (местную печать). Ответственность по правильному
исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
     2.3. Если    арендатор,   фактически    используя    Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы  за
период пользования Имуществом  до момента подписания Договора  может
быть взыскана в трехкратном размере.
     2.4. Перечисление  арендной   платы  производится   арендатором
самостоятельно  на  расчетный  счет N  40101810600000010102  УФК  по
Московской  области   (администрация  городского  поселения   Клин),
Отделение  1  МГТУ  Банка  г. Москва  705,  БИК  044583001,  ИНН/КПП
5020007701/502001001,  код КБК  001  111 05035  05  0000 120,  ОКАТО
городского поселения Клин 46221501000 (без НДС). Платежи за  текущий
месяц вносятся арендатором  не позднее  10 числа следующего  месяца.
Датой  уплаты  считается  платеж с  отметкой  банка  об  исполнении.
Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет  самостоятельно
согласно указаниям налоговой инспекции.
     2.5. При   приватизации    Имущества,   сданного   в    аренду,
правопреемником арендодателя  является  лицо, ставшее  собственником
указанного Имущества.

                 3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:
     3.1.1. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     3.2. Арендатор обязан:
     3.2.1. Принять  от  арендодателя  Имущество,  -  прием-передача
Имущества осуществляется по  акту, в котором отражается  техническое
состояние Имущества на момент передачи.
     3.2.2. Своевременно  и  в  порядке,  установленном   Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
     3.2.3. Представлять арендодателю  копии платежных поручений  за
осуществление предусмотренных  Договором платежей  арендной платы  с
отметкой  банка   об   исполнении;  указанные   копии  должны   быть
представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
     3.2.4. Использовать Имущество  исключительно  в соответствии  с
целевым назначением, предусмотренным Договором, п. 1.1.
     3.2.5. Соблюдать   технические,   санитарные,   противопожарные
требования,  предъявляемые  при  пользовании  нежилыми  помещениями.
Осуществить  оборудование помещений  пожарно-охранной  сигнализацией
(при ее  отсутствии) с выводом  сигнала на  пульт пожарной охраны  и
первичными   средствами   пожаротушения.   Заключить   договор    на
техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
     3.2.6. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
балансодержателю по акту.
     3.2.7. Производить  переустройство,  перепланировку  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию  Имущества, лишь с  письменного
согласия арендодателя, а также по согласованию с органами  пожарного
надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
     3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю
обо всех  нарушениях  прав  собственника, а  также  нарушениях  прав
арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     3.2.9. Незамедлительно   предоставлять   уполномоченным   лицам
арендодателя,  а   также   представителям  органов,   контролирующих
соблюдение  требований,  перечисленных   в  п.  3.2.5,   возможность
контроля за  использованием Имущества (допуск  в помещение,  осмотр,
представление документации  и т.д.), обеспечивать  беспрепятственный
допуск    работников    специализированных    эксплуатационных     и
ремонтно-строительных   служб   для  производства   работ,   носящих
аварийный характер.
     3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный  ремонт  Имущества  осуществляется  за   счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
     3.2.11. Не  позднее  чем  за  два  месяца  письменно   сообщить
арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения  срока
Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении  продлить
действие Договора.
     3.2.12. По  истечении срока  Договора,  а также  при  досрочном
освобождении  Имущества  передать  его по  акту  балансодержателю  в
исправном состоянии.
     3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества  возместить
арендодателю  убытки, если  не  будет  доказано, что  это  ухудшение
произошло  не  по  его   вине;  при  этом  обязанность   доказывания
возлагается на арендатора.
     3.2.14. В  течение  двух  недель  с  момента  подписания   акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
     3.2.15. Заключить    договоры     с    балансодержателем     об
эксплуатационных  расходах  и  расходах,  связанных  с   содержанием
Имущества,   а   также    договоры   на   коммунальные   услуги    с
соответствующими службами.
     3.2.16. В  течение  десяти  дней  поместить  в  доступном   для
обозрения месте здания, в  котором расположено Имущество, вывеску  с
указанием  организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса  и
телефонов своего постоянно действующего органа.
     3.3. Арендатор не вправе:
     3.3.1. Без  письменного   разрешения  арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
     3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

                  4. Обязанности балансодержателя

     4.1. Балансодержатель обязан:
     4.1.1. В  течение  пяти  дней  передать  арендатору  Имущество;
прием-передача   Имущества  осуществляется   по   акту,  в   котором
отражается  техническое  состояние  имущества  на  момент   передачи
(приложение N 2).

                    5. Обязанности арендодателя

     5.1. В   случае   продажи  Имущества   либо   иного   изменения
собственника или владельца уведомить  об этом арендатора не  позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы арендатор обязан уплатить  в соответствующий бюджет за  каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом  применения данных санкций  считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
     6.2. По  требованию  арендодателя  договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут в случаях:
     - арендатор  пользуется  Имуществом с  существенным  нарушением
условий  договора или  назначения  имущества либо  с  неоднократными
нарушениями;
     - арендатор существенно ухудшает Имущество;
     - арендатор  произвел  реконструкцию  или  капитальный   ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя;
     - арендатор более двух  раз подряд по истечении  установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
     - при  нарушении   п.  3.2.13   Договора  арендатор   возмещает
арендодателю    причиненный    ущерб,    определяемый     стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю;
     - при  нарушении п.  3.3  Договора указанное  нарушение  влечет
признание  недействительным  договора,  в  соответствии  с   которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога  или
вклада (независимо от того, как назван договор);
     - необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта)
всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения;
     - необходимости изъятия  здания  (помещения) для  муниципальных
нужд.
     6.3. Арендодатель  вправе   требовать  досрочного   расторжения
Договора   только    после   направления   арендатору    письменного
предупреждения  о  необходимости  исполнения  им  обязательства   за
шестьдесят календарных дней.
     6.4. Договор  аренды  может   быть  расторгнут  по   требованию
арендатора в случаях:
     - если арендодатель не  производит вменяемого ему  капитального
ремонта помещения;
     - если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
     6.5. Договор  может  быть   расторгнут  в  силу   форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
     6.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
     6.7. Споры,  вытекающие   из   настоящего  Договора,   решаются
сторонами путем переговоров.

                     7. Уведомления и сообщения

     7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной  форме
и будут  считаться поданными  надлежащим образом,  если они  посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
     7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
     7.3. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.

                         8. Прочие условия

     8.1. Стороны принимают меры к непосредственному  урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
     8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии,  что  они  совершены в  письменной  форме  и  подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
     8.3. Приложения к Договору  составляют его неотъемлемую  часть.
Договор составлен  в 3 экземплярах,  имеющих одинаковую  юридическую
силу.  Первый  экземпляр  находится  у  арендодателя  -   городского
поселения Клин, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
     К Договору прилагаются:
     Приложения N  1.1,  1.2,  1.3  -  Перечень  имущества,   расчет
арендной платы.
     Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.

    9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель:                                Балансодержатель:
    городское поселение Клин                     Тел.:
    Тел.:
    Арендатор:
    Тел.:
    Подписи сторон:
    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ______________/___________/                  ____________/____________/
    М.П.                                         М.П.

    Балансодержатель:
    ___________________________
    _______________/__________/
    М.П.
     
     
     Приложение N 1.1
     к Договору
     
     
                                  РАСЧЕТ
               ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                       (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)
                 ПО ДОГОВОРУ N ________ ОТ __________ ГОДА

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N   | Наименование исходных данных                                  | Условные       | Исходные    |
| п/п |                                                               | обозначения    | данные      |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1   | Площадь (кв. м)                                               | S              |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2   | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год                | Бап            |             |
|     | (руб.) без учета НДС                                          |                |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3   | Коэффициент износа                                            | Киз            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4   | Коэффициент качества материала                                | Км             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5   | Коэффициент типа здания                                       | Кт             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6   | Коэффициент типа деятельности                                 | Кд             |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7   | Коэффициент размещений нежилого помещения                     | Кнж            |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8   | Коэффициент удобства использования                            | Кзоны          |             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|

     Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.

    Ап =                              руб.              в год
                                      руб.              в месяц

    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
___________________________                      __________________________
_______________/__________/                      ____________/____________/
М.П.                                             М.П.
     
     
     Приложение N 1.2
     к Договору
     
     
                                  РАСЧЕТ
                ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                 ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ ___________ ГОДА

|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| N     | Наименование        | Характеристика        | Балансовая стоимость        | Годовая         |
| п/п   | имущества           | имущества             | на _______                  | амортизация     |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
|       |                     |                       |                             |                 |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
|       |                     |                       |                             |                 |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
|       |                     |                       |                             |                 |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
|       |                     |                       |                             |                 |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
|       |                     |                       |                             |                 |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|

    Движимое имущество
    АМ = АМ год x ставка рефинансирования рублей в год
    АМ = АМ год x ставка рефинансирования / 12 рублей в месяц

    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ______________/____________/                 _____________/___________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение N 1.3
     к Договору
     
     
                                  РАСЧЕТ
               ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СООРУЖЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ
                    N __________ ОТ _____________ ГОДА

|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| N   | Наименование имущества       | Характеристика       | Балансовая       | Годовая              |
| п/п |                              | имущества            | стоимость        | амортизация          |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
|     |                              |                      |                  |                      |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
|     |                              |                      |                  |                      |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
|     |                              |                      |                  |                      |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
|     |                              |                      |                  |                      |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
|     |                              |                      |                  |                      |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|

    Сооружения: Асоор. = АМ год x 1,15 рублей в год
                     Асоор. = АМ год x 1,15 / 12 рублей в месяц

    Арендодатель:                                Арендатор:
    городское поселение Клин                     __________________________
    ____________________________                 __________________________
    ___________/_______________/                 ______________/__________/
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение N 2
     к Договору
     
     
                                    АКТ
                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
                         ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН

    Мы, нижеподписавшиеся представитель балансодержателя - _________ в лице
___________ и арендатора - _________ в лице __________, составили настоящий
акт о следующем:
    - на основании договора аренды N _____ от _______ года балансодержатель
в присутствии представителя  передает  арендатору  во временное пользование
имущество городского поселения Клин балансовой стоимостью на ______________
200____ года ___________ руб.
    Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности и (или)
приватизации арендуемого муниципального имущества.

    Передал:                                     Принял:
    _________________________                    __________________________
    М.П.                                         М.П.
     
     
     Приложение 4
     к Положению
     
     
                                  ДОГОВОР
                       БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ N
                   ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН

    г. Клин Московской области "___" _____________ 200___ года

    Муниципальное образование "Городское поселение Клин" в лице
__________,
действующего на основании Устава городского поселения Клин, и
именуемое
в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _________________,
именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _________, действующего на
основании
___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                            1. Общие положения

    г. Клин Московской области              "___" _____________ 200___ года

    Муниципальное образование "Городское поселение Клин" в лице __________,
действующего  на  основании  Устава  городского поселения Клин, и именуемое
в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _________________, именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _________, действующего на основании
___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Общие положения

    1.1.  Ссудодатель  на  основании  ст. 690 п. 1 Гражданского кодекса  РФ
передает   в  безвозмездное  пользование,  а  Ссудополучатель  принимает  в
пользование  имущество  городского  поселения  Клин (далее - имущество)  по
адресу: _____________ на основании постановления руководителя администрации
городского  поселения Клин от __________ 200____ года N __________ площадью
кв. м для использования под ______, в соответствии с актом приема-передачи,
являющимся  неотъемлемой  частью настоящего договора (приложение 1).
    1.2. Договор носит срочный характер и действует с _________ 200___ года
по ____________ 200___ г.
     1.3. Передача имущества в  безвозмездное пользование не  влечет
передачу права собственности на него.
     1.4. Ссудодатель  реализует  права собственника  на  имущество,
переданное Ссудополучателю в безвозмездное пользование, в порядке  и
на условиях, установленных действующим законодательством  Российской
Федерации и настоящим договором.

                          2. Права сторон

     2.1. Ссудодатель имеет право:
     2.1.1. Проводить   проверки    сохранности   и    использования
имущества,   переданного   Ссудополучателю,  в   любое   время   без
предварительного уведомления последнего.
     2.1.2. В  случаях,   предусмотренных   настоящим  договором   и
действующим  законодательством  РФ,  распоряжаться   предоставленным
имуществом, в том числе своим решением изымать у Ссудополучателя без
согласия последнего.
     2.2. Ссудополучатель имеет право:
     2.2.1. Владеть, пользоваться  и  распоряжаться закрепленным  за
ним имуществом  в  соответствии с  условиями  настоящего договора  и
действующим законодательством РФ.

                       3. Обязанности сторон

     3.1. Ссудодатель обязан:
     3.1.1. Передать имущество  по акту приема-передачи  (приложение
1), являющемуся неотъемлемой частью  настоящего договора, в срок  до
10 дней со дня подписания настоящего договора.
     3.1.2. Не    вмешиваться    в    хозяйственную     деятельность
Ссудополучателя, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством и настоящим договором, в том числе случаев,  когда
возникает   реальная  угроза   причинения   ущерба  имуществу   либо
Ссудополучатель производит  действия,  направленные на  распоряжение
имуществом,   закрепленным   в   безвозмездное   пользование,    без