Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 № 19/4

намерении расторгнуть договор аренды.
     2.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя  предоставления
жилого помещения в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ.
     Арендатор обязан:
     - использовать  жилое  помещение по  назначению,  указанному  в
подпункте 1.2 договора,  для проживания  граждан, а также  содержать
помещение в технически  исправном и надлежащем санитарном  состоянии
путем    заключения    договоров   с    управляющей    организацией,
осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома;
     - представить  Арендодателю   на  согласование  заявление   для
заключения  договора найма  жилого  помещения  как  в целом,  так  и
частично;
     - не   производить   перепланировок  и   переоборудования   без
письменного разрешения  Арендодателя,  а также  производить за  свой
счет   текущий   ремонт   арендуемого   помещения   и   обеспечивать
Арендодателю и  организациям, осуществляющим  ремонт и  эксплуатацию
жилого дома, беспрепятственный  доступ в арендованное помещение  для
осмотра его технического состояния;
     - не менее  чем  за месяц  письменно  уведомить Арендодателя  о
предстоящем  освобождении  арендованного  помещения как  в  связи  с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном  расторжении
договора;
     - в  случае  освобождения Арендатором  помещения  до  истечения
срока  аренды или  в  связи  с  окончанием срока  действия  договора
Арендатор обязан оплатить  Арендодателю стоимость не  произведенного
им и  входящего в  его  обязанности текущего  ремонта помещений  или
произвести  его  за  свой  счет,  а  также  оплатить  все  имеющиеся
задолженности;
     - вносить  арендную   плату  в  размерах,   сроки  и   порядке,
установленных разделом 3 настоящего договора;
     - вносить  платежи за  коммунальные  услуги на  расчетный  счет
предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом;
     - в  случае  аварий, произошедших  после  заключения  договора,
принимать все необходимые меры к их устранению;
     - передать   арендованное   жилое  помещение   Арендодателю   в
исправном  состоянии  в  течение  не  более  пяти  рабочих  дней  по
окончании  срока  действия  договора,  а  также  при  досрочном  его
прекращении;
     - в  случае  повреждения  или  уничтожения  арендуемого  жилого
помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно
за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное
состояние;
     - нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей;
     - исполнять  иные   обязанности,  предусмотренные   действующим
законодательством.

           3. Размер арендной платы и расчеты по договору
  3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет __________
____________________________________________ руб. в месяц (сумма прописью),
в том числе НДС ___________________________________ руб. (сумма  прописью).
Расчет величины арендной платы производится на основании Методики   расчета
арендной   платы   за жилые   помещения,   находящиеся   в    собственности
муниципального образования городской округ   Подольск Московской   области,
предоставляемые  в  аренду  юридическим  лицам  для проживания граждан.
     3.2. Арендатор  вносит  платежи,  указанные  в  подпункте   3.1
договора (за вычетом НДС),  ежемесячно до 10 числа текущего  месяца.
Датой исполнения обязательства  считается дата поступления  денежных
средств на счет Арендодателя.
     3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии  с
налоговым законодательством.
     3.4. В  срок  до  15  числа  каждого  месяца  Арендатор  обязан
представлять   в  Отдел   учета   и  распределения   жилой   площади
Администрации   города  Подольска   копии   платежных  поручений   о
перечислении арендной платы.
     3.5. Размер арендной платы  может быть изменен в  одностороннем
порядке, но не чаще одного раза в год.
     При изменении  базовой ставки  арендной  платы и  обнародовании
этой информации Арендодатель обязан  уведомить об этом Арендатора  и
произвести  перерасчет  арендной  платы.  Изменение  арендной  платы
осуществляется путем  составления  нового расчета  арендной платы  и
оформляется  подписанием  сторонами  дополнительного  соглашения   к
настоящему договору.
     3.6. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения
договора аренды  жилого помещения  независимо  от факта  пользования
арендованным жилым помещением.
     3.7. Коммунальные      услуги     оплачиваются      Арендатором
самостоятельно.
     Стоимость коммунальных услуг не входит в состав арендной платы.

                     4. Ответственность сторон

     4.1. В случае  несвоевременного перечисления  арендной платы  в
сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить
Арендодателю пеню в  размере 0,1% от  невнесенной арендной платы  за
каждый день просрочки платежа.

            5. Изменение условий и расторжение договора

     5.1. Изменение  условий  договора  аренды  и  его   расторжение
допускается   по   соглашению  сторон,   за   исключением   случаев,
предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.
     5.2. Договор  аренды  может  быть  расторгнут  или  изменен  по
решению суда по требованию одной из сторон в случаях,  установленных
законодательством и настоящим договором.
     5.3. Договор  аренды   расторгается   досрочно  по   требованию
Арендодателя в следующих случаях:
     - невнесения Арендатором платы в полном объеме в  установленные
сроки более двух месяцев;
     - разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Арендатором   либо
гражданами, проживающими в жилом помещении;
     - ликвидации Арендатора;
     - использования жилого помещения не по назначению;
     - систематического  нарушения  Арендатором  иных   обязательств
договора;
     - иных   случаях,   предусмотренных  гражданским   и   жилищным
законодательством.
     5.4. Любая  из  сторон вправе  досрочно  расторгнуть  настоящий
договор,  уведомив другую  сторону  за 1  месяц  до намечаемой  даты
расторжения.

                         6. Особые условия

     6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества  возлагается
на Арендатора.
     6.2. Произведенные   Арендатором    в   арендуемом    помещении
перестройки   и   переделки,   а   также   улучшения,   составляющие
принадлежность  жилого  помещения   и  неотделимые  без  вреда   для
конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

                     7. Уведомления и сообщения

     7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом.
     7.2. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии письма  или  телеграммы, или  дата направления  уведомления
(сообщения)  по  телетайпу,  телефаксу, или  дата  личного  вручения
уведомления   (сообщения)   стороне,   или   дата    соответствующей
публикации.

                         8. Прочие условия

     8.1. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему    договору
действительны,  если  они  изложены в  письменной  форме,  подписаны
уполномоченными на то представителями сторон.
     8.2. Споры,  возникающие   в   процессе  исполнения   договора,
разрешаются   путем  переговоров,   а   при  недостижении   согласия
рассматриваются в судебном порядке.
     8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для
каждой стороны.

               9. Подписи, адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

Дата подписания договора:
___________________________ 20____ г.
_____________________________________
           (М.П., подпись)

Арендатор: __________________________
_____________________________________
Номер, дата и место государственной регистрации, ИНН
_____________________________________
_____________________________________
Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ
_____________________________________
Юридический адрес, тел. _____________
_____________________________________
_____________________________________
           (М.П., подпись)

     
     Приложение N 3
     к Положению


                                       ПРИМЕРНЫЙ АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___" ____________ 20___ г.

    Администрация  города  Подольска,  действующая  от имени муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области", в лице _________
__________________________________________________________________________,
     (Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения
               жилой площади администрации города Подольска)
действующ____ на основании ________________________, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________
__________________________________________________________________________,
проживающий по адресу: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  составили настоящий акт о том, что
Наймодатель  передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по
адресу: ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
    Жилое помещение состоит из ____ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,
общей площадью _________ кв. м, вспомогательных помещений __________ кв. м.
    Характеристика   жилого   дома   (год   постройки,  количество  этажей,
подъездов): _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Акт  приема-передачи  жилого  помещения  составлен  в 2 экземплярах, из
которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
    Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель:                          Наниматель:

     
     Приложение N 4
     к Положению


 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
 СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ
                         ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН

     1. Настоящая   Методика  расчета   арендной   платы  за   жилые
помещения, находящиеся  в  собственности муниципального  образования
"Городской  округ Подольск  Московской  области", предоставляемые  в
аренду юридическим лицам для проживания граждан (далее -  Методика),
предназначена для  использования при определении  арендной платы  за
жилое помещение  по договору  аренды жилого помещения  с учетом  его
потребительских качеств.
     2. Величина платы за аренду устанавливается дифференцированно в
зависимости от    качества    строительного    материала,    степени
благоустройства жилого помещения, места размещения жилого помещения,
а также категории Арендатора.
     3. В качестве  единицы учета принимается  один квадратный  метр
общей площади жилого помещения.
     4. Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального
жилищного фонда   ежегодно    устанавливается   Советом    депутатов
муниципального  образования  городской  округ  Подольск   Московской
области.
     5. Размер   годовой   арендной   платы   за   жилое   помещение
определяется по формуле:

     Апж = S x Бет. x К1 x К2 x (К3 + К4) x К5 x К6,

     где:
     5.1. S - общая площадь арендуемого помещения (кв. м).
     5.2. Бет. - базовая ставка  оплаты за 1  кв. м общей площади  в
год.
     5.3. Коэффициент качества материала строения стен К1:
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - блочный, крупнопанельный - 1,0;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     5.4. Коэффициент этажности К2:
     - цокольный - 0,8;
     - первый, последний - 0,9;
     - промежуточный - 1,0.
     5.5. Коэффициент степени технического обустройства К3:
     - водопровод, канализация,  горячее водоснабжение,  центральное
отопление - 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - водопровод, центральное отопление - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.6. Коэффициент категории жилого помещения К4:
     - отдельная квартира - 1,2;
     - коммунальная квартира, общежитие квартирного типа - 0,8.
     5.7. Коэффициент вида деятельности Арендатора К5:
     - для  бюджетных   учреждений   и  организаций,   муниципальных
учреждений и предприятий - 0,5;
     - для иных предприятий города - 1,0.
     5.8. Коэффициент   К6,  учитывающий   удобство   использования,
территориальную  зону  (район) расположения  арендуемого  помещения,
устанавливается от 1 до 1,5:
     МУП "ДЕЗ г. Подольска" - 1,5;
     МУЖРП-1 - 1,5;
     МУЖРП-2 - 1,0;
     МУЖРП-3 - 1,5;
     МУЖРП-4 - 1,0;
     МУЖРП-5 - 1,5;
     МУЖРП-9 - 1,0;
     МУЖРП-12 - 1,5;
     МУЖРП-14 - 1,5;
     МУП ЖПЭТ - 1,5;
     МУП ЖПЭТ-2 - 1,5.

     6. Характеристика  жилого  помещения  определяется  по   данным
технического паспорта  или  поэтажного плана  квартиры на  основании
сведений Бюро технической инвентаризации.