Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 19.12.2014 № 113-РС

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2014 г. N 113-РС

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА,

УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА

ОТ 27.12.2012 N 46-РС

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принимая во внимание протоколы и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Коломна, Совет депутатов

р е ш и л:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Коломна, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 N 46-РС, изменения и дополнения согласно приложению.

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Коломенская правда" и разместить на официальном сайте городского округа Коломна в сети Интернет www.kolomnagrad.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов городского округа Коломна по архитектуре, строительству, благоустройству, транспорту, землеустройству и экологии Смирнова Д.Ю.

Глава городского

округа Коломна

Г.В. Грачева

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Коломна

Московской области

от 19 декабря 2014 г. N 113-РС

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КОЛОМНА, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА ОТ 27.12.2012 N 46-РС

1. На карте градостроительного зонирования:

1) наименование зоны Ж-1, расположенной в районе дома N 201 по ул. Кирова города Коломны, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080207:31, изменить на новое наименование - "Ц-5";

2) наименование зоны Ж-5, расположенной в районе дома N 45а по ул. Октябрьской города Коломны, изменить на новое наименование - "Ж-5в";

3) наименование зоны Ж-6, ограниченной улицами Октябрьской революции и Колхозной, изменить на новое наименование - "Ж-6б";

4) наименование зоны Ж-6, ограниченной Озерским проездом и проспектом Кирова, изменить на новое наименование - "Ж-6в";

5) наименование зоны Ц-1, включающей земельный участок с кадастровым номером 50:57:0060112:011, расположенный по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, 295, изменить на новое наименование - "Ж-4";

6) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе дома N 28 по Окскому проспекту города Коломны, изменить на новое наименование - "Ж-1";

7) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе дома N 14 по ул. Девичье поле города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-2в";

8) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе дома N 58 по Окскому проспекту города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-2г";

9) наименование зоны Ц-2, ограниченной улицами Лесной и Дачной города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-2д";

10) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе д. 4 по ул. Добролюбова города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-2е";

11) наименование зоны ЦС-5, расположенной в районе д. 12 по Колычевскому проезду города Коломны, изменить на новое наименование - "ПК-1";

12) наименование зоны ПК-1, расположенной в районе дома N 14 по ул. б-р 800-летия Коломны города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-1";

13) наименование зоны ПК-1, расположенной севернее детского сада N 11 "Малинка", изменить на новое наименование - "ПК-3";

14) наименование зоны ПК-1, расположенной в районе дома N 103 по ул. Октябрьской города Коломны, изменить на новое наименование - "ПК-4";

15) наименование зоны ПК-2, включающей в себя земельный участок с кадастровым номером 50:57:0000000:25082, расположенный по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, 401а, изменить на новое наименование - "Ц-5";

16) наименование зоны ПК-2, расположенной в районе дома N 27 по пр. Станкостроителей города Коломны, изменить на новое наименование - "Т-1";

17) наименование зоны ПК-2, расположенной в районе дома N 217 по ул. Кирова города Коломны, изменить на новое наименование - "Т-1";

18) наименование зоны ПК-2, включающей земельный участок с кадастровым номером 50:57:0050110:69, расположенный по адресу: г. Коломна, ул. Митяево, 9а, изменить на новое наименование - "Ц-2";

19) наименование зоны ПК-2, включающей земельный участок с кадастровым номером 50:57:0010401:34, расположенный по адресу: г. Коломна, пр. Автомобилистов, N 10а, земельный участок с кадастровым номером 50:57:0010401:33, расположенный по адресу: г. Коломна, пр. Автомобилистов, N 14а, изменить на новое наименование - "Т-1";

20) наименование зоны ПК-2, ограниченной улицами Свердлова и Щуровской города Коломны, изменить на новое наименование - "Т-1";

21) наименование зоны Т-1, расположенной в границах земельных участков по адресу: г. Коломна, ул. Астахова, 9а, 9в, изменить на новое наименование - "Т-1а";

22) наименование зоны Т-1, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0010204:19 по адресу: г. Коломна, Малинское шоссе, 11а, изменить на новое наименование - "Ц-3";

23) наименование зоны Р-2, расположенной в районе дома N 17 по Окскому проспекту города Коломны, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060512:3, изменить на новое наименование - "Ц-1";

24) наименование зоны Р-3, расположенной в районе дома N 1 по ул. Октябрьской революции города Коломны, изменить на новое наименование - "Ц-2";

25) наименование зоны СХ-1, расположенной в районе Малинского шоссе города Коломны, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0010205:1, изменить на новое наименование - "ПК-1".

2. В статье 16.1 раздел "Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей" основные виды разрешенного использования недвижимости градостроительного регламента дополнить новым абзацем следующего содержания:

"- кафе, закусочные, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях".

3. В статье 16.1 раздел "Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей" основные виды разрешенного использования недвижимости градостроительного регламента дополнить новым абзацем следующего содержания:

"- производственная деятельность".

4. Статью 16.1 после раздела "Ж-5б. Зона среднеэтажной жилой застройки 3-9 этажей" дополнить разделом "Ж-5в. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей" следующего содержания:

"Ж-5в. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5в выделена для формирования жилых кварталов и районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

- здания многоцелевого назначения;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые пункты полиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-5в

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м
Минимальная	19,5 м
Количество этажей жилых домов
Максимальное	9 этажей
Минимальное	5 этажей
Коэффициент использования земельного участка	Для среднеэтажных домов - не более 19,0%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	8 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Устройство ограждений участков жилых многоквартирных домов при организации ТСЖ <*>	Допускается высотой не более 2 м при соблюдении условий проветривания
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	8,5 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

------

<*> Устройство ограждений придомовых земельных участков допускается в случае организации товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.".

5. Статью 16.1 после раздела "Ж-6а. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей" дополнить разделом "Ж-6б. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей" следующего содержания:

"Ж-6б. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-6б выделена для формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности на территории г.о. Коломна согласно Генеральному плану городского округа Коломна.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

- магазины, торгово-офисные центры в отдельно стоящих зданиях;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты полиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-6б

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Количество этажей жилых домов
Максимальное	12 этажей
Минимальное	9 этажей
Коэффициент использования земельного участка	Не более 17,6% для 9-этажных домов 14,4% для 12-этажных домов
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	10 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками жилых многоквартирных домов	Не допускается
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	От 8,5 до 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме не предназначенных для строительства зданий);

- от стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.".

6. Статью 16.1 после раздела "Ж-6б. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей" дополнить разделом "Ж-6в. Зона малоэтажной, среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки от 3 до 12 этажей" следующего содержания:

"Ж-6в. Зона малоэтажной, среднеэтажной,

многоэтажной жилой застройки от 3 до 12 этажей

Зона малоэтажной, среднеэтажной, многоэтажной массовой жилой застройки Ж-6в выделена для формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности на территории г.о. Коломна согласно Генеральному плану городского округа Коломна.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные жилые дома от 3 до 12 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- автостоянки, парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты полиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-6в

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Количество этажей жилых домов
Максимальное	12 этажей
Минимальное	3 этажа
Коэффициент использования земельного участка	Не установлено
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	10 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками жилых многоквартирных домов	Не допускается
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	От 8,5 до 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме не предназначенных для строительства зданий);

- от стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.".

7. Статью 16.2 после раздела "Ц-2б. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2в. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2в. Зона обслуживания и деловой активности

местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2в выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских жилых районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многофункциональный комплекс;

- гостиницы;

- общежития;

- подземные, наземные автостоянки, парковки

- автозаправочные станции;

- трансформаторные подстанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны не установлены.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ц-2в

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил".

8. Статью 16.2 после раздела "Ц-2в. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2г. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2г. Зона обслуживания и деловой активности

местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2г выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских жилых районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- розничные мини-рынки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- автостоянки, парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки розничные и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, наземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ц-2г

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил".

9. Статью 16.2 после раздела "Ц-2г. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2д. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2д. Зона обслуживания и деловой активности

местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2д выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских жилых районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- розничные мини-рынки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- автостоянки, парковки;

- котельная.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки розничные и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, наземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ц-2д

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил".

10. Статью 16.2 после раздела "Ц-2д. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2е. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2е. Зона обслуживания и деловой активности

местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2е выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских жилых районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- розничные мини-рынки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- административные здания;

- гаражи;

- автостоянки, парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки розничные и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, наземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ц-2е

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил".

11. Статью 16.4 после раздела "ПК-2. Санитарно-защитные зоны существующих предприятий" дополнить разделом "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов и гаражей" следующего содержания:

"ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов и гаражей

Зона ПК-3 выделена для обеспечения условий развития производственно-коммунальных объектов и гаражей при условии соблюдения нормативных санитарных требований и исключения взаимного негативного воздействия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия с санитарно-защитной зоной;

- гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты различного назначения при условии исключения взаимного негативного воздействия с основным предприятием и на окружающую среду в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны".

Условно разрешенные виды использования:

- объекты различного назначения при условии исключения усиления совместного негативного воздействия с основным предприятием на окружающую среду - по согласованию с контролирующими органами".

12. Статью 16.4 после раздела "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов и гаражей" дополнить разделом "ПК-4. Зона производственно-коммунальных и торговых объектов" следующего содержания:

"ПК-4. Зона производственно-коммунальных

и торговых объектов

Зона ПК-4 выделена для обеспечения условий развития производственно-коммунальных и торговых объектов при условии соблюдения нормативных санитарных требований и исключения взаимного негативного воздействия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия с санитарно-защитной зоной;

- магазины, торговые комплексы, торгово-рыночные комплексы, торговые дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты различного назначения при условии исключения взаимного негативного воздействия с основным предприятием и на окружающую среду в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны".

Условно разрешенные виды использования:

- объекты различного назначения при условии исключения усиления совместного негативного воздействия с основным предприятием на окружающую среду - по согласованию с контролирующими органами".

13. Статью 16.5 после раздела "Т-1. Зона автомобильного транспорта" дополнить разделом "Т-1а. Зона автомобильного транспорта" следующего содержания:

"Т-1а. Зона автомобильного транспорта

Основные разрешенные виды использования:

- автостоянки.

- парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1а не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов для зоны Т-1а не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.".

Председатель Коломенского

городского комитета

по управлению имуществом

и земельным отношениям

Д.А. Шаталов