Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 27.01.2011 № 49/7

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2011 г. N 49/7

Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области

Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области проект Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2006 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области (приложение N 1 к настоящему решению).

2. Считать утратившими силу:

2.1. Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 27 марта 2003 г. N 94/17 "Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".

2.2. Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 30 июня 2005 г. N 300/48 "Об утверждении изменений и дополнений в Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".

2.3. Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 3 августа 2010 г. N 562/86 "Об утверждении изменений и дополнения в Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить его на официальном сайте городского округа Электросталь Московской области www.electrostal.ru.

4. Источником финансирования публикации настоящего решения являются средства Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области по разделу 0114 "Другие общегосударственные вопросы", предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области.

Глава

городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Электросталь

Московской области

от 27 января 2011 г. N 49/7

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственность юридических и физических за плату муниципальных жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), во вновь возведенных жилых домах с долевым участием городского округа и иных жилых домах, где имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3. Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступает администрация городского округа Электросталь Московской области (далее - Администрация городского округа), от имени которой функции продавца осуществляет Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Продавец).

1.4. Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения аукциона.

1.5. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения, входящие в состав имущества муниципальной казны.

1.6. Начальная цена продажи жилых помещений устанавливается постановлением Администрации городского округа на основании отчета независимого оценщика, составленного с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе

2.1. Объектом продажи на аукционе могут быть только квартиры, за исключением продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, при наличии следующих оснований, существующих одновременно:

а) в коммунальной квартире нет лиц, имеющих право приобрести освободившееся жилое помещение в собственность по договору купли-продажи либо заключить в отношении помещения договор социального найма в соответствии с пунктами 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса;

б) освободившееся жилое помещение по общей площади меньше нормы предоставления жилых помещений, установленной в городском округе.

2.2. Продавец при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

2.2.1. Готовит проект постановления Администрации городского округа о начальной цене продаваемого жилого помещения.

2.2.2. Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются "претенденты"), а также иные условия договора о задатке.

2.2.3. Заключает с претендентами договоры о задатке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.2.4. Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов аукциона.

2.2.5. Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещение на сайте городского округа информационного сообщения о проведении аукциона.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;

- наименование жилого помещения и его характеристика;

- начальная цена предмета аукциона;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;

- порядок определения победителя аукциона;

- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;

- величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");

- место, дата, время проведения аукциона, срок подведения итогов аукциона;

- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора купли-продажи.

2.2.6. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются "заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене жилого помещения при подаче предложений о цене помещения в закрытой форме.

2.2.7. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.2.8. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.

2.2.9. По окончании приема заявок Комиссия в течение 3 дней с даты окончания приема заявок принимает решение о признании претендента участником аукциона либо об отказе в допуске к участию в аукционе такого претендента в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании. В случае если по окончании срока подачи заявки не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка, в протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

Претендент не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

а) неуплата задатка до дня окончания срока приема заявок;

б) не представлены документы согласно перечню, указанному в информационном сообщении;

в) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.2.10. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

2.2.11. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

2.2.12. Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте городского округа информационного сообщения об итогах аукциона либо о признании аукциона несостоявшимся.

2.2.13. Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения и совершает все необходимые юридические действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.3. Торги проводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (права аренды такого имущества) (далее - Комиссия), созданная на основании распоряжения Администрации городского округа.

2.4. Аукционист избирается членами Комиссии перед началом проведения аукциона из числа членов Комиссии - работников Продавца.

2.5. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1 - не приводится);

- копию платежного документа об уплате задатка.

Примечание. Юридические лица дополнительно предоставляют заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации.

2.6. Размер задатка устанавливается Продавцом от 1 до 5% от начальной цены продажи.

2.7. К участию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта. Представители участников должны иметь надлежаще оформленные доверенности (для граждан доверенность должна быть нотариально удостоверена, для юридических лиц - за подписью его руководителя или иного уполномоченного лица с приложением печати этой организации).

2.8. Подача заявок осуществляется в срок и по форме, которые установлены информационным сообщением об аукционе. Срок приема заявок на участие в аукционе должен быть не менее 25 календарных дней со дня опубликования информационного сообщения. Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже жилых помещений должно быть опубликовано в средствах массовой информации и размещено на официальном сайте городского округа не менее чем за 30 календарных дней со дня проведения аукциона.

2.9. Срок приема заявок на участие в аукционе может быть продлен по решению Продавца, если в установленный срок приема заявок не поступило ни одной заявки.

2.10. Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за один день до даты проведения аукциона.

2.11. Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие двое и более участников. В случае явки только одного участника аукцион признается несостоявшимся.

2.12. Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членов Комиссии.

2.13. Аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней со дня определения участников аукциона.

2.14. Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:

а) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи и каждой последующей цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и "шага аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается Продавцом в размере от 1 до 5 процентов начальной цены продажи и не может быть изменен в течение всего аукциона;

в) каждую последующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, первым поднявшего свою карточку;

г) в случае, если при объявлении очередной цены поднимает карточку только один участник, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены никто из участников аукциона не поднял свои карточки, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

д) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже жилого помещения, называет его продажную цену и номер карточки победителя;

е) цена жилого помещения, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии, победителем аукциона и утверждается председателем Комиссии.

2.15. Аукцион с подачей предложений в закрытой форме проводится в следующем порядке:

а) участники аукциона в день проведения аукциона представляют Комиссии свои предложения о цене жилого помещения в запечатанных конвертах;

б) председатель Комиссии в присутствии членов Комиссии и участников аукциона вскрывает конверты и оглашает цену предложения каждого участника;

в) в протоколе фиксируются внешний вид конверта, наличие на нем печати, подписи участника и предложенная цена каждым участником аукциона.

При равенстве двух и более предложений по цене предмета аукциона победителем аукциона признается участник, чья заявка была подана раньше.

Итоги аукциона подводятся и оформляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением для аукциона с подачей предложений в открытой форме.

2.16. Победитель аукциона должен подписать утвержденный протокол в день проведения торгов. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона на руки и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

2.17. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 14 календарных дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

2.18. Победитель аукциона должен оплатить цену жилого помещения в течение срока, предусмотренного договором купли-продажи. Подлежащая оплате сумма устанавливается в договоре купли-продажи жилого помещения по результатам аукциона с учетом внесенного победителем аукциона задатка.

2.19. Если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи в срок, указанный в пункте 2.17 настоящего Положения, результаты аукциона аннулируются по решению Комиссии, о чем оформляется протокол Комиссии. В этом случае сумма внесенного задатка возврату не подлежит. Продавец вправе вновь выставить на торги данное жилое помещение.

Допускается рассрочка платежа за проданное жилое помещение на срок не более 3 месяцев при условии оплаты в течение 10 дней с момента подписания протокола об итогах аукциона не менее 50% стоимости жилого помещения. Рассрочка победителю предоставляется на основании постановления Администрации городского округа, которым определяются срок ее предоставления и порядок внесения платежей.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.20. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

а) не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка;

б) на аукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченных представителей) или явился только один участник (его представитель);

в) после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников не поднял своей карточки с номером.

О признании аукциона несостоявшимся составляется протокол, который подписывается всеми присутствующими членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

2.21. Ведение протокола аукциона, в котором фиксируется ход торгов, осуществляют назначенные председателем члены Комиссии из числа работников Продавца.

2.22. Передаточный акт на проданное жилое помещение оформляется Продавцом после полной оплаты цены жилого помещения.

После подведения итогов аукциона задаток возвращается участникам аукциона в течение 3 банковских дней, кроме победителя аукциона.

2.23. В случае если в аукционе приняло участие менее 2 участников, единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене продажи помещения в течение 10 дней с даты признания аукциона несостоявшимся. Продажа жилого помещения единственному участнику аукциона осуществляется по начальной цене продажи, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона.

3. Продажа жилых помещений без проведения торгов

3.1. Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется Продавцом в следующих случаях:

3.1.1. Аукцион по продаже жилого помещения признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.

3.1.2. На основании решения Совета депутатов городского округа.

3.1.3. Лицам, получившим жилищные сертификаты либо социальную выплату на приобретение жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. В соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. В случае признания аукциона по продаже жилого помещения несостоявшимся из-за отсутствия заявок Продавец вправе привлекать для продажи жилого помещения профессиональных риэлторов (юридических лиц) по договору поручения. Цена продажи при этом не должна быть ниже среднерыночной стоимости квартир в домах данной типовой серии.

3.3. Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Опубликование итогов торгов

4.1. Продавец по итогам аукциона по продаже жилого помещения обязан опубликовать информационное сообщение в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, и разместить на сайте городского округа в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;

б) наименование Продавца;

в) имя (наименование) победителя аукциона;

г) цену продажи;

д) описание жилого помещения.

Заместитель главы

администрации - председатель Комитета имущественных отношений

администрации городского округа Электросталь Московской области И.Ю. Волкова