Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 27.03.2003 № 94/17

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2003 г. N 94/17

Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)

Рассмотрев представленное Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области (Н.В. Кудашов) Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир), Совет депутатов города Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир).

2. Опубликовать настоящее Положение в средствах массовой информации.

3. Ввести настоящее Положение в действие с момента его опубликования.

Глава

города Н.П. Зеленин

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 27 марта 2003 г. N 94/17

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственность граждан и организаций за плату муниципальных жилых помещений (квартир) в домах муниципального жилищного фонда, во вновь возведенных жилых домах с долевым участием муниципального образования и иных жилых домах, где имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Электросталь Московской области.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", другими нормативными правовыми актами.

1.3. Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступает Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области (далее - Продавец).

1.4. Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения аукциона.

1.5. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения, входящие в состав муниципальной казны.

1.6. Начальная цена продажи жилых помещений (квартир) устанавливается постановлением главы города Электросталь Московской области (далее - Глава города) на основании отчета независимого оценщика, составленного с учетом требований действующего законодательства об оценочной деятельности.

2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе

2.1. Продавец при подготовке и проведении аукциона по продаже жилых помещений осуществляет следующие функции:

2.1.1. Готовит проект постановления главы города о начальной цене продаваемого жилого помещения.

2.1.2. Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются "претенденты"), а также иные условия договора о задатке.

2.1.3. Заключает с претендентами договоры о задатке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.1.4. Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов аукциона.

2.1.5. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона.

Информационное сообщение включает следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;

- наименование жилого помещения и его характеристика;

- начальная цена;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

- срок заключения договора купли-продажи;

- порядок ознакомления покупателей с жилыми помещениями;

- порядок определения победителя аукциона;

- размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты;

- место и срок подведения итогов аукциона.

2.1.6. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются "заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложение о цене жилого помещения при подаче предложений о цене помещения в закрытой форме.

2.1.7. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.1.8. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.

2.1.9. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении.

2.1.10. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

2.1.11. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

2.1.12. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона.

2.1.13. Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения и совершает все необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.2. Торги проводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (далее именуется "Комиссия"), созданная на основании постановления главы города.

2.3. Аукционист назначается председателем Комиссии перед началом проведения торгов из числа членов Комиссии - работников Продавца.

2.4. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток, регистрационный сбор и своевременно представившие следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1 - не приводится);

- копию платежного документа об оплате задатка и регистрационного сбора.

Примечание. Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации.

2.5. Размер задатка устанавливается Комиссией от 1% до 5% от начальной цены продажи. Регистрационный сбор определяется в размере 0,1% от начальной цены продажи (при открытых торгах).

2.6. К участию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта или иного заменяющего его документа (паспорт моряка, удостоверение личности для военнослужащих и т.п.). Представители участников должны иметь надлежаще оформленные доверенности (для граждан - доверенность должна быть нотариально удостоверена, для юридических лиц - за подписью его руководителя или иного уполномоченного лица с приложением печати этой организации).

2.7. Срок приема заявок на участие в аукционе устанавливается Комиссией и указывается в информационном сообщении о проведении аукциона. Он должен быть не менее 25 календарных дней с даты опубликования информационного сообщения. Информационное сообщение о продаже жилых помещений должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения аукциона.

2.8. Срок приема заявок на участие в аукционе может быть продлен по решению Комиссии, если в установленный срок приема заявок не поступило ни одной заявки. Срок продления может быть не более 30 календарных дней.

2.9. После приема документов и заявок от претендентов Продавец направляет им письменное уведомление с указанием даты протокола о признании их участниками аукциона. Сведения о лицах, подавших заявки, и содержании документов являются конфиденциальными и разглашению не подлежат до момента их оглашения на аукционе.

2.10. Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за один календарный день до даты проведения аукциона.

2.11. Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие два и более участников. В случае явки только одного участника аукцион признается несостоявшимся.

2.12. Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членов Комиссии.

2.13. Аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона.

2.14. Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:

а) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи и каждой последующей цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и "шага аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается аукционной комиссией в размере от 1 до 5 процентов начальной цены продажи и не может быть изменен в течение всего аукциона;

в) каждую последующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номера (номер) карточек (карточки) участников (участника) аукциона, которые подняли свои карточки;

г) в случае если при объявлении очередной цены поднимает карточку только один участник, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления цены никто из участников не поднял свои карточки, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

д) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже жилого помещения, называет его продажную цену и номер карточки победителя;

е) цена жилого помещения, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол подписывается членами Комиссии, победителем аукциона и утверждается председателем Комиссии.

Аукцион с подачей предложений в закрытой форме проводится в следующем порядке:

- участники аукциона в день проведения аукциона представляют Комиссии свои предложения о цене жилого помещения в запечатанных конвертах;

- председатель Комиссии в присутствии членов Комиссии и участников аукциона вскрывает конверты и оглашает цену предложения каждого участника;

- в протоколе фиксируется внешний вид конверта, наличие на нем печати, подписи участника и предложенная цена жилого помещения каждым участником.

При равенстве 2 и более предложений по цене победителем аукциона признается тот участник, чья заявка была подана раньше.

Итоги аукциона подводятся и оформляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением для аукциона с подачей предложений в открытой форме.

2.15. Победитель аукциона должен подписать утвержденный протокол в день проведения торгов. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона на руки и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора о купле-продаже жилого помещения.

2.16. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 14 календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона.

2.17. Победитель аукциона должен оплатить полную стоимость квартиры в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона с учетом внесенного задатка.

2.18. Если победитель аукциона в срок, предусмотренный пунктом 2.17 настоящего Положения, не оплатил полную стоимость квартиры, уклонился от заключения договора купли-продажи, то результаты аукциона аннулируются по решению Комиссии, о чем оформляется протокол Комиссии. В этом случае сумма задатка и регистрационного сбора возврату не подлежат. Продавец вправе вновь выставить на торги данное жилое помещение.

Допускается рассрочка платежа за проданную квартиру на срок не более 3 месяцев при условии оплаты в течение 10 дней с момента подписания протокола об итогах аукциона не менее 50% стоимости квартиры. Рассрочка победителю предоставляется на основании постановления главы города, которым определяется срок ее предоставления и порядок внесения платежей.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже.

2.19. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

а) не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка;

б) на аукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченных представителей) или явился только один участник (его представитель);

в) после троекратного объявления начальной цены продажи ни один участник не поднял своей карточки с номером.

О признании аукциона несостоявшимся составляется протокол, который подписывается членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

2.20. Ведение протокола аукциона, в котором фиксируется ход торгов, осуществляют назначенные председателем члены Комиссии из числа работников Продавца.

2.21. Передаточный акт на проданную квартиру оформляется Продавцом после полной оплаты стоимости квартиры. Сумма задатка включается в сумму платежа по договору купли-продажи.

2.22. После подведения итогов аукциона задаток возвращается участникам аукциона в течение 3 банковских дней, кроме победителя аукциона.

3. Продажа жилых помещений без проведения торгов

3.1. Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется Продавцом в следующих случаях:

3.1.1. Аукцион по продаже жилого помещения признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.

3.1.2. На основании решения Совета депутатов города.

3.1.3. Лицам, получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры в соответствии с действующим законодательством.

3.2. В случае признания аукциона по продаже квартиры (квартир) несостоявшимся из-за отсутствия заявок Продавец вправе привлекать для продажи квартир профессиональных риелторов (юридических лиц) по договору поручения. Цена продажи квартиры при этом не должна быть ниже среднерыночной стоимости квартир в домах данной типовой серии.

3.3. Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Опубликование итогов торгов

4.1. Продавец по итогам аукциона по продаже квартир обязан опубликовать информационное сообщение в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи квартиры.

Информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование Продавца;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) цена продажи;

д) техническая характеристика квартиры.

Заместитель главы

администрации города, председатель Комитета

имущественных отношений города Н.В. Кудашов