СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИМОВСК
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 апреля 2011
г. N 2/2
Об утверждении Положения
о порядке и условиях аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск"
Московской области
В
соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
руководствуясь Уставом
муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской
области, в целях приведения нормативно-правовых актов местного самоуправления в
соответствие с действующим законодательством Совет депутатов города Климовска
решил:
1.
Утвердить Положение о порядке и условиях аренды и коммерческого найма жилых
помещений, находящихся в собственности муниципального образования
"Городской округ Климовск" Московской области (приложение).
2.
Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Климовска Московской
области от
29.11.2002 N 6/8 "Об утверждении Положений о порядке и условиях аренды
и коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности г. Климовска" (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов
города Климовска от
08.04.2005 N 8/5, от
17.10.2006 N 17/2-10).
3.
Настоящее решение вступает в силу на следующий день после опубликования.
4.
Опубликовать настоящее решение в газете "Местные вести".
Глава
города Климовска Е.В.
Патрушев
Приложение
к решению Совета
депутатов
городского округа
Климовск
Московской области
от 7 апреля 2011
г. N 2/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И
УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Основные
положения
Настоящее
Положение о порядке и условиях аренды и коммерческого найма жилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ
Климовск" Московской области, разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным
кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской
Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми
помещениями" и устанавливает порядок и условия предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в
собственности муниципального образования "Городской округ Климовск"
Московской области (далее - город Климовск), по договорам коммерческого найма
жилых помещений и аренды жилых помещений.
Муниципальный
жилищный фонд коммерческого использования города Климовска - совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности городу Климовску, которые
используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования по
договорам коммерческого найма или аренды жилого помещения юридическими лицами.
Включение
жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования
города Климовска и исключение жилых помещений из указанного фонда
осуществляется на основании постановления главы города Климовска.
II. Коммерческий
наем жилых помещений
1. Общие
положения
1.1.
Коммерческий наем жилых помещений (далее - коммерческий наем) представляет
собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми
помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2.
Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого
найма) заключается в письменной форме. Договор коммерческого найма считается
заключенным с момента подписания его сторонами.
1.3.
Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее -
Наймодатель) является Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации города Климовска Московской области (далее - Комитет).
1.4.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее -
Наниматель) может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный
на территории Российской Федерации в установленном порядке.
1.5.
Объектом договора коммерческого найма может быть жилое помещение в виде жилого
дома, части жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с правом пользования
местами общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и
отвечающее санитарным, техническим и противопожарным нормам. Фактическая
передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи
жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора коммерческого найма.
Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть
свободно от любых обязательств.
1.6.
Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права
собственности на него.
Переход
права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является
основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма. При этом
новый собственник жилого помещения становится Наймодателем на условиях ранее
заключенного договора коммерческого найма.
1.7.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью
предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
2. Условия
коммерческого найма
2.1. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на
условиях коммерческого найма предоставляется гражданам, работающим в городе
Климовске в муниципальных учреждениях, органах государственной власти, органах
местного самоуправления и не имеющим жилых помещений на территории города
Климовска.
2.2.
Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором
коммерческого найма, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма в
договоре не определен, договор коммерческого найма считается заключенным на 5
лет.
2.3. В
договоре коммерческого найма должны быть указаны члены семьи Нанимателя,
которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить
их с условиями договора коммерческого найма.
2.4. В
случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор
коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из членов семьи Нанимателя, проживающий в данном жилом
помещении, по общему согласию между ними.
В случае
если такое согласие не достигнуто, все совершеннолетние члены семьи прежнего
Нанимателя, указанные в договоре коммерческого найма, становятся
сонанимателями.
2.5.
Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии
Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо
обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи,
если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
3. Порядок
предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого
найма
3.1.
Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма
осуществляется на основании постановления главы города Климовска с учетом
решения общественной комиссии по жилищным вопросам в городе Климовске (далее -
Комиссия).
3.2.
Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма,
заключаемый в установленном законом порядке между Наймодателем и Нанимателем.
3.3. Для
рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору
коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Комитет
следующие документы:
-
заявление, подписанное Заявителем и совершеннолетними членами его семьи;
- копии
документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи (паспорт или
иной документ, его заменяющий), с предъявлением оригиналов либо копии
документов, заверенные в установленном законодательством порядке;
-
ходатайство организации-работодателя, указанной в пункте 2.1 раздела II
настоящего Положения;
-
документы, подтверждающие трудовые отношения Заявителя с
организацией-работодателем;
- выписки
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
о наличии прав на объекты недвижимого имущества у Заявителя и у членов его
семьи либо сообщение об отказе в представлении сведений из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- справка
Климовского филиала ГУП МО "МОБТИ" о наличии или отсутствии другого
жилого помещения на праве собственности у Заявителя и у членов его семьи;
- копии
документов, подтверждающих семейные отношения Заявителя (свидетельство о
заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении и
др.), с предъявлением оригиналов либо копии документов, заверенные в
установленном законодательством порядке.
3.4.
Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого
найма рассматривается Комиссией в течение 30 дней с момента предоставления
Заявителем полного пакета документов. О результатах рассмотрения Комитет
письменно уведомляет Заявителя.
3.5. В
случае положительного решения Комиссии Комитет подготавливает проект
постановления главы города Климовска о предоставлении Заявителю жилого
помещения по договору коммерческого найма, которое является основанием для
заключения договора коммерческого найма и вступает в силу с момента его
подписания.
4. Права и
обязанности Нанимателя и членов его семьи
по договору
коммерческого найма
4.1.
Наниматель по договору коммерческого найма использует жилое помещение только
для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает жилое
помещение в надлежащем состоянии.
4.2.
Наниматель по договору коммерческого найма обязан:
- не
осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия
Наймодателя;
-
своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если
иное не установлено договором коммерческого найма;
-
допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников
Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
также для выполнения необходимых ремонтных работ;
- в
установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за пользование
жилым помещением, коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт
жилого помещения.
4.3.
Наниматель вправе с письменного согласия Наймодателя и членов своей семьи
вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с
ним. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
Вселение
допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей
площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения
несовершеннолетних детей.
4.4.
Наниматель имеет право разрешать по взаимному согласию с членами своей семьи и
с предварительным уведомлением Наймодателя в письменной форме безвозмездное
проживание в жилом помещении временных жильцов.
4.5.
Наниматель вправе передавать с письменного согласия Наймодателя часть или все
жилое помещение в поднаем при условии соблюдения требований законодательства о
норме общей площади жилого помещения на одного человека.
4.6.
Наниматель и члены его семьи, проживающие по договору коммерческого найма в
жилом помещении многоквартирного дома, пользуются также общим имуществом
многоквартирного дома.
4.7.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих
совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.8. В
случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами
договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом
Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность
перед Наймодателем.
4.9. По
истечении срока договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора коммерческого найма того же жилого помещения на
новый срок.
Не
позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма
Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем. Если
Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от
продления договора коммерческого найма, то договор считается продленным на тех
же условиях и на тот же срок.
4.10. В
случае если Наймодатель отказался от продления договора коммерческого найма в
связи с решением не сдавать помещение в коммерческий наем, но в течение года со
дня истечения срока договора с Нанимателем заключил договор коммерческого найма
с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора
недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с
ним договор коммерческого найма.
4.11.
Иные права и обязанности Нанимателя устанавливаются в соответствии с
действующим законодательством и договором коммерческого найма.
5. Права и
обязанности Наймодателя по договору
коммерческого
найма
5.1.
Наймодатель после подписания договора коммерческого найма обязан передать
свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора
коммерческого найма и его назначению.
5.2.
Наймодатель вправе отказаться от продления договора коммерческого найма в связи
с решением не сдавать жилое помещение в наем.
5.3. Если
Наниматель своевременно не освободил жилое помещение, Наймодатель вправе
потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время
проживания в жилом помещении после истечения срока действия договора. В случае
когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может
потребовать их возмещения.
5.4. Иные
права и обязанности Наймодателя устанавливаются в соответствии с действующим
законодательством и договором коммерческого найма.
6. Порядок оплаты
за жилое помещение по договору
коммерческого
найма
6.1.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения,
занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
- плату
за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату
за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату
за коммунальные услуги.
6.2.
Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного
фонда города Климовска утверждается решением Совета депутатов города Климовска.
6.3.
Плата за коммерческий наем устанавливается в денежном выражении постановлением
главы города Климовска в соответствии с методикой расчета ставок платы за наем
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Климовска, утвержденной
решением Совета депутатов города Климовска. Изменение размера платы за
коммерческий наем возможно не чаще одного раза в календарный год.
6.4.
Плата за коммерческий наем перечисляется в бюджет города Климовска.
6.5.
Сроки внесения платы за коммерческий наем, порядок перечисления платы, а также
порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении платы за коммерческий наем
определяются договором коммерческого найма.
6.6.
Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с
действующим законодательством.
6.7.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору коммерческого найма
вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением
ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма.
6.8.
Предоставление льгот по плате за жилое помещение и коммунальные услуги
производится в соответствии с действующим законодательством.
7. Расторжение и
прекращение договора коммерческого найма
7.1.
Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
7.2.
Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в
любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным
предупреждением Наймодателя за три месяца.
7.3.
Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию Наймодателя в случаях:
-
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает;
-
невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре коммерческого найма, в
течение шести месяцев, если договором коммерческого найма не установлен более
длительный срок.
7.4.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого
найма в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в
предупреждении срока.
7.5.
Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре:
- если
жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
- в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.6. В
случае расторжения договора коммерческого найма Наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению в установленном действующим законодательством порядке.
III. Аренда
жилых помещений юридическими лицами
1. Общие
положения
1.1.
Аренда жилых помещений (далее - аренда) представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2.
Договор аренды заключается в письменной форме. Договор аренды считается
заключенным с момента подписания его сторонами.
1.3.
Объектом договора аренды может быть жилое помещение в виде жилого дома, части
жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего
пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее
санитарным, техническим и противопожарным нормам.
1.4.
Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых
обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды
осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося
неотъемлемой частью договора аренды.
1.5.
Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6.
Арендодателем по договору аренды (далее - Арендодатель) на территории города
Климовска является Комитет.
1.7.
Арендаторами могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на
территории города Климовска.
1.8.
Арендатор обязан сдать гражданину, состоящему с ним в трудовых отношениях
(далее - Субарендатор), арендуемое им жилое помещение для проживания по
договору субаренды жилого помещения (далее - договор субаренды). Договор
субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.9.
Договор субаренды заключается в письменной форме с соблюдением требований,
изложенных в пунктах 1.11, 3.1, 3.2 раздела III настоящего Положения.
При сдаче
жилого помещения по договорам субаренды ответственным по договору аренды перед
Арендодателем остается Арендатор. Плата по договору субаренды не может
превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.
1.10. В
случае ликвидации юридического лица, являющегося Арендатором жилого помещения,
действие договора аренды и договора субаренды прекращается, и Субарендатор
обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии
с договором субаренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего
жилое помещение, права и обязанности по договору аренды переходят к
правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.
1.11. Договор аренды заключается на срок, определенный по
соглашению сторон, но не более 5 лет. При заключении договора аренды на новый
срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2. Порядок
предоставления жилого помещения
по договору
аренды
2.1.
Предоставление юридическим лицам жилых помещений по договору аренды
осуществляется на основании постановления главы города Климовска с учетом
решения Комиссии.
2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения
по договору аренды представитель заинтересованного юридического лица направляет
в Комитет:
-
письменное заявление;
- копии
учредительных документов, заверенные в установленном законодательством порядке;
-
документ о назначении руководителя;
- копия
свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная в
установленном законодательством порядке;
- копия
свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица, заверенная в
установленном законодательством порядке;
-
документы, обосновывающие потребность в жилом помещении.
2.3.
Вопрос о целесообразности предоставления жилого помещения юридическому лицу по
договору аренды рассматривается Комиссией в течение 30 дней с момента
предоставления юридическим лицом документов, указанных в пункте 2.2 раздела III
настоящего Положения. О результатах рассмотрения Комитет письменно уведомляет
юридическое лицо.
2.4. В
случае положительного решения Комиссии Комитет подготавливает проект
постановления главы города Климовска о предоставлении юридическому лицу жилого
помещения по договору аренды, которое является основанием для заключения
договора аренды и вступает в силу с момента его подписания.
2.5.
Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор субаренды,
заключенный в установленном законом порядке между Арендатором и Субарендатором
и согласованный с Арендодателем.
3. Права и
обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению,
исключительно для временного проживания граждан, а также содержать жилое
помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.2. Арендатор не вправе производить перепланировок и
переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.
Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого помещения и допускать в заранее согласованное время в жилое
помещение работников Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей
органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных
работ.
3.4. В
случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи
с окончанием срока действия договора аренды он обязан оплатить Арендодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по
всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор
обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
3.5. При
сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды
Арендатор обязан согласовать договор субаренды с Арендодателем.
3.6.
Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.
3.7.
Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить платежи за
коммунальные услуги, а также вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения.
3.8. По
истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении
Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней
арендованное помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.
3.9.
Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и
целостность арендуемого жилого помещения.
3.10. В
случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине
Арендатора или Субарендатора Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет
ремонт или восстановление жилого помещения в первоначальное состояние.
3.11.
Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за Субарендатора, который
нарушает условия договора аренды.
3.12.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, Арендатор, надлежащим
образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на
новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении
заключить такой договор в срок не позднее чем за два месяца до окончания
действия договора аренды, если иной срок не указан в договоре.
3.13. При
заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены
по соглашению сторон.
3.14. В
случае если Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора аренды на
новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора аренды с ним
заключил договор аренды с другим лицом, Арендатор вправе по своему выбору
потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному
договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор
аренды, либо только возмещения таких убытков.
3.15. В
случае если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения
срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4. Права и
обязанности Арендодателя
4.1.
Арендодатель после подписания договора аренды обязан предоставить Арендатору
жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и
обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
4.2.
Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору
аренды, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во
время осмотра жилого помещения при заключении договора аренды или передаче
жилого помещения.
4.3.
Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого
помещения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или
договором аренды. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем
капитальном ремонте за два месяца до начала ремонта.
4.4.
Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора аренды на новый
срок.
4.5. Если
Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной
платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает
причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
4.6. Иные
права и обязанности Арендодателя определяются действующим законодательством и
договором аренды.
5. Порядок
оплаты жилых помещений, предоставляемых
по договору
аренды
5.1.
Плата за жилое помещение, предоставленное по договору аренды, включает в себя:
- плату
за пользование жилым помещением (арендная плата);
- плату
за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату
за коммунальные услуги.
5.2.
Базовая ставка платы за аренду жилого помещения утверждается решением Совета
депутатов города Климовска.
5.3.
Плата по договору аренды устанавливается в денежном выражении постановлением
главы города Климовска в соответствии с базовой ставкой платы за аренду жилого
помещения, утвержденной решением Совета депутатов города Климовска. Изменение
размера арендной платы производится не чаще одного раза в календарный год.
5.4.
Плата по договору аренды перечисляется в бюджет города Климовска.
5.5.
Сроки внесения арендной платы, порядок перечисления платы, а также порядок и
сроки уведомления Арендатора об изменении арендной платы определяются договором
аренды.
5.6.
Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с
действующим законодательством.
5.7.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по договору
аренды вносится Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением
ежемесячно в сроки, предусмотренные договором аренды.
6. Изменение,
расторжение и прекращение договора аренды
6.1.
Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.
6.2.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
-
пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора аренды
или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями;
-
существенно ухудшает имущество;
- более
двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не вносит
плату по договору аренды;
- не
производит капитального ремонта жилого помещения в установленные договором
аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,
когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором аренды
производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;
- в
других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после
направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им
обязательства в течение установленного в предупреждении срока.
6.4.
Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Арендатора в случаях, когда:
-
Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо
создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями
договора;
-
переданное жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во
время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении
договора;
-
Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт
жилого помещения в установленные договором сроки, а при отсутствии их в
договоре - в разумные сроки;
- жилое
помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, непригодном для использования.
IV.
Заключительные положения
Вопросы,
не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим
законодательством.
