Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 29.11.2002 № 6/8

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2002 г. N 6/8

Об утверждении Положений о порядке и условиях аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска

На основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области", утвержденными решением Мособлисполкома и президиума МОПС от 29.12.1984 (ред. 30.12.1994), в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска, Совет депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска (приложение N 1).

2. Утвердить Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска (приложение N 2).

3. Установить, что для предоставления по договорам аренды и коммерческого найма может использоваться не более 15% от объема вновь вводимой жилой площади муниципального жилищного фонда.

4. Поручить главе города принять процедуру реализации утвержденных Положений.

Глава

города Климовска М.М. Разуваев

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Климовск"

Московской области

от 29 ноября 2002 г. N 6/8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КЛИМОВСКА

1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска, которые могут быть использованы только для проживания граждан.

2. Договор аренды жилого помещения в соответствии с настоящим Положением заключается исключительно с бюджетными организациями и учреждениями в целях закрепления в городе профессиональных квалифицированных кадров.

3. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме (приложение к Положению).

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

5. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.

6. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

7. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора.

8. Сторонами по договору аренды являются арендодатель с одной стороны и арендатор с другой стороны.

Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в аренду.

На территории г. Климовска право заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется Службе единого заказчика на основании постановления главы города Климовска.

Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо, являющееся бюджетной организацией, учреждением.

9. Арендатор обязан сдать жилое помещение для проживания гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, по договору субаренды на срок до одного года. Договор субаренды продлевается на тех же условиях и на тот же срок при условии сохранения трудовых отношений в пределах срока договора аренды.

Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 16, 17, 18 настоящего Положения.

При сдаче жилого помещения по договору субаренды ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

10. В случае сдачи жилого помещения по договору субаренды за плату, превышающую арендную, арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых арендатором от сдачи жилого помещения, определяемых договором субаренды или дополнительным соглашением сторон.

11. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилого помещения договора субаренды на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором, при добросовестном исполнении своих обязательств в пределах оставшегося срока договора субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.

12. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

13. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок).

В случае если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

14. Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Обязанности арендатора

16. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан на условиях, предусмотренных разделом 1 настоящего Положения, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

17. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя и межведомственной комиссии администрации города, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

18. В случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

19. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды арендатор обязан согласовать договор с арендодателем.

20. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.

21. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

22. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю в течение месяца арендуемое помещение. Если арендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения, и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения то произведенные арендатором с письменного согласия арендодателя улучшения за собственные средства арендатора подлежат возмещению арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенные арендатором без письменного согласия арендодателя улучшения не подлежат возмещению.

23. Арендатор несет ответственность за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

3. Права арендатора

24. Арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяется дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением к договору.

25. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

26. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

27. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

4. Права и обязанности арендодателя

28. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение арендатору, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатору в жилое помещение.

29. В случае аварий, произошедших после заключения договора, арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

30. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

31. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого дома, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

32. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые нормативными актами.

Арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 2 месяца.

33. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

34. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых

по договору аренды

35. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

Увеличение размера арендной платы производится в соответствии с изменением суммы оплаты одного кв. метра, но не чаще 2 раз в год.

36. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

37. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором аренды перечисляются в установленном порядке на расчетный счет арендодателя и используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и для расчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).

6. Расторжение и прекращение договора аренды

38. Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

39. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- если арендатор систематически нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

40. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия-арендатора.

41. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.

42. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине арендатора, арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию арендатора расторгнуть договор аренды;

- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.

Возобновление расторгнутого договора не производится.

43. Арендатор обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

44. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Приложение

к Положению

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Г. Климовск                            "___" _____________ 2002 г.

   Служба единого заказчика, действующая на основании ____________

_________________________________________, в лице ________________

__________________________________________________________________

                 (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______

__________________________________________________________________

             (полное наименование юридического лица)

в лице __________________________________________________________,

                 (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

   1.1. На основании _____________________________________________

                           (постановление главы г. Климовска

                           от "___" ________ 2002 г. N _____)

Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  в срочное возмездное

владение и (или) пользование  дом,  квартиру  (квартиры),  далее -

жилое  помещение  (жилые  помещения),  относящееся (относящиеся) к

муниципальной  собственности,  расположенное  (расположенные)   по

адресу:

город _______________, дом N ___________, квартира(ы) N __________

по улице _________________________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ N ____________________________________________

для использования в целях проживания: 1. _________________________

_________________________________________________________________,

                         (субарендатор)

занимающего должность ___________________________________________.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______ лет с "____" __________ 200__ г. по "___" __________ 200__ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение). <*>

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ______ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с __________________).

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________).

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если предприятие-арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

7.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Климовске.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица Арендодателя:                  От лица Арендатора:

Дирекция единого заказчика             Юридическое лицо

______________________________     _______________________________

   (индекс, почтовый адрес,         (полное наименование, индекс,

______________________________     _______________________________

         телефон)                      почтовый адрес, телефон)

______________________________     _______________________________

     (расчетный счет)                      (расчетный счет)

______________________________     _______________________________

(подпись руководителя, печать)      (подпись руководителя, печать)

                                       От лица нанимателя:

                                       Физическое лицо

                                   _______________________________

                                          (фамилия, имя,

                                   _______________________________

                                       отчество - полностью)

                                   _______________________________

                                   (паспортные данные - серия, N,

                                   _______________________________

                                           когда, кем выдан)

                                   _______________________________

                                      (адрес места жительства,

                                             телефон)

                                   _______________________________

                                              (подпись)

<*> Не приводится.

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Климовск"

Московской области

от 29 ноября 2002 г. N 6/8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г. КЛИМОВСКА

1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска, по договорам коммерческого найма физическим лицам.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (приложение к Положению). <*>

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этих граждан производится в соответствии с п. 20 настоящего Положения.

4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.

На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из фонда коммерческого использования, объемы которого определяются в соответствии с п. 12 настоящего Положения.

5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.

7. Сторонами по договору найма являются наймодатель с одной стороны и наниматель с другой стороны.

Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем.

На территории г. Климовска право заключать договоры коммерческого найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется Службе единого заказчика на основании постановления главы города Климовска.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в г. Климовске, при условии соблюдения Правил о порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области.

Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и организаций города Климовска с условием последующей отработки в соответствующих предприятиях, учреждениях, организациях не менее 10 лет.

8. В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.

10. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

11. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

12. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок). Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2. Обязанности нанимателя

14. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

15. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя и межведомственной комиссии администрации города, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

16. При освобождении нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

17. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору коммерческого найма арендатор обязан согласовать договор с арендодателем.

18. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

19. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенные нанимателем без письменного согласия наймодателя улучшения не подлежат возмещению.

3. Права нанимателя

20. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

21. Наниматель вправе потребовать от наймодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.

22. Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.

При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом при согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.

23. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

24. По истечении 10-летнего общего срока действия договоров коммерческого найма данное жилое помещение может предоставляться работнику муниципальной бюджетной сферы, муниципальных предприятий и организаций города на условиях социального найма.

25. При нарушении наймодателем обязанностей по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет право:

- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;

- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

- потребовать произвести замену жилого помещения.

4. Права и обязанности наймодателя

26. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

27. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

28. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

29. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые нормативными актами.

Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.

30. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

31. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых

по договору коммерческого найма

32. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма в денежном выражении. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

Увеличение платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты одного кв. метра, но не чаще 2 раз в год.

33. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.

Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

36. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляются в установленном порядке на расчетный счет наймодателя и используются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и для расчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).

37. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.

6. Расторжение и прекращение договора

коммерческого найма

38. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

39. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем.

40. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.

41. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.

42. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору.

43. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

7. Заключительные положения

44. Предоставление гражданам жилой площади по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления главы города Климовска.

45. Основанием для заключения договора коммерческого найма является выписка из постановления главы города Климовска.

46. Физическое лицо, получившее выписку из постановления главы города, обязано в течение 10 дней заключить договор коммерческого найма на указанное в выписке жилое помещение.

47. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине орган, выдавший выписку из решения, может принять решение о ее аннулировании и предоставлении жилого помещения другому лицу с письменным уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданной на его имя выписки из постановления главы города.

48. В случае пропуска срока на заключение договора коммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении орган, выдавший выписку из постановления, может продлить срок ее действия.

49. В случае невозможности заключения договора коммерческого найма на основании оформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить причины, препятствующие заключению договора, или заменить ранее предоставленное жилое помещение на иное в установленном порядке.

<*> Не приводится.