Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 18.11.2015 № 7/21

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2015 г. N 7/21

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Котельники Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь Уставом городского округа Котельники Московской области, Совет депутатов городского округа Котельники Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Котельники Московской области (приложение N 1).

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов от 16.11.2011 N 229/30 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Котельники Московской области";

- решение Совета депутатов от 08.08.2012 N 353/46 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Котельники Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 16.11.2011 N 229/30";

- решение Совета депутатов от 10.07.2013 N 495/67 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Котельники Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 16.11.2011 N 229/30".

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Котельники сегодня" и разместить на официальном сайте городского округа Котельники в сети Интернет.

Глава

городского округа А.Ю. Седзеневский 18.11.2015

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Котельники

Московской области

от 18 ноября 2015 г. N 7/21

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.03.2012 N 9-П, Уставом городского округа Котельники Московской области в целях установления порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Котельники Московской области.

1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам безвозмездного пользования.

1.3. В рамках настоящего Положения к жилым помещениям муниципального специализированного фонда (далее - специализированные жилые помещения) городского округа Котельники Московской области относятся:

- жилые помещения маневренного фонда;

- служебные жилые помещения.

1.4. Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации городского округа Котельники Московской области.

Отнесение жилых помещений к специализированному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания граждан.

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления руководителя администрации городского округа Котельники Московской области по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Котельники Московской области.

1.6. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

1.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления руководителя администрации городского округа Котельники Московской области о предоставлении такого жилого помещения.

1.8. В договоре найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя и членов его семьи.

1.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Котельники Московской области.

1.10. В период временного проживания на предоставленной специализированной жилой площади наниматель не вправе осуществлять переустройство и перепланировку без соответствующего разрешения.

Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.

1.11. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда подлежат учету в отраслевом (функциональном) органе администрации городского округа Котельники Московской области.

1.12. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

1.13. Вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя без согласия администрации городского округа Котельники Московской области как наймодателя не допускается и осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.14. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие эксплуатационные предприятия обязаны информировать администрацию городского округа Котельники Московской области о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.

2. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

2.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

2.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

2.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

2.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

2.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.1 настоящего Положения).

2.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.2 настоящего Положения).

2.2.3. До завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.3 настоящего Положения).

2.2.4. Установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 2.1.4 настоящего Положения).

2.3. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда осуществляется должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации городского округа Котельники Московской области.

2.4. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию городского округа Котельники Московской области.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) выписка из домовой книги;

4) копия финансового лицевого счета;

5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

6) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пункте 2.1.2 настоящего Положения);

7) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 2.1.3 настоящего Положения);

8) копия решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;

9) справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городском округе Котельники Московской области на всех членов семьи (в случае оформления права собственности на жилое помещение до января 1997 года).

Документы, указанные в пунктах 1, 2, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

Администрация городского округа Котельники Московской области в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

2.5. Документы рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Котельники Московской области. По результатам рассмотрения комиссией документов, представленных в соответствии с настоящим Положением, должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации городского округа Котельники Московской области подготавливается проект постановления администрации городского округа Котельники Московской области о предоставлении жилого помещения маневренного фонда или уведомление об отказе.

2.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3. Предоставление служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям следующим категориям граждан по договорам найма служебных жилых помещений:

3.1.1. Муниципальным служащим администрации городского округа Котельники Московской области.

3.1.2. Работникам муниципальных учреждений и предприятий городского округа Котельники Московской области.

3.1.3. Лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Котельники Московской области.

3.2. Служебные жилые помещения могут предоставляться:

- до 1 января 2017 года сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности.

3.3. Служебные жилые помещения предоставляются по ходатайству работодателя работникам муниципальных учреждений и предприятий, органов местного самоуправления, осуществляющих деятельность на территории городского округа Котельники Московской области.

3.4. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

3.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения при наличии свободного муниципального жилого помещения служебного жилищного фонда работодателем в администрацию городского округа Котельники Московской области направляется ходатайство. К ходатайству прилагаются:

3.5.1. Заявление работника.

3.5.2. Трудовой договор или контракт с работником (копии, заверенные работодателем).

3.5.3. Для лиц, указанных в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 настоящей статьи, копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность (заверенные копии).

3.5.4. Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.).

3.5.5. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

3.5.6. Документы работника и членов его семьи с места регистрации их по месту жительства: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

3.5.7. Справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городском округе Котельники Московской области на всех членов семьи.

3.5.8. Администрация городского округа Котельники Московской области в рамках межведомственного взаимодействия получает следующий документ:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Документ, указанный в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.6. Копии документов необходимо предоставлять с оригиналами документов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

3.7. Ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при администрации городского округа Котельники Московской области (далее - Комиссия).

3.8. По результатам рассмотрения Комиссией документов, представленных в соответствии с пунктом 3.5 статьи 3 настоящего Положения, должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации городского округа Котельники Московской области подготавливается проект постановления руководителя администрации городского округа Котельники Московской области о предоставлении служебной жилой площади и заключении с гражданином договора найма служебного жилого помещения.

3.9. Отказ гражданину в предоставлении служебного жилого помещения допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения, либо неполноты или недостоверности представленных документов или в случае отсутствия свободного служебного жилого фонда.

3.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом местного самоуправления городского округа Котельники Московской области, муниципальным учреждением или предприятием городского округа Котельники Московской области либо на срок пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления городского округа Котельники Московской области или на период выполнения участковым уполномоченным полиции обязанностей по указанной должности.

3.11. Прекращение трудовых отношений является основанием расторжения договора найма специализированного жилого помещения, и работодатель обязан в 5-дневный срок письменно проинформировать об этом администрацию городского округа Котельники Московской области с указанием основания увольнения, предоставив копии приказа об увольнении, а также иных документов, относящихся к рассмотрению данного вопроса.

3.12. О прекращении трудовых отношений с работником, проживающим на служебной жилой площади, работодатель уведомляет письменно администрацию городского округа Котельники Московской области в течение 5 рабочих дней. Работодатель также принимает меры по освобождению служебного жилого помещения увольняющимся работником и членами его семьи.

3.13. Освободившееся служебное жилое помещение подлежит повторному заселению в соответствии с настоящим Положением.

4. Условия приватизации служебных жилых помещений

4.1. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.

4.2. Право на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения имеют только граждане Российской Федерации, ранее не реализовавшие право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, при наличии следующих условий:

1) наличие непрерывного стажа государственного или муниципального служащего, работающего в органах государственной власти или органах местного самоуправления, предоставивших служебное жилое помещение, на момент подачи заявления не менее 4 лет;

2) наличие непрерывного стажа работы гражданина в организации, по ходатайству которой предоставлялось служебное жилое помещение, более 10 лет;

3) гражданин-заявитель является членом семьи умершего нанимателя - работника организации, которому было предоставлено служебное жилое помещение, прожившего в занимаемом служебном жилом помещении не менее 10 лет;

4) гражданин-заявитель является пенсионером по старости или инвалидности, имеющим стаж работы более 5 лет в организации, по ходатайству которой предоставлялось служебное жилое помещение.

4.3. Решение о приватизации служебных жилых помещений может быть принято при условии сохранения не менее 50 процентов от количества служебных жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Котельники Московской области на день вступления в силу настоящего Положения.

4.4. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается администрацией городского округа Котельники Московской области по представлению Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа и оформляется постановлением руководителя администрации городского округа Котельники Московской области. Указанное постановление является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых ими служебных жилых помещений.

4.5. Служебные жилые помещения передаются в собственность граждан, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должны быть выражены в письменном заявлении.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в соответствии с настоящим Положением.

4.6. Решение вопроса о приватизации служебных жилых помещений принимается по заявлениям граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в двухмесячный срок со дня подачи документов, указанных в пункте 4.9 настоящей статьи.

4.7. Для решения вопроса о приватизации служебного жилого помещения гражданину, которому предоставлено данное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, необходимо представить в администрацию городского округа Котельники Московской области следующие документы:

- заявление на имя руководителя администрации городского округа Котельники Московской области, составленное по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению;

- копия трудового договора (контракта) и копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров по месту работы, копии иных документов, подтверждающих стаж государственной и (или) муниципальной службы;

- технический паспорт жилого помещения (не более одного года с даты обследования объекта);

- выписка из домовой книги (срок действия не более 1 месяца);

- финансовый лицевой счет;

- отказ от участия в приватизации (при необходимости);

- документ об установлении опеки (попечительства) (при необходимости);

- вступившие в законную силу решения суда (при наличии);

- копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, о заключении брака, иные документы, подтверждающие состав семьи);

- копии паспортов заявителя и членов его семьи;

- справка из Бюро технической инвентаризации о неучастии в приватизации по прежнему места жительства с 04.07.1991 до 28.07.1997;

- согласие на обработку персональных данных в целях и объеме, необходимых для предоставления муниципальной услуги (подпись в присутствии специалиста отдела).

Администрация городского округа Котельники Московской области в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в отраслевой (функциональный) орган администрации городского округа Котельники Московской области вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.

4.8. Вопрос передачи служебного жилого помещения в собственность граждан рассматривается на Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Котельники Московской области. По результатам рассмотрения заявления и документов принимается одно из следующих решений:

- о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации;

- об отказе в передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации.

Отраслевой (функциональный) орган администрации в срок не более двух месяцев со дня принятия заявления уведомляет заявителя о принятом в соответствии с настоящим пунктом решении.

4.9. Администрация городского округа Котельники Московской области принимает решение об отказе в приватизации служебного жилого помещения на основании решения Комиссии в случаях, если:

- несоблюдение одного из условий, изложенных в пункте 4.2 настоящего Положения;

- данным лицом и (или) членом его семьи уже использовано право на приватизацию другого жилого помещения;

- не представлены необходимые документы в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Положения;

- представлены документы, содержащие недостоверные сведения;

- к нанимателю жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- служебное жилое помещение находится в аварийном состоянии;

- имеется задолженность по оплате коммунальных платежей или неоплата более 6 месяцев за содержание служебного жилого помещения, предлагаемого к приватизации;

- наличие в собственности лица, указанного в пункте 4.2 настоящего Положения, жилого помещения;

- в результате приватизации служебного жилого помещения количество служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению, не будет сохранено.

4.10. Передача служебных жилых помещений в собственность лиц, указанных в пункте 4.2 статьи 4 настоящего Положения, оформляется договором передачи в собственность служебного жилого помещения, заключаемым по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению. При этом нотариального удостоверения договора передачи в собственность служебного жилого помещения не требуется.

4.11. Договор передачи служебного жилого помещения в собственность лиц, указанных в пункте 4.2 статьи 4 настоящего Положения, заключается на основании оформленного заявления и предоставления всех необходимых документов, указанных в пункте 4.7 статьи 4 настоящего Положения.

При заключении договора в соответствии с настоящим Положением в число собственников включаются лица, проживающие в служебном жилом помещении, в том числе несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это служебное жилое помещение передается в общую собственность.

4.12. Договор подписывается руководителем администрации городского округа Котельники Московской области или уполномоченным им должностным лицом администрации городского округа Котельники Московской области с одной стороны и гражданином, получающим служебное жилое помещение в собственность, с другой стороны. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации). За несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

4.13. После подписания договора передачи в собственность служебного жилого помещения гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.14. Право собственности на служебное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.

5.4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими.

В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.

5.5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;

- использования жилого помещения не по назначению.

5.6. При расселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

5.7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

5.8. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

5.9. Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

5.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, который умер;

- инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II группы из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения обязанностей военной службы.

5.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма следующие категории граждан, которым указанные служебные жилые помещения были предоставлены до 1 марта 2005 года:

- проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

- освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, и проработавшие на предприятии, в учреждении, организации не менее десяти лет;

- уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников и прожившие в данном жилом помещении не менее десяти лет.

5.12. Гражданам, указанным в пунктах 5.10 и 5.11 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения в черте городского округа Котельники Московской области.

5.13. При наличии оснований в соответствии с пунктами 5.10 и 5.11 настоящей статьи для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма в администрацию городского округа Котельники Московской области предоставляются следующие документы:

- личное заявление нанимателя специализированного жилого помещения с изложением своей просьбы;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);

- документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

- ходатайство соответствующего муниципального предприятия или учреждения;

- справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городском округе Котельники Московской области на всех членов семьи.

Администрация городского округа Котельники Московской области в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

5.14. При наличии в собственности жилых помещений (доли жилого помещения) у нанимателя и (или) членов его семьи решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилой площади по договору социального найма принимается с учетом жилой площади, имеющейся в собственности. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями за 5 лет, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или отчуждению.

5.15. На основании постановления администрации городского округа Котельники Московской области об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма администрация городского округа Котельники Московской области в установленном порядке заключает с гражданином-нанимателем договор социального найма занимаемого жилого помещения.

К отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

5.16. В случае если размер специализированного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация городского округа Котельники Московской области вправе предложить нанимателям специализированного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.

6. Заключительные положения

6.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

6.2. В случае если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступает с ним в противоречие, до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления

специализированных жилых помещений

в городском округе Котельники

Московской области

                                         Руководителю администрации

                                         городского округа Котельники

                                         Московской области

                                         от ______________________________,

                                                (фамилия, имя, отчество)

                                         зарегистрированного(ой) по адресу:

                                         __________________________________

                                         Телефон __________________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, _______________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

прошу  рассмотреть возможность передачи в собственность занимаемого мной (и

членами моей семьи) служебного жилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Моя семья состоит из _______ человек.

Наниматель

___________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

серия _______________ N ____________________ выдан ________________________

___________________________________________________________________________

        (данные документа, удостоверяющего личность) (кем и когда)

Члены семьи нанимателя:

1. ________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________

К  заявлению  прилагаю  следующие  документы в отношении меня и членов моей

семьи:

___________________________________________________________________________

С передачей в собственность служебного жилого помещения согласны:

1. __________________________________________________ _____________________

                                                             (подпись)

2. __________________________________________________ _____________________

                                                             (подпись)

3. __________________________________________________ _____________________

                                                             (подпись)

Достоверность и полноту предоставленных сведений подтверждаю.

"___" __________ 20___ г.                             _____________________

                                                            (подпись)

Уведомление  о  передаче  (отказе  в  передаче) служебного жилого помещения

муниципального   жилищного   фонда   в   собственность   граждан,   которым

предоставлены  данные  жилые  помещения по договору найма служебного жилого

помещения, в порядке приватизации прошу направить по адресу: _____________.

Приложение N 2

к Положению о порядке предоставления

специализированных жилых помещений

в городском округе Котельники

Московской области

                              Типовой договор

           передачи в собственность служебного жилого помещения

город Котельники                                "___" __________ 20___ года

    Администрация  городского  округа  Котельники Московской области в лице

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________,

                          (занимаемая должность)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Администрация", и граждане:

1) _______________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

2) _______________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

3) _______________________________________________________________________,

зарегистрированные по адресу:

__________________________________________________________________________,

именуемые  в дальнейшем "Граждане", на основании постановления руководителя

администрации городского округа Котельники Московской области N ___________

от __________ 20___ г. заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             Предмет договора

    Администрация   передает,   а  Граждане  принимают  бесплатно  в  общую

совместную   собственность  служебное  жилое  помещение,  расположенное  по

адресу: ___________________________________________________________________

                           (адрес жилого помещения)

состоящее из ______ комнат, в __________ квартире площадью жилого помещения

______ кв. м, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью __________ кв. м

(далее - передаваемое жилое помещение).

Передаваемое  служебное  жилое помещение принадлежит Администрации на праве

собственности согласно:

___________________________________________________________________________

     (реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимого

                                имущества)

Условия договора

1. Передаваемое Гражданам служебное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Котельники Московской области, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Администрация обязуется передать указанное служебное жилое помещение в собственность Граждан бесплатно.

3. Граждане, указанные в договоре, приобретают право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое служебное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.

4. Граждане обязуются поддерживать передаваемое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Граждане обязуется выполнять правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение только для проживания, производить перепланировку и переустройство в квартире с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. В случае нарушения этих требований Граждане несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Граждане принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несут бремя содержания и ремонта передаваемого жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут риск случайной гибели, утраты своего имущества.

7. В случае смерти Граждан, указанных в настоящем договоре, все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на передаваемое жилое помещение, возлагаются на Граждан, указанных в настоящем договоре.

9. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Администрации, Гражданам и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация

городского округа Котельники

Московской области:

____________________________

   (занимаемая должность)

____________________________ (подпись)

  (фамилия, имя, отчество)

Граждане:

1) _______________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)

2) _______________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)

3) _______________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность)

зарегистрированные по адресу: _____________________________________________

__________________________________________________________________________.

1. __________________________/____________________________________________/

           (подпись)                    (фамилия, имя, отчество)

2. __________________________/____________________________________________/

           (подпись)                    (фамилия, имя, отчество)

3. __________________________/____________________________________________/

           (подпись)                    (фамилия, имя, отчество)