СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2008
г. N 91-нр
Положение о
порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности г. Долгопрудного, в коммунальных квартирах
1. Общие
положения
1.1.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудного, в
коммунальных квартирах.
Объектом
договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или
нескольких комнат в коммунальной квартире.
1.2. В
собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
-
комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате
улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью
нанимателя;
-
свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании
гражданско-правовых договоров.
1.3.
Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по
договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в коммунальной квартире
иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое
помещение может быть предоставлено по договору социального найма.
2. Порядок продажи
жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в
результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в
лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее -
Комитет) в месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно
извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об
их правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
2.2. В
случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире по основаниям, не
предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения, управляющая компания или
товарищество собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении
жилого помещения Комитет, который извещает об этом оставшихся нанимателей и
(или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1
настоящего Положения.
2.3. Если
в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись
наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений коммунальной
квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку
освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим
гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.
2.4.
Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается
общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации г. Долгопрудного
на основании заявления о покупке, поступившего от граждан, которым указанные
помещения могут быть предоставлены.
2.5. Для
рассмотрения вопроса и принятия решения о предоставлении освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи заявление о покупке
направляется в Комитет и к нему прилагаются следующие документы:
- выписка
из домовой книги;
- копия
финансового лицевого счета;
- справка
о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих
в данной квартире;
- справка
БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру;
-
письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры
от права выкупа (если таковые имеются), заверенные нотариально;
- выписка
из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан
иной жилой площади;
-
заключение об экспертной оценке стоимости жилого помещения.
Оценка
стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с
Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" организацией, определяемой Комитетом.
Комитет в
случае необходимости вправе затребовать и другие документы, предусмотренные
действующим законодательством.
2.6. При
наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может быть
продано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие цели
всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы,
возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке.
2.7.
После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых
помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи Комитет готовит
проект постановления главы города о продаже жилого помещения в собственность
граждан согласно настоящему Положению. В постановлении главы города указываются
общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор
купли-продажи заключается Комитетом в срок не позднее трех месяцев после
издания постановления главы города.
2.8.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке.
2.9.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством,
являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
2.10.
Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением
подлежат зачислению в бюджет городского округа Долгопрудный в составе доходов
от продажи муниципальной собственности.
2.11. Все
расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора
купли-продажи и его государственной регистрацией, осуществляются за счет
средств граждан-покупателей.
3.
Заключительные положения
3.1.
Настоящее нормативное решение вступает в силу после его подписания главой
города и опубликования в официальном печатном средстве массовой информации г.
Долгопрудного.
3.2.
После вступления в силу настоящего нормативного решения решение от
08.04.2003 N 20-на "Положение о порядке и условиях продажи свободных
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудный, в
квартирах коммунального заселения" считать утратившим силу.
Глава
города О.И. Троицкий 24.11.2008
