МОСКОВСКАЯ
ОБЛАСТЬ
ГОРОД ДОЛГОПРУДЫЙ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2003
г. N 20-на
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город
Долгопрудный"
Московской области
от 19 марта 2003 г. N 24
Положение о
порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности г. Долгопрудный, в квартирах коммунального
заселения
I. Общие
положения
1.1.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1, Жилищным кодексом РФ,
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет
порядок и условия продажи свободных жилых помещений (далее - комнаты), находящихся
в собственности муниципального образования г. Долгопрудный, в квартирах
коммунального заселения.
1.2.
Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее - Комитет) вправе
осуществлять продажу свободных комнат в коммунальных квартирах гражданам, проживающим
в этих квартирах, на условиях настоящего Положения.
1.3. В
собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
-
комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате
улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью
нанимателя;
-
свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании
гражданско-правовых договоров.
1.4.
Продажа комнат в собственность граждан согласно настоящему Положению
осуществляется на основании постановления главы города, в котором указываются
общий размер площади, подлежащей продаже, и ее стоимость. Договор купли-продажи
заключается в письменной форме и регистрируется в установленном законом
порядке.
1.5. По
договору купли-продажи в соответствии с настоящим Положением могут быть
переданы освобождающиеся (свободные) изолированные жилые помещения в
коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, только нанимателям
этой квартиры при отсутствии у них права на предоставление данной жилой площади
по договору найма согласно ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики".
1.6.
Договоры купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, заключаются Комитетом в соответствии с Положением о муниципальной
собственности в г. Долгопрудном и подписываются руководителем указанного
органа.
1.7.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его
регистрации в установленном порядке.
1.8.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством,
являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
1.9.
Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, определяется на
основании экспертной оценки недвижимости организацией, определяемой Комитетом,
имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
1.10.
Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением
подлежат зачислению в бюджет г. Долгопрудный в составе доходов от продажи
муниципальной собственности.
1.11. Все
расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора
купли-продажи и его регистрацией, осуществляются за счет средств
граждан-покупателей.
II. Порядок
продажи жилых помещений
в коммунальных квартирах
2.1.
Наймодатель жилого помещения (МУ ДГХ) обязан в месячный срок со дня
освобождения жилого помещения в коммунальной квартире письменно известить об
этом соответствующий Комитет и остальных нанимателей этой квартиры об их
правах, предусмотренных ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной
политики".
2.2. Если
в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись
наймодателем остальным нанимателям коммунальной квартиры, ни один из них не
обратится с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого
помещения, отдел муниципального жилья Комитета предоставляет это помещение
другим гражданам в установленном законом порядке по договору найма.
2.3.
Вопросы предоставления освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются жилищной
комиссией при администрации г. Долгопрудного.
2.4.
После принятия решения о представлении освободившегося жилого помещения по
договору купли-продажи в Комитет предоставляются следующие документы:
- выписка
из решения жилищной комиссии о предоставлении свободной жилой площади по
договору купли-продажи;
-
заявление о покупке установленной формы;
- выписка
из домовой книги;
- копия
финансового лицевого счета;
- справка
о проверке жилищных условий всех нанимателей, проживающих в данной квартире;
- справка
БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру;
-
письменные отказы остальных нанимателей данной квартиры от права выкупа, если
таковые имеются, заверенные нотариально;
-
заключение об экспертной оценке стоимости жилого помещения.
Комитет
вправе, в случае необходимости, затребовать и другие документы, предусмотренные
действующим законодательством РФ.
2.5. При
наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может быть
продано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие цели
всем, либо покомнатно каждому, при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы,
возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке.
2.6.
Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или
нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на
места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со
статьями 289* и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты
(комнат). Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры
следует судьбе права собственности на комнату (комнаты).
2.7. Доля
каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности на
места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади
комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.
2.8.
Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в
праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире
определяется в 2 этапа исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат)
собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (в
квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для
владельца каждой из комнат.
2.9.
Договор купли-продажи жилого помещения оформляется Комитетом после
представления полного пакета необходимых документов в 3-месячный срок.
Настоящее
решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава
города О.И.
Троицкий
