Постановление Главы городского округа Балашиха от 03.07.2003 № 21/223

- кадастровый план земельного участка.

3.9. При наличии всех документов в установленном порядке заключается договор аренды земельного участка (с арендаторами на срок аренды муниципального недвижимого имущества).

3.10. При отсутствии кадастрового плана, на период его оформления арендодатель заключает договор аренды земельного участка по данным технического паспорта БТИ и дает арендатору направление в УАиГ для получения заключения по земельному участку, сдаваемому в аренду.

В течение года Заявитель обязан оформить кадастровый план земельного участка. При невыполнении данного условия рассматривается вопрос о расторжении договора аренды помещения или сведения передаются в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Балашихинского района для наложения штрафных санкций на арендатора земельного участка.

3.11. На основании заключения УАиГ за счет арендатора устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастрового плана земельного участка.

3.12. При представлении кадастрового плана земельного участка Управление вносит соответствующие изменения в имеющийся договор аренды земельного участка и производит перерасчет арендной платы.

4. Порядок предоставления земельных участков

правообладателям помещений (зданий, строений),

расположенных на землях, предоставленных в постоянное

(бессрочное) пользование юридическим лицам

4.1. При оформлении права собственности на нежилое встроенное и (или) встроенно-пристроенное помещение, находящееся в здании, расположенном на земельном участке, переданном в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу, с собственником помещения заключается соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут), на котором расположено здание.

4.2. С арендаторами, балансодержателями нежилых встроенных и (или) встроенно-пристроенных помещений, находящихся в здании, расположенном на земельном участке, переданном в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу, заключается Соглашение об определении порядка землепользования земельного участка, на котором расположено здание. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды или договора о закреплении на праве хозяйственного ведения, оперативного управления помещений.

4.3. С арендаторами, балансодержателями, собственниками отдельно стоящих зданий или пристроенных помещений, расположенных на земельном участке, переданном в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу (землепользователю), заключается договор аренды на закрепляемую за данным зданием или пристроенным помещением часть земельного участка, которая изымается из постоянного (бессрочного) пользования с согласия землепользователя. Договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 2.1-2.12 или 3.7-3.12 настоящего Порядка.

При отсутствии согласия землепользователя оформляется соглашение об установлении сервитута или определении порядка землепользования.

4.4. Соглашение об установлении сервитута или определении порядка землепользования от имени администрации Балашихинского района заключает начальник Управления.

4.5. Для оформления соглашения Заявитель представляет в Управление документы в соответствии с п. 3.2.

4.6. При наличии всех документов в установленном порядке оформляется соглашение об установлении сервитута или определении порядка землепользования (с арендаторами помещений на срок аренды недвижимого имущества).

4.7. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок правообладатель обязан представить для регистрации в отдел в Балашихинском районе МОРП.

5. Порядок оформления расчета арендной платы

по договору аренды земельного участка, платы

за установленный сервитут и по соглашению об определении

порядка землепользования

5.1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

          Ап  =  Бст. x Ку. x (Sз. x Кв. + Sб. x Кт.),

а расчет платы за установленный сервитут и по соглашению об определении порядка землепользования осуществляется по формуле:

          Пс = Бст. x Ку. x Д x (Sз. x Кв.+ Sб. x Кт.),

где:

Ап - годовая арендная плата, руб.;

Пс - плата за установленный сервитут, руб.;

Бст. - базовая ставка арендной платы по территориально-экономической оценочной зоне, рублей за кв. м;

Ку - коэффициент упущенной выгоды;

Sз - площадь арендуемого земельного участка под застройкой, кв. м;

Кв - коэффициент вида деятельности арендатора;

Sб - площадь арендуемого земельного участка вне застройки (земли благоустройства), кв. м;

Кт - коэффициент типа использования земельного участка;

Д - доля помещения в здании.

В основу расчетов берется базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая решением главы Балашихинского района не чаще одного раза в год, а также экономическая оценка земельного участка по местоположению. Расчет годовой арендной платы за земельный участок оформляется приложением к договору аренды земельного участка.

Часть платы за установленный сервитут и по соглашению об определении порядка землепользования, определенной по формуле:

                       Пс1 = Зн. x Д x S,

где:

Пс1 - часть платы за установленный сервитут, руб./кв. м;

Зн. - дифференцированная по зонам ставка земельного налога;

Д - доля помещения в здании;

S - площадь земельного участка всего здания, кв. м,

правообладатель перечисляет на расчетный счет землепользователя или Управления федерального казначейства, оставшуюся сумму (Пс - Пс1) - в бюджет Балашихинского района.

5.2. Арендная плата и плата за установленный сервитут или по соглашению об определении порядка землепользования вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за кварталом (до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 января). В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы правообладатель сервитута обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

5.3. При переоформлении права аренды земельного участка на основании договора купли-продажи недвижимого имущества новому собственнику арендная плата начисляется с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Приложение 4

к Положению

ПОРЯДОК

ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, и Уставом Балашихинского района. Порядок регулирует отношения, возникающие при приватизации муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению муниципальным имуществом.

Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Балашихинский район", в собственность физических и юридических лиц.

1.2. Приватизация муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей муниципального имущества и открытости деятельности органов местного самоуправления.

Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в лице уполномоченного органа - управления имущественных отношений администрации Балашихинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации и настоящим Порядком.

1.3. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:

- земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы; природных ресурсов;

- муниципального жилищного фонда;

- муниципального резерва;

- безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в муниципальной собственности имущества религиозного назначения;

- муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании муниципальных учреждений;

- муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении;

- муниципального имущества на основании судебного решения; акций в предусмотренных законодательством случаях возникновения у муниципального образования права требовать выкупа их акционерным обществом.

Отчуждение указанного муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

1.4. Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в муниципальной собственности.

1.5. К отношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным настоящим Порядком, применяются нормы гражданского законодательства.

1.6. Покупателями муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев внесения муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.

2. Планирование приватизации муниципального имущества

2.1. Совет депутатов Балашихинского района ежегодно утверждает прогнозный план приватизации муниципального имущества.

2.2. Прогнозный план содержит перечень муниципальных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности, и иного муниципального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году.

В прогнозном плане указываются характеристика муниципального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.

2.3. Разработка проекта прогнозного плана приватизации муниципального имущества на очередной финансовый год осуществляется в соответствии с основными направлениями социально-экономической политики города.

2.4. Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района за три месяца до начала финансового года направляет главе Балашихинского района предложения о приватизации муниципального имущества.

2.5. Глава Балашихинского района представляет проект прогнозного плана приватизации муниципального имущества на Совет депутатов Балашихинского района одновременно с проектом решения о бюджете Балашихинского района на очередной финансовый год.

2.6. Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района в течение первого квартала, следующего за отчетным годом, представляет на Совет депутатов Балашихинского района отчет о выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год.

2.7. Отчет о выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год содержит перечень приватизированного имущества в прошедшем году с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.

2.8. Прогнозный план приватизации муниципального имущества, отчет о выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год, а также решения об условиях приватизации муниципального имущества подлежат опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях.

3. Способы приватизации муниципального имущества

3.1. Используются следующие способы приватизации муниципального имущества:

- преобразование муниципального унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

- продажа муниципального имущества на аукционе;

- продажа муниципального имущества на конкурсе;

- продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

- продажа муниципального имущества посредством публичного предложения;

- продажа муниципального имущества без объявления цены;

- внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

- продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления;

- продажа акций открытого акционерного общества на специализированном аукционе.

3.2. В случае приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия утверждаются:

- состав подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия;

- перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.

При приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов, изымается собственником.

Приватизация имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования муниципального унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

3.3. Продажа муниципального имущества указанными способами производится в соответствии с Положениями, утвержденными Правительством РФ.

4. Порядок приватизации муниципального имущества

4.1. При приватизации муниципального имущества производится оценка муниципального имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.2. Информация о продаже муниципального имущества подлежит публикации в городских средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества.

4.3. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества подлежат следующие сведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации о приватизации:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения;

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

- способ приватизации;

- начальная цена;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и срок платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

- срок заключения договора купли-продажи;

- порядок ознакомления покупателя с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи;

- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в приватизации имущества;

- при продаже муниципального имущества на аукционе, специальном аукционе или конкурсе также указываются:

порядок определения победителей;

размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

место и срок подведения итогов;

условия конкурса (при продаже муниципального имущества на конкурсе);

форма бланка заявки (при продаже акций на специализированном аукционе).

4.4. При продаже акций открытого акционерного общества, находящегося в муниципальной собственности, обязательному включению в информационное сообщение подлежат также следующие сведения:

- полное наименование, почтовый адрес и место нахождения открытого акционерного общества;

- размер уставного капитала открытого акционерного общества, общее количество и категории выпущенных акций, их номинальная стоимость;

- площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество открытого акционерного общества;

- обязательства открытого акционерного общества, в том числе перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, государственными внебюджетными фондами;

- балансовый отчет открытого акционерного общества на последнюю отчетную дату перед опубликованием информационного сообщения;

- перечень основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом;

- численность работников открытого акционерного общества.

4.5. Претенденты представляют следующие документы:

- документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации;

- заявку,

- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств.

Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

- иные документы, требование к предъявлению которых может быть установлено законом;

- опись представленных документов.

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

4.6. В случае если впоследствии будет установлено, что покупатель муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной.

4.7. Информация о результатах сделок приватизации муниципального имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня совершения указанных сделок.

Обязательному опубликованию подлежит следующая информация о совершенных сделках приватизации муниципального имущества:

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

- цена сделки приватизации;

- имя (наименование) покупателя.

5. Особенности приватизации отдельных видов имущества

5.1. Имущественный комплекс муниципального унитарного предприятия может быть продан в собственность юридических и физических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в порядке и способами, которые предусмотрены настоящим Порядком и действующим законодательством.

5.2. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с земельными участками, занимаемыми таким имуществом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

5.3. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 5.2 настоящего раздела, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

5.4. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

5.5. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

5.6. При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями.

Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации муниципального имущества.

Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации.

Сведения об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества.

5.7. Ограничениями могут являться:

- обязанность использовать приобретенное в порядке приватизации муниципальное имущество по определенному назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

- обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости), назначению с приватизированным имуществом;

- обязанность содержать объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, имущество мобилизационного назначения.

5.8. Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению:

- объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения, в том числе детских домов, домов ребенка, домов для престарелых, интернатов, госпиталей и санаториев для инвалидов, детей и престарелых;

- объектов здравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения;

- детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей);

- жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;

- объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.

Изменение назначения указанных в настоящем пункте объектов осуществляется по решению Совета депутатов Балашихинского района, утверждаемому постановлением главы Балашихинского района.

5.9. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

5.10. Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет с момента приватизации.

В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.

6. Оформление купли-продажи и оплата приватизируемого

муниципального имущества

6.1. Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

6.2. Право собственности на приобретаемое муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты и со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

6.3. Расходы на оплату услуг при приватизации муниципального имущества возлагаются на покупателя.

7. Оплата приватизируемого муниципального имущества

7.1. Денежными средствами, полученными от продажи муниципального имущества, являются денежные средства, полученные от покупателей в счет оплаты муниципального имущества, за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации соответствующего имущества.

Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизации муниципального имущества устанавливаются органами местного самоуправления.

7.2. При продаже муниципального имущества законным средством платежа признается валюта Российской Федерации.

7.3. Денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества, подлежат перечислению в местный бюджет в полном объеме за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации соответствующего имущества. Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизации имущества устанавливаются органами местного самоуправления.

7.4. Оплата приобретаемого покупателем муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Решение о предоставлении рассрочки может быть принято в случае продажи муниципального имущества без объявления цены. Срок рассрочки не может быть более чем один год.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже.

Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.

С момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретаемого муниципального имущества.

В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей осуществляется взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

С покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи.

7.5. Распределение средств от приватизации муниципального имущества, включая объекты нежилого фонда, производится в соответствии с нормативами распределения средств, утвержденными Советом депутатов Балашихинского района.

Приложение 5

к Положению

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1.      Порядок оформления документов по предоставлению земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам на территории Балашихинского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области", и постановлением Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области", и постановлением Правительства Московской области от 17.12.2002 N 524/43 "О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Московской области N 418/47", и другими нормативными правовыми актами в области земельного законодательства.

1.2. На территории Балашихинского района предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам земельные участки:

- на которых расположены здания, строения и сооружения, - в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

- для строительства - в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации;

- для целей, не связанных со строительством, - в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Объектом купли-продажи являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и участки, находящиеся в государственной собственности, право распоряжения которыми передано в ведение администрации Балашихинского района в установленном порядке.

1.3. Продавцом земельных участков в Балашихинском районе выступает администрация Балашихинского района. Договор купли-продажи оформляет управление имущественных отношений администрации Балашихинского района.

1.4. Порядок и сроки оплаты определяются договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

1.5. Денежные средства, полученные в результате продажи земельных участков, перечисляются на специальный счет, указанный в договоре купли-продажи.

1.6. Право собственности на земельный участок переходит покупателю с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации права собственности в отделе Московской областной регистрационной палаты в Балашихинском районе.

2. Порядок оформления документов по предоставлению

земельных участков в собственность гражданам и юридическим

лицам, имеющим в собственности здания,

строения, сооружения

2.1. При продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приобретение в собственность земельного участка предоставляется собственнику здания (строения, сооружения), расположенного на данном земельном участке.

2.2. Объектом продажи является земельный участок, ранее предоставленный покупателю.

В случае отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок, земельный участок предоставляется в собственность в фактически существующих границах. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

2.3. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица направляют на имя главы Балашихинского района заявление с просьбой предоставить в собственность земельный участок, с приложением проекта границ земельного участка. В заявлении указывается, для каких целей испрашивается земельный участок.

2.4. Глава Балашихинского района рассматривает заявление и поручает управлению имущественных отношений администрации Балашихинского района подготовить пакет документов, который включает:

для юридических лиц:

- кадастровый план земельного участка;

- заключение управления архитектуры и градостроительства администрации Балашихинского района (далее - УАиГ) об обременениях земельного участка и ограничениях его использования с учетом генеральных планов и выкопировку из генерального плана в масштабе 1:2000 за подписью главного архитектора;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица с отметкой о постановке на налоговый учет;

- копии учредительных документов (со всеми действующими изменениями и дополнениями);

- копию свидетельства постановки на учет налогоплательщика;

- приказ о назначении руководителя предприятия;

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

- документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени покупателя;

для физических лиц:

- проект плана границ земельного участка с указанием цели использования земельного участка;

- заключение управления архитектуры и градостроительства администрации Балашихинского района об обременениях земельного участка и ограничениях его использования с учетом генеральных планов за подписью главного архитектора Балашихинского района;

- акт установления границ земельного участка;

- добровольное соглашение по разделу земельного участка (при наличии нескольких совладельцев в доме);

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, копию договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке;

- справку территориальной администрации поселка (сельского округа) об отсутствии арестов и запретов на участок;

- паспорт или удостоверение личности (копию).

Вышеперечисленные документы заявитель представляет в управление имущественных отношений администрации Балашихинского района.

2.5. Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района в недельный срок со дня регистрации заявления рассматривает обращение с представленным пакетом документов и в случае необходимости направляет заявку в специализированное предприятие для установления стоимости земельного участка.

2.6. Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района:

- готовит проект постановления главы Балашихинского района о предоставлении в собственность земельного участка;

- в течение 5 рабочих дней после издания постановления главы Балашихинского района готовит проект договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю на подпись.

2.7. Цена земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии с федеральным и областным законодательством.

2.8. В случае если земельный участок до момента продажи находился у покупателя на праве аренды, арендная плата за пользование земельным участком уплачивается покупателем до момента государственной регистрации права собственности.

3. Порядок оформления документов по предоставлению

земельных участков в собственность гражданам и юридическим

лицам для строительства или права на заключение

договора аренды

3.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность, а также передача в аренду осуществляется исключительно на торгах, кроме случаев предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3.2. В качестве организатора торгов выступает управление имущественных отношений администрации Балашихинского района.

3.3. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является сформированный в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

3.4. Начальная цена предмета торгов определяется независимым оценщиком.

3.5. Организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

4. Порядок оформления документов по предоставлению

земельных участков в собственность гражданам

и юридическим лицам для целей,

не связанных со строительством

4.1. Объектом передачи в собственность по правилам настоящего раздела являются самостоятельные земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также дополнительные земельные участки, прилегающие к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности или ином вещном праве заявителю, за исключением участков, указанных в разделе 2 настоящего Порядка.

4.2. Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка в собственность или аренду, подает заявление на имя главы Балашихинского района с приложением проекта границ земельного участка и распоряжение главы территориальной администрации поселка или сельского округа.

4.3. В заявлении указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4.4. Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района ведет учет поступивших заявок, проводит экспертизу документов, поступивших от заявителя, совместно с УАиГ и ФГУ "Земельно-кадастровая палата", Балашихинский филиал (ФГУ "ЗКП"), изучает данные об участке:

- категория земель;

- целевое назначение участка согласно генеральному плану;

- наличие сведений о кадастровом учете участка (совместно с ФГУ "ЗКП");

- взаиморасположение рассматриваемого для продажи участка относительно участка, на котором расположено домовладение, и размеры выкупаемого участка.

Стоимость земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 6

к Положению

ПОРЯДОК

ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА, А ТАКЖЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,

ПЕРЕШЕДШЕГО В ДОХОД ГОСУДАРСТВА НА ОСНОВАНИИ

СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Жилищным кодексом РСФСР и определяет правила и условия продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений (далее - комнаты) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района (далее - район), а также жилищного фонда, наследуемого по закону.

1. Продажа комнат производится собственником муниципального жилищного фонда района в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

2. По договору купли-продажи могут быть переданы комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни один из которых не имеет права претендовать на них согласно ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

Продажа указанных жилых помещений производится только гражданам, постоянно проживающим (с постоянной регистрацией) в этой квартире.

3. Гражданам, имеющим жилую площадь 12 кв. м и более на одного человека, комната в коммунальной квартире передается по договору купли-продажи.

4. Продажа комнат в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи с обязательной государственной регистрацией договора в установленном порядке.

5. Наймодатель обязан в пятидневный срок со дня освобождения комнаты в коммунальной квартире письменно известить остальных нанимателей жилых помещений этой квартиры о их правах, предусмотренных ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

6. Если в течение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей жилых помещений коммунальной квартиры ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку комнаты, то администрация района предоставляет эту комнату другим гражданам по договору найма в соответствии с действующим законодательством.

7. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при администрации района.

С этой целью наймодатель представляет на комиссию следующие документы:

- заявление граждан о покупке комнаты;

- список граждан, которым предоставляется жилая площадь;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- справку о проверке жилищных условий граждан;

- справку бюро технической инвентаризации установленной формы на всю коммунальную квартиру;

- письменный отказ всех остальных нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, от покупки комнаты.

8. Список граждан о предоставлении освободившейся жилой площади по договору купли-продажи утверждается постановлением главы района.

Продажа освободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главы района.

9. Продажа освободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главы района, в котором указываются размер и продажная цена выкупаемой общей жилой площади.

10. Продажная цена комнат определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком.

11. Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком и администрацией района.

12. Оплата услуг независимого оценщика производится покупателем после оформления договора купли-продажи комнаты.

13. При наличии на покупку освободившейся жилой площади нескольких претендентов она может быть продана (при письменном согласии всех нанимателей) покомнатно каждому претенденту либо в долевую собственность нанимателей под общие цели.

14. Спорные вопросы, возникающие между претендентами на покупку комнат, разрешаются в судебном порядке.

15. Договор купли-продажи комнаты вступает в силу после его государственной регистрации в установленном порядке, при этом договаривающиеся стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.

16. Реализация комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда района, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основании свидетельства о праве на наследство по закону, осуществляется гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этих квартирах, жилых домах, на основании постановления главы района и в соответствии с настоящим Порядком по стоимости, определяемой независимым оценщиком.

17. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Порядке, перечисляются в бюджет района.

18. Плату за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности осуществляет покупатель.