Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 25.11.2004 № 183/19

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                        ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 25 ноября 2004 г. N 183/19

                                        Утратил силу - Решение Совета
                                         депутатов городского округа
                                                Орехово-Зуево
                                          от 15.12.2005 г. N 447/37

О социальном найме жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г.
                           Орехово-Зуево
     
     
     Во исполнение постановления  Правительства РФ  от 30.07.2004  N
392 "О  порядке и  условиях оплаты гражданами  жилья и  коммунальных
услуг"
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение о  порядке  оплаты за  социальный  наем
муниципального  жилья  на   территории  г.  Орехово-Зуево   согласно
приложению N 1.
     2. Утвердить и ввести в действие  с 1 января 2005 года  базовую
ставку платы за социальный наем 1 кв. м общей площади муниципального
жилья в год в размере 4,2 руб.
     3. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения
в домах  муниципального жилищного  фонда  г. Орехово-Зуево  согласно
приложению N 2.
     
     
     Председатель
     Совета депутатов В.В. Киселев
     
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Орехово-Зуево"
     Московской области
     от 25 ноября 2004 г. N 183/19
     
     
                             Положение
    о порядке оплаты за социальный наем муниципального жилья на
                  территории города Орехово-Зуево
     
                         I. Общие положения
     
     1. Плата  за   наем   жилого  помещения   -  плата,   взимаемая
собственником  жилья  с  нанимателя  жилого  помещения  по  договору
социального найма жилого помещения, являющаяся доходом  собственника
жилья от  предоставления жилого  помещения  в наем  и поступающая  в
бюджет города.
     2. Плата за социальный наем  входит в общую структуру  платежей
населения за жилье.
     3. Плательщиками  платы  за  социальный  наем  жилья   являются
граждане, проживающие и зарегистрированные в установленном порядке в
муниципальном жилом фонде.
     4. Сбор  платежей по  оплате  социального найма  муниципального
жилья  производится  балансодержателями ежемесячно  в  расчете  1/12
годовой платы.
     5. Величина платы  за социальный наем  учитывается при  расчете
жилищных субсидий.
     
II. Порядок исчисления платы за социальный наем муниципального жилья
     
     1. Плата за социальный наем 1  кв. м общей площади жилья в  год
устанавливается дифференцированно  с учетом потребительских  свойств
жилья и исчисляется по следующей формуле:
     
                 Н = Б x Кк x Км x Кп x Кпр x Кэ,
     
     где:
     Н - плата за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья;
     Б - базовая  ставка  платы за  социальный наем  1  кв. м  общей
площади жилья в год;
     Кк - коэффициент классификации жилого фонда;
     Км - коэффициент материала стен;
     Кп - коэффициент планировки квартир;
     Кпр - коэффициент престижности района нахождения жилья;
     Кэ - коэффициент этажности.
     
     Размер коэффициентов,   применяемых   для   ставок   платы   за
социальный наем жилья, определяется по таблице N 1.
     
                                                         Таблица N 1
     
                            Коэффициенты
 для определения ставок платы за социальный наем жилых помещений в
            зависимости от потребительских свойств жилья
     
|———————————————————|—————|————————————————————————|——————————————————————|————————————————————————————————————————|———————————————————|
|                   | Кк  | Км                     | Кп                   | Кпр                                    | Кэ                |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|————————||—————————|————————|
|                   |     | пан. | кирп. | прочие  | отдельн.  | коммун.  | воронц.  | кировс.  | центр.  | прочие  | крайн.  | прочие |
|                   |     |      |       |         | кв-ра     | кв-ра    | прод.    |          |         |         | этажи   |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 1. Здание         |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| дореволюц.        | 0,6 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
| постройки         |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 2. Здание         |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| довоенной         | 0,7 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
| постройки         |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 3. "Сталинские"   |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| дома              | 0,8 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 4. Дома           |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| "хрущевского      | 0,9 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
| периода"          |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 5. Стандарт.      |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| застройка         | 1,0 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
| 70-80 гг.         |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
| 6. Новая          |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| жилищная          | 1,2 |  1,0 |  1,1  |   0,9   |     1     |   0,8    |   0,8    |   0,9    |   1,2   |   1,0   |   0,8   |   1,0  |
| застройка и       |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| дома улуч.        |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
| планировки        |     |      |       |         |           |          |          |          |         |         |         |        |
|———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|
     
     В коммунальных   квартирах  и   общежитиях   расчет  платы   за
социальный  наем  производить  с  жилой  площади,  кроме   общежитий
гостиничного типа.
     
     
     Приложение N 2
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Орехово-Зуево"
     Московской области
     от 25 ноября 2004 г. N 183/19
     
     
                              Договор
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.
                           Орехово-Зуево
     
г. Орехово-Зуево "____" ____________ 200_ года

_________________________________________________________________,
                   (наименование организации)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени муниципального
образования "Город Орехово-Зуево" в лице _________________________
                                         (должность, фамилия, имя,
____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
  отчество)
гражданин(ка) ___________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
           (данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ________, серия
_________________ от _____________________, выданного на основании
_________________________________________________________________,
  (номер постановления главы администрации и дата его принятия)
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                        1. Предмет Договора

   1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель
предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владение
и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное
жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____
комнат(ы) в ______________________________________________________
                          (отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв.
м, по адресу: город ______________, район _______________, поселок
_______________, улица ______________, дом N ____, корпус N _____,
квартира N _____.
     1.2. Наймодатель обязуется  обеспечить предоставление за  плату
услуг по:
     - содержанию общего имущества жилого дома;
     - техническому  обслуживанию  общих  коммуникаций,  технических
устройств и технических помещений жилого дома;
     - текущему (капитальному) ремонту общего имущества жилого  дома
в соответствии с  установленным Правительством Российской  Федерации
перечнем связанных с таким ремонтом работ.
     1.3. Наниматель обязуется использовать  это жилое помещение  по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
     
                         2. Жилое помещение
     
     2.1. Объектом  найма  является  изолированное  жилое  помещение
(далее -  жилое помещение),  указанное в разделе  1, для  проживания
Нанимателя и членов его семьи:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     
                 3. Права и обязанности Наймодателя
     
     3.1. Наймодатель обязуется:
     3.1.1. Обеспечить  предоставление   услуг   в  соответствии   с
Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного   фонда,
установленными    нормативными    актами    Российской    Федерации,
Правительством  Московской  области  и  муниципальным   образованием
"Город  Орехово-Зуево", на  условиях  и в  порядке,  предусмотренных
настоящим Договором.
     3.1.2. Обеспечить           техническое            обслуживание
санитарно-технического и  иного оборудования,  находящегося в  жилом
помещении,  а также  бесперебойную  работу общедомового  инженерного
оборудования.
     3.1.3. Обеспечить   ремонт    мест    общего   пользования    и
конструктивных элементов жилого дома.
     3.1.4. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместно
с ним членам его семьи, указанным  в разделе 2, на время  проведения
капитального  ремонта  жилого  дома  (когда  ремонт  не  может  быть
произведен  без  выселения   Нанимателя)  другое  жилое   помещение,
отвечающее санитарным  и техническим требованиям,  не расторгая  при
этом настоящего Договора.
     Переселение Нанимателя и  членов его семьи  из занимаемого  ими
жилого  помещения  на  другую жилплощадь  и  обратно  (по  окончании
ремонта) производится Наймодателем за его счет.
     3.1.5. Обеспечивать  своевременную   подготовку  жилого   дома,
санитарно-технического    и    иного    инженерного    оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
     3.1.6. Заранее уведомлять Нанимателя о предстоящем  капитальном
ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений, о  ремонте
мест общего пользования  жилого дома,  об отключении, испытании  или
ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома.
     3.1.7. Нести   иные  обязанности,   предусмотренные   настоящим
Договором, а также  действующими законодательными и иными  правовыми
актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
     3.2. Наймодатель вправе:
     3.2.1. В установленном  порядке с предварительным  уведомлением
Нанимателя производить  осмотры  жилого дома  и  жилых помещений,  а
также санитарно-технического  и иного  оборудования, находящегося  в
них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем  условий
их использования.
     3.2.2. Осуществлять другие  права, предусмотренные  действующим
законодательством,  содержащим   условия  социального  найма   жилых
помещений.
     
        4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
     
     4.1. Наниматель обязуется:
     4.1.1. Использовать  жилое  помещение  только  для  проживания,
обеспечивать  сохранность  жилого  помещения и  поддерживать  его  в
надлежащем состоянии.
     Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
жилого помещения без согласия Наймодателя.
     4.1.2. Своевременно  вносить  плату за  жилое  помещение.  Если
Договором  не  установлено иное,  Наниматель  обязан  самостоятельно
вносить коммунальные платежи.
     4.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или  совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо  нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
     4.1.4. Обеспечить   доступ   в   занимаемое   жилое   помещение
представителям   Наймодателя,   включая   работников    организаций,
осуществляющих  техническое  обслуживание  и ремонт  жилого  дома  и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,  для
осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого  помещения,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  приборов  учета   и
контроля,  находящихся в  нем,  а работникам  указанных  организаций
также  и  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  работ  по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета  и
контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу  нанесения
ущерба  иным   помещениям,  с  целью   предотвращения  ущерба   либо
уменьшения его объема.
     4.1.5. Переселиться  с  совместно проживающими  с  ним  членами
семьи  на  время  проведения капитального  ремонта  жилого  дома,  в
котором он  проживает (когда  ремонт  не может  быть произведен  без
выселения Нанимателя), в  другое предоставляемое Наймодателем  жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
     
                       5. Платежи по Договору
     
     5.1. В состав платы  за пользование жилым помещением,  вносимой
Нанимателем, включаются:
     - плата за содержание жилья;
     - плата за ремонт жилья;
     - плата за наем жилого помещения.
     5.2. Размер платы за пользование жилым помещением  определяется
в  порядке, установленном  действующим  законодательством, с  учетом
площади  занимаемого   жилого  помещения,   иных  количественных   и
качественных   характеристик  жилого   помещения   и  жилого   дома,
численности семьи Нанимателя,  нормативов и качества  предоставления
услуг.
     5.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
ежемесячно не  позднее   десятого  числа,   следующего  за   месяцем
проживания.
     5.4. Перерасчет   платы   за   пользование   жилым   помещением
осуществляется в случаях несоответствия размера платы, указанного  в
распечатке, предъявленной Нанимателю, размеру платы, определяемому в
соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
     5.5. В случае выселения  Нанимателя и членов  его семьи в  иное
жилое помещение  на  период капитального  ремонта Наниматель  вносит
плату  за  пользование  предоставленным  на  период  ремонта   жилым
помещением.
     5.6. Тарифные  ставки   оплаты  содержания   и  ремонта   жилья
устанавливаются постановлением главы г. Орехово-Зуево.
     
                6. Изменение и расторжение Договора
     
     6.1. Изменения и  дополнения  вносятся в  настоящий Договор  по
соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, с
согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
     6.2. Договор  подлежит  изменению  в  случае  принятия  закона,
устанавливающего  обязательные  для  Сторон иные  правила,  чем  те,
которые действовали при заключении Договора.
     6.3. Договор расторгается:
     6.3.1. По   требованию   Нанимателя    и   с   согласия    всех
совершеннолетних членов его семьи.
     6.3.2. По  требованию Наймодателя  либо  Нанимателя по  решению
суда в случаях, установленных законом.
     6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев платы  за
пользование  жилым  помещением   служит  основанием  для   обращения
Наймодателя  в  суд  с  иском о  расторжении  Договора  и  выселении
Нанимателя и  всех совместно проживающих  с ним  членов его семьи  с
предоставлением  иного жилого  помещения,  отвечающего санитарным  и
техническим требованиям, по нормам общежития.
     6.4. Все   изменения   Договора   оформляются    дополнительным
соглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствии
с  условиями  настоящего   Договора,  если  иное  не   предусмотрено
действующим законодательством.
     
                         7. Ответственность
     
     За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с  действующим
законодательством.
     
                        8. Прочие положения
     
     8.1. Споры,  которые  могут   возникнуть  между  Сторонами   по
Договору,   разрешаются   путем   переговоров   либо   в   судебном,
административном    порядке    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     8.2. По  вопросам,   не   урегулированным  Договором,   Стороны
руководствуются действующим законодательством.
     8.3. Договор составлен  в двух экземплярах,  первый из  которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
     
   Наймодатель:                     Наниматель:
   __________________________       ______________________________
   (наименование организации)          (фамилия, имя, отчество
   __________________________       ______________________________
                                              полностью)
   Адрес: ___________________       ______________________________
   __________________________        (паспортные данные: серия, N,
   __________________________       ______________________________
                                           когда и кем выдан)
                                    ______________________________
   Должность ________________       ______________________________
                                        (адрес местожительства)
                                    ______________________________
   Подпись __________________       Тел. _________________________

   М.П.                             Подпись ______________________