Постановление Главы городского округа Электросталь от 15.08.2002 № 865/11

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ"

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 августа 2002 г. N 865/11

Об утверждении Порядка оформления отвода земельных участков в городе Электросталь Московской области

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Московской области от 11.10.2001 N 151/2001-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области"

постановляю:

1. Утвердить Порядок оформления документов при отводе земельных участков в городе Электросталь Московской области (приложение).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Электросталь Московской области Е.П. Алехина.

Глава

города Н.П. Зеленин

Приложение

к постановлению главы

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 15 августа 2002 г. N 865/11

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ГОРОДЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует отношения по оформлению документов при отводе земельных участков гражданам и юридическим лицам под различные виды деятельности в черте города Электросталь.

1.2. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность либо в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным или муниципальным учреждениям, органам государственной власти, органам местного самоуправления.

1.3. В аренду земельные участки могут предоставляться после проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

1.4. Предоставление земельных участков осуществляется путем принятия постановления главы города Электросталь Московской области при отводе земельного участка площадью до 1 га одному лицу под размещение одного объекта. Предоставление земельных участков площадью свыше 1,0 га производится Правительством Московской области по согласованию с администрацией города Электросталь в установленном порядке.

2. Оформление отвода земельных участков для капитального

строительства, реконструкции и расширения

существующих объектов

2.1. Организация (инвестор, заказчик) обращается с ходатайством о намечаемом строительстве, реконструкции или расширении объекта в администрацию города Электросталь. В ходатайстве с приложенной пояснительной запиской излагается обоснование необходимости строительства, техническая характеристика объекта, примерный размер и местоположение испрашиваемого участка, сроки и вид пользования землей, предполагаемые экологические последствия, технико-экономические обоснования инвестиций и источники финансирования.

2.2. По поручению главы города отдел архитектуры и градостроительства совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Комитетом по управлению имуществом города изучает возможность размещения нового объекта строительства, реконструкции или расширения существующих объектов и определяет порядок оформления отвода земель с предварительным согласованием места размещения объекта строительства или без предварительного согласования. Администрация города информирует через средства массовой информации население о возможном предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает их интересы.

2.3. Предоставление земельных участков под строительство без предварительного согласования размещения объекта производится исключительно на торгах (аукционах, конкурсах) по продаже земельных участков в собственность или права их аренды в соответствии с Временным порядком организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков или права их аренды, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 41/7.

2.4. Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке.

2.5. Предоставление земельных участков под строительство с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям - в постоянное (бессрочное) пользование.

2.6. Предварительное согласование места размещения объекта включает в себя следующие этапы:

а) материалы предварительной градостроительной проработки по размещению объектов подлежат рассмотрению постоянно действующей комиссией по выбору земельных участков под строительство, реконструкцию и расширение существующих объектов при администрации города Электросталь Московской области (в дальнейшем - Комиссия), утвержденной распоряжением главы города Электросталь Московской области от 24.03.1999 N 301-р. Результаты работы Комиссии оформляются актом выбора земельного участка с приложением необходимых картографических материалов;

б) согласование акта выбора земельного участка в соответствующих службах города и получение их заключений о возможности отвода земельного участка в составе землеустроительного дела.

Подготовка землеустроительного дела и проекта постановления главы города Электросталь Московской области о размещении объекта строительства производится:

- отделом архитектуры и градостроительства при размещении строительства на землях несельскохозяйственного использования;

- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при размещении строительства на землях сельскохозяйственного использования.

Постановление о размещении объекта строительства действует в течение трех лет;

в) материалы градостроительной проработки и выбора земельного участка, утвержденные постановлением главы города, являются основанием для:

-  получения технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;

- получения разрешения на проведение инженерных изысканий;

- получения архитектурно-планировочного задания или градостроительного задания на проработку градостроительной документации (при необходимости).

Архитектурно-планировочные задания подлежат представлению на утверждение в Главархитектуру для разработки проектной документации.

На время проектирования земельные участки резервируются гражданами и юридическими лицами на срок до трех лет;

г) согласованная проектная документация подлежит рассмотрению на Градостроительном совете при главном архитекторе города с оформлением протокола Совета, утверждаемого постановлением главы города Электросталь Московской области;

д) на основании протокола Градостроительного совета об одобрении проекта отдел архитектуры и градостроительства разрабатывает проект межевания границ земельного участка;

е) работы по межеванию (установлению границ земельного участка на местности) выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заявке граждан или юридических лиц на основании технического задания (требования), выдаваемого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

ж) после выполнения межевания земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит проект постановления главы города о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства, Комитетом по управлению имуществом, другими отделами администрации. Предоставление земельных участков осуществляется на период строительства в краткосрочную аренду до 3 лет, в долгосрочную аренду на 25 лет земельные участки оформляются после сдачи объектов в эксплуатацию. Постановление главы города о предоставлении земельного участка и материалы межевания служат основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет с выдачей кадастрового плана земельного участка (КПЗУ);

з) договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом по управлению имуществом города с последующей регистрацией их в Электростальском отделе Московской областной регистрационной палаты.

3. Оформление отвода земельных участков

под объектами недвижимости

3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются с ходатайством в администрацию города Электросталь о передаче земельного участка под объектами недвижимости в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или в аренду с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости (свидетельства о госрегистрации).

3.2. Отдел архитектуры и градостроительства разрабатывает проект межевания границ земельного участка. Границы земельного участка под объектом недвижимости определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства.

3.3. Работы по межеванию (установлению границ земельного участка на местности) выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию, за счет средств и по заявке граждан или юридических лиц на основании технического задания (требования), выдаваемого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.4. После выполнения межевания земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит проект постановления главы города о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства, Комитетом по управлению имуществом города, другими отделами администрации.

3.5. Договоры аренды земельных участков оформляются Комитетом по управлению имуществом города с последующей их регистрацией в Электростальском отделе Московской областной регистрационной палаты.

3.6. В собственность земельные участки под объектами недвижимости оформляются за плату в соответствии с решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 41/7 "Об утверждении Временного порядка организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права их аренды".

3.7. Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется Электростальским отделом Московской областной регистрационной палаты в установленном порядке.

4. Оформление отвода земельных участков гражданам

под индивидуальное жилищное строительство,

садоводство, огородничество

4.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, обращаются с ходатайством в администрацию города.

4.2. По поручению главы города отдел архитектуры и градостроительства совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, другими заинтересованными службами города рассматривает вопрос о возможности предоставления земельного участка под заявленные цели и разрабатывает проект межевания земельного участка либо готовит проект постановления об отказе в предоставлении земельного участка.

4.3. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, только в аренду или собственность.

4.4. В аренду земельные участки передаются гражданам после проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, которые проводятся в соответствии с Временным порядком организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права их аренды, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь от 25.07.2002 N 41/7.

4.5. В собственность граждан земельные участки передаются бесплатно и за плату. Категории граждан, которым земельные участки передаются в собственность бесплатно, определяются федеральным и областным законодательством.

В собственность за плату земельные участки оформляются путем заключения договора купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом города в соответствии с Временным порядком организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права их аренды, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь от 25.07.2002 N 41/7.

4.6. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, утверждены решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 47/7 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства в городе Электросталь".

4.7. Оформление документов на земельные участки гражданам осуществляется в соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 настоящего Порядка.

Руководитель

Комитета по земельным ресурсам

и землеустройству

по городу Электросталь

советник РФ 1 класса

Л.В. Алексеева